盛青云锦｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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盛青云锦售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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滨水而生，烟火如故：盛青云锦的老城更新叙事与业主安家实录
城西河的水波顺着青赵公路的方向缓缓流淌，岸旁的香樟遮出一路阴凉，盛青云锦的米灰色立面沿着河道错落排布，成了盈浦老镇西岸最醒目的新住宅天际线。作为青浦本土国企盛青地产打造的云字系改善作品，它从诞生之初就带着鲜明的本土底色 —— 不是外来房企照搬的标准化网红盘，是踩着老城更新的节奏、贴着本地人居习惯做出来的滨水住区。
从俞家埭连片的老旧村宅，到 2.0 容积率的全精装小高层社区，这片土地的变迁，藏着青浦老城厢更新的细碎脉络，也装着七百九十九户人家的安家期许。有人守着半辈子的烟火气换了新房，有人沿着 17 号线从市区赶来安下第一个家，有人为父母选了一处养老的安稳居所。不同的人生轨迹，最终都落在了城西河畔的同一片社区里。
一、老城西岸的旧改答卷：从俞家埭到滨水住区
要读懂盛青云锦的定位，得先读懂盈浦街道这片土地的底色。作为青浦的老城关核心，盈浦承载了几代青浦人的生活记忆，也经历着老城更新必经的阵痛与蜕变。
1. 盈浦老镇的居住困局
盈浦是青浦的根脉所在，老县府、老菜场、老学堂都集中在这片区域，青赵公路、城中北路串起了几十年的市井烟火。街巷纵横间，藏着最地道的青浦味道：清晨的油条豆浆铺、中午人头攒动的菜市场、傍晚乘凉聊天的老邻居，日子过得慢悠悠、热腾腾。
可繁华的背面，是老旧居住片区的现实困境。俞家埭一二三组就在老城西侧的城西河畔，成片的农民自建房沿着村道散落，大多是二三十年房龄的老房子，砖木结构多，管线老化严重，没有正规物业与统一停车位，雨季排水不畅、消防通道狭窄是常年的难题。和很多老城城中村一样，这里住着不少不愿搬离的本地老人，也聚集了大量外来租客，居住密度高，环境杂乱，和几百米外的新建商品房小区形成了鲜明反差。
随着青浦新城建设的推进，老城的更新被正式提上日程。一边是本地居民强烈的改善意愿 —— 很多土生土长的青浦人，住惯了老城的烟火，不愿搬去新城核心区，却又受够了老房子的局促与不便；一边是新城西拓的需求，盈浦作为老城核心拓展区，需要补上高品质住宅的供给缺口，承接老城改善人口与新城导入人口。城中村改造，成了打破困局的唯一路径。2022 年前后，俞家埭地块正式纳入青浦城中村改造清单，涉及数百户居民动迁，规划为纯住宅用地，配套建设社区服务设施与滨水绿带，彻底更新这片区域的城市界面与居住品质。
2. 本土国企的接棒：稳字当头的旧改落地
2023 年 3 月 31 日，上海首批集中供地现场，青浦区盈浦街道青赵路北侧 1301、1303 地块正式出让。这幅总面积约 4.55 万方的城中村改造地块，最终由上海盛青房地产发展有限公司以总价 14.56 亿元竞得，房地联动价 43000 元 /㎡。消息传出，本地购房者的普遍反应是 “放心了”。
盛青不是外来的头部房企，是土生土长的青浦区属国企，深耕青浦二十余年，累计开发体量超 415 万方，从动迁安置房、保障房到商品房、公建配套，青浦很多知名小区都出自它手。对本地人来说，盛青的名字就意味着 “靠谱”—— 不会烂尾、不会减配、懂本地人的生活习惯。
和很多追求高周转的房企不同，盛青拿下地块后，没有急着开盘回款，而是先沉下心做产品打磨。这幅地块分东西两个小地块，中间由城西河支流分隔，天然带有滨水优势，容积率仅 2.0，在普遍 2.5 容积率的新城住宅里，算得上稀缺低密。如果做高低配，叠加别墅能拉高货值，但盛青最终选择了纯小高层的规划 ——14 栋 14-17 层的板式小高层，沿河道错落排布，最大化利用滨水景观，同时保证每栋楼的楼间距与采光。
