北蔡中环天花板来了！首开劲销18亿！【绿城逸庐】少量约120㎡3房在售...当下的楼市，大家都在观望：到底什么样的房子，才值得在这个节点果断出手？
在一个充满不确定性的市场里，你真正需要的，是那张“确定性底牌”。
浦东的绿城逸庐，或许就是答案。
☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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示范区实景图
产品+庐系血统：绿城的产品力与“庐系”高端基因，自带保值属性；
小而精致的体量：低容积率、少量户数意味着社区抛售风险低、 圈层更纯粹，流通性与接受度更强；
全维实景展示：买到的不是盲盒，而是可验证的兑现品质， 确定性拉满；
价格诚意：小高层建面约120–145㎡，过会均价约9.88万/㎡；叠墅建面约208–216㎡，过会均价约13.17万/㎡。在 浦东内中环，既有改善属性，又有保值流通的底气。
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示范区实景区
浦东内中环 产品之王
「绿城逸庐」
全维实景示范区开放
少量约120㎡3房在售
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01.
卷潜力：不是“三无地段”！而是张江真核！
绿城逸庐位于浦东几何中心： 背靠北蔡楔形绿地，直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。
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最近，我听到一些质疑的声音：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？在我看来，这种说法其实 严重低估了北蔡的潜力。
今天，我用事实直接回应三大质疑。
质疑一：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？
教育上， 协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有 2所幼儿园、1所小学、1所中学，形成集中式教育用地，打造安全、便捷的通学空间。
未来，这些学校还将 与莲溪小学、北蔡中学共同组成丰富的教育资源。（注：新房学区及入学政策以政府审批为准）
商业上，项目约3km生活半径内，浦东山姆会员店、宜家，以及在建的龙阳路枢纽综合体。
而更具想象力的，是项目南侧的川杨河滨水地带， 未来规划6块约11.2万方的商办地块。
交通上， 13、16、18号线等多条轨交在此交汇 ，无论是去龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江，还是陆家嘴金融城，都能快速到达。
更值得期待的是，项目北侧就是规划中的地铁30号线，北蔡楔形绿地内部的 规划五路（北中路-莲安东路）、规划六路（北中路-莲安东路）新建工程也已落地， 未来出行将更加高效便捷。
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质疑二：人口基数不够，商业难成规模？
张江与花木双核叠加，人口持续导入；且张江科学城从业人员近50万人、青年人才占比超80%。随着 人口持续导入，未来板块配套的落地将水到渠成 。（数据来源：张江发布）
这里不仅有人口数量，更有 张江科学城高质量人才的流入 。这部分人群对教育、商业、生活品质的要求，将 直接倒逼板块配套的提升与优化 。换句话说，未来北蔡的配套，不只是“有人用”，更会“有人挑剔”。
质疑三：生态指标是“宣传词”？
北蔡楔形绿地是 浦东战略级生态留白 ，总面积约10.6平方公里（约等于7个世纪公园），乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%，人均绿地面积约67.7㎡，约为上海平均水平的7倍。 这不是“好看”，是可被量化的健康与舒适。
所以说，从板块发展的逻辑来看， 北蔡的下限足够高，上限更有想象力 ：
下限 ：优秀的地理位置+楔形绿地规模化开发， 确保板块价值不掉队 ；
上限 ：叠加张江科创引擎与陆家嘴金融腹地， 区域成长空间在浦东内环板块里极具稀缺性 。
所谓“三无”，只会是过渡性的标签，而不是最终答案。
02.
