#最新消息#
静安大宁新地标 全新盘
「大华·静安年华」 正在认购
首期推约108-123㎡小高层
共计175套房源
均价130000元/㎡
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目创造性地规划了 1排高层+3排叠墅 的布局，打造了 静安区臻稀的墅境社区；
高层住宅悬浮于3层商业基座之上 ，尽享无界视野，空中会所还有 无边际泳池 和 屋顶花园 ，提供 “楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住” 便捷丰盛及前沿时尚的国际化生活方式；
建筑汲取乌达克新古典美学，采用 米色石材、白色幻彩铝板 ，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
这还不是全部，大华静安年华还有“王炸”！
项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是 上海首个全线“三阳台”户型 ，再加上 赠送的飘窗 （部分户型270度转角飘窗），户型的 实得率最高达到约96% ，部分户型拥有 类独立电梯厅 ，在当下上海新房中绝对封神！
高层规划为 建面约108㎡和约123㎡两个户型 ，依托高实得率、豪宅品质，错位竞争市场上的120㎡~140+㎡左右的产品，主打的就是一个 总价可控 和 极致的性价比 。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图 过程稿仅供参考
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
全系三阳台户型实得率断层领先
当市场还在为75%得房率挣扎，大华静安年华以 全系三阳台+飘窗矩阵 掀起降维打击—— 最高约96%实得率 ，让建面 约108㎡碾压传统120㎡，约123㎡叫板140㎡！
这不仅是户型迭代，更是一场居住空间的基因重组。
约108㎡3房，百平三房的空间魔术
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
过程稿仅供参考
三开间朝南阳台，上海中环绝版配置！彻底粉碎 百平三房“牺牲舒适换功能” 的魔咒：
南向次卧 原本稍显局促的空间，因南向阳台的拓展实现质的飞跃，轻松容纳1.8米大床及床头柜，舒适度倍增。
南向主卧蜕变奢华套房 ，可尽情安置屋主人的闲情逸致，为书房、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能。
客餐厨一体化设计 本就通透大气，辅以阳台延伸，家庭活动场域丰盈而充满弹性。
同时北侧还打造了 3个飘窗 ，尤其是 北卧无墙垛设计 ，飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体，采光最大化，更能直接利用，铺设成一张舒适大床， 彻底摆脱“小次卧”桎梏，功能与舒适大幅提升。
阳台+飘窗算下来， 约108㎡户型的实得率达到了惊人的约87%，实得面积约94㎡！
相较当下高层新房约75% 的得房率， 实际享受堪比120㎡户型空间！
还有个大前提，项目是 仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光 （高层住宅起始于第4层），住宅 南向拥有绝佳的视野和采光。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
外加入户S墙设计、超实用的收纳空间 ，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！
约123㎡3+1房户型 ，更加超乎想象！
过程稿仅供参考
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
同样是三阳台配置，南次卧空间显著提升。
而本就拥有约 6.6米超大面宽的餐客厅 ，经双阳台延展后，空间感达到震撼级体验，生活场景随心定义。
作为边套户型， 飘窗近乎环抱整个空间，宛如建筑向外生长的观景平台！
南侧主卧套房 270°巨幅飘窗 ，奢享极致采光与视野。北侧次卧同样拥有IMAX景致， 无墙垛设计 ，可拓展睡榻至飘窗，实用性大为增强。
甚至连 厨房飘窗都打造成为一面操作台 ，这空间利用率可谓是登峰造极。
算下来， 户型实得率飙升至约96% ，用一个词来形容，那就是降维打击！
全系三阳台+超实用飘窗+精妙细节 ，大华·静安年华，凭借颠覆性的空间设计，神作实至名归！
此外，项目拿地时明确要求 装标5000元/㎡ ，令人无比期待。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
双核商圈超能辐射六边形顶配生活场
静安大宁板块，堪称 上海内中环罕有的「全能六边形战士」 ——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置，承载高阶生活的终极想象。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
而大华静安年华，正落子 大宁板块更靠近内环的黄金C位 ，以 约800米直抵内环的稀缺站位，独享双核商圈超能辐射 。（距离来源百度地图）
示意图
交通能级： 扼守内环与中环黄金夹缝， 南北高架 纵贯全城； 地铁1号线 通勤中轴，同步 20号线 （在建）延伸东西向触角，形成 “双环架城、双轨聚流” 的立体交通网 。
商业矩阵： 以项目为圆心，1.5公里半径内： 大宁国际商业广场 （全龄消费地标）、 大宁久光中心 （重奢+日系美学旗舰）、 大宁音乐广场 （文艺策展聚落），三大商业体构成 “步行式饱和供给” ，都会繁华举步即达。
医疗闭环： 双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，辅以静安区中医医院（治胃病标杆）及妇幼保健院（母婴专科），形成 从全科急救到专项诊疗的 “医疗闭环生态”。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图 来源上海土地市场
