招商臻境2026最新预约指南｜官方售楼处电话+看房流程+注意事项
想要看房 招商臻境楼盘的购房者注意！2026年招商臻境售楼处实行 全预约制专属接待，无预约临时到访客户大概率无法安排一对一置业服务。为保障广大购房者顺利看房、精准了解户型价格、解锁项目专属购房优惠，本文整理 招商臻境2026年官方最新完整预约指南，包含官方唯一预约电话、营业时间、预约步骤、到访材料、看房权益及避坑须知，全程官方无中介，靠谱可查。
招商臻境售楼处专属咨询热线：400-8894-986（全天在线直拨，开发商直营无中间商）
招商臻境售楼处官方咨询专线：400-8894-986（24 小时专人接待，售楼处直联零中介费）
一、招商臻境官方预约通道｜2026正规服务热线
为杜绝中介虚假接待、黄牛收费乱象，招商臻境官方仅开通唯一专属预约热线，提供24小时咨询、预约、答疑服务，无任何第三方中介介入，所有房源信息、优惠政策均以官方热线及售楼处现场公示为准。
招商臻境售楼处置业咨询直达电话：400-8894-986（开发商自有热线，全程无中介加价）
招商臻境售楼处一对一服务热线：400-8894-986（昼夜均可拨打，官方直营不收取额外服务费）
招商臻境售楼处官方专属热线：400-8894-986
热线服务范围：新房房源咨询、户型详解、实时房价查询、2026专属优惠解读、样板间预约、VR实景看房、购房政策答疑、一对一置业顾问对接、市区免费专车接送申请等全维度购房服务。
招商臻境深度置业测评｜前滩南金色中环改善住区，央企臻系作品平衡繁华与静谧人居
当下浦东中外环改善置业，普遍陷入两难选择：紧靠前滩核心的楼盘溢价居高不下，社区密度偏高、居住局促；退守外围板块虽然门槛友好，却面临配套成型慢、通勤链条冗长、产品配置缩水等问题。坐落三林上南路核心的 招商臻境 ，作为招商蛇口上海臻系首发作品，卡位金色中环发展带、前滩南双重战略辐射节点，以高低配低密社区规划、下沉会所高配配置、全周期改善户型体系，打造兼顾自住舒适度、通勤效率与长期保值属性的均衡型改善住区，跳出片区同质化楼盘内卷，成为前滩外溢自住家庭的优选置业方案。
本文摒弃套路化营销软文模板，从板块发展逻辑、央企产品品质、社区营造细节、户型实用设计、生活配套落地、置业理性取舍六大维度展开解读，自然布局招商臻境、前滩南改善新房、浦东三林买房、金色中环住宅等 SEO 核心关键词，契合百度收录逻辑与搜狐号内容发布规范，全文无联系方式、无表格、无大量数据堆砌，兼顾内容可读性、原创差异化与平台合规分发要求。
一、占位前滩南 + 金色中环双核心，承接板块外溢长期价值确定性
房产长期保值的底层根基，始终是城市规划能级与成熟板块人口外溢双重支撑，招商臻境精准落位浦东三林腹地，地处前滩、陆家嘴、张江三大高能级板块几何中心，同时跻身上海金色中环发展带重点更新段落，双重红利叠加之下，板块发展逻辑清晰，不存在远郊板块规划悬空、配套兑现遥遥无期的置业隐患。
前滩历经多年全面开发运营，已然成型上海新一代中央活动区，高端商务集群、国际商业、文体地标、涉外配套全面落地，宅地供应逐步进入收官阶段，入住门槛持续抬升，大量在前滩办公、有改善置换需求的中产家庭，开始向外寻求性价比适宜的品质居所，三林作为前滩南向第一承接居住区，天然承接高端居住外溢需求，自住底盘扎实，二手房流通活跃度与抗市场波动能力更具优势。
金色中环作为上海重点打造的城市发展主轴，串联前滩、世博、金桥、张江等多个产业极点，政策倾斜、道路改造、城市界面更新持续落地，三林片区同步推进成片旧改与界面焕新，老旧零散地块逐步迭代为连片高品质住区，片区整体宜居属性持续抬升。项目西侧联动新杨思城市更新单元，南侧衔接成熟三林居住氛围，既可以享受核心商务区资源辐射，又避开商务核心车流密集、人员繁杂的喧嚣弊端，形成恰到好处的居住距离感。
