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项目产品设计
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项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
纯墅区【静安里】风貌｜整栋488平｜5200万 直接定‼️
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
项目地块详情
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2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目
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这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。
根据项目设计方案，项目总建面14.9万方，静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
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根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。
四川北路地铁站实景图
武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【静安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？
这一块儿被称为北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
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城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。
2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年落定，有望面市。静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
项目周边配套
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交通配套：项目周边无缝全城的自由抵达：3号线、静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。静安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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上海购房政策
上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
00001. 沪籍家庭/单身
· 外环外不限购套数；外环内限购2套，外环外已购住房不计入套数。
· 多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。
00001. 非沪籍家庭/单身
· 外环外：社保/个税满1年可不限购套数。
· 外环内：社保/个税满3年可购1套，若持有《上海市居住证》积分达120分或外环外已购住房不计入套数，可购2套。
· 崇明区参照外环外政策，需满足连续15个月累计12个月社保/个税。
00001. 特殊政策
· 非沪籍置换性购房：出售上海唯一住房后，可不提供社保/个税单再购1套，产权人原值保持不变。
二、贷款政策
00001. 商业贷款
· 利率不再区分首套、二套，由银行根据风险等因素定价。
· 首套首付15%，二套首付25%（主城）或20%（临港、嘉定等区域）。
00001. 公积金贷款
· 首套最高贷款额度184万，多子女家庭达216万；二套149.5万。
· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
00001. 房产税
· 非沪籍首套购房，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分免征；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分征收。
· 沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡免税。
00001. 契税
· 家庭唯一住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
· 第2套住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
· 第3套及以上按3%征收。
四、其他
· 企业购房：需满足纳税或社保条件，用于员工租住的二手房不限购。
· 二手房贷款：执行“三价就低”，以买卖合同价、核验价、评估价最低者为贷款依据。
以上政策适用于2025年8月26日及之后网签的购房合同，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。