优质教育：闸北实验小学+大宁国际小学，风华初级中学 ，顶级双学区吸引着众多改善家庭。项目隔壁的永乐苑（延长中路800弄），在最近几年静安区教育局公示的地段对口表中，均对口闸北实验小学明德校和风华初级中学（仅作为区域教育资源介绍，新房不承诺对口）。
生态绿肺： 约68万方 大宁公园——浦西市区最大城市公园 ，白鹭湖泛舟、郁金香花海、银杏跑道慢跑…成为业主专属的“自然第二客厅”。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
产业发展：市北高新技术园区 （上海科创西引力核）汇聚亚马逊AWS、药明康德等全球巨头，是上海科创产业的重要支柱之一，持续导入高净值科创人群，奠定资产增值坚实基底。
大华·静安年华不仅坐拥大宁全维高能配套，同时也是板块内近些年更靠近内环的新盘。
项目直线距离内环约800米，距离苏州河艺术水岸最短距离约1.1公里，直线距离南京西路-静安寺顶奢商圈约4.4公里。
双核商圈超能辐射，双重地缘特权，让静安寺百年繁华与大宁国际社区活力在此共鸣——这才是难以复制的终极生活范式。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
垂直复合社区重塑新海派豪宅经典
从武康路到大宁，从邬达克的巨轮到静安年华的悬浮住宅—— 上海的精神，永远在小地块上创造大想象 。
小体量社区非常考验开发商的能力，在豪宅疯狂卷产品的时代， 大华·静安年华的做到了极致的小而美，实在是惊艳至极！
一、口袋公园，墅境社区
在产品上，项目选用了“高层+别墅”的组合，105套高层与70套叠墅，形成“北高南低”的布局。
市区别墅的供应，本就是皇冠上的明珠，极为稀缺 ，放眼静安大宁板块，近十年也仅有金茂府和静安府两个项目采用了这样的建筑布局。
有了叠墅产品的加持， 非但提升了社区调性，更将大华静安年华推升至 城市藏品级居住体验 的新纬度。
北侧高层住宅下面3层为商业，住宅窗外视线几乎无遮挡 ，各楼层都能拥有极佳的采光和视野。
与此同时，大华利用项目北侧占地 超1000㎡的公共绿地 （开发商代建），形成家门口的 口袋公园 ，并参照新加坡垂直绿化的案例，将 社区裙房屋顶、叠墅露台精心营造成层叠递进的空中花园。
绿意自地面向空中延展，形成包裹社区的生态绿环。
小社区竟然能做到如此大生态，从归家那一刻起，便能被绿色环绕。螺蛳壳里做道场，这样精妙的公园墅区，大华静安年华做到了！
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
二、楼下商业，楼上居住
在有限的土地上，打造出功能丰富的复合生活方式，这是海内外顶尖豪宅所面临的共性问题。
我们来看几个享誉全球的成功案例， 纽约哈德逊广场，伦敦考文特花园，新加坡国浩大厦，香港天玺 ，这些顶级公寓都有一些共性点：
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
以高浓度商业为基座，构建一站式多元业态矩阵 ，通过 功能立体叠 加实现土地价值跃升；
房价上高出周边项目30%以上 ，依托先天优渥的地段、多元混合的开发模式、功能布局的丰富多样以及前瞻的运营服务，形成了巨大的价格优势；
全球资产配置的进化，本质上就是前沿生活方式的焕新和迭代。城市新贵，都在为这种前卫的、立体的生活方式着迷。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这些豪宅的成功，揭示了一个真理： 真正的价值，源于对“城市未来生活方式”的前瞻塑造。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
借鉴一系列世界级作品， 大华以国际前瞻的垂直开发理念，打造了“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的超级生活场：
建面 约2300㎡的超大商业底盘 ，高层下楼就是配套商业，无缝衔接，丰富多元的购物娱乐餐饮消费场景，触手可及！
社区特设 独立酒店式入户大堂 ， 归家动线与商业动线清晰分离 ，宁静私密的社区生活与都市精彩，随心切换。
此外，小区实现 完全人车分流 ，小区一共3个出入口，车行出入口可直接到达地库，实现了人流与车流的完全分离，安全静谧，自在舒心。
1
基本信息
3月28日，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
地块位置：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。
土地用途：普通商品房；出让面积：1.07公顷； 容积率 ：2.5
产品方面，大华·静安年华总建筑面积只有2.68万方，容积率2.5， 配建约2300平社区商业。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目效果图，以实际交付为准
项目效果图，以实际交付为准
项目采用高低配设计， 总计175套房源，项目由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，高层105套(108至123㎡ 3房4房）、叠墅70套（180到220 ㎡ ），自4层起架于3层商业之上。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目 完全人车分流，采光视野比较开阔，属于小而美社区。
此外，社区设施的升级「卷」出新高度：约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，通过设施的迭代，大华正携手静安进入「新生活方式」时代。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
2
推售信息
据悉， 大华静安年华 推建面约108㎡&约123㎡3-4房高层产品，均价13万元/㎡，正在热销！
