江湾金茂府｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
江湾金茂府售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
江湾金茂府售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
江湾金茂府核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
江湾金茂府核心说明：
江湾金茂府官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
江湾金茂府售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
北中环的改善答案：读懂江湾金茂府的城市居住进化论
当上海改善置业的浪潮从外环外逐步回流中环，当越来越多的改善家庭开始重新审视“离尘不离城”的真实含义，当传统高端住宅开始在价格与品质之间寻求平衡，什么样的产品才能真正击中当代改善家庭的核心需求？是远郊低密的开阔，还是核心区的配套便利？是传统毛坯的自由改造，还是科技加持的健康舒适？在中国金茂与招商蛇口联手打造的江湾金茂府身上，我们找到了属于这个时代的全新答案——作为上海首座TOD模式金茂府，也是全球第78座金茂府，江湾金茂府不仅是金茂府系3.0科技住宅的迭代作品，更是为北上海改善市场量身打造的标杆样本，它把TOD的通勤便利、金茂的科技基因、央企的品质保障，全部揉进了中环北抬的发展风口里，成为当下上海改善市场不可错过的一道风景。
站在中环北抬的风口，接住城市发展的红利
谈论任何一个改善项目，永远绕不开的第一个话题就是地段，而地段的价值，本质上就是对城市发展红利的提前占位。江湾金茂府的价值底色，从拿地那一刻起就已经注定：它落在上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，正好处于中环北扩的核心位置，属于吴淞城市副中心的规划范围，外环内的身份加上城市副中心的规划红利，让这个项目从诞生起就站在了价值风口
上海城市发展这么多年，中环沿线的土地开发已经逐步饱和，外溢的改善需求不断向北移动，而“中环北抬”规划的落地，直接把淞南板块拉入了上海城市核心发展的版图，整个板块的交通、商业、产业都在快速升级，江湾金茂府正好接住了这一轮城市发展的红利。更关键的是，项目本身就是18号线二期通南路站的地铁上盖，步行到地铁站仅约50米，是真正意义上的TOD项目，这种“地铁上盖+中环核心+城市副中心”的组合，在当下北上海的新房市场里，几乎找不到第二个
从交通便利性来看，江湾金茂府的配置完全可以满足改善家庭对通勤的所有想象：轨交方面，18号线通车后，从项目出发4站就能直达复旦大学，9站到东外滩，11站到陆家嘴滨江，整条线路串联起了杨浦、虹口、浦东的核心节点，把高校、产业核心、商圈都编织进了业主的日常动线，不管是上班通勤还是周末休闲出行，都可以轻松搞定
。除了18号线，项目周边还有3号线和在建的19号线，三条轨交换乘可以覆盖上海大部分核心区域，对于跨区域工作的改善家庭来说，这种便利性是远郊项目完全给不了的
自驾方面，项目紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架和中环路，“中环北抬”之后通行效率大大提升，自驾约15分钟就能到达五角场商圈，25分钟可以到达静安寺，不管是日常通勤还是自驾外出，都能快速接入城市主干道，完全不会有偏远板块的通勤焦虑
。这种真正的TOD地铁上盖，不仅给业主带来了日常出行的便利，更重要的是，轨交的开通会持续导入高净值人群，为板块注入持续的活力，18号线沿线本身就汇聚了大量高校、科研机构和头部企业，这也为项目塑造了天然的高知客群基底，约七成业主都来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大的教职工，长海、新华医院的医护骨干，陆家嘴的金融精英和科技企业人才，这种自然形成的纯粹圈层，是很多刻意打造的高端社区都比不了的。
除了交通的红利，板块本身的价值升级也在快速兑现：2026年开年沪七条新政落地，外环内社保/个税3年改1年、公积金优化提额、房产税减负、置换免征税，一系列政策直接为改善置业打开了窗口，而江湾金茂府所在的大吴淞创新城，正迎来交通、教育、商业、实景的多重价值兑现期，板块能级的跃升清晰可见，对于改善置换的家庭来说，现在正是入场的好时机
配套层面，江湾金茂府也做到了全维度覆盖，完全满足改善家庭的日常需求：商业方面，项目自带约1.87万方的摩登商业体，规划了高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等多元业态，下楼就能满足日常消费需求；一街之隔就是祥腾生活广场，1公里覆盖淞南购物中心，3公里范围内可以到达悠方生活广场、长江国际，5公里就能到达五角场商圈、宝山万达、大宁商圈，从日常的柴米油盐到高端的购物社交宴请，所有需求都能在不同半径内得到满足，不用远距离通勤就能享受成熟的商业配套
