在楼市全面分化的阶段，一个城市的房价抗跌韧性和交易活跃度高低，直接体现城市的竞争力强弱。上海楼市的坚挺，代表了各类资金的流向以及对上海市场未来的乐观预期。
上海壹号院2024年8月首期开盘入市，至今整整一年，合计推售5次，实现了五开五捷，累计销售额约240亿元。
从价格维度来看，项目首期入市均价约17万/㎡，之后成交均价一路稳步上扬，最新的五批次成交均价达到19.8万/㎡，套均总价约7300万元，是近年来卖得快、品质高、卖出口碑的顶级高端盘。
随着核心资产价值的不断上涨以及核心区城市开发几近饱和，以上海壹号院所在新天地板块为代表的核心区，居住圈层也越来越纯粹。新天地东拓之后，未来从新天地到外滩金陵路的1.1平方公里内，将会居住约7000个亿级家庭，是整个上海高净值家庭密度最高的一个区域。上海壹号院是其中面积最大、规划规格最高最完整的标杆社区之一。
在上海核心地段内拥有顶级商圈、历史风貌区、城市一线景观的席位日益减少的背景下，上海壹号院坐拥新天地、豫园和外滩三大顶级商圈，其地理位置使得项目具备极高的附加值和投资潜力。与此同时，随着上海“蓝绿丝带”建设、新天地东扩等城市更新又进一步提升了其资源密度和区域价值，强化了其城市资源的独一无二特性。
在高层收官之后，上海壹号院的风貌别墅产品“锦华里”即将亮相，首批次仅有38席，面积涵盖建面约200至990平海派风貌院墅。
房源位于01 ，02， 03 组团区域，建面约250至900平风貌院墅，近期首次开放两套370㎡和590㎡的样板间。
项目邀请泰斗级风貌专家，从老城厢的历史文脉与一幅幅真实生活场景中汲取灵感，历经十余年的心血灌注，在建筑风格与细节设计上倾入匠心，打造了「屋外是历史屋内是当代」、户户是大师定制作品的上海新风貌生活图景，确保每一栋都能成为独一无二的封藏艺术品。
数据统计，至2035年上海风貌别墅总存量仅占全市住宅约0.2%。其稀缺性，未来将对标老洋房与西郊别墅，已是“非标资产”。
从供应量来看，未来15年全市新增总量（约198万㎡），与浦西核心区过去100多年形成的存量（约176万㎡）持平。这非普通供应，是提前集中释放。
2025年，风貌别墅全市销售约300套，占上海7000万+成交的40%。但风貌别墅的又极具分化，上海风貌别墅中售罄的三个盘——翠湖六和、顺昌玖里、恒昌玖里均在新天地版块，呈现越贵越大越好卖现象。其本质原因是核心地段产品结构缺失，高层产品供应远大于别墅，同时顶部购买力没有上限。
而上海壹号院一期及未来的二期，它是现有规模最大、最具完整性的风貌别墅之一。越具规模，圈层越纯粹。
上海壹号院坐落于荟萃海派先进建筑样式的“历史豪宅区”，呈现出一种交织杂糅的城市肌理与建筑风格——这里，不同时期的住宅、东西方的建筑语汇、居住与商业的功能、公共与私密的院落，历史性地层叠、以大规模的体量，更多元化的风格，成就海派风貌建筑教科书。
作为上海“鼻祖级别”的风貌，上海壹号院就代表中国的城市更新样本，出现在了意大利威尼斯双年展。
深厚历史文化积淀+最强专家天团+最强设计天团的10余年打磨，项目团队将每一栋建筑的个体差异化做足。
一方面，不同类型的风貌建筑，都将从立面形制开始，各自拥有一套高度定制化的专项方案。
另一方面，专家们从地块中提取出来的山墙、卷草、拱门、门楣、雕花、窗花等百余件经典海派历史构件，也将通过保留、转译等形式，充分基于每一栋建筑的风格和历史底色，实现海派符号的定制化演绎，甚至深入到每个组团的巷弄之中，基于组团建筑的特色和风格，实现从入口开始的全维度定制景观和公共空间，项目通过“一户一策”设计筑就独一无二的产品属性。
在上海壹号院，推出的这38套风貌中，都拥有着全上海都屈指可数的独立门牌号，甚至不少房源拥有以路为命名的门牌。
新天地持续东拓，未来从新天地到外滩金陵路的约1.1平方公里内，将会居住约7000个亿级家庭，将是整个上海高净值家庭密度最高的一个区域。而上海壹号院是其中面积最大、圈层最纯粹、规划规格最高最完整的高端社区之一。
随着超300亿的翠湖七期规划落定与建设，涵盖超高层及风貌商业别墅，将是从新天地到大新天地的一个完整的融合过度，未来有带来越来越多高净值人群将投资与居住眼光聚焦在新天地。
区别于市场上多数的行列式产品（统一制式排布），上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景，以极具特色的建筑规划、景观庭院打造出原汁原味海派庭院生活，成为专属家族的“大隐隐于市”的生活桃源。
几乎可以肯定的说，上海市中心核心地段很难再碰到如此大规模的完整风貌项目。
事实上，越是经济周期承压，真正的优质资产越能穿越波动，在风险筛选中脱颖而出。稀缺性永远是资产配置的至高信条。而上海壹号院无论是其绝对的核心地段，还是更符合现代人居的大合院体系风貌产品，都具备强烈的不可复制性。
· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障
· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心
· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
