01
展示中心首映
建赏海派灯塔的超强造诣
在房地产行业回归产品力的当下，“所见即所得”成为检验房企诚意的关键标尺！建发海宸联袂多位艺术大师，臻选玻利维亚蓝奢石、月光米黄石材等奢贵石材，运用传承千年的非遗技艺，敬献以“玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟”为主轴的海天华堂。
约65米长玉兰门庭如花盛绽，约9米挑高迎归大堂气势宏伟，莳花荟中央会客厅移步异景……实景胜于蓝图，比效果图更惊艳，比期待更震撼，这套实景组合拳，展现出建发房产灯塔作品的超强兑现力。
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02
海天华堂呈鉴
建识宸意钜作的超绝实景
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步入实景示范区，玉兰门庭便化作浪漫的风景：风姿绰约的上海市花白玉兰，化身熠熠生辉的门庭冠冕，约40米宽花冠、约13.7米高花瓣轻盈盛放，镌刻家族基业长青的祝福。
约65米环抱式落客前场，灵感源于“上海豫园-湖心亭九曲桥”，双尊威严铜狮静立、双株名贵金桂环抱一汪“尊华瑞鳞”水景，镇守家宅安宁，寓意流水生财。
玻利维亚蓝奢石景墙，石材源自南美安第斯山脉，历经亿万年沉淀，如深邃夜空与静谧深海交织，金色脉络宛若星河轨迹，凝固成永恒艺术画卷，让归家之旅充满艺术气息。
飞翼祥纹铜雕大门巍然矗立，非遗掐丝珐琅门钹镶嵌其上，值得一提的是，门钹由上海老凤祥珐琅首席技师、非遗海派珐琅金银器传承人陈徐奇亲手铸制，每一次触碰宛如触摸东方文明的密码。
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叩开摩登浪漫的玉兰门庭，迎归大堂映入眼帘：
当代艺术家蒋乃骏大师、非遗大漆传承人巴忠天大师跨界共创「百羽栖澜」，群羽线条流畅、极富张力，波澜形态婉转、兼具动感，展现生命与韵律的共生之美。
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苏绣织就世家风骨，珠绣辉映门庭光华，贝母凝萃海韵，绣制「芦海宸韵」作品，纳福迎祥，启幕层峯鼎盛门楣；
上海老凤祥珐琅首席技师、非遗海派珐琅金银器传承人——陈徐奇特别定制「灿若星河」珐琅吧台，既呈现了浩瀚无垠的宇宙缩影，又展现了生命璀璨的哲学隐喻。
这个空间超越了传统归家大堂的功能，打造出酒店式、艺术馆级的归家体验。
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穿过光影流转的迎归大堂，直达艺境超群的莳花荟中央会客厅：
彩绘玻璃穹顶漫射柔和天光，艺术拱门与浮雕墙面交替排列，中央紫蓝渐变花艺装置描摹四季流转之美，可上演私享音乐会、业主演说会、亲子读书会、浪漫下午茶等，复现百年和平饭店的顶层社交场景。
03
灯塔价值兑现
匠著高级奢居的超级范本
灯塔钜作是建发房产主动选择的一场自我变革，以“灯塔精神”为指引，以“真诚”与“美”为内核，围绕“领先精神”、“客户至上”、“文化传承”、“工艺精湛”四大核心特性，正阔步迈进价值兑现期，一次次以超强兑现力交出一份份超预期答卷：从厦门建发港务·宸启瑞湖，到北京建发·海宸，再到上海建发·海宸，灯塔作品以实景呈现蓝图，以诚意兑现承诺，成就新中式生活峯范。
实景超越图景，艺境超越期待，约200米繁花长廊之上，展示中心倾城初绽，共鉴灯塔钜作兑现力。
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云际尚浦A塔50层云端，建面约105、125、210㎡奢艺样板间公开邀赏，雅鉴海派大宅产品力。
极幕建面约210㎡，珍藏新江湾！三大寰景楼座上新，建面约125、161、189、210㎡瞰景奢宅开盘在即，臻席必藏。
地段篇：中环北抬+三轨交汇，新江湾城崛起为国际宜居新极核
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交通出行，高效通达全城
2023年10月11日，军工路高架正式通车，如城市动脉般环抱新江湾城，与逸仙路高架、中环线共同织就高效路网，大幅缩短至陆家嘴、浦东三件套的通勤时间，为张江、陆家嘴等核心板块的改善型客群，打开了一扇品质生活的窗口。而军工路高架仅是“中环北抬”战略的开端，未来将与在建的长江西路快速路、沪太路快速路形成闭环，实现新江湾城与全市主要节点的无缝衔接。
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轨交网络，三线交汇畅行无阻
项目周边不仅有成熟运营的地铁10号线，可直达北外滩、新天地、南京西路等传统CBD；更坐拥在建18号线，一线直达陆家嘴、世纪公园、龙阳路；另有在建20号线，串联大宁、真如等新兴城市中心。三轨交汇，通勤效率全面拉满，真正实现“纵横上海，随心所往”。
商业与医疗配套成熟，生活无忧
区域商业与医疗资源早已完善，无需等待，即住即享。
但真正让新江湾城从众多国际住区中脱颖而出的，是其生态、教育与产业的三重硬核实力。
生态：约60%绿化率，城市中的生态秘境
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新江湾城绿化覆盖率高达约60%，堪称“城市绿肺”。在这里，你可以于新江湾城公园体验浆板夜划的静谧浪漫，在安徒生童话乐园探访丑小鸭的童话世界，在SMP滑板公园感受“贴地飞行”的速度激情，或在生态走廊观鸟摄影，邂逅自然野趣。这样诗意栖居的生活方式，令人难以抗拒。
教育：名校林立，人文底蕴深厚
板块内汇聚同济大学附属学校、上海财经大学附属学校、上海交通大学附属杨浦实验学校（在建）、上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校、中福会幼儿园、德法国际学校等优质教育资源，为家庭子女提供全龄段教育支持。（特别提示：以上仅为地理位置描述，新房不承诺学区，最终入学政策以政府官方文件为准）
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更难得的是，复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校环伺，学术氛围浓厚，人文气息氤氲，涵养出独特的名门气质。
（示意图，图片来源于网络）
产业：东方硅谷，科创高地
作为杨浦区最大规模的产业园区所在地，新江湾城肩负上海建设全球科技创新中心的使命，素有“东方硅谷”之称。湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园集聚，汇聚超7000家科技企业、460家科技金融机构，耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等全球知名企业区域总部与研发中心纷纷落户，产城融合，活力澎湃。
（示意图，图片来源于网络）
综合来看，新江湾城的生态低密、教育优质、产业高端、配套成熟，皆为“即买即享”的现成资源。在这个回归居住本质的时代，还有什么比“所见即所得”更打动人心？
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产品篇：容积率1.55的低密滨水奢居，定义新江湾城品质新封面
建发海宸不仅占位优越，产品力更是领先一步——甚至超越新规，堪称当下高端住宅市场的划时代之作。
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天赋异禀，低密滨水大盘
