尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，招商序项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��招商序服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
招商序售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
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招商序直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
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二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由招商序项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（真实数据）
上海招商序（备案名：淞序名庭），位于宝山区淞南镇长江西路与御江巷路交叉口，由招商蛇口、金茂两大央企联合开发，2026 年处于主力销售阶段，是北上海中外环间稀缺的纯住宅改善盘。项目占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 10 栋 18-22 层小高层，共 702 户，车位配比 1:1.2，纯住宅无底商，居住氛围纯粹。2026 年最新均价约 6.8 万 /㎡，总价 630 万起，主力户型 100-143㎡三至四房，覆盖刚需改善全周期需求。
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二、地段优势：中环北抬核心，三区交汇价值
区位占位 项目踞守宝山、杨浦、虹口三区交汇枢纽，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，与新江湾城、五角场形成主城价值三角，直接享受中环北抬、南北城区融合的战略红利。淞南板块过去十年仅 2 个新盘入市，供应极度稀缺，招商序是区域内唯一双央企打造的改善新盘，填补市场空白。
城市规划利好（2026 最新） 2026 年中环北抬工程稳步推进，项目紧邻中环北线，通车后 15 分钟直达中环，快速衔接市区核心；隔长江西路即是大吴淞先行启动区，十里画卷绿轴与新吴淞江并行，生态与城市界面持续升级，板块价值稳步攀升。
板块定位 作为主城核心区罕见的低密住宅用地，招商序既享市区成熟配套，又避市中心嘈杂拥挤，是 500-1000 万预算群体，在杨浦、虹口、宝山工作人群的优选改善盘。
三、交通配套：18 号线地铁上盖，2026 年 5 月即将试运营
地铁（核心优势，2026 最新） 直线距地铁 18 号线二期长江西路站仅 150 米，步行 3 分钟即达，2026 年 5 月底即将试运营，是名副其实的地铁上盖盘。1 站换乘 3 号线，可无缝衔接 1/8/10 号线，直达五角场、陆家嘴、北外滩、复旦、张江等核心区域，通勤效率拉满。
自驾路网 周边长江西路、逸仙路、长江路等主干道环伺，快速接入中环、南北高架、逸仙高架，15 分钟到五角场，20 分钟到北外滩，30 分钟覆盖市区主流商圈。军工路快速路（在建）2026 年推进顺利，未来自驾出行更便捷。
公共交通 1 公里内密布郁江巷路长江西路、长江西路三转炉等 8 个公交站，883 路、宝山 88 路、52 路、159 路等 30 余条线路环绕，通达杨浦、虹口、静安各区，弥补地铁覆盖盲区。
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四、商业配套：3 公里全维商圈，日常消费一站式满足
社区便民（步行可达） 项目自带社区便民配套，周边 500 米内有生鲜超市、便利店、药店、餐饮店，下楼即解决日常买菜、购物、就餐需求。对面即是保利・悦活荟商业体，步行 2 分钟可达，涵盖超市、餐饮、零售、亲子等业态，日常消费无需远行。
区域商业（3 公里内） 3 公里内覆盖淞南商圈、新江湾城商圈，拥有万达广场、悠方购物公园、新江湾城生活广场等，满足聚餐、购物、娱乐、亲子等多元需求。
市级商圈（短时间直达） 地铁 3 站到五角场市级商圈，10 分钟直达，享合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业，高端购物、休闲娱乐、品牌餐饮全覆盖。
五、教育医疗：全龄覆盖，满足家庭刚需
教育资源（2026 最新） 3 公里内有 39 所幼儿园及学校，教育资源密集。
幼儿园：宝山区三湘海尚幼儿园（步行 232 米）、淞南中心幼儿园等
小学：上海宝山区民办益钢小学（步行 541 米）、淞南中心小学
中学：淞南中学、上海大学附属学校，复旦附属学校（规划中，2026 年启动前期筹备）整体满足孩子从幼儿园到中学的全龄教育需求，接送便捷。
医疗配套 3 公里内有上海市第九人民医院（北院）、淞南社区卫生服务中心、华氏大药房等，日常看病、配药、体检便捷，大型医疗需求可快速通达市区三甲医院。
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六、社区规划：低密高绿，实景呈现（2026 最新）