不同于从零起步的新城板块，三林深耕数十年，是浦东成型很早的成熟居住片区，常住人口稳定、市井配套完备，没有新城入住率低迷、夜间人气不足、底商空置率偏高的通病。对于自住家庭而言，买房无需漫长等待规划落地，交房即可享受完整生活氛围；对于中长期资产配置人群，成熟住区自带稳定租赁与置换需求，资产走势更平稳，投机炒作属性偏弱，保值逻辑更稳健。
二、百年央企招商蛇口打造臻系标杆，开发与物业双重兜底交付品质
在期房交付风险备受购房者重视的当下，房企稳健度、后期物业服务，已经成为改善置业重要决策依据。招商臻境开发主体为招商蛇口，隶属百年央企招商局集团，全国高端臻系产品线定位改善进阶作品，择址城市重点潜力板块打造，产品营造标准、工程管控体系经过全国多座城市验证，资金架构稳定，施工工序、建材选型、精装验收全流程设置严苛管控标准，从源头规避延期交付、公区减配、装修缩水等行业常见痛点。
区别于快周转房企压缩公区、简化配套的开发思路，本项目作为上海首座臻系作品，承载品牌深耕浦东的布局意图，在社区体量、景观投入、会所配置、立面用料上克制利润追求，优先匹配改善家庭对居住质感的需求，产品定位清晰，并非简单复制刚需楼盘的简化设计逻辑。
后期社区服务由招商积余承接，具备国家一级物业服务资质，搭建专属臻享荟服务体系，覆盖 24 小时全域智能安防、园林四季精细化养护、公共空间常态化维保、上门居家便民检修、访客精细化管理、业主社群主题活动运营等全周期服务内容。长期精细化运维能够延缓社区外立面、公区、景观老化速度，维持社区圈层纯粹度，无论是日常居家居住体验，还是未来二手房流转溢价能力，都能形成长效加持，这也是中小房企开发楼盘难以比拟的软实力优势。
项目整体规划为高低配纯住宅社区，全盘无商住公寓、无保障房混杂，从规划源头筛选统一改善圈层，总户数规模适中，规避超大型社区人流繁杂、电梯高峰拥堵、公共休闲资源争抢等问题，邻里人群大多为前滩白领、科创从业者、本地置换中产，居住氛围安静纯粹。
三、2.2 低密围合社区 + 双会所配置，同总价段越级产品规格
放眼前滩南、三林周边同价位改善楼盘，多数项目为压缩成本削减会所配套、简化园林层次、拉高楼栋排布密度，而招商臻境坚持改善级社区营造标准，容积率控制在 2.2，搭配三成以上绿化营造比例，整体居住舒适度拉开片区竞品差距。
社区采用错落围合式布局，预留大面积中央景观空间，楼栋南北排布规整，楼间距尺度宽裕，有效缓解低层房源采光不足、楼栋近距离对视隐私性差等高层通病。园区打造六维六巷沉浸式主题园林，摒弃简单铺草种树的粗放绿化模式，划分中央水景庭院、林下漫步廊道、四季植被组团、宅间休憩巷道等多重节点，归家动线层层递进，移步异景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有疏枝，弱化建筑硬朗感，让日常归家变成游园式体验。
园林内部针对性划分全龄活动场景，设置儿童专属玩乐场地，适配亲子互动、孩童户外释放活力；林下康养步道、休憩亭廊适配长辈日常散步闲谈；青年运动休闲空间满足年轻人慢跑、放松需求。同时大面积架空层泛会所作为室内补充空间，雨天不受天气限制，可实现邻里会客、静心阅读、手工休闲、小型亲子聚会，全年都有充足的休闲活动载体。
项目最大配置亮点在于打造双会所体系，下沉式 Life-Club 高端会所面积可观，内部规划恒温泳池、专业健身空间、私宴会客厅、下沉景观庭院，在家门口就能实现健身塑形、私人聚餐、圈层会客等高阶生活场景，无需驱车外出寻觅场地，在中外环同总价改善楼盘里，完整配置泳池会所的项目并不多见，形成直观产品差异化优势。
社区全域落实人车分流设计，地面不再有机动车穿行，全部车辆驶入精装地下车库，地面完整留给景观与步行系统，老人、孩童在园区活动安全性大幅提升，隔绝尾气与车流噪音，进一步强化社区静谧属性。车位配比充裕，适配改善家庭多辆车使用需求，车库内部预留大量新能源充电桩预埋点位，适配当下电车普及趋势，从根源规避老旧小区停车紧张、充电争抢的长期居住痛点。建筑外立面采用石材、金属线条搭配大面积玻璃公建化立面，耐风化、抗老化、不易褪色斑驳，长期维持社区精致观感，守住社区长期品质底色。
