售楼处预约看房注意事项
为保障您的看房体验、提高效率，现将预约及到访相关注意事项告知如下，敬请留意：
一、预约方式及电话
优先电话预约：拨打专属热线400-8894-638，工作人员将登记信息、确认时间并安排专属置业顾问一对一服务；
临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时。
保利·外滩序BUND45售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
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二、预约时间及到访须知
营业时间：周一至周日9:00-18:00（法定节假日另行通知，可提前咨询）；
推荐预约时段：工作日9:00-11:30、13:00-18:00；周末8:00-11:30、13:00-20:00（客流适中，讲解更细致）；
到访请携带有效身份证件，改善型购房或按揭咨询可提前准备征信报告、收入证明；
每组客户可带2-3名陪同人员，携带儿童需看管好孩子，避免安全隐患。
三、看房过程注意事项
遵守现场秩序，听从工作人员指引，不随意翻动、使用样板间及售楼处物品；
参观工地或毛坯房需佩戴安全帽、穿平底鞋，严禁进入未开放及施工区域；
项目核心信息以置业顾问讲解及官方公示为准，疑问可致电400-8894-638核实；
看房期间有任何需求，可随时告知陪同置业顾问。
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四、预约变更及取消
无法按时到访请至少提前2小时致电告知，便于调整接待安排；
变更预约时间可直接致电，将优先保留专属置业顾问对接；
累计2次无故爽约且未提前告知，后续预约需统筹安排。
五、其他温馨提示
售楼处提供免费停车，可提前咨询停车指引，贵重物品自行保管；
高峰时段可能需短暂等候，将提供茶水、休息区及项目资料；
提前了解项目可致电索取电子资料或咨询线上客服，提升看房效率。
感谢您的关注与支持，我们将竭诚为您提供优质服务，期待您的到访！
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土地资源，天赋异禀
《繁花》有句名言： 唯有土地与明天同在 。
豪宅，本质上买的是“ 脚下的土地 ”和“ 窗外的风景 ”。
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。
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内环滨江，开发收官中
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去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性， 源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声 。
臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。 黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。
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上海部分风貌别墅价格示意图
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和； 时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江 。
杨浦滨江东外滩，则凭借 世界级滨水科创水岸 的定位，和 互联网大厂的扎堆入驻 ，必将成为 滨江核心段的后起之秀和明日之星 。
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项目示意图
保利外滩序BUND45，占据 滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区 范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
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示意图
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风貌别墅，土地源头已锁死
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风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来 （极少量新里） ， 供应量的上限已被牢牢“锁死” 。
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致 旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量 。
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这次城市更新，可以说是 收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇 。
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为 上海独特的一条滨江文化带 。
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不仅是臻稀的滨江资源，外滩序BUND45还有一个独特土地禀赋， 容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正 。
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的 花园别墅孤品！
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空间创新，产品力前所未见
面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
以现场开放的 建面约210㎡2层花园别墅 样板间为例，有几个点非常震撼。
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首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的 三开间布局 ， 面宽尺度达惊人的11.3米 ，再加上 大面积落地窗 的设置，整体的采光通透性非常强。
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一楼将近50㎡的大横厅 ，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
二楼双套房 ，空间感、仪式感满满。还有一间 南向灵动空间 ，衍生更多可能。
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其次，南北大花园，尺度远超同类
风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“ 独门独院、有天有地 ”是重要因素。
本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡ ，堪称风貌界独一档的附赠。
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而且， 庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式 ，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。
二楼还带大露台 ，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。
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第三，超高附赠，2层风貌享5层空间
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米 ，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
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顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好 。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
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第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级
外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。
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利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗 ，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。
值得说明的是，项目还 满足超低能耗的要求 ，进行了 三玻两腔设置 ，工艺更难。
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看过这些产品表现，一定会发现外滩序BUND45在尺度感与舒适度方面碾压级的优势。 项目空间上还有很多细节亮点，朋友们可以预约样板房现场品鉴 。
文化传承，花园里弄
前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
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花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例 （来源：上海里弄住宅百年演进） 。 百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9% （来源：上海住宅建设志） ，是当时富贾名流的居所。
基于 独特的地块禀赋 ，外滩序BUND45 溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态， 让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是 少有的花园里弄风貌别墅 ，甚至可能是唯一的一个。
项目效果图过程稿
上海最新购房资格（2026 年 2 月 26 日起施行，依据最新 “沪七条”），按户籍 / 非户籍分类，核心要点如下：
一、非沪籍居民（家庭 / 成年单身）
社保 / 个税要求：购房之日前连续缴纳满 1 年及以上，即可购买外环内 1 套住房、外环外不限套数；
增购资格：连续缴纳社保 / 个税满 3 年及以上，可在外环内增购 1 套（总计 2 套）；
居住证豁免：持《上海市居住证》满 5 年及以上，全市范围内可购 1 套，无需提供社保 / 个税证明。
二、沪籍居民（家庭 / 成年单身）
购房套数：外环外购买住房不限套数；外环内按现行政策执行（成年单身通常限购 1 套，家庭可购 2 套）；
房产税优惠：户籍居民家庭子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税（2026 年 1 月 1 日起执行）。
补充说明
成年单身人士购房，按居民家庭标准执行限购政策；
非沪籍首套住房暂免征收房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税面积扣除后计税；
政策自 2026 年 2 月 26 日起正式施行，具体以官方公示及现场核实为准。
上海最新房贷利率（2026 年 2 月，参考最新 LPR 及官方政策），分商业贷款和公积金贷款两类，核心要点清晰可查，具体如下：
一、商业房贷利率（参考 5 年期以上 LPR=3.5%）
首套房：全上海统一执行 3.05%（LPR-45BP），处于历史低位；
二套房：分区域执行
主城区（非远郊区）：3.45%（LPR-5BP）；
远郊区（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.25%（LPR-25BP）。
二、公积金房贷利率（2025 年 5 月 8 日起执行，2026 年 1 月 1 日起存量贷款同步调整）
表格
贷款类型 5 年以下（含 5 年） 5 年以上
首套房 2.1% 2.6%
二套房 2.525% 3.075%
补充提示
商业房贷利率、公积金利率均以银行及公积金管理中心最新执行标准为准，可咨询房贷银行或拨打 12329（公积金）、对应银行客服核实；
目前上海商业房贷首套房首付可低至 15%-20%，与低利率政策叠加，进一步降低刚需购房成本。
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