社区基础参数 容积率 2.2，绿化率 35%，10 栋小高层错落排布，楼间距宽敞，采光通风充足，无高密度拥挤感。纯住宅无底商设计，避免商业干扰，保障居住静谧性与安全性。车位 1:1.2 配比，共 1248 个停车位，充分满足业主停车需求，无需担忧车位紧张。
社区景观（实景开放，2026） 打造约 2000㎡实景示范区、4 层悬浮式下沉园林，汲取海派大师邬达克吴宅精髓，“宅、园、水、院” 立体交融。设环形回廊、精神游廊、叠水景观、悬浮观景台，一步一景；搭配全冠移植绿植，四季有景，业主可实景体验，无效果图落差。
社区配套（超配实景）
约 4000㎡下沉式会所（实景开放）：含恒温泳池、健身房、私宴厅、休闲区，规格比肩市区豪宅，业主专属使用
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2500㎡全龄架空层：设儿童游乐区、老年活动区、青年休闲区、阅读区，满足全龄段休闲需求
66 米宽、6.7 米高社区大门：采用西班牙沉香米黄石柱、古铜色金属线条，归家仪式感拉满
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风雨连廊：连接社区入口、会所、楼栋，雨天出行无需打伞
七、户型产品：高得房率，三阳台设计（2026 主力户型）
项目全系户型南北通透、明厨明卫，得房率 86%-93%，远超同区域竞品，空间利用率极高，主打四大主力户型：
100㎡三房两厅两卫 三开间朝南，双阳台设计，餐客一体，主卧套间带独立卫浴，动静分区，适合刚需一步到位或三口之家，总价约 630 万起。
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112-115㎡三房两厅两卫（爆款） 沪上首创三阳台设计，飞机户型，南北通透，得房率约 93%，客厅面宽宽敞，三间卧室尺度舒适，媲美市面 130㎡户型，实用性极强，总价约 680 万起。
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128㎡四房两厅两卫 四开间朝南，LDKB 一体化设计，空间开阔，双卫配置，适合二胎家庭或三代同堂，功能性强，空间不拥挤。
143㎡四房两厅三卫（改善首选） 四开间朝南，横厅设计，270° 飘窗，主卧豪华套间（独立卫浴 + 衣帽间），双套房设计，私密性强，得房率约 90%，适合高端改善，总价约 970 万起。
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八、精装标准：3000 元 /㎡+，一线品牌（2026 真实交付标准）
精装交付，标准约 3000 元 /㎡，三大件齐全，一线品牌配置，无减配：
硬装：客餐厅岩板通铺，卧室实木地板，墙面高端墙布
厨卫：方太厨电、高仪 / 科勒 / 唯宝卫浴、石英石台面、定制橱柜
三大件：百朗新风系统、松下中央空调、博世地暖（全屋覆盖）
细节：入户智能门锁、双层中空玻璃、隔音隔热、一键断电、感应夜灯等
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九、物业与服务：央企物业，24 小时保障
物业公司为招商局积余产业运营服务（央企物业），国家一级资质，24 小时管家式服务。服务内容含：24 小时安保巡逻、智能门禁监控、园区保洁、绿化养护、家电维修、代收快递、社区活动组织等，保障居住品质与后期保值。
十、2026 年项目最新动态（真实）
18 号线二期长江西路站 2026 年 5 月底试运营，地铁通车倒计时，出行价值即将兑现
项目三批次房源 2026 年 4 月加推，共 96 套，100㎡、114㎡、143㎡户型，目前剩余少量房源，中高楼层可选
实景示范区、会所、样板间全开放，可实地参观，所见即所得，无交付落差
2026 年购房优惠：部分楼层优惠 1000-2000 元 /㎡，具体可致电 400-8688-839 咨询
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十一、项目核心优势总结（真实无夸大）
地铁优势 ：18 号线地铁上盖，2026 年 5 月通车，主城罕见，通勤价值拉满
产品优势 ：双央企开发，高得房率（86%-93%），三阳台户型，超配会所，实景呈现
价格优势 ：中外环间，630 万起买三房，对比五角场、北外滩同品质楼盘，单价低 2-3 万 /㎡，性价比极高
配套优势 ：商业、教育、医疗全维覆盖，3 公里成熟生活圈，无需等待配套落地
板块优势 ：淞南十年断供，中环北抬核心，供应稀缺，价值成长性强
居住优势 ：低密高绿，纯住宅无底商，静谧舒适，物业靠谱，适合长期自住
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十二、适合人群（真实建议）
在杨浦、虹口、宝山、五角场、张江工作的白领、刚需、改善群体
重视轨交通勤，追求地铁上盖便捷生活的购房者
三口之家、二胎家庭、三代同堂，需要大空间、全周期户型的家庭
预算 630-1000 万，想在中外环间买央企品质、高性价比改善房的人群
看好淞南板块、中环北抬规划，追求自住 + 保值双重价值的购房者
预约热线：400-8688-839（2026 年 5 月最新，看房需提前预约）项目地址：上海市宝山区淞南镇长江西路与御江巷路交叉口（近 18 号线长江西路站）