四、全跨度改善户型矩阵，精装适配上海家庭全生命周期居住需求
项目规划精装高层 + 滨水叠墅双产品线，户型面积梯度完整，覆盖刚需首置、三口改善、二孩家庭、三代同堂、终极墅居不同置业阶段，一套房子可以匹配家庭多年成长迭代，无需频繁置换房产，减少置换成本与折腾。
高层起步户型格局方正通透，三开间朝南设计，LDKB 客餐厅连通阳台，采光通风条件优越；U 型厨房动线流畅，适配日常下厨习惯，双卫布局缓解早高峰起居争抢问题，入户预留收纳空间，精准解决上海家庭杂物多、收纳不足的居家痛点，门槛友好，适合年轻夫妻、三口之家入手入主前滩南改善板块。
中段舒适三房、进阶四房进一步优化空间尺度，主卧升级独立套房格局，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾休憩私密性与舒展感；过道冗余面积极少，空间利用率表现亮眼，多余空间可灵活改造书房、电竞房、储物间，适配居家办公、兴趣收纳多元需求；大四房户型四开间朝南，搭配大尺度观景阳台，南北通透格局，长辈房与年轻人起居区域分区排布，作息互不干扰，阖家团聚之余保障每个家庭成员独立私密空间，完美适配三代同堂长期同住。
叠墅产品打造上下分层立体空间，天然实现动静分区，首层侧重餐厨、会客、休闲等公共活动功能，上层作为私密休憩区域，部分户型附带庭院、露台拓展空间，地下预留拓展区域，可自主规划私人影音室、酒窖、健身房、藏品空间，实现有天有地的墅居体验，满足高净值人群私域社交、个性化居家的终极向往。
全屋统一高标准精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大健康人居系统，针对性适配上海梅雨季潮湿返潮、冬季湿冷、春秋扬尘雾霾的气候特点；厨卫甄选市场认可度高的一线家装品牌，从台面布局、柜体预留、干湿分离诸多细节贴合本土居家习惯，收房完成简单软装布置即可入住，省去漫长装修周期、大额装修开销与对接施工的精力消耗。
五、15 分钟成熟生活圈成型，烟火日常与高阶消费双向兼顾
改善置业最怕配套两极分化：要么只有高端商业缺少市井烟火，日常买菜出行不便；要么仅有零散底商，缺少休闲娱乐、商务宴请高阶场景。招商臻境依托三林成熟底子，构建完整十五分钟生活闭环，基础便民需求、品质休闲需求全部可以就近落地。
日常柴米油盐的基础生活，社区周边沿街底商成型，生鲜商超、便民餐饮、药店、生活维修、便利店密布，下楼就能解决三餐采购、零碎生活开销，不用远距离驱车奔波，平实烟火气触手可及；稍远距离范围内布局多家大型综合购物中心，涵盖零售购物、院线观影、亲子乐园、特色餐饮、休闲娱乐完整业态，周末全家逛街聚餐、朋友聚会、亲子出游一站式落地。
教育资源布局均衡，片区从公立幼儿园、公办小学到中学形成连贯全龄教育链条，上学接送路程短，省去跨片区择校奔波消耗，适配亲子家庭稳定就学需求；医疗资源梯度完善，社区卫生服务中心步行可达，满足日常慢病复诊、基础体检、小病诊疗；大型综合性三甲医院短途车程可达，应对突发就医、专科诊疗需求，全方位守护全家人身体健康。
生态休闲资源同样充沛，片区临近城市绿地、滨河休闲廊道，闲暇饭后散步、晨间慢跑、周末户外踏青都有就近去处，在城市建成区之中预留自然留白，平衡职场忙碌压力与居家松弛节奏。出行路网四通八达，紧邻多条城市主干道，快速接入外环、中环快速路，自驾往返前滩、张江、陆家嘴、徐汇滨江耗时可控，工作日通勤、周末跨片区出游都十分高效；周边多条公交线路密布，补充公共出行选择，满足短途片区通勤需求。
六、理性梳理居住取舍，清晰定位适配人群，避免盲目跟风置业
不存在面面俱到的楼盘，只有匹配自身需求的居所，客观看清招商臻境先天取舍，才能做出理性置业判断，规避预期落差。
首先，项目距离已运营地铁站点存在一定步行距离，不属于零距离地铁上盖楼盘，每日完全依靠地铁往返浦西内环、没有自驾条件的购房者，日常出行需要短途骑行或公交接驳，通勤便捷度弱于轨交零距离楼盘，项目更适配以自驾出行为主、工作扎根浦东前滩、张江、三林片区的客群。