卷产品：不是概念，是“看得见的兑现”
绿城逸庐，自亮相以来就人气高涨，实景示范区一开放，几乎成了改善客群的“打卡圣地”。
项目之所以备受追捧，核心原因只有一个—— 产品力硬核。
深耕上海25载，从黄浦湾到潮鸣东方，每一部作品都在上海豪宅市场留下了浓墨重彩的一笔。
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“庐系”作为 绿城高端住宅产品系，更是把品质感拉满。从杭州西溪云庐到北京西山云庐，每一座都是所在城市的封面级大宅。
作为庐系上海首作，绿城直接拿出了 约6000㎡全维示范区，包括会所、架空层、园林等全套配置全部实景落地。 不是停留在图纸，而是“肉眼可见”的品质兑现。
★ 归家路线
初见逸庐，第一眼落在大门。气势独特，细节满满。一整面由 75片珍贵玉石以金属拼接而成的玉石照壁，寓意“金玉满堂” 。
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示范区实景图
而西入口门头的设计灵感，则取自 张江地标“科学之门”的金色塔冠 ，远远望去，像一个精致的“玲珑宝盒”。
示范区实景图
★ 园林景观
逸庐的景观设计灵感源自豫园，以 “亭-桥-溪” 为脉络，重构出现代城市里的“新豫园”，呈现一幅可游、可居、可赏的立体山水画卷。
走进小区，仿佛置身公园。 绿植种类丰富，色彩搭配和谐自然，每一次归家，都像与自然的轻柔邂逅。
示范区实景图
不同于传统围墙分隔， 小高层与叠墅区之间，被一条中央景观绿轴温柔区隔 —— 溪流蜿蜒、桥影点缀 ，水声与光影在绿意间悄然流淌。
沿着这条绿轴，绿城逸庐精心打造了多个主题景观空间：
春知园 ：专为孩子设计的奇趣天地
丛林奇遇记 ：全龄儿童乐园
琴亭 ：以“高山流水遇知音”为意境的艺境空间
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示范区实景图
除去丰富性，绿城逸庐的景观还有一个显著特征—— 立体 。
这点在项目的下沉式庭院里，感受尤为真切。借助下沉式庭院与一层地面的高差变化与围合空间的处理，打造一处 垂直的立体花园，每一步都有新的视觉体验。
庭院的选材也极具讲究： 太行山金景石 堆叠成小山丘， 岭南古桩铁冬青 与 中华原生乌桕树 移栽而来，蕴含 “聚财守业” 的美好寓意。 细节之处，经得起推敲，让人越看越有味道。
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此外，项目还打造了 近70米的风雨连廊 ，将绿意延伸至每日归家之路。一步一景，穿行在树影与花香之间，让 回家的每一刻，都充满仪式感与惊喜。
示范区实景图
★ 会所+架空层
绿城精心打造下沉式会所+架空层，包括了 阅读书吧、健身房、恒温泳池 等多个功能空间，在这里，享受到的不仅是属于自己的尊贵，更是一种高雅的人居环境。
书吧特邀 独立出版人陈垦老师作为内容策划，主导整个书吧的内容策划和书籍选品 。未来都交付给业主 ，而不像很多项目放个空白模型。
示范区实景图
健身房配备的是全球顶尖的奢华品牌—— 美国必确（Precor）的专业器械 。这里 直面下沉式庭院的景观 ，绿意扑面而来，让运动不再只是汗水的释放，而是一场身心的舒展。
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示范区实景图
恒温泳池同样考究， 约20×8.4米的三泳道设计，空间尺度宽阔 ，大面积玻璃将自然光柔和引入，又在光影与水波间守住私密性。入水的一瞬，仿佛被带入一个纯粹的静谧世界。
示范区实景图
更令人眼前一亮的，是会所里那间 “悬亭茶室” 。
三面悬挑的玻璃结构，凌空架在水景之上。静坐其间，松风拂面，目光 穿过通透的玻璃，便能看见层层庭院的绿意与水韵 。喝茶，不只是喝茶，而是一次与天地对话的体验。
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示范区实景图
这种对全龄化、场景化生活的前瞻性营造， 不是简单的复制，而是绿城对“未来社区”理解的具象化呈现。
绿城逸庐，正在以 超越同类的配置、前瞻的场景营造与近乎苛刻的细节雕琢，为改善型家庭描绘出一幅触手可及的理想生活蓝图。
03.