这个选择，恰恰踩中了本地改善人群的核心需求。青浦人买房，素来不喜欢太密的小区，不喜欢高低配带来的圈层混杂，纯小高层、低容积率、人车分流，才是他们心中理想的改善社区。不追噱头、不赚快钱，贴着本地人的需求做产品，是本土房企最朴素的开发逻辑。
3. 云字系的产品逻辑：适配大于噱头
项目定名 “盛青云锦”，属于盛青旗下的 “云” 字系升级作品，定位滨水改善住区。从最终呈现的产品来看，它没有跟风做夸张的网红立面、浮夸的营销概念，所有配置都落在了 “实用” 两个字上。
精装是刚需改善盘最容易减配的环节，盛青云锦直接配齐了中央空调、地暖、新风三大件，选用大金、威能、松下等一线品牌，厨房配齐方太厨电与整体橱柜，卫生间做好壁龛收纳与品牌卫浴。对比同价位很多只配中央空调、减配地暖的楼盘，这份配置算得上诚意十足。更难得的是 3.15 米的层高，197㎡大户型更是做到 3.3 米，比普通住宅高出二三十公分，装完中央空调与地暖后也不会有压抑感，这一点尤其受本地改善家庭的认可。
社区配套上，它没有做华而不实的豪华会所，而是做了更贴合日常的配置：户外泳池加儿童戏水池，夏天孩子下楼就能玩水；风雨连廊串联起主要楼栋，下雨天不用淋雨回家；架空层设置了儿童游乐、老年康养、休闲会客的功能区，覆盖全年龄段的需求；完全人车分流，车位配比 1:1.2，预留新能源充电桩，解决了老小区最头疼的停车问题。
户型设计也完全贴合本地需求：103-104㎡的三房，主打三面采光与 LDK 一体化，适合年轻刚需与三口之家；145㎡的 3+1 户型，灵活适配二胎家庭；166-197㎡的四房大平层，边厅设计直面河景，满足三代同堂的终极改善。没有奇葩户型，没有偷面积的花哨设计，都是方正全明、南北通透的经典户型，得房率稳定在 78%-80%，实用不花哨。
2025 年项目首次开盘，没有炒作，没有摇号抢房的热度，却卖得稳扎稳打。购房者里七成是青浦本地人，有老城置换的家庭，有乡镇进城的改善群体，也有少量市区过来的通勤族。他们大多是务实的自住客，不追概念，不炒房价，就认国企的靠谱、产品的实在、老城的烟火气。如今项目已是准现房状态，园林示范区、实体样板间、社区大门都已实景呈现，2026 年底就能整体交付。对购房者来说，看得见摸得着的品质，比任何营销话术都更有说服力。
二、七百九十九户的安家选择：真实业主的置业与期许
七百九十九套房子，装着七百九十九种人生。他们选择这里的理由各不相同，有人为了不离故土的改善，有人为了踮脚可及的安家，有人为了安稳舒心的养老。从选房时的权衡，到实地探访后的感受，有满意，也有遗憾，共同拼成了最真实的居住画像。
1. 老青浦的置换执念：守着烟火，换个敞亮的家
54 岁的张建明是土生土长的盈浦人，在青赵公路旁边的老小区住了快三十年。六十多平的老两室一厅，没有电梯，五楼爬了几十年，现在膝盖出了问题，上下楼越来越吃力。儿子结婚后添了孙子，偶尔过来住，房子挤得转不开身。换房的念头动了五六年，却始终没找到合适的。
“不是没看过新城的房子，环境是好，但是太偏了。” 张建明说，“买个菜要开车几公里，找老伙计喝茶都不方便。我们这代人，住惯了老城，脚边就是菜场、医院、公园，离开这儿浑身不自在。”
他的需求很明确：离老房子近、电梯房、小区环境好、开发商靠谱，最好是四房，能住下一家三口加老人。前前后后看了周边十几个二手房，要么是房龄十几年的老电梯房，物业差、停车难；要么是小开发商的楼盘，品质没保障，担心以后出问题。