近日，上海二手房五月“成绩单”出炉。网上房地产数据显示，今年5月，上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下近六年5月同期新高；继3月、4月连续突破2.8万套高位后，上海二手房成交量实现连续三个月高位运行。其中，5月10日单日成交超过1600套，刷新近五年单日成交峰值。
成交量高位释放的同时，上海二手房市场的结构性特征愈发鲜明：优质改善房源快速去化，部分房源因议价分歧出现“转售为租”现象。楼市告别普涨普跌行情，分化局面进一步加剧。
新房成交也有起色。同策研究院数据显示，5月上海新房成交56万平方米，创今年月度成交的最高值。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海楼市“红五月”行情表现亮眼，其中，单价10万元以上的高端新房项目成交保持稳健，单价6万元-7万元中端改善型房源成交同步走高。二手房方面，从成交结构来看，500万元以上房源成交占比较4月小幅抬升。
种种迹象表明，上海楼市整体向好趋势明确。
改善型需求占比提升
就二手房而言，上海楼市出现了明显的小阳春行情。今年3月和4月，上海分别成交二手房31215套、28742套。据网上房地产统计，5月上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下2021年以来同期新高。
价格方面，国家统计局70城房价数据显示，上海二手房价格自2026年2月起止跌回升，2月至4月的环比涨幅依次为0.2%、0.4%、0.7%，实现三连涨。目前，虽然最新的房价数据尚未出炉，但一些积极现象已经出现。
多位中介人士向21世纪经济报道记者表示，上海二手房议价空间逐步收窄，部分热门板块业主上调挂牌价，市场由此前“以价换量”逐步向量价企稳切换。
库存也在同步改善。安居客上海数据显示，截至今年5月31日，上海二手房挂牌量降至30.9万套，首度跌破31万套；剔除重复挂牌后真实可售库存约10.3万套，较去年同期减少2.3万套。业内中介表示，房源去化周期持续缩短，部分存量房源顺利去化，另有不少业主选择下架房源、转售为租，进一步收缩在售供给。
本轮行情回暖，源于政策落地与置换链条的修复。易居研究院副院长严跃进分析，年初落地的上海“沪七条”持续释放红利，破除购房者观望心态；上海链家数据显示，新政落地后二手房成交周期由49天缩短至39天，购房者决策效率明显提速。
近期，上海保租房收购试点扩容，从浦东、静安、徐汇拓展至多个中心城区，累计完成523套存量房源收储。该政策对于盘活存量、疏通房产流通有着积极作用。
在成交结构上，改善型需求占比正在提高。上海链家数据显示，今年5月，上海总价500万元-800万改善房源成交环比上涨9.3%，300万元以下刚需房源环比回落2.6%。同策研究院指出，置换需求由刚需总价段向上传导，静安、徐汇、浦东金桥等核心片区次新房成交火热，一二手置换传导链条持续修复。
新房市场同步迎来修复信号。同策研究院宋红卫指出，购房者观望情绪逐步消解，置业选择趋于理性，一二手房市场动能有序轮动，上海楼市正式迈入良性修复通道。
市场结构性分化凸显
在整体热度上行的同时，上海二手房市场的结构性分化特征愈发显著，区域、房源、业主心态均呈现明显冷热不均格局。
上海链家的数据显示，5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，外环外环比下滑4.5%。从区域维度来看，今年2月出台的“沪七条”，政策红利集中释放于核心城区，使得内外环市场出现不同走势。
同策研究院的监测也显示，上海新房高成交项目集中在中外环、外郊环，产品以区域改善为主。
除区域分化外，业主心态与房源去化效率呈现明显两极分化。多数定价理性、适配市场需求的优质房源快速成交，但部分业主遭遇买家大幅砍价后，选择转售为租、暂缓出售。
浦东业主张奇（化名）名下的优质小户型房源，多次遭遇买家动辄四五十万的大幅砍价，因无法接受价差，最终选择下架房源对外出租。张奇向21世纪经济报道透露，其已提前在南翔板块购置小户型学区房，暂缓卖房节奏。
卢文曦表示，依托成交回暖持续夯实，上海二手房价格已止住下行势头；业主挂牌报价企稳，房源议价空间持续收窄。
从新增供给来看，上海二手房市场供给趋于谨慎，增量房源释放乏力。安居客上海数据显示，5月上海二手房新增挂牌房源量环比仅增长1.25%，不仅远低于深圳9.52%、广州6.42%的增幅，也低于全国2.2%的平均增速，低增量、高去化的格局进一步加剧优质房源稀缺性，推动议价空间持续收窄。
对于后市走势，业内预判市场将进入平稳博弈阶段。宋红卫预计，6月份上海楼市较5月份会有所降温，但是二手房成交量仍然会保持在相对较高水平，新房市场仍然是中高端改善需求占主导。
展望六、七月传统楼市淡季，卢文曦认为，市场还处于筑底阶段，“量价企稳”尚早。卢文曦指出，自去年11月至今年5月，上海新房除春节特殊月份外，月度成交量基本站稳两万套关口，楼市基本面长期维持高活跃度。因此即便受季节性因素影响，六、七月份成交环比回落，预计仍优于去年同期。在政策托底支撑下，上半年上海楼市量价整体有望维持平稳运行，市场基本面保持向好。