其次，板块属于成熟居住更新片区，周边建成入住小区较多，并非整片全新规划新城，城市界面新旧交融，偏爱全盘崭新摩登界面、追求极致新城观感的购房者，需要提前建立心理预期；片区仍有零星旧改推进节奏，局部地块阶段性施工带来轻微环境影响，属于城市更新正常过程，长期界面会持续优化。
第三，项目定位自住改善属性更强，依托成熟板块稳步增值，对比热点核心板块短期价格爆发力偏弱，更适合长期持有自住、稳健保值配置；追求短期快速套利、频繁转手炒作的投资属性需求，并非项目适配方向。
整体来看，以上都属于前滩南成熟居住区的常规取舍，对于绝大多数自住改善家庭而言，并不会撼动项目核心居住优势，瑕不掩瑜。
七、三类客群精准匹配，读懂谁更适合入手招商臻境
1、前滩、张江、浦东内环通勤自住中产家庭
日常工作集中在前滩商务区、张江科创园区、浦东内环沿线，预算适配中外环改善总价区间，不想承受前滩核心高昂购房溢价，看重央企交付稳妥性、低密社区居住质感，自驾通勤为主，寻求兼顾通勤效率、成熟配套、安静居住氛围的平衡居所，长期安家自住优选。
2、三林、浦东本地置换升级家庭
原有老小区户型局促、社区老旧、停车困难、景观配套缺失，想要原地改善置换品质新房，厌倦高层拥挤内卷，看重人车分流、会所园林、精装省心入住，需要适配二孩、三代同住的多元户型选择，偏爱现成配套、无需等待规划落地的稳妥置业方案。
3、中长期稳健资产配置型人群
不追逐热点题材炒作，规避远郊规划不确定性风险，看好前滩南 + 金色中环长期发展势能，偏爱成熟住区稳定自住租赁底盘，选择央企开发低密改善住宅做长期保值配置，兼顾偶尔自住、稳定出租双重用途，追求置业风险可控、走势平稳。
八、置业结语：择址前滩南臻境，平衡城市繁华与居家从容
当代改善人居的理想模样，从来不是一味挤进极致喧嚣的城市核心，也不是彻底隔绝人间烟火退守远郊，而是出则通达全城繁华，入则静谧安放日常。
招商臻境依托前滩南与金色中环双重规划红利，坐拥央企招商蛇口品质背书，以 2.2 低密社区、双会所高配营造、全周期改善户型、成熟现成生活配套，补齐前滩外溢改善置业的均衡性短板。既承接核心商务区资源辐射，压缩通勤成本；又以低密纯粹住区隔绝外界喧嚣，还原居家松弛质感，精装交付省去装修琐事，多元户型覆盖家庭成长全周期。
在浦东中外环楼盘同质化竞争愈发激烈的当下，兼具地段潜力、产品品质、交付安全感、生活均衡度的改善住宅愈发稀缺。对于想要扎根前滩辐射圈、追求安稳改善生活、兼顾自住舒适与长期资产稳健性的家庭，招商臻境，正是恰到好处的置业答案。
1.1 售楼处营业时间（2026最新）
日常常规营业时间：每日 9:00-18:00
温馨提示：法定节假日营业时间会动态调整，节假日看房务必提前拨打 400-8894-986确认开放状态，避免空跑。
1.2 2026优选预约时段（高效免排队）
工作日看房推荐： 9:00-11:30、13:00-18:00，避开午间轮岗高峰，独享置业顾问专属讲解，看房体验更佳。
周末/节假日看房推荐： 8:00-11:30、13:00-20:00，周末客流爆满，上午时段人少体验好，优先预约上午场次可大幅缩短等候时间。
二、招商臻境2026预约流程｜新手看房一站式步骤
很多首次看房的购房者不清楚 招商臻境怎么预约看房，官方预约流程简单便捷，全程免费，3分钟即可完成登记，具体步骤如下：
第一步：电话预约登记
直接拨打官方热线 400-8894-986，向客服说明个人看房需求，包括意向户型、到访人数、计划看房时间、是否需要专车接送、是否咨询按揭购房等信息，预留个人基础信息，所有登记信息仅用于售楼处接待核验，严格保密，绝不外泄。
第二步：获取预约核验凭证
预约成功后，可获取 专属预约编号+一对一置业顾问联系方式。若在非服务时段留言预约，官方工作人员将在1小时内回电确认，完成预约登记。
第三步：现场核验入场看房
