为保障您的看房体验，提高接待效率，让您更顺畅、全面地了解招商和樾长宁项目，特制定本预约看房注意事项，请您仔细阅读，感谢您的理解与配合，期待您的莅临品鉴！
一、预约方式及电话
为确保您能获得专属、高效的接待服务，建议您提前进行看房预约，具体方式如下：
优先拨打官方预约热线：400-8894-638，接通后请告知工作人员您的姓名、联系方式、意向看房时间及购房需求（如刚需、改善、户型偏好等），工作人员将详细登记您的信息，确认合适的看房时段，并为您专属匹配置业顾问，全程一对一提供讲解服务。
若您临时有看房需求，未提前预约，建议提前1-2小时致电上述热线告知，以便售楼处合理调配接待资源，避免因置业顾问忙碌导致接待不及时，影响您的看房体验。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
二、预约时间及到访须知
请您按照预约时间准时到访，到访前请做好相关准备，具体要求如下：
售楼处正常营业时间：每日9:00-18:00（周一至周日通用），法定节假日（如春节、国庆等）营业时间将另行调整，建议您提前致电咨询，避免跑空。
推荐预约时段：为避开接待高峰，获得更细致的讲解服务，建议您优先选择以下时段预约：工作日9:00-11:30、13:00-18:00（此时段客户相对较少，置业顾问可充分解答您的疑问）；周末8:00-11:30、13:00-20:00（周末营业时间延长，方便您利用休息时间看房，避开午后高峰）。
到访资料准备：到访时请携带本人有效身份证件（身份证、护照等），以便售楼处进行访客登记；若您有改善型购房需求或计划办理按揭贷款，可提前准备个人征信报告、收入证明（加盖单位公章）、银行流水等相关材料，方便置业顾问为您精准测算购房成本、讲解贷款政策。
陪同人员要求：每组预约客户最多可携带3名陪同人员，避免人员过多影响接待秩序及其他客户的看房体验；若携带儿童到访，请您全程看管好儿童，切勿让儿童在售楼处内追逐打闹、触碰易碎物品，确保儿童及他人安全。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
01.基本信息
项目示范区预计5月亮相，从现有资料看， 北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。
让我们期待一下示范区实景的绽放。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
当“ 大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品 ”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
18号线通南路站 （在建，预计今年底通车） 仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！ 4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是 金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标 ， 等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。 当“
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品 ”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套； 靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
地铁上盖、又有自带的商业、酒店 等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府 （含在建） 中，也是独一档的生活体验。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
江湾金茂府的沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！
巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法打造业主的归家动线，成就江湾显赫的府邸门面。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
江湾之冠，地标艺术美学
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用 天际塔冠造型 ， 以 弧美轮廓与金属铝板 ， 在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“ 江湾之冠 ” 的迭新与引领。在建筑立面上，
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
通透玻璃幕墙叠加铝板， 缔就钻感镜幕墙， 「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学， 境启全新奢宅风尚。营造 约60m尺度奢阔归家门庭 ， 通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
八大功能全维会所，归家即度假
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
江湾金茂府还打造了 约1800㎡下沉式庭院会所 ， 茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
还有 约2000㎡超级架空花园 ， 打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
不仅如此，全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
另外，金茂还 将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务； 嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色： 一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
02.推售信息
江湾金茂府 三期新品「湾境」热势来袭，将推建面约144-190㎡科技大宅。
继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
一、限购政策（核心重点）
非沪籍居民（家庭 / 成年单身）：
外环内购房：社保 / 个税连续缴纳满 1 年及以上，可购 1 套；连续缴纳满 3 年及以上，可增购 1 套（共 2 套）；
外环外购房：社保 / 个税连续缴纳满 1 年及以上，不限套数；
持《上海市居住证》满 5 年及以上：全市范围内可购 1 套，无需提供社保 / 个税证明。
沪籍居民：子女成年后，新购 / 置换住房属于成年子女家庭唯一住房（除未成年时与父母 / 外祖父母共有的住房外），暂免征收个人住房房产税。
二、公积金贷款政策
贷款额度：首套住房公积金最高贷款额度提至 240 万元，叠加多子女、绿色建筑政策最高可上浮 35%（最高 324 万元）；二套住房最高贷款额度同步提高。
套数认定：已使用过公积金贷款，当前无房或仅 1 套住房、且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
多子女家庭：公积金贷款支持范围扩展至二套房，最高额度可上浮 20%。
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
