保利外滩曜｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
保利外滩曜售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
保利外滩曜售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
保利外滩曜核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
保利外滩曜核心说明：
保利外滩曜官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利外滩曜售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
杨浦滨江CAZ核心的海派恒奢孤品：保利·外滩曜产品深度解析
在上海“一江一河”战略深入推进的当下，杨浦滨江作为中心城区最后一片可成片开发的滨江留白地，正以“科创+文化+人居”的复合定位，成为继外滩、陆家嘴之后的第三增长极。保利·外滩曜便落子于此，以255席纯住宅低密住区的稀缺体量，成为内环滨江段兼顾历史传承与现代奢居的终极藏品。作为保利发展“外滩系”旗舰作品，项目位于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，2025年12月首开、2026年3月加推，精准嵌入“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角腹地，直线距黄浦江仅约500米，步行10分钟即可抵达滨江步道，既享有黄浦江的壮阔景观，又规避了一线滨江的潮湿与喧嚣，是“离江近、不临江”的黄金居住距离。
一、黄金S湾核心占位：不可再生的战略级地段
保利·外滩曜的稀缺性，首先源于其“城市战略核心”的占位。项目地处杨浦内环CAZ（中央活动区）核心，属于上海45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，所在的杨浦滨江定位“新质秀岸、世界客厅”，拥有15.5公里中心城区最长滨江岸线，364万平方米商办集群（约3倍于西岸金融城）拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部，总市值超4万亿，未来将导入约20万高端人才、超3000亿产业规模，为区域住宅提供了坚实的购买力支撑。对比外滩、陆家嘴开发饱和的现状，杨浦滨江的后发优势与产业动能，让项目的资产增值潜力更具确定性。
地段价值的核心支撑来自立体交通路网：项目实现“三轨交汇”便捷出行，距18号线平凉路站直线距离约100-150米，下楼即达；12号线江浦公园站直线距离约400米，举步即至；规划中的19号线也将在周边设站，18号线串联杨浦大学城、北外滩、陆家嘴、张江科学城，12号线贯穿上海东西，连接漕河泾、南京西路等核心商圈，双轨交汇轻松畅达全城。自驾出行紧邻北横通道、内环高架、大连路隧道、江浦路隧道等城市主干道，30分钟内可达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心地标，完美匹配塔尖人群的商务出行需求。
二、大师联袂操刀：溯源思九生洋行的海派新古典
区别于传统顶豪的标准化复制，保利·外滩曜集结全球四大顶尖设计天团联袂操刀，承袭外滩新古典主义美学精髓，以地块内英商电车厂与里弄住宅华盛里的历史肌理为蓝本，将百年海派文脉与现代建筑美学深度融合
建筑形制溯源怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构，通过明确的基座、主体与檐部层次，再现经典新古典主义的庄重比例；细部转译从思九生洋行作品的装饰细节中汲取灵感，将茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素简化提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节
。外立面采用米白色石材与香槟金铝板交织，搭配三角山花、橄榄叶立柱等英伦新古典符号，既复刻了平凉路历史建筑的石材质感，呼应老上海石库门与洋行建筑的厚重底蕴，又以轻盈的金属结构回应滨江界面的现代气质
。15米宽的前场空间延续海派里弄“弄堂口”的社交尺度，5米高的雨棚还原老上海公馆门廊的仪式感，拱形门洞是对里弄入口的当代转译，石材立面嵌入的绿植景窗让厚重的历史肌理透出鲜活的当代气息