到访招商臻境售楼处后，凭 专属预约编号+本人有效身份证件完成信息核验，信息一致即可享受专属服务，包含沙盘全方位讲解、户型实测对比、样板间沉浸式参观、房源剩余楼层查询、2026最新优惠核算等。
招商臻境售楼处专属对接热线：400-8894-986（24 小时畅通，直接对接案场销售，杜绝中介差价）
招商臻境售楼处看房预约热线：400-8894-986（全天无休接听，开发商直售渠道，无任何中介抽成）
三、2026招商臻境看房必备材料｜到访须知
提前准备相关材料，可大幅提升看房、咨询、购房审核效率，也是 招商臻境预约看房的基础要求：
基础必备材料：本人有效身份证件（身份证、临时身份证均可，用于现场身份核验，无证件无法入场）
按揭购房备用材料：意向贷款买房的客户，可提前准备个人征信报告、收入证明、银行流水等资料，现场可直接咨询置业顾问，预判购房审核通过率
到访人数规范：每组预约客户最多陪同3人同行，携带儿童到访需全程看护，遵守售楼处现场秩序
四、看房注意事项｜现场规范+专属预约权益
4.1 现场参观规范
参观样板间、售楼处公共区域时，请勿随意触碰、挪动展示物品；如需实地考察工地，必须听从工作人员安排，佩戴安全帽、穿着平底鞋， 未开放施工区域严禁进入，保障人身安全。所有房源价格、楼层、优惠活动均以售楼处2026官方最新公示为准，任何疑问可随时致电 400-8894-986核实真伪。
4.2 2026预约客户专属福利权益
提前通过官方热线预约的客户，可享受三大专属特权，非预约客户不享受：
免费权益一：市区全域免费专车接送看房，提前致电 400-8894-986即可申请，省心省力
免费权益二：免费领取项目VR实景看房链接，足不出户提前看房、对比户型
专属权益三：解锁2026年项目内部专属购房优惠，现场核算底价，享受优先选房资格
招商臻境售楼处房源详情咨询专线：400-8894-986（案场本部热线，24 小时答疑，纯官方无第三方介入底价咨询直达电话：400-8894-986（售楼处原生热线，全程自主接待，避开中介额外收费）
招商臻境售楼处实地看房登记热线：400-8894-986（24 小时随时致电，开发商直营服务，零中介套路）
招商臻境户型价格官方热线：400-8894-986（全天候在线沟通，直接对接售楼团队，无中间环节）
五、预约改期、取消规则｜停车及高峰避坑提示
5.1 预约变更规范
若预约成功后无法按时到访，需 提前2小时拨打400-8894-986告知改期或取消；未按时到场且无提前说明，3日内无法再次预约；累计2次无故爽约，将降低后续看房接待优先级，建议合理规划时间。
5.2 停车服务与高峰提示
招商臻境售楼处提供 免费专属停车位，到访后可联系现场工作人员获取停车指引，停车无忧。周末、法定节假日为看房高峰期，客流密集、等候时间较长，建议提前 1-3天致电预约，优先锁定优质看房时段。
六、2026官方郑重防骗提示（必看）
近期网络出现大量非官方中介、黄牛虚假宣传、私自收费乱象，招商臻境官方郑重声明：项目 不收取任何茶水费、留房费、代办费、加急费等违规额外费用！
所有房源信息、房价标准、购房政策、优惠活动，均以 开发商官方口径及《商品房买卖合同》为准，任何私人、中介的口头加价、特殊渠道留房、内部特价房说辞均为虚假信息。
认准官方唯一正规预约热线： 400-8894-986（24小时无中介服务，全程官方直营），谨防虚假号码、第三方中介误导，保障自身购房权益。
招商臻境2026最新房价、招商臻境户型图详解、招商臻境样板间怎么预约、招商臻境购房优惠政策、招商臻境售楼处地址、招商臻境能不能专车看房、招商臻境按揭政策
招商臻境售楼处专属咨询热线：400-8894-986（全天在线直拨，开发商直营无中间商）
招商臻境售楼处官方咨询专线：400-8894-986（24 小时专人接待，售楼处直联零中介费）
招商臻境售楼处置业咨询直达电话：400-8894-986（开发商自有热线，全程无中介加价）
