01
坐拥一线江景，保利誉滨江二批次，只有84套！
在高端置业逻辑中，江景从来不只是风景，而是能直接影响 「资产定价的核心筹码」 。
这一点，在上海尤为明显。 看看徐汇滨江的二手房价格就能明白：
拥有无遮挡江景的启元， 二手成交单价超22万/㎡ ；尚海湾豪庭，前排江景房的 挂牌单价约19万/㎡ ；而品质好、但看不到江景的小区，比如 百汇园二期， 单价大约在15-18万/㎡。
江景与房价之间的绑定关系，可谓赤裸且直接。
☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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但当我们把上海所有宣称“临江”的住宅摊开，会发现一个残酷的事实，真正做到 “500米之内直面黄浦江、且可稳定看江”的项目，全市加起来也屈指可数。
而且这些项目往往有两个共同特征： 总价高、选择窄 。
比如，陆家嘴太古源的江景大平层， 均价约17.6万/㎡ ；再比如绿城潮鸣外滩，能无遮挡瞰江的户型， 总价预计6000万左右 。
换句话说，一线江景，在上海，本是一场只向塔尖富人开放的财富游戏。
然而，谁也没想到，随着 保利誉滨江8号楼 的亮相，这场“塔尖游戏”竟向普通人发来了邀请函： 10层即可无遮挡看江、且上车价格友好！
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示意图
要知道，上海一线江景房之所以高不可攀，并 不仅仅是因为单价高，更因为面积太大。
陆家嘴太古源的江景 大平层建面约380㎡ ；绿城潮鸣外滩无遮挡江景户型， 建面约310㎡ …
这些“巨无霸”户型，从根本上，筛掉了大多数改善客群。
但保利誉滨江的江景高层，面积段是克制的 建面约109-139㎡ 。这意味着，“上海一线江景”的入门门槛，降了。
更关键的是，不同于上海大部分滨江豪宅，只有某几层、某几户才能享受到稳定视野。
保利誉滨江此次加推的8号楼，位于 整个社区的最南侧，最靠近黄浦江 。
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南侧完全没有高层遮挡， 自10层起便是稳定无遮挡的江景视野 ，从复兴岛一直望向黄浦江，景观非常开阔。
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江景视野示意图
同时，保利誉滨江也刷新了 “江景房的定价逻辑” ：
我看了下，10层以上，可以看到完整江景的单元，大多为建面约115㎡的三房与约139㎡的四房，房价大约是在 12-14万/㎡ 区间， 总价约1300万起即可拥有无遮挡江景。
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8号楼鸟瞰图
这意味着什么？意味着上海第一次出现了 “江景的平权” 。
不是你有多少钱，而是你愿不愿意抓住机会； 不是塔尖人群专属，而是改善家庭也能触碰的真实生活方式。
从宏观的市场角度来看，现在的上海滨江，一线瞰江的楼栋不只是“贵”，更是少有。真正能做到500米距离黄浦江、且稳稳看江的楼栋，在上海的二手房与新房市场里，几乎是“缺货”。
所以，我们才会说，保利誉滨江代表的是一种 价值偏移 ， 把本该属于塔尖的江景资源，推向了改善客群的可承受范围。
在滨江土地越来越少有、江景资源无法复制的上海，这种 “可遇不可求的机会窗口”，往往转瞬即逝。
02
上海一线瞰江市场，为什么保利誉滨江更“难替代”？
为了匹配可以称之“开挂”的景观视野，保利誉滨江的户型设计，可以说是重新定义了上海江景房的天花板。
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示意图
☆100-139㎡，私厅入户，承接光与江景
所有户型都是 私厅入户设计 ，每户均享有 约5㎡的独立电梯厅 ，这在板块内实数少见。
1）建面约139㎡四房两厅两卫
这个户型，让尺度、视野与私密性实现了真正意义上的跃升。
整体 约10米的南向面宽，搭配约270°转角全景主卧 ，将黄浦江和复兴岛延展为私人景观轴。清晨睁眼就是江面轻雾铺开的柔光，夜晚拉开窗帘则是城市灯火倒映水波的静谧。
客餐厅与约7.2㎡外扩阳台 自然衔接，形成一个向景观延伸的生活舞台。未来站在这里， 近可感受精心雕琢的园林纹理，远可眺黄浦江、复兴岛 ，随手一拍，都是朋友圈的封面大片。
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建面约139㎡户型客厅效果图，以实际交付为准
而真正能感受到“未来可能性”的，是全屋采用的 无墙垛飘窗设计 。