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
高层户型解析：
「约108㎡3房2厅2卫」
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！
目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。
而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型， 三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份 。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。
同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。
另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。
南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。
主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。
最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！
普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！
其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。
超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！
「约123㎡4房2厅2卫」
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约123㎡户型更是 王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米 ！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！
别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出 双阳台设计 ！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！
五个飘窗更是 神来之笔 ！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！
约96%实得率 ，直接碾压市面上同面积户型！再配上
三梯五户 的配置，西边套约123㎡还独享 独立入户 ！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是 六边形战士 ！
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3
周边配套
静安大宁板块，堪称上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置，承载高阶生活的终极想象。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1、地段上，项目占据双王炸区位， 占据大宁核芯且直线800米贴脸静安内环，占据南北商业文化中轴核心。
因此居住在大华·静安年华，一边是大宁的板块红利：上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置；
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
另一边，静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆。 享有双重核心商圈的辐射利好！
业主们将上海最顶级的繁华烟火，轻松纳入日常的生活圈。
交通上，有地铁1号线、20号线（在建）延伸，内环与中环黄金夹缝，南北高架纵贯全城；形成 “双环架城、双轨聚流” 的立体交通网。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业上：以项目为圆心，1.5公里半径内覆盖大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁音乐广场，三大商业体 ，都会繁华举步即达。
医疗资源丰富：双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，静安区中医医院（治胃病标杆）及妇幼保健院（母婴专科），形成从全科急救到专项诊疗的 “医疗闭环生态”。
2、大华·静安年华身处静安学霸圈！周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
来源上海发布根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。
来源上海发布（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）
静安的三个教育高地——一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是风华-闸实教育圈。
前两者难免面临房价高昂、房龄老化等问题，但是本项目拥有最为保值的属性：全新房龄+全新产品力+价格优势，孩子未来教育更值得期待。（新房不承诺学区）
得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成“双核辐射” 的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。
☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
