一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
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二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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上海中环现象级红盘润雲金茂府四批次正式获批取证，32套建面约170-217㎡精装叠墅今日开启认购！认筹即将启幕！此前以“三开三罄”创下26.85亿热销传奇，强势登顶2025年1-8月普陀区域成交面积与金额双料冠军，并一举夺得2025年1-8月全市中外环线别墅项目成交面积和金额第一，成就2025沪上楼市瞩目的价值标杆！
更重要的是，润雲金茂府可不仅仅是传统意义上的“日光”红盘，而是以“分钟”计算的“秒光盘”！
项目首开认购率180%，触发限售，开盘当天36分钟急速清盘！
项目二开认购率超过160%，开盘当天28分钟告罄，再破纪录！
项目三开认购率约215%，触发积分，开盘10分钟闪电售罄！
最令人惊喜的莫过于价格！此前，市场普遍将润雲金茂府视为“2000万级”客户的专属选择，而此次四批次房源总价竟惊喜下探至1500万级——这一消息，无疑在中环墅居梦想客群中激起了巨大波澜。
事实上，纵观当前市场，1500万级预算的新房主力战场正集中于中环一带。无论是普陀曹杨、新拍的真如地块，还是长宁西郊、杨浦滨江等热门板块，新房单价普遍站稳约12万/㎡。在这一总价段，购房者通常面临的是120㎡左右的大三房产品。
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建面约170-217㎡精装叠墅预备入市！
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这可是 中环沿线、纯低密社区、面积使用率非常恐怖，甚至把地下室都做了科技系统精装的项目。附近的高层大户型和前一代的叠墅产品在润雲金茂府的产品力（科技、精装、空间、品质以及首开的价格）和价格面前基本就完全没有任何可比性了。而且本次首开只开88套，数量非常少，首开目前均价极其震撼，超出目前所有人的预判。可能别墅客户用不到地铁，但是这个项目距离15号线祁安路地铁站也只有500米的距离。
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完全秒杀了！桃浦纯别墅盘，还是金茂府的科技住宅 「润雲金茂府」首期过会均价只有 8.9万/平 ！要知道此前 市场传言该盘普遍预计售价要达10万+/平 ！ 「润雲金茂府」带着纯别墅产品面向市场，加上8.9万/平的超低售价，将彻底颠覆桃浦新房市场！
截止到目前 桃浦近2年上市的所有新房，清一色全部都是高层住宅 ，而「润雲金茂府」带着仅 1.29的容积率，整个小区 全4层叠加产品出现在大众视野后，它就具备了板块内 唯一性和稀缺性。
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对比桃浦其他新房售价：8.9万/平的均价一出来，直接把桃浦其他一众竞品（高层）按地上摩擦！
· 建发海阅首府（高层）：大面积户型如130平产品，从房价表来看，最高达 87146.5元/平！几乎与 「 润雲金茂府」别墅价格大体相当，如果你是购房者，要如何选？
· 象屿交控中环云悦府（高层）：一个100平都不到的真刚需产品，单价同样高达8万多/平！面对只有1.29低密度的别墅产品 「润雲金茂府」， 单价仅仅8.9万/平，若是你，如何选择？
· 紫薇之星（高层）：刚结束开盘的紫薇之星， 单价超过9万/平的房源如此之多 ，甚至最高的一套房源单价达 97528元/平！
· 中环桃源里（小高层）：同样有 大量超过9万+/平 的高层住宅，面对8.9万/平的纯别墅项目，如何招架？
近几年，上海别墅市场供应，或为市区天价风貌，或为离城远郊别墅，城区核心地段，低密墅区一房难求！
第一，低密宅地供应严重稀缺，中心城区几乎绝迹
别墅要想住的舒服，容积率绝对不能太高，然而据网上房地产数据统计， 过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹； 而在去年供应的134幅宅地中， 外环线以内，容积率1.3以下的宅地，有且只有一幅！ 而这样的稀缺墅区宅地，天生便是改善购房群体必须密切关注的焦点。
第二，上海的新房别墅，出现实质性供不应求
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如图所示，近十年来，上海新房别墅供应其实一直稳步增长，但近些年供应开始腰斩，尤其是2024年，全年仅入市别墅4153套，北上海的 宝山、普陀、虹口、杨浦、新静安 ， 非风貌纯别墅新盘居然是零供应！
如此大背景下，上海城市中央核心地段，一旦有非风貌低密纯墅区出现，必将是炙手可热的藏品！
因此，我们必须重点推介这个可谓十年一遇的罕见市区纯别墅项目：
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润雲金茂府今 日开盘。项目本次开盘房源88套房源，均价约8.9万/㎡，共计156组认购，未触发积分制。 开盘当天，叫号至120号，项目本批次清盘售罄。
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2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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