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为提升服务效率并保障信息透明度⚠️项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利海上瑧悦官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利海上瑧悦服务热线：400-868-8369
该热线支持以下服务直达：
保利海上瑧悦售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利海上瑧悦营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利海上瑧悦开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利海上瑧悦展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利海上瑧悦项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利海上瑧悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-868-8369：开发商统一认证热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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保利海上瑧悦：中环科创芯，央企匠造的全维改善标杆
在上海 “北转型” 战略的核心承载区，南大智慧城正以科创为引擎，崛起为中环新极。保利发展控股，央企巨擘，深耕上海数十载，精准落子宝山区丰皓路 1288 弄，匠筑保利海上瑧悦。作为 “瑧悦系” 高端力作，项目集中环核心区位、地铁公园双配套、央企精工品质、全周期户型于一体，为北上海改善人群敬献兼具成长性与舒适度的理想人居。
一、区位价值：占位南大芯，坐享科创与政策双重红利
（一）板块定位：上海北转型核心，科创三角重要一极
保利海上瑧悦隶属南大智慧城核心腹地，是上海 “十四五” 重点规划的战略板块，与张江科学城、漕河泾开发区构成中环科创黄金三角。作为上海中心城区为数不多的大规模整体开发区域，南大智慧城规划占地面积约 6.3 平方公里，总建筑面积超 800 万平方米，聚焦集成电路、人工智能、生物医药三大硬核产业，已引入大量头部企业与科研机构，未来将导入约 10 万科创人口，板块价值潜力持续释放。
（二）地理占位：中环旁黄金坐标，串联全城核心
项目紧邻中环线，地处宝山区上大板块，丰翔路与大场路交汇处，是外环内稀缺的纯住宅社区。自驾出行便捷，沿中环线约 15 分钟可达人民广场、虹桥枢纽，约 30 分钟通达陆家嘴、前滩等核心商圈，轻松串联城市繁华脉络。同时，作为北上海通往市中心的关键节点，项目承接中心城区外溢改善需求，区位稀缺性不言而喻。
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二、全维配套：地铁 + 公园 + 教育 + 商业，一站式醇熟生活
（一）交通配套：500 米正地铁口，双轨交赋能出行
交通是人居便捷度的核心，保利海上瑧悦坐拥双轨交 + 立体路网，出行高效无忧。项目距15 号线丰翔路站仅 500 米，步行 5-8 分钟可达，15 号线贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇四区，串联上海大学、长风公园、上海南站等重要节点，换乘 1/3/7/11 号线，畅达全城。此外，规划中的 26 号线（市域线）未来将途经板块，进一步强化区域交通能级，为业主出行提供双重保障。
（二）生态配套：双公园环伺，城市绿肺在旁
自然生态是改善人居的重要底色，项目被双公园环绕，鲜氧生活触手可及。与约 14 公顷的南大公园一路之隔，步行可达；距离约 300 亩的南大中央公园（在建）仅 1 公里，板块内规划 40 个主题公园，生态体量相当于 2 个世纪公园，日常散步、遛娃、健身皆有好去处。社区内部更打造约 1.2 万方苏州园林式水系景观，借鉴上海百年张园造景手法，以 “一园三堂五进九雅” 为布局，三重跌水景观与全园水系相连，绿化率高达 35%，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意栖居。
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（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长
教育资源是家庭置业的核心考量，项目周边全龄教育配套密集，目送式上学不是梦。紧邻上师大附属学校（九年一贯制，2026 年三季度交付），直线距离约 800 米，教育质量有保障。周边还汇聚上海大学、上大附属小学、大场中心小学、行知实验中学等优质学府，从幼儿园到中学，构建完整教育链条，为孩子成长保驾护航。
（四）商业配套：3 公里醇熟商圈，满足日常与高端需求
商业配套决定生活便利度，项目 3 公里范围内商业体密集，繁华生活无需等待。直线距离约 1.2 公里达宝山印象城，约 2 公里内有聚丰园路商业街、经纬汇购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，日常采购、朋友聚会、亲子游玩一站式满足。同时，南大智慧城规划约 50 万方商业综合体，未来将引入高端品牌、星级酒店，进一步升级区域商业能级。
（五）医疗配套：三甲医院护航，健康生活有底气
医疗资源为家人健康兜底，项目周边三甲医疗资源充足，就医便捷无忧。直线距离约 2.5 公里可达上海大学附属仁和医院（三甲），约 3 公里内有宝山区大场医院、复旦大学附属中山医院（北院），优质医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。
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三、社区规划：央企精工，低密纯住宅，人车分流
（一）核心参数：低密高绿，阔绰空间