盛青云锦刚动工的时候，他每天晚饭后散步都要绕过去看两眼。就在老房子西边一公里，走路就能到原来的生活圈；本土国企开发，知根知底；145㎡的四房户型，三开间朝南，南北通透，每个房间都够大，孙子有儿童房，老人有南向次卧，儿子儿媳住主卧，还有一间可以当书房或者客房。最让他动心的是 3.15 米的层高，“老房子层高矮，装个空调都觉得压抑，这个层高敞亮，住着舒服。”
现在他已经定了房，没事就去示范区转一转，看看园林进度，摸摸精装的材质。最满意的是小区的风雨连廊和架空层，“以后下雨天接孙子放学，不用淋雨；老人没事可以在架空层下棋聊天，不用闷在家里。” 精装的品牌也让他放心，都是听过的大牌，不用自己再折腾装修，买点家具就能入住。
当然也有觉得不足的地方。离 17 号线漕盈路站直线八百米，实际走路要二十分钟，骑车也要十来分钟，对依赖地铁的年轻人不太友好，不过他习惯开车，影响不大。周边还有些老小区和民房，城市界面不如新城核心区整齐，看着有点乱。“但这都是小事。” 张建明很看得开，“本来就是老城，烟火气和界面本来就是两难。我们住惯了，觉得接地气反而好。等以后周边都改造完，肯定会越来越好。”
对他而言，换房不是为了攀比，是给自己和家人一个更舒服的晚年。守着熟悉的老街坊，住着敞亮的新房子，日子安稳踏实，比什么都强。
2. 虹桥通勤族的安家：400 万级的国企稳妥选择
29 岁的周宇在大虹桥的跨境电商公司做运营，老家在江苏，来上海五年，之前一直租在青浦新城的老小区。眼看着房租年年涨，加上和女友打算结婚，两人决定凑首付买套属于自己的房子，预算卡在 400 万左右。
这个预算在大虹桥核心区根本够不上商品房，青浦新城核心区的三房也普遍超预算。前前后后看了三个月，要么是位置太偏、配套不全，要么是小开发商的期房，担心烂尾。直到同事推荐了盛青云锦，他特意选了早高峰时间实测通勤：从小区骑车到 17 号线漕盈路站十二分钟，坐地铁五站到虹桥火车站，换乘 2 号线到公司，全程不到五十分钟，比他之前租房的通勤时间还短。
真正让他下定决心的，是国企准现房的确定性。“前几年刷到太多楼盘停工烂尾的新闻，我们普通家庭，首付是攒了半辈子的钱，真的赌不起。” 周宇说，盛青是青浦国企，资金稳，而且已经是准现房，实体楼、样板间、园林都能亲眼看到，交付时间也明确，心里踏实。
103㎡的三房边套户型也刚好符合他们的需求。三面采光，LDK 一体化设计，客餐厅连着大飘窗，视野开阔；主卧带独立卫浴，小两口住足够；北向小房间可以当书房，以后有了孩子再改儿童房。精装三大件配齐，厨房卫生间都做好了，买点家具家电就能拎包入住，不用花半年时间盯装修，对平时加班多的他们来说，省了大量时间精力。
周末他会带女友去周边逛，吾悦广场、百联青浦购物中心都在两公里范围内，吃饭逛街都方便；旁边就是城西河绿道，以后可以跑步散步。生活配套虽然不如市区丰富，但日常需求完全能满足。
不足也很明显。地铁不能直达，需要骑车接驳，下雨天不太方便；周边都是本地小店，网红餐饮、潮牌店很少，年轻人喜欢的娱乐配套不多；板块涨幅肯定不如核心区，投资属性不强。“但我们是自住，首先要住得舒服、安心。” 周宇很坦然，“上海的房子，我们这个预算不可能样样都好。国企靠谱、户型满意、通勤能接受，这就够了。”
如今他已经开始规划新家的布置：客厅要装投影，飘窗要放软垫，书房要做整面书柜。小小的房子里，装着两个人在上海打拼的未来。
3. 养老置业的选择：给父母一份安稳的烟火
42 岁的李女士住在市区，父母年纪大了，一直想找个环境好、配套全、离医院近的房子给老人养老。市区的房子要么太贵，要么太吵，不适合老人居住。她把目光投向了青浦，环境好，节奏慢，医疗配套也齐全，而且 17 号线直达市区，她过来探望也方便。
看了一圈朱家角的养老盘，环境是好，但是生活配套太少，买个菜都要开车几公里，老人住着不方便。直到朋友推荐了盛青云锦，她特意带父母过来住了两天体验。“最满意的就是配套全。” 李女士说，小区步行一公里范围内有菜场、超市、社区医院，离中山医院青浦分院也只有三公里，老人买菜、看病都方便。旁边就是城西河绿道，早上可以散步锻炼，生活气息很浓。