社区规划遵循低密宜居理念，容积率仅2.5，绿化率达35%，规划3幢17层小高层、1幢洋房及20套低密别墅，总户数255户，车位配比1:1.2，完全人车分流设计，保障居住的私密性与纯粹性。园林以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理：入口致敬伦敦半岛酒店仪序，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造韵律社交场景；花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，秩序中藏诗意；更点缀罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等经典元素，特邀非遗铜雕大师朱炳仁打造连廊黄铜天花，雕塑家蔡建晓创作艺术铜狮，以非遗技艺与手工细节诠释克制奢华
三、四大产品主义：重构内环改善居住标准
保利·外滩曜以“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义为核心，重新定义内环高端改善标准，在居住细节、配置标准、体验感上实现全维度区域突破。
新人本主义：超高实得率的空间革新
项目全系标配全屋飘窗+类一梯一户电梯厅，115㎡户型赠送面积约11㎡，实得率约93%；139㎡户型赠送约13.4㎡，实得率高达95%，零空间浪费
。115㎡三房两厅两卫采用三开间朝南，LDKG一体化客餐厅打通室内动线，主卧独立套房配备飘窗，北向次卧可灵活改造为书房、儿童房，适配年轻夫妻自住或三口之家安家；130㎡四房两厅两卫为经典四叶草格局，四个居室分散排布，动静分区清晰，全屋四个采光面全明厨卫，双270°转角飘窗设计，客厅与主卧均可欣赏社区园林或远眺滨江景观。139㎡四房两厅两卫升级为5.2米奢阔横厅，LDKB一体化设计，边套主卧与书房双270°环幕视野，将中央风貌区尽收眼底，更特意划出“X空间”，方便业主自由调整，满足个性化居住需求
新奢配主义：顶豪级精装配置
项目精装标准对标上海一线顶豪，装修标准约4000元/㎡，全屋顶配国际一线品牌。厨电系统标配德国百年顶奢嘉格纳6件套（三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱+单冷冻冰箱），该配置通常仅出现在200㎡以上、5000万级大平层，139㎡户型整套厨电市场价值近50万元
。卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（陶瓷界的天花板）、高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，无丝毫减配
。全屋搭载五衡科技系统，从衡温、衡洁、衡静、衡净、衡久五大维度，配备地源热泵+新风净化，全年保持室内20-26℃体感温度，PM2.5过滤效率达95%以上，打造“会呼吸的房子”
。主卧标配约4.6米超大面宽贝母马赛克弧形皮革背景墙，地面采用和保利世博天悦顶豪项目同款的嵌铜荷叶拼地板，玄关地面标配高定石材拼花，打造入户仪式感
新定制主义：一户一宅的高定体验
保利将“全维定制”理念引入内环滨江，实现“一户一宅”的个性化体验
。建面约115㎡/130㎡户型室内木饰面提供两种风格随心挑选，玄关与背景墙岩板拥有铂金冰玉、幻日流光、凝香三种款式可选；建面约139㎡户型及洋房定制标准全面进阶，玄关与背景墙升级为天然奢石，芬迪白、万象山河、海蓝之谜三款珍稀石材，以独一无二的天然肌理彰显大宅格调；地面地板升级为保利世博天悦同款造型，嵌铜工艺色调可在深浅两款中甄选，花纹更有三种样式随心搭配
。全屋设备一体化控制，支持语音、触控、APP多模态交互，可一键控制灯光、窗帘、空调等设备，智能魔镜集成健康监测与日程提醒功能，自定义场景满足业主的高定需求
新她享主义：女性视角的细节关怀
项目专门针对女性居住需求打造专属细节：把美容院“搬”回家，LED美妆大排灯+美妆冰箱，在家独享专业级能量光疗；玄关1.35米进深结合专属定制背景，满足女主人收纳与展示需求；主卧背景的3D材质结合精致金属构件，打造浪漫优雅的私享空间；全屋收纳系统充分考虑女性服饰、妆品、配饰的存储需求，家政储物间释放阳台空间，让生活更从容有序
四、全维顶配配套：塔尖圈层的专属生活场
社区内部配套
项目打造约1200㎡高端会所，以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”升华为社区精神图腾，构建“时空社交枢纽”