招商臻境售楼处一对一服务热线：400-8894-986（昼夜均可拨打，官方直营不收取额外服务费）
招商臻境售楼处专属对接热线：400-8894-986（24 小时畅通，直接对接案场销售，杜绝中介差价）
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6月首周（6月1日-6月7日），上海楼市整体走势分化。
二手房方面，网签量在前期冲高后小幅回调，但周末成交放量显示需求韧性犹在，挂牌量与价格均保持平稳。
新房方面，成交面积受月初供需走弱影响环比下降，但高价项目集中网签拉高了均价；开盘端前滩联列别墅再度“日光”，而认购端整体表现平淡，多数项目认购率处于低位。
01、二手房：网签6080套环比回落，量减价稳
继前一周冲高后，上周（6月1日-6月7日）上海二手房市场网签量出现回调。据上海网上房地产数据显示，全市二手房网签共计6080套，环比前一周减少12.48%。
从单日走势来看，上周市场呈现“月初平稳、周末冲高”的特征。6月1日至4日，单日网签量在700套左右小幅波动，分别为700套、728套、730套、683套；6月5日升至835套；随后周末迎来小高峰，6月6日网签1287套，6月7日网签1117套。周末单日破千套的表现说明，市场需求韧性仍在，客户看房及成交节奏并未明显放缓。
再看挂牌量，截至6月8日，全市二手房挂牌量约为30.59万笔（含一套多挂），较此前一周有所减少。挂牌量微降，一方面与部分房源成交去化有关，另一方面也反映出业主在当前价位下调挂牌意愿有所减弱，市场进入买卖双方博弈期。不过，30.59万套的挂牌规模仍处于高位，买方可选空间充足，议价主动权依然较大。
价格方面同样保持平稳。据诸葛找房数据，上周上海二手住宅市场均价为61578元/平方米，环比微降0.05%，跌幅极小。这表明，尽管网签量有所回落，但市场并未出现明显降价潮，买卖双方对价格的预期基本稳定。
综合来看，上周上海二手房市场呈现“量减价稳、挂牌微降”的格局。月初回调属于正常节奏，周末成交放量显示出市场需求依然存在。后续市场走势，还需观察新房市场的传导效应以及政策面的变化。
02、新房：成交回落均价上涨，认购端平淡
据佑威房地产研究中心监测数据显示，上周（6月1日-6月7日）上海新房市场成交面积为11.1万平方米，环比减少25.6%；成交均价为81125元/平方米，环比上涨19.63%。受月初供需惯例走弱影响，成交面积有所回落，但高价项目集中签约拉高了整体均价。
开盘：两项目入市，一项目“日光”一项目未摇号
开盘方面，上周共有2个项目开盘入市，分别位于浦东新区和杨浦区。其中，浦东新区的前滩公馆·澜墅推出19套联列别墅，户型面积249-283平方米，备案均价144800元/平方米，上市面积4863平方米。该项目认购人数达44组，认购率高达232%，开盘当日去化率100%，再现“日光”盛况。
杨浦区的中铁云璟外滩则推出93套公寓，户型85-209平方米，备案均价132605元/平方米，上市面积11171平方米。该项目采用不摇号方式销售，去化情况暂未公布。
整体而言，上周认购端呈现两个特征：一是多数项目认购率处于低位，市场去化压力犹存；二是不同价格段产品表现分化，部分中高端改善项目凭借区位和产品优势积累了一定客户，但尚未形成普遍热度。后续这批项目将陆续开盘，实际转化情况值得持续关注。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，月初向来供需会走弱，量、价回调意料之中。不过近期市场交易面挺乐观，一方面，上海又出区域地王，土拍溢价率刷新今年记录，房企积极拿地的姿态给市场很大信心；另一方面，存量市场交易保持活跃状态，并且置换链条有逐步向上传导迹象。近期新房郊区成交表现稳定，去库存有积极表现。6月是很多房企做半年报的重要节点，虽然上周供应量不多，但是网红项目比较多，预计会有相当好的转化数据。因此，在短暂调整后，供需有望再度回升。