小区本身也适合老人：纯小高层，电梯平稳；人车分流，不用担心车来车往；架空层有老年活动区，能认识同龄的老人；物业是本土企业，响应快，有什么事能及时处理。她选了一套低楼层的 104㎡三房，父母住南向主卧，另一间留着她过来住，还有一间可以当储物间或者棋牌室。
“老人养老，最怕的就是孤单和不方便。” 李女士说，“这里都是本地人，语言通，生活习惯差不多，父母容易融入。周边什么都有，不用依赖子女，他们住着也自在。”
当然也有顾虑。周边老小区多，人员杂一点，安全性不如纯高端社区；离市区还是有点远，她过来一趟要一个多小时；没有特别好的老年大学和康养配套，养老的专业度一般。“但综合来看，已经是性价比很高的选择了。” 李女士觉得，养老最重要的是烟火气和便利性，环境再好，生活不方便也没用。
现在她只等交房，给父母做好适老化改造，就接他们过来长住。对她而言，这套房子不是投资品，是给父母晚年的一份安稳与舒心。
三、共生：本土房企与老城更新的双向奔赴
盛青云锦的落地，从来不是一个孤立的地产项目，它是盈浦老城更新进程里的关键一环。
在很长一段时间里，青浦的住宅开发都集中在新城核心区，老城的更新节奏缓慢，本地改善需求持续外溢。盛青云锦的出现，补上了老城高品质住宅的缺口 —— 它没有把老城的原住民赶去新城，而是让他们能在熟悉的土地上，住上品质更好的房子。它也接住了新城外溢的刚需与通勤人口，为老城注入了新的活力。
本土国企的身份，让它天生带着不一样的责任。外来房企做项目，追求的是高周转、高利润，做完就走；而盛青作为青浦本土国企，扎根在这里，更懂本地人的需求，也更看重长期的口碑。所以它没有做高低配拉高货值，没有减配精装降成本，而是踏踏实实地做了一个适配本地需求的纯小高层改善社区。它的产品不一定最惊艳，却足够扎实、足够实用，符合青浦人的居住习惯。
城市更新从来不是大拆大建，是新旧融合的共生。盛青云锦带来了新的建筑、新的社区、新的居住理念，却没有破坏老城的烟火气。周边的菜场、小店、老街坊都还在，居民的生活圈子没变，只是居住品质提升了。这种温和的更新，恰恰是老城最需要的。
当然，更新不是一蹴而就的。俞家埭地块改造完成了，周边还有其他老旧片区等待更新；地铁接驳的短板、高端配套的不足，也需要时间慢慢补齐。但方向是对的，节奏是稳的。随着青浦新城建设的持续推进，盈浦老城的配套会越来越完善，城市界面会越来越整洁，这片土地的价值也会慢慢释放。
城西河的水依旧缓缓流着，岸旁的香樟一年比一年茂盛。盛青云锦的楼栋一天天成型，窗户里渐渐会亮起温暖的灯光。七百九十九户人家的烟火气，会慢慢融进老城的肌理里，成为这片土地新的记忆。
它不是青浦最贵的楼盘，也不是最网红的项目。它就像脚下的这片土地一样，踏实、沉稳、接地气。它承载着本地人的改善期许，装着年轻人的安家梦想，也藏着养老家庭的安稳心愿。对选择这里的人来说，最好的生活从来不是远方的繁华，是脚下熟悉的土地，是身边安稳的家人，是窗户外缓缓流淌的河水与人间烟火。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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再次感谢您对盛青云锦项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源：城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源：城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源：城市资管服务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