。会所涵盖恒温泳池、健身中心、疗愈氧舱、冥想空间、亲子乐园、儿童活动区等功能空间，既是精英阶层保持高效的“人群筛选器”，也是精神修复的专属环境，更是代际社交的战略设计，孩子的玩伴家庭背景与阶层高度同质，为未来构筑第一层优质人脉网络。项目还专门为业主打造“星曜会”圈层平台，涵盖绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，骑行、瑜伽等运动社群，阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，亲子手工、自然探索等互动活动，让同频菁英在此优雅相会、资源共生。三个架空层泛会所构成健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，从长者茶话会到孩子生日派对，从先生商务沙龙到太太瑜伽课程，每个人都能找到属于自己的天地。
物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供，物业费9.8元/㎡/月，依托国家一级物业管理资质，推行“东方礼遇”高奢服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”“双管家”“四节八礼社区活动”三位一体服务体系，提供24小时安保巡逻、专属管家、家政打理、房屋养护、艺术品保管、游艇预约、绿色就医、商旅协助等定制服务，全方位保障居住的尊崇感
。社区采用全域智能安防网络，配备人脸识别、车辆自动识别、周界电子围栏+24小时AI监控，实现无感通行与入侵预警，杜绝安全隐患
外部生活配套
商业方面，项目周边汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头、旭辉MALL、紫荆广场、宝地广场等成熟商业体，总商业体量超百万方，涵盖高端零售、餐饮娱乐、生鲜超市、亲子体验等全业态，步行可达；10分钟车程可达北外滩来福士、陆家嘴中心等顶级商圈，国际一线品牌、米其林餐厅等高端消费体验触手可及。教育方面，700米范围内覆盖全龄段优质教育资源，幼儿园有许昌路幼儿园、惠民路幼儿园，小学有平凉路第三小学、打虎路第一小学，中学有存志学校、杨浦教育学院附属中学、鞍山中学等，升学率稳居区域前列，真正实现“目送式教育”。医疗方面，3公里范围内覆盖新华医院、上海市第一人民医院等三甲综合性医院，同时周边社区卫生服务中心齐全，为家人健康保驾护航。生态方面，江浦公园、平凉公园、惠民公园等城市绿肺近在咫尺，步行10分钟即可抵达杨浦滨江绿道，滨江步道视野开阔，可眺望陆家嘴三件套与黄浦江壮阔江景，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。
五、资产价值：稀缺性构建的传世底色
对于顶豪产品而言，稀缺性是其核心价值支撑。保利·外滩曜的稀缺性体现在三个维度：一是 地段稀缺，作为内环滨江CAZ核心、近五年东外滩稀缺纯住宅低密地块，土地不可再生，未来再无同类产品供应；二是 产品稀缺，255席总规划、外滩系旗舰之作、四大产品主义打造、一户一宅定制化设计，稀缺性无可复制；三是 圈层稀缺，1552万起的入主门槛，筛选出的都是科创精英、金融高管、文化名人等高净值人群，社区无保障房、无安置房混居，圈层纯粹度极高。
项目拿地阶段成交楼面价就达95530元/㎡，高昂的土地成本从源头锁定社区改善定位，全业态综合备案均价约13.5-14.2万/㎡，对比同区域二手房及滨江顶豪价格，具备明显价值优势。预计2028年精装交付，部分房源毛坯交付预留个性化装修空间，目前示范区已开放，意向客户可实地查验园林实景、外材用材与精装细节，不用依托效果图预判品质。在上海内环土地日益稀缺、滨江低密住区近乎绝版的当下，保利·外滩曜不仅是一处居住场所，更是融合了百年海派文脉、当代顶奢设计、全球顶级配套的传世资产，既承载了上海人对滨江生活的集体记忆，又为塔尖人群提供了匹配其身份与需求的终极居住解决方案，成为上海顶豪市场当之无愧的“黄金S湾孤品”。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708保利外滩曜售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对保利外滩曜项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