项目容积率仅1.55，在寸土寸金的上海实属稀缺。低密属性赋予社区更强的私密性、更开阔的楼间距与更优越的采光通风条件。更难得的是，项目三面被绿地与河道环绕，东侧更是连续布局公共绿地、滨河景观带与城市生态走廊，天然形成多层次景观视野。
两条景观轴线于滨水岸线交汇，打造全城罕见的“超级景观通廊”，成就不可复制的视觉盛宴，对追求自然栖居的高净值人群而言，极具吸引力。
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园林意境，东西合璧之美
社区内部园林匠心独运，融合东方隽永韵味与西方现代美学，营造出一个精致优雅的“私享园林”。漫步其间，摩登与复古交织，时光与诗意共舞，演绎高端人居的深层意境。
会所配置，奢配越级，圈层社交场域
“无会所，不豪宅。”建发海宸以惊人手笔，为业主打造约4200㎡高定摩登会所与约1370㎡泛会所空间，总规模超5500㎡，远超同价位段项目，甚至比肩总价数千万的顶豪配置。
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会所内设恒温泳池、专业健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间，满足业主健身、会客、休闲、社交等多元需求，足不出户，尽享高品质生活格调。
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这不仅是一处居所，更是一种生活方式的升维。建发海宸，以领先一个时代的产品力，重新定义新江湾城的居住高度——如此作品，你，还要错过吗？
建面约105m²3房2厅2卫
建面约125m²4房2厅2卫
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建面约161m²4房2厅3卫
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建面约189m²4房2厅3卫
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建面约210m²4+1房2厅3卫
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土拍回顾及规划
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今年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元
6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。
G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。
地块用地面积10.29万平方米，容积率1.55，计容建面15.95万平方米，限高40米。
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根据设计方案显示，项目拟建 10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。囊括小高层、洋房、叠墅等多元产品。
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建发房产丨新中式生活匠造者
建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为 【锦】、【秀】、【华】、【章】 四大产品系列，致力于成为 “新中式生活匠造者”。
建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作—— 【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。
上海的浪漫，繁花占一半， 【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。
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「 玉兰门庭 」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制 非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
「繁花立面 」金属曲面层叠交织，将 玉兰冠顶 绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以 曲面柱廊、阵列式柱廊 撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
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萃取东方色谱精粹， 【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。
「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。
社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现 「沪城八景」 意象，浓萃 「上海名园」 精华。
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以水为引，起承转合 ，以 海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等 景观组团，悠然铺陈 东方院落式 归家礼序。
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并依 托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园 ，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过 外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁， 恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。
只此青绿的 「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
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建发物业 尊崇服务礼遇圈层
建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。
五维交心服务体系 拓展美好生活边界
生活配套
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交通方面： 项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。
自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。
教育方面： 周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。
商业方面： 项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
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医疗方面： 1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；