教育医疗配套方面，项目周边汇聚了长江路小学、淞南第二小学、上海大学附属中学实验学校等优质教育资源，能够满足有孩家庭的全龄教育需求，距离上海市第二康复医院仅约844米，6公里就能到达华山医院北院，基础医疗和三甲医院资源都能覆盖，为业主的健康提供保障
。生态配套上，项目临近规划中的吴淞创新城中央公园，还有淞南公园，日常休闲散步有足够的绿色空间，在繁华的城区里也能享受自然生态的浸润
可以说，江湾金茂府的地段，完美解决了改善家庭最纠结的“配套与舒适”的矛盾：它既没有远郊项目的配套不足、通勤不便的问题，也没有核心区老破小的拥挤低密，它站在中环北抬的发展风口，接住了城市发展的红利，同时又拥有成熟完善的全维配套，对于想要在北上海置业的改善家庭来说，这种地段是可遇不可求的。
双央企背书的品质保障，打造府系3.0的产品标杆
对于当下的改善购房者来说，除了地段，最关心的就是品质和交付安全，毕竟在市场调整期，能不能按时按质交付，是摆在很多购房者面前的核心问题，而江湾金茂府从出生起就自带双央企的品质buff：它由中国金茂和招商蛇口联合开发，金茂占股70%，招商蛇口占股30%，两家都是实力雄厚的央企，交付安全有足够的保障，完全不用担心烂尾、减配这类问题，对于改善家庭来说，这是最踏实的承诺
作为金茂府系3.0的迭代作品，江湾金茂府承袭了金茂府这么多年做科技高端住宅的经验，同时又做了很多升级，从规划到产品，每一个细节都能看出金茂对改善需求的洞察。整个项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划了11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另外配建1栋保障房，容积率做到了2.2，绿化率32.75%，这个容积率放在中环的改善项目里，已经非常低密了，整体居住舒适度会好很多
社区规划上，项目采用全人车分流设计，车位配比达到了1:1.42，一共1248个停车位，每个车位都预留了充电桩接口，完全满足改善家庭多辆车的停车需求，也适配未来新能源汽车的使用需求
。外立面采用了大面积玻璃幕墙搭配铝板，现代简约的风格非常耐看，颜值在线的同时，也能保证足够的采光和通透感，历久弥新不容易过时
社区景观和公共空间的打造，也做了很多升级：景观体系升级为三重台地景观，下沉式庭院的层次感更加丰富，项目还配置了约1800平的下沉式会所，里面包含了恒温泳池和健身房，另外还有约2000平的架空层泛会所，一楼大堂还升级为社交访客会所，形成了“下沉会所+泛会所+大堂会所”的三重社交空间，满足业主不同场景的社交、休闲需求，不用出社区就能锻炼、会客、休闲，这种配置在700万起的改善项目里，已经非常奢侈了
除了公共空间，金茂最核心的竞争力，还是大家耳熟能详的绿金科技系统，从最早的大宁金茂府开始，金茂的科技住宅就已经形成了很难模仿的品质壁垒，而到了江湾金茂府的府系3.0时代，科技系统再次做了升级，推出了十二大绿金科技系统，升级为“五舒”，也就是恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静，比之前的系统更加节能、安静、安心
具体来看，这套科技系统包含了循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统，这些系统共同作用，能够让家里一年四季都保持舒适的温度湿度，不管是上海闷热潮湿的梅雨季，还是寒冷的冬天，都不用开空调地暖，家里就能保持干爽舒适的温度，而且24小时的新风置换，能够时刻保持室内空气的清新，过滤掉灰尘和PM2.5，对于有老人小孩或者敏感体质的家庭来说，这套系统真的能极大提升居住的幸福感
。而且因为不用装中央空调和地暖，省去了吊顶的空间，所以实际的层高会比普通装修的房子更舒适，不会有压抑感，这个细节很多人去了样板间才能真切感受到
物业服务方面，江湾金茂府用的是金茂物业，一级资质，提供高端管家式服务，物业费约7.08元/㎡/月，这个价格已经包含了科技系统的运维成本，属于中环改善盘的标准价格，不算高
。而且江湾金茂府还升维打造了“君兰湾荟”服务品牌，这是一套涵盖物业服务、运营服务、圈层服务与权益服务的完整生态，它的底蕴来自金茂大厦和旗下14座五星级酒店的国宾服务体系，这套体系曾经接待过31位国家元首，把国宾礼遇的“隐奢”服务融入到社区物业服务里，给业主带来无微不至的尊崇感和安全感，归家就能从外界的纷扰里松绑，进入安心的私域空间
除了基础的物业服务，项目还以约1800㎡下沉式会所为轴心，孵化出了16大主题社群俱乐部，涵盖瑜伽、健身、阅读、马术、文化沙龙、生活手作等领域，由主理人和金茂共同运营，形成了一个立体的圈层网络，让志趣相投的业主能够聚在一起，让社区不只是居住的空间，更是生活和社交的共同体。除此之外，金茂还依托集团资源，为业主构建了定制化的高定权益体系，从“金宴中国”“金彩中国”“绿跑中国”三大品牌IP活动，到理财顾问、留学咨询、国际艺展、私人造型等专属礼遇，服务已经突破了社区的物理边界，延伸到生活的方方面面，对于业主来说，买金茂府不只是买一套房子，更是加入了一个持续生长的生活共同体