卷空间；把改善的底层逻辑做实
改善的核心，从来都不是冰冷的面积数字，而是触手可及的 居住体验。
绿城的营造标准，一直是豪宅市场的风向标。它所打造的， 不只是居住产品，而是一种承载日常、兑现理想的生活方式。
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绿城逸庐 容积率约2.0 ，小打造建面约120–145㎡的小高层与建面约208–216㎡的叠墅。 既有宽境横厅的尺度感，也有功能分区的实用性，既讲究舒适度，又兼顾实用性， 真正回应了当下中产改善的核心诉求。
先来看小高层。
建面约120㎡小高层：三室两厅两卫
这是一款经典的“飞机户型”—— 方正实用，三开间朝南，南北通透 。
建面约120㎡户型图
约4米开间的客厅，与进深约1.6米的阳台一气贯通 ，让阳光与清风成为日常的“标配”。
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样板间实景 具体以交付为准
卧室同样颇具惊喜：边套户型配备 约270°转角飘窗 ，推窗而见皆是景色；主卧不仅 自带独立卫浴，还预留衣帽空间 ，能够同时满足男女主人的双衣柜需求，心爱的西装、手袋、礼裙都有了专属的陈列场。
样板间实景 具体以交付为准
更打动人的地方，往往在不经意的细节里。它懂得如何把杂乱“藏起来”，让空间保持纯净。
类一梯一户设计+玄关收纳柜，不只是鞋履、行李箱的安放地，还能改造成净衣区，把外套和帽子挂在这里，避免灰尘进入居家领域；
客厅的餐边柜，精致却实用，日常药品、茶杯、牙签都能归类收纳，既整洁又方便；
卫生间的镜柜被细分为“三宫格”，电动牙刷、护肤品、吹风机、洗浴用品一一有序安放，生活中的琐碎瞬间变得优雅而高效…
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样板间实景 具体以交付为准
在装标上，绿城逸庐的小高层 出手就是满配 。
全屋配备 日立中央空调+地暖两联供+新风系统 ；水系统更是“一步到位”： 滨特尔前置+中央软水+中央净水+末端直饮 ，真正把健康照顾到每一滴水。
厨房采用 博世厨电四件套 （油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机），再搭配 嘉格纳冰箱2台 （冷藏+冷冻分开）；卫浴部分则是 汉斯格雅龙头+花洒、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶 ，熟悉装修的人都知道，这些品牌本身就是品质与格调的代名词。
再来看叠墅。
据不完全统计， 近五年间，浦东内中环区域 200㎡以上的叠墅供应不足20套。 在这样的背景下，绿城逸庐的叠墅，不只是改善，更是难得一遇的收藏作品。
建面约216㎡上叠：四室两厅四卫
建面约216㎡户型图
它直接 颠覆了传统上叠的局限 。配备独立的 室内电梯 ，真正做到尊崇入户；同时，还拥有一个 层高约5.8米的地下室 ，未来，这里可以是影音厅、藏酒馆，甚至私人会客厅。
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样板间实景 具体以交付为准
上叠遵循“楼上待客、楼下休息”的逻辑，动静分区清晰。 三层空间全套房设计，实现真正的空间平权， 每个家庭成员都拥有独立的舒适尺度。
更令人向往的，是上叠的 大面积屋顶露台 。它是星空观景台，也是屋顶花园，既能举杯畅谈，也能静赏四季流转，把生活推向更诗意的层面。
样板间实景 具体以交付为准
建面约208㎡下叠：四室两厅四卫
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建面约208㎡户型图
下叠 自带花园景观，推窗即绿意 ，这才是属于墅居的专属仪式感。
样板间实景 具体以交付为准
首层设计非常大气， 南向面宽约9.3米，层高约3.3米 ，客餐厅一体化，形成通透的大横厅格局。阳光与风从南北自由穿行，让空间的舒适度成倍提升。
厨房采用 U型布局 ，无论是一人精致烹饪，还是多人协作，都能游刃有余。
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样板间实景 具体以交付为准
更贴心的是，一楼还设置了一间卧室，免去上下楼的繁琐，长辈或临时居住都极为便利。
二层则是休憩区， 三间卧室均为套房设计 。祖孙三代同住，既方便彼此照应，又确保了每个人的独立与私密。
叠墅的配置更是舍得—— 德国嘉格纳六件套厨电 （双开门冰箱、油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），全进口配置，厨房就是奢华生活的秀场。
再搭配 骊住魔法五金、滨特尔全屋净软水系统与建霖智家 ，不仅是面子，更是里子，把品质照顾到生活的每一个环节。
绿城逸庐，用无可挑剔的户型设计、奢侈品级的精装配置，以及前瞻性的健康与科技理念， 重新定义了浦东的改善标准。
这不是一场单纯的置业选择，而是一种关于理想生活的 全面升级 。
写在最后：
当大家都在观望，你要的其实是 “确定性” 。很多人都在问： 现在入手，稳不稳？
把问题拆开，你会发现答案在绿城·逸庐身上其实很清晰：
论产品，6000 ㎡全维实景示范区、小而精的低密社区，重新定义舒居体验；
拼地段，浦东几何中心位+张江科学城产业腹地+北蔡楔形绿地生态留白， 下限高、上限远；
看品牌，绿城30载带来的 长期兑现口碑，庐系的高端血统已是品质背书。
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就在明天（9月27日），项目即将盛大开盘，在理性回归的市场里，绿城·逸庐或许就是那张值得现在 果断出手的“确定性底牌”。
浦东内中环 产品之王
「绿城逸庐」
全维实景示范区开放
少量约120㎡3房在售
浦东北蔡楔形绿地 全新盘
「绿城·上海逸庐」 正在认购
将推约120-145㎡3-4房
&约208-216㎡叠墅
均价105037元/㎡
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基本信息
2025年3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。
项目四至：北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。
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项目总占地约 2.04 万方，绿地率约为 35%，容积率 2.0，总建面约7万方，限高50米，由4 栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。车位配比约1：1.4，约422个车位。
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绿城逸庐 南入口实拍
在建筑立面上，社区入口「玲珑宝盒」式的门头，以及高层层叠的檐角与张江地标形成视觉对话，归家仪式感从踏入社区的第一步便已开启；
园林设计园藏天地、重构山水，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行的庭园；
绿城逸庐 示范区实拍