保利海上瑧悦由保利发展控股全资子公司上海保镡置业开发，为70 年产权纯住宅社区，无公寓、写字楼混杂，居住纯粹性高。
总占地面积：约 5.72 万方
总建筑面积：约 21.01 万方
容积率：2.5（低密舒适）
绿化率：35%
楼栋规划：13 栋 17-26 层高层住宅，错落布局
总户数：1446 户
车位比：1:1.3，共 1880 个车位，充电桩覆盖率 90%
物业：保利物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月
（二）社区亮点：东方美学 + 全龄空间
社区采用 **“行列式 + 点式” 结合的建筑布局，最大楼间距达 60 米，保障每一户采光充足、视野开阔，居住私密性强。建筑立面采用现代东方风格，以玻璃幕墙 + 铝板 + 石材打造，简约大气，质感十足。社区内部规划全龄活动空间 **，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年运动区、架空层泛会所，满足不同年龄段业主需求。同时实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车流，保障老人、孩子出行安全，社区内部静谧舒适。
四、户型解析：99-154㎡全周期户型，精装交付，细节拉满
项目主力户型为建面约 99㎡三房、130㎡四房、154㎡四房，覆盖刚需进阶、改善自住、终极改善全需求，户型方正、南北通透、全明采光，无暗卫设计，空间利用率极高。
（一）99㎡舒居三房两厅两卫（总价 550 万起）
刚需进阶爆款，三口之家优选
格局方正，南北通透，三开间朝南，采光面超 10 米，全屋明亮通透
动静分区合理，客餐厅一体化，连接南向阳台，空间感十足
主卧套房设计，带独立卫浴 + 飘窗，私密性强，收纳空间充足
全明厨卫，U 型厨房设计，操作流畅，无浪费面积
总价 550 万起，中环旁稀缺三房，性价比拉满
（二）130㎡宽境四房两厅两卫（总价 750 万起）
二胎家庭改善，一步到位
约 6.2 米面宽超级会客厅，空间奢阔，社交、家庭活动皆适配
四房布局，双卧朝南，次卧可改造书房、儿童房，灵活多变
LDKB 一体化设计，客餐厅 + 厨房 + 阳台无缝衔接，通透感拉满
主卧套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊享私密生活
全屋收纳系统，玄关柜、餐边柜、阳台柜贴心设计，解决收纳痛点
（三）154㎡高定央座四房两厅三卫（总价 950 万起）
终极改善大平层，品质天花板
位于社区景观核心位，前排无遮挡，视野绝佳，独享 “景观头等舱”
四房三卫设计，双套房配置（主卧 + 次卧均带独立卫浴），三代同堂互不打扰
约 7 米面宽客厅，搭配全景落地窗，采光、视野极致
中西双厨设计，满足不同烹饪需求，餐厨空间阔绰
专属家政间 + 超大储物空间，细节尽显奢华，终极改善首选
五、精装标准：一线品牌，全屋高配，拎包入住
保利海上瑧悦精装交付，采用10 万 + 楼盘装修标准，甄选日立、高仪、唯宝、老板、方太等一线品牌，全屋高配，细节拉满，无需二次装修，省心省力。
（一）全屋系统：恒温恒湿，健康舒适
中央空调 + 地暖联供系统（日立或同等品牌），四季恒温，舒适健康
全屋新风系统，高效过滤，净化空气，告别雾霾
全屋净水系统，末端直饮，健康饮水，呵护家人健康
（二）厨房精装：实用便捷，品质在线
老板 / 方太烟机灶具、唯宝台盆、高仪水龙头
900mm 双面岛台设计，操作空间更大，收纳更强
定制橱柜，充足储物空间，动线合理，操作流畅
（三）卫浴精装：德系品牌，细节贴心
高仪花洒、唯宝马桶、台盆，德系精工，品质保障
主卧卫浴干湿分离，飘窗附设壁龛，收纳贴心
定制镜下收纳柜、金属收纳龛，细节拉满
（四）收纳体系：全屋定制，告别杂乱
约 2.8 米超长玄关收纳柜，入户收纳无忧
餐边柜、阳台柜、主卧衣帽间定制，全屋收纳无死角
瑧悦专属女生卫浴收纳，细节贴心，满足女主人需求
六、央企保障：保利发展，实力筑家，安心托付
买房选央企，品质有保障，交付更安心。保利发展控股，世界 500 强，央企巨擘，成立 30 余载，布局全球 100 余城，开发项目超 2000 个，服务业主超 500 万，实力雄厚，口碑卓越。在上海，保利深耕多年，开发保利熙悦、保利天汇、保利云上等多个标杆项目，深谙上海人居需求，品质有口皆碑。保利海上瑧悦作为保利在北中环的核心力作，从规划、设计、施工到物业，全程严控品质，2026 年交付无忧，无需担心烂尾、减配风险，安心托付一生居所。
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七、置业价值：自住优选，资产保值，稀缺红盘
（一）自住价值：全维配套，品质人居
对于自住人群，保利海上瑧悦满足全周期居住需求：99㎡三房适配刚需小家庭，130㎡四房适配二胎改善，154㎡大平层适配终极改善。地铁、公园、教育、商业、医疗全配套，央企精工 + 精装交付，拎包入住，省心省力，是北上海改善自住的首选红盘。
（二）资产价值：科创红利，稀缺保值
南大智慧城作为上海重点科创板块，产业导入 + 人口导入 + 政策倾斜，未来价值潜力巨大。项目地处中环旁稀缺纯住宅社区，地铁口 + 双公园，资源稀缺性强，兼具自住与投资属性，无论是自住还是资产保值，都是绝佳选择。
（三）市场热度：热销红盘，分秒递减
自面市以来，保利海上瑧悦持续热销，工作日日均接待来访超 32 组，日均成交 3-4 套，稀缺房源分秒递减。目前仅剩最后少量清栋房源，总价 550 万起即可扎根北上海中环旁，错过再无，置业窗口期不容错过。
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结语
保利海上瑧悦，中环芯・科创旁・地铁口・公园家・央企精装红盘。占位南大智慧城核心，坐享科创与政策红利；500 米地铁口，双公园环伺，全维配套一站式满足；央企精工打造，低密纯住宅社区，全周期户型适配不同需求；一线品牌精装交付，细节拉满，拎包入住。无论是刚需进阶、改善自住，还是资产保值，保利海上瑧悦都是北上海中环旁的全能改善标杆。央企实力护航，品质毋庸置疑，稀缺房源分秒递减，诚邀各位莅临品鉴，亲身体验央企品质与全维配套的魅力，开启理想人居新篇章！
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