从入门改善到终极置业，全户型覆盖满足不同家庭需求
江湾金茂府的户型设计，非常懂上海改善家庭的需求，项目主推建面约114-190㎡的精装3-4房，一共四种户型，覆盖了从刚需进阶、改善人居到终极置业的全需求，不管是三口之家还是多子女大家庭，都能找到合适的户型
。整个项目的户型都采用了飞机户型设计，南北通透，房间分列在客厅两侧，互不打扰，而且几乎没有过道浪费，空间利用率非常高，还做了多飘窗的设计，进一步提升了实际使用面积，这些细节都是对改善需求深度打磨的结果
先来看门槛最低的建面约114㎡三房两卫户型，这个户型是很多年轻改善家庭的首选，总价700万起就能拿下，在中环就能买到金茂的科技住宅，这个门槛已经非常亲民了。这个户型做到了南北通透、三开间朝南，客厅和次卧联通阳台，做成了双阳台设计，三个房间的开间都做得很宽敞，没有局促感。设计师还利用北卧的飘窗做成了舒适的榻榻米，厨房也用飘窗拓展了操作台面，让原本114㎡的空间，做出了更大的使用感，主卧的飘窗几乎把面宽拉满，每天都能有满溢的阳光照进来，不管是三口之家还是刚改善的小夫妻，这个户型都足够用了
接下来是建面约126㎡的三房两卫户型，这个户型是项目的热门改善户型，采用了当下非常受欢迎的大横厅设计，做到了约5.9米的大横厅，客餐厅一体化设计让家庭活动区域更加开阔，整个空间的通透感和尺度感一下子就出来了，非常适合家庭聚会或者接待朋友。同样是南北通透的飞机户型，没有过道浪费，多飘窗设计进一步拓展了空间，对于想要更大公共活动空间的改善家庭来说，这个户型的尺度刚刚好，舒适度比114㎡提升了一个档次，总价也不会太高，是性价比非常高的选择
再来看建面约144㎡四房两卫户型，这个户型非常适合多子女家庭或者终极改善的客户，它的南向面宽超过了14米，整个户型的尺度感非常强，而且做到了七个飘窗空间，实际使用面积非常大，四个房间的设计能够满足三代同堂或者多子女家庭的居住需求，每个房间的尺度都不会太小，兼顾了私密性和公共空间的开阔感，是一步到位的改善选择
最后是项目的塔尖户型建面约190㎡四房三卫，这个户型是为终极改善家庭准备的，更大的面积带来了更舒适的居住尺度，四房三卫的设计能够满足所有家庭成员的私密需求，不管是三代同堂还是有客人来访，都能从容应对，整个户型的通透性和采光都做到了极致，装修标准也更高，能够满足顶级改善家庭对居住品质的需求
除了户型设计本身，江湾金茂府的精装标准也足够有诚意，集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅的配置，很多细节都能看出金茂的用心
。比如项目大量用弧线造型取代了冰冷的直角，不仅让空间更加优雅柔和，还减少了磕碰隐患，哪怕是主卧卫生间的墙面都做了弧线收边，地面通铺大面积地砖，在弧线的呼应下延伸出更强的开阔感
。墙面木饰面刻意做了上下纹理差异，还镶嵌了金属线条，营造出立体的视觉层次，入户玄关柜和卫生间抽屉用编织纹理皮革包裹，指尖触碰到的都是高定生活的仪式感，主卧背景墙内嵌金属线条，既做了点睛装饰，又巧妙拉伸了空间的纵深感
收纳设计也非常贴心，客厅收纳柜是交付标准，可以用来做酒柜，而且得益于金茂的恒温科技系统，家里温度恒定，非常适合珍藏酒类，主卫马桶后的置物空间也是交付标准，充分利用每一寸空间，不会浪费
。硬装配置上，项目专门定制了金大高档入户门，这种门一般只在10万+的楼盘才会配备，颜值高质感厚重，门锁搭载了飞利浦智能门锁系统，支持指纹、密码、人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，安全性和便利性都拉满
厨卫的配置全都是超一线高端品牌：厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，COLMO内嵌式冰箱也是交付标准，摩恩水槽搭配抽拉式水龙头，使用起来非常方便
。卫生间采用杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，搭配高仪龙头和淋浴花洒，这种配置在700万+级的项目里非常少见，主卫还专门定制了女主人喜爱的美妆冰箱和智能魔镜，贴心满满的细节，把高端居住的仪式感拉满
。金茂还首创了“8维70项”精装细节，全屋都是保姆式的暖心设计，把改善家庭能想到的需求都考虑到了，只有亲自去样板间感受，才能体会到这种细节带来的幸福感。
为什么江湾金茂府是北上海改善不可错过的选择
当我们把地段、品牌、产品、服务这些要素拼在一起，就能明白为什么江湾金茂府从入市开始就一直是北上海改善市场的红盘，它完美解决了改善家庭的所有核心痛点：你想要通勤便利，它是真正的18号线TOD上盖，中环旁快速通达全城，不管是轨交还是自驾都很方便；你想要品质保障
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708江湾金茂府售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对江湾金茂府项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
