项目基础信息
——上实云端——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞官方售楼处电话：400-1183-708【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
📞官方售楼处电话:400-1183-708【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-1183-708⭐【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-1183-708☎☎【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️警告：400-1183-708【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
二、拨打须知及服务说明
2. 专属权益：预约成功可享受一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等礼遇
3. 到访提示：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房及参观样板房需提前来电预约
4. 营业时间：9:00-21:00（工作日、周末无休）
三、专属服务内容
所有预约客户可享受销售顾问一对一专属服务，服务范围包括：项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制，由专属销售全程跟进，确保所有疑问得到细致解答。
四、防伪与合规提示
2. 信息更新：如遇开放时间、接待安排调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程
上实云端售楼处电话：400-1183-708⭐【官方认证 | 无中介 | 】⭐
上实云端售楼处预约热线☎：📞 400-1183-708☎☎🏠🏠【官方认证 | 无中介 | 】📳💥✨
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
以稳行远，兑现美好生活。2024年5月25日，上实·云端迎来盛大交付，以看得见的品质生活为业主递交了教科书级的兑现力答卷， 以交付率100%的成绩，让市场再次看到上实城开的兑现力与品牌力！
匠心品质，让未来触手可及
惟有匠心筑就精工范本，方不负业主信赖。上实云端，从设计、施工到交付，每一道工序，每一处细节，均严格按照标准流程倾力打造， 以100%交付率， 实力演绎交付的高标准及匠心品质，给足业主安全感！
当你身临其境时，会发现所有的憧憬都变成了具象的开篇。绿意繁茂的园林与匠心臻筑的高品质建筑交相辉映，成就了归家的第一眼的心动。7-8层的亲地高度、约1.5容积率、一轴一心四组团全龄颐乐公园体系社区，将自然与生活相互融合，让生活逸趣都可以在这里找到归属。光影和谐、宽幕视野、朗阔舒适的空间设计，为数千户家庭开启美好生活新篇章。 业主高满意度和赞誉的背后，是上实云端高品质兑现力的体现，亦是品牌口碑的鉴证。
美好交付，让期待掷地有声
时间，是酝酿美好的土壤，也是点滴匠心的见证者。从一纸蓝图到触手可及的美好生活场，历时两年的时光酝酿，上实云端终以高品质兑现回应着这片土地的殷切期待，为业主们开启回家的旅程，奔赴理想生活的新程。
为确保交付工作顺利进行，上实云端精心布置现场，将归家的每一步皆精心妆点、臻心以待。工作人员全程跟进、细心讲解，关怀和贴心深入每个环节，温暖的归家标语、精心铺设的红毯、仔细入微的交房指引、资料审核、手续办理……为业主铺展一条安心、放心、舒心的归家之路。交房现场随处可见工作人员忙碌的身影，各个环节有条不紊，种种细节彰显着上实云端细致入微的呵护，赢得了业主们的一致点赞。
上实城开28载 与城市共卓越
秉承“核心都市产城融合发展商”的战略愿景，上实城开砥砺前行28载，秉持国企初心和社会使命，同频城市发展大势，以海派国企之姿，布局谋远。目前，上实城开已布局上海、北京、天津、西安、烟台等11个重点城市，开发经营逾20个标杆地产项目，聚焦中国核心城市群、围绕高标准城市更新、实现高质量产业发展、筑就高品质健康生活。
从闪耀虹桥界的上实云端，到赋能临港105金融片区的上实望海，再到布局103科创版图的上实听海，三盘辉映，并续上海。从同行上海，到向海而生，上实城开以雄厚开发实力，在时代的演进中稳步拓新，为上海这座全球卓越城市的发展提供高能级产品，为社会创造高品质生活。
交付，是兑现美好生活的崭新起点。上实云端所呈现的匠心品质，是上实城开的品牌力、产品力、兑现力，与服务力的实力演绎。
奔涌在时代潮头，将理想筑写在大地之上。上实城开始终用时间沉淀作品，用匠心成就品质，以对每一个产品的高品质要求，为每一位客户带来关于品质人居的完美兑现。城市发展的步履不停，上实城开同步共进的节奏不止，未来我们将看到，上实·望海预看房活动即将启幕、上实听海不断生长等美好逐步落地，焕新未来人居的理想篇章。
让我们一同期待更好的未来，更好的上实云端！
