尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，中建玖上琅宸项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��中建玖上琅宸服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
中建玖上琅宸售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
中建玖上琅宸营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
中建玖上琅宸直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
中建玖上琅宸展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由中建玖上琅宸项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
中建玖上琅宸位于静安区广中西路 199 弄，地处中环内大宁板块核心居住带，是央企中建玖合布局上海主城的标杆纯住宅项目。项目总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率仅 2.95，规划 9 栋 12-24 层精装高层，总户数 446 户，车位比 1:1.8 以上，低密规划在静安主城极为稀缺。
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2026 年 3 月 18 日项目三批次正式加推，推出 3#、6# 楼共 118 套房源，主力建面约 128-280㎡3-4 房，均价 136494 元 /㎡，总价 1436 万起，截至 4 月中旬网签去化率约 25%。目前实景示范区、样板间全面开放，工地开放日常态化举办，品质透明可鉴。
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二、核心地段优势：静安大宁贵脉，配套全维成熟
1. 板块价值：主城核心，稀缺纯住区
大宁板块历经 20 年发展，已成为上海配套最完善的高端居住区之一，土地资源稀缺，纯住宅用地供应极少。玖上琅宸是板块内少有的纯住宅高端社区，无商业办公混杂，居住纯粹性高，周边城市界面整洁，无不利设施，整体居住氛围浓厚。
400-868-8839中建玖上琅宸服务热线：400-868-8839该热线支持以下服务直达：
400-868-8839中建玖上琅宸售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
400-868-8839中建玖上琅宸营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
400-868-8839中建玖上琅宸开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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2. 交通配套：三轨交汇，全城畅达
地铁 ：步行约 600 米达 1 号线、在建 20 号线上海马戏城站，1 号线 4 站直达人民广场，串联徐家汇、陆家嘴；20 号线（预计 2026 年底通车）串联静安、普陀、宝山，双轨加持通勤效率拉满。
自驾 ：紧邻广中西路、共和新路、万荣路，无缝衔接南北高架、内中环，快速通达虹桥枢纽、浦东机场、前滩等核心板块。
公交 ：周边 101 路等十余条公交线路覆盖，满足短途出行需求。
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3. 商业配套：步行即达，繁华全覆盖
1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场等 5 大商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、影院、超市等多元业态。社区自带约 5000㎡社区商业，盒马鲜生等便民配套步行 334 米可达，日常消费与高端社交一步到位。
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上海大宁久光中心
4. 医疗配套：三甲环伺，健康有保障
直线约 1.17 公里达同济大学附属第十人民医院（三甲），约 1.35 公里达静安区中医医院，周边还有多个社区卫生服务中心，全周期医疗资源密集，为业主健康保驾护航。
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上海同济大学附属第十人民医院
5. 教育配套：全龄覆盖，书香环绕
周边教育资源完善，大宁路小学（约 857 米）、市北初级中学北校（约 1.06 公里）等公办学校环伺，还有多所私立国际学校，满足全龄段教育需求。板块内规划公办重点小学，预计 2026 年启动招生，教育配套持续升级。
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上海大宁路小学
三、生态资源：内外双园，城央绿肺首排
1. 外部生态：68 万方大宁公园正南无遮挡
项目正南向直面 68 万方大宁灵石公园，是浦西内中环最大城市中央绿地，体量相当于 95 个标准足球场，拥有湖泊、草坪、森林、湿地等多元景观。中高楼层可全景俯瞰公园湖光绿意，推窗见景，是板块内极少数拥有正南公园视野的住宅，生态价值不可复制。
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2. 内部园林：1.5 万方实景东方山水园
社区打造约 1.5 万方实景示范区，以 “园・庭・院” 东方园林为核心，规划三重水景、下沉式庭院、浮光池院、户外戏水池等景观，全冠移植名贵乔木，营造立体山水意境。3# 楼南向正对下沉式庭院，6# 楼南向临户外戏水池，户户观景，内外双园环绕。
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四、产品规划：央企精工，低密奢居范本
1. 建筑立面：金镶玉东方美学，历久弥新
采用 “金镶玉” 设计理念，外立面选用 UHPC 高端材料、青绿釉陶板搭配香槟金型材线条，融合海派文化与东方美学，线条简洁大气，质感高级，抗风化、耐磨损，长期保持崭新状态。最高 10 米挑高架空层，提升社区通透感与归家仪式感。
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2. 户型设计：高得房率，奢阔空间尺度
主力户型建面约 128-280㎡3-4 房，所有户型三开间及以上朝南，层高约 3.5 米（主城罕见），得房率远超同板块项目，空间开阔不压抑。
128㎡三房 ：三开间朝南，4.2 米阔绰客厅面宽，动静分区，主卧套房带独立衣帽间 + 270° 转角飘窗，入门级改善首选。
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140-180㎡四房 ：南北通透，双阳台设计，客餐厅一体化，次卧空间宽敞，适合改善家庭自住。
210-280㎡大平层 ：奢阔横厅，主卧独立卫浴 + 双台盆 + 浴缸，中西双厨设计，预留双冰箱位，满足高端改善与圈层社交需求。
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3. 精装标准：一线品牌，细节拉满
全屋精装交付，甄选国际国内一线品牌，标配中央空调、全屋地暖、新风系统。厨房配备高端厨电，U 型布局预留双冰箱位；卫浴采用智能马桶、恒温花洒等配置；入户玄关定制收纳柜，室内隔音、防水、防潮工艺严格，符合国家高标准。
五、社区配套：3000㎡奢配会所，全维生活服务
1. 高端会所：双下沉庭院，功能齐全
打造约 3000㎡室内会所 + 4000㎡泛会所，实景呈现双下沉庭院，涵盖恒温泳池、户外泳池、健身房、私宴厅、高尔夫练习场、儿童游乐区、书吧等功能区，满足业主健身、社交、亲子、休闲全维度需求。
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2. 社区服务：央企物业，贴心保障
自持高端物业团队，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、社区保洁、绿植养护、代收快递、家政预约等专属服务。2026 年推出 “透明化工地”“业主共建” 服务，定期开放工地，收集业主意见优化项目，品质与服务双保障。
六、2026 年最新优惠与价值亮点
三批次加推优惠 ：2026 年 5 月购房享开发商 95 折，额外赠送 20 万元车位券，预约看房可享专属优惠。
品质实景兑现 ：1.5 万方实景示范区、会所、样板间全面开放，工地常态化开放，所见即所得，无交付风险。
零碳社区认证 ：全国首批零碳社区认证项目，绿色环保，居住健康，资产保值性强。
热销口碑加持 ：首开告罄、二开热销 20.9 亿元，三批开盘劲销 13.68 亿元，市场认可度高。
七、总结：静安改善首选，实景奢宅值得入手
中建玖上琅宸作为 2026 年静安主城核心的低密奢宅，占据大宁黄金地段，坐拥三轨交通、全维配套、双园生态，央企精工打造，实景品质可鉴，户型奢阔、精装高端、配套齐全。总价 1436 万起，即可入住静安核心公园大宅，无论是自住改善还是资产配置，都是上海高端市场的优质选择。
预约热线：400-8688-839 （24 小时在线，预约即可实地考察实景示范区、样板间，享专属购房优惠与一对一讲解）