社区精心规划了全景视野的1200方架空层及私家会所，打造艺术展示、书吧、茶室等多元场景，即便遇上阴雨天气，居民也能在社区内找到放松身心的好去处。
会所还配备了地下泳池、健身房等设施，为业主打造私属的休闲健康空间。
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绿城逸庐 示范区实拍
容积率约2.0的低密布局、现代形东方意的立面审美，注定了「绿城·逸庐」划时代的产品定位。
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推售信息
据悉， 绿城·上海逸庐 推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品 ，均价105037元/㎡，目前正在认购！
「绿城逸庐 三期户型位置分布图」
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在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。
4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。
全套户型图解析：
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高层效果图
高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；
「约120㎡ 3房2厅2卫」中间套
「约120㎡ 3房2厅2卫」边套
约120㎡三房两厅两卫
户型特点： 边套户型，3开间朝南，方正格局。客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。
功能优势： 动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。
「约145㎡ 4房2厅2卫」边套
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「约145㎡ 4房2厅2卫」中间套
约145㎡四房两厅两卫
户型特点： 4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。
功能优势： 真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。
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「约208㎡ 下叠户型」
「约205㎡ 下叠户型」
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约208㎡下叠四房两厅四卫
户型特点： 下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。地下室方正，附赠采光井，利用率高。
功能优势： 私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。
「约216㎡ 上叠户型」
约216㎡上叠四房两厅三卫
户型特点： 上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。
功能优势： 动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。
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效果图
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周边配套
张江，被誉为 “中国硅谷”。
历经30年发展，张江从园区到城区，形成“一心两核，多圈多廊”的空间布局，承载了全上海最高新产业和科技的前沿。
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作为上海2035规划中“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”的交汇点，承载的浦东中心轴，打造世界级产业集群，助力上海迈向世界舞台。
√张江科学城企业总营收12500亿元；
√集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收4300亿元；
√企业2.48万家，高新技术企业1930家，专精特新企业1065家，专精特新“小巨人”企业127家；
√外资研发机构181家，跨国公司地区总部70家；
√现有从业人员近50万人，硕博士约10万人。
√截止到当下，张江上市公司达到107家。
以上数据来源：上海市张江科学城建设管理办公室
绿城·逸庐紧立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地，对望张江科学城“超级大脑”的上海光源、张江地标“科学之门”，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角，启幕理想人居新章。
绿城逸庐位于紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地。
作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。
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根据规划，未来这里的 绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米 ， 出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」。
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项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白。
交通方面，项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.8km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源。
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商业方面，项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标。
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教育方面，板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障。
北蔡楔形绿地规划小学效果图
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医疗方面，项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航。
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