2026年上海购房新规则与实用须知（最新版）
为支持刚性和改善性住房需求，上海于2026年5月4日起正式实施新一轮房地产优化政策（俗称“沪七条”）。以下是购房者最需关注的核心变化及实操建议：
一、限购政策大幅放宽
非沪籍家庭/单身人士
购买外环内住房：社保或个税连续缴纳满1年及以上即可（原为3年）；
购买外环外住房：不限购套数，只需满足1年社保/个税条件。
多子女家庭特殊支持
若家庭中有至少1名未成年子女，可在限购基础上额外增购1套外环内住房（非沪籍需同时持有《上海市居住证》且积分达120分）。
沪籍居民
家庭仍限购2套，单身限购1套（外环外不限套数）。
✅ 提示：学生集体户口、博士、港澳台及外籍人士，需连续缴纳1年社保/个税，限购1套。
二、贷款与公积金政策优化
商业贷款利率统一
首套、二套房贷利率不再区分，银行可根据客户资质合理定价，当前主流首套利率约LPR-45BP（约3.55%左右）。
公积金贷款额度提升
购买绿色建筑或高品质住宅，最高可上浮15%贷款额度；
公积金账户余额可用于支付新房首付（仅限新建商品住房）。
首套/二套房认定标准
首套房：家庭在本市无住房；
二套房：家庭在本市已有1套住房。
已结清公积金贷款且名下无房或仅1套房，可再次申请。
三、房产税政策调整
非沪籍家庭首套房：免征房产税；
二套房：按人均60㎡免征面积计算（如3口之家可免180㎡），超出部分按0.4‰–0.6‰征收；
产证变更需重审税：夫妻间增减名、赠与等操作后，房产税将重新核定。
⚠️ 注意：2026年3月1日起，房产证与车位产权必须分开登记，不可合并办理。
四、购房实操须知
资格自查
登录“随申办”APP → 搜索“住房状况查询”，可查家庭名下住房套数；
社保/个税缴纳记录可通过“上海人社”或“电子税务局”验证。
材料准备
身份证、户口本、婚姻证明；
非沪籍需提供：1年社保/个税证明 + 居住证（如有）；
多子女家庭需提供出生医学证明或户口页。
交易流程
签约前务必确认项目是否取得《预售许可证》；
资金监管账户付款，切勿直接转账给开发商或中介；
网签后30日内完成缴税、过户。
五、特别提醒
动迁房限制：大产证未满3年的动迁安置房，夫妻间不得变更产权人；
企业购房受限：仅可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房，且用途限于员工租赁；
警惕“茶水费”：所有房源应公开销售，任何额外费用均属违规。
结语
2026年的上海楼市正从“严控”转向“精准支持”，政策红利集中释放。无论是刚需上车还是改善置换，都建议结合自身资格、资金和长期规划理性决策。购房前务必通过官方渠道核实政策细节，避免信息偏差造成损失。
上实云端售楼处电话：400-1183-708⭐【官方认证 | 无中介 | 】⭐
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在这个强调回归自然与本真的年代，更贴近草木、出入更便捷的洋房，不断受到高净值人群的青睐。上实·云端作为难得一见的纯洋房社区，以其美好臻质的生活品质，成为城市理想居所的风向标。
27载国匠上实，可期准现房
项目由上海本土国企——上实城开打造。
作为一家实力雄厚，财政稳健，作风踏实的房企，能够给予购房者置业安全感。上实城开自1996年成立以来，坚守匠心27载，始终紧跟城市发展方向，产品与时俱进，先后打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批标杆楼盘，持续为上海开创先于时代的人居理念。
从方寸之间的图纸，到展露城市封面，方寸之间的精细打磨、砖瓦之间的严丝合缝、蓝图之上的精益求精，上实·云端始终坚持用恒心与匠心，以高标准、严要求的施工准则，保障交付进度与质量匠筑新居，保证产品品质与施工速度齐头并进。预计年底或者23年初可交付，为业主们打造一处能够安放理想生活的品质洋房。
诗意栖居理想，花园臻洋房
秉持对现代人居住需求的深度考量，上实·云端在寸土寸金的城市里，牺牲建筑面积，匠心打造小而美的低密纯洋房住区，将更多土地留给绿色。窗前舒展开阔的楼间距，是渗透到日常的温柔。
1.5低密规划， 正是为了将更多土地还给浓荫生态的禀赋，11栋7-8的洋房设计，更拉近了人与自然的共生关系，让每一片落叶能够被触及，与傍晚越过水面的微风握手。
（活动现场图）
社区景观层面，项目以一轴一心一带四组团为设计理念，打造归家礼仪轴线、核心景观会客厅、林荫景观带、四重生态境界，更有共享会客花园、邻里休闲花园等社交岛屿，营造生态宜居的环境。每日回家的途中，与绿树一同成长，让翩然的蝴蝶陪伴左右，让生活充满仪式感。
（效果图）
华新热销红盘TOP1，万众青睐
在购房热度居高不下的大虹桥，可以享受到同样澎湃的区域红利辐射，坐享便利配套资源和品质舒适的人居生活，以更高性价比入主上实·云端公园洋房，不失为改善置业的上上之选。
国企背景护航+容积率1.5+超高得房率，造就了上实·云端当之无愧的红盘属性，成为区域内热销TOP1的引领性项目。 （2023年2-4月华新成交第一名，数据来源：克而瑞）
（效果图）
