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信达信安里：老静安 CAZ 芯，20 年孤本纯住宅奢藏
在上海城市价值的原点 —— 老静安 CAZ 中央活动区，信达地产以央企匠心，淬炼出内环内近二十年罕见的纯住宅地标信达信安里。项目占位曹家渡核心，复刻海派里弄风华，融合现代低密奢居，既是城市改善的优选，亦是可传世的资产孤本。
一、核芯地段：静安内环，不可再生的价值高地
信达信安里坐落于静安区康定路 1399 弄，地处老静安 CAZ 梧桐区，是板块近二十年唯一出让的纯住宅宅地，土地稀缺性无可复制。
区位稀缺：隶属上海传统 “上只角”，百年人文底蕴沉淀，内环内土地开发趋近饱和，近三年新房供应屈指可数，信安里填补了核心区高端住宅空白。
交通便捷：步行至 14 号线武宁路站 5A 口约 370 米，直线距静安寺约 1.4 公里；3 公里内覆盖 22 个地铁站，畅达全城核心商圈。
配套醇熟：1 公里内尽享静安寺、南京西路、中山公园三大顶级商圈，环贸 iapm、恒隆广场、兴业太古汇等商业林立；周边三甲医院、重点学校、百年梧桐道环绕，衣食住行全维度顶配。
二、项目参数：低密纯宅，央企保障精工品质
项目由央企信达地产开发，上海信瓴置业打造，绿档央企实力护航，交付与品质双重保障。
基础信息：总占地约 10348㎡，总建面约 27054㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，70 年住宅产权，无底商混杂，圈层纯粹。
产品规划：1 栋 18 层精装高层 + 16 栋 2-3 层海派风貌别墅，总户数仅 171 户（高层 140 套、别墅 27 席），车位比 1:1.17，全社区人车分流。
物业交付：信达自持物业，绿城管理提供服务，物业费 12 元 /㎡/ 月；预计2026 年 12 月 - 2027 年 6 月精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，博世全系精装家电。
三、产品解析：高层精奢 + 别墅传世，双业态顶格居住
（一）高层住宅：100-170㎡精装 3-4 房，千万级入主静安芯
高层为 18 层精装奢宅，主打建面约90-100㎡2 房、100-170㎡3-4 房，总价约 1059 万起，均价约 13.6 万 /㎡，是内环内低门槛入主老静安的稀缺机会。
空间设计：户型方正通透，动静分区合理，全明采光，高得房率；约 3 米层高，搭配全景落地窗，尽揽城芯天际线。
精装标准：全屋精装交付，采用博世冰箱、洗衣机、烘干机、蒸烤一体机等国际一线品牌，搭配高端石材与定制柜体，细节彰显奢适。
（二）风貌别墅：275-541㎡海派孤品，27 席传世藏品
别墅仅 27 席，为上海罕见的石库门风貌别墅，均价约 19.98 万 /㎡，总价约 5686 万起，顶奢户型总价高达 1.1 亿，是收藏级资产。
建筑风貌：复刻老上海石库门肌理，清水红砖搭配黑色门窗，60 多种定制砖打造精致立面，融合现代简约线条，海派韵味十足。
空间尺度：涵盖联排、双拼、类独栋，建面约 275-541㎡；主力 366㎡户型 4 开间朝南，南向面宽约 16 米，地上两层 + 阁楼，地下两层（B1 挑高 7.2 米），花园面积约 30㎡。
楼王亮点：541㎡类独栋，5 开间朝南、约 19.5 米超大面宽，地下 7.2 米挑高，可打造私人会所、泳池、酒窖，满足家族奢居与社交需求。
四、景观与工艺：海派园林 + 精工细节，藏于城芯的静谧
（一）海派园林：闹中取静，移步异景
社区南侧打造约 3000㎡海派园林，以 “里弄、庭院、巷陌” 为设计脉络，设置跌水景观、竹影茶寮、露天剧场，搭配全冠移植的梧桐、香樟，复刻老上海花园洋房的静谧氛围，实现 “出则繁华，入则静谧”。
（二）精工细节：百年品质，耐得住时光
建筑工艺：外墙采用 PC 板夹芯保温技术，隔音、保温、防水性能优异；别墅屋面采用定制陶瓦，搭配老虎窗设计，还原海派原味。
用材考究：公共区域采用天然石材、高端木作，入户大堂挑高约 6 米，搭配艺术吊灯与海派浮雕，彰显顶奢气场。
五、价值总结：稀缺为王，静安芯的传世资产
信达信安里的稀缺性，在于老静安内环 + 纯住宅 + 低密 + 风貌别墅四大核心标签的叠加，是上海城市更新中不可再生的孤本。
自住价值：内环核心 + 全维配套 + 低密奢居，满足高净值人群对城芯静谧生活的终极向往。
资产价值：20 年一遇的土地供应 + 仅 27 席别墅 + 央企品质保障，兼具保值与增值潜力，是可传世的核心资产。
圈层价值：纯住宅社区，无底商干扰，高净值人群聚居，形成纯粹的高端生活圈层。
目前，信达信安里实景样板间已全面开放，案场实行严格预约制。对于追求城芯稀缺、海派底蕴与精工品质的高净值人群而言，信安里无疑是入主老静安、收藏上海的最后机会。
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