这种结构上的克制，为生活带来了更多的自由度。 无论是打造独立阅读角、儿童成长空间，还是增添收纳与展示场景，都能轻松实现。
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建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考
2）建面约115㎡三房两厅两卫
经典的三开间朝南飞机户型， 南向卧室配备飘窗又或是连接阳台 ，保障室内采光的同时，还可拥有正南复兴岛、黄浦江的视野。
进门 玄关设计800库系统 ，收纳空间充足， LDKB一体化设计+U型大厨房 ，实用性较高。
同时，北向次卧带飘窗，采光效果好，空间通透。
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建面约115㎡户型图内部过程稿，仅供参考
3）建面约110㎡四房两厅两卫
这个户型，可以说把空间利用到了极致。
约5.2米的大宽厅 ，连接南向阳台，采光视野都有保证。
更让人心动的是，这个户型位于低区单元， 总价千万出头总价 。可以说是为首改客群量身打造“资产跳板”，用低门槛，抢占高价值阵地。
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建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考
4）建面约100㎡两室两厅两卫
值得一提的是，此次加推的8号楼还有 两套建面约100㎡的非标户型，格局与110㎡户型相似，少了一间北向卧室， 总价约900万出头就能捡漏上车，机会非常难得。
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建面约100㎡户型图内部过程稿，仅供参考
☆精装高定：国际大牌与生活的完美结合
保利誉滨江的国际化进阶装修，也让回家成为一种星级享受。
全屋采用 霍尼韦尔 新风系统、 日立/东芝 空调地暖，一线硬核配置，构建健康基底。
美诺 四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）、 博世 冰箱、 3M末端净水器 ，让居住品质再升一阶。
另外，保利誉滨江还是不折不扣的奢装细节控！水槽、水龙头均选用 高仪 ，卫生间 唯宝 智能卫浴、 高仪 花洒系统、 科勒 镜柜，搭载 华为全屋智能系统 …精细考量深入到方方面面。
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样板间实拍图
☆内外兼修！从建筑美学到生活社交的全面升级
当然，保利誉滨江吸引人眼球的，并不止于室内的生活。整个社区的公区打造，更能满足你对于生活的全部想象。
全石材、铝板、玻璃幕墙 的外立面，远远看去就像矗立在湖岸边的水晶盒子，通透且高级。
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建筑立面内部过程稿，仅供参考
社区内 约10000㎡立体都心园林 ，以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。
社区外部还有“私家后花园”—— 约6000㎡量子艺术公园 ，水杉、乌桕、香樟等绿植错落分布，下楼即可享受。
量子艺术公园实景
约1500㎡的下沉式景观会所+约1500㎡架空层泛会所空间 ，配备了恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。
架空层，则根据家庭需求规划，几乎涵盖每一位家庭成员的生活需求。
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地下会所内部过程稿，仅供参考
从项目这些公区的打造上，我们也能看出保利誉滨江对于生活的理解、和对美学的追求。
03
杨浦滨江南段，正在从“被低估”走向“被争夺”
上海房地产的底层逻辑始终没变，滨江大于环线，资源大于规划，而城市真正的不动产，不是板块热度，而是不可再生的地段与视野。
在很多人的认知里，杨浦滨江“比不上前滩、比不上西岸”，但 真实的城市进程往往比认知跑得快得多。
过去一年，最能说明问题的不是规划，而是政府的密集动作。
1、从“工业锈带”到“生活秀带”：杨浦滨江的时代反转
工业船坞、军工遗址、仓储厂房…曾经的沉重历史感，如今正以肉眼可见的速度变为全新的城市公共界面。
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图源：“上海杨浦”公众号
沿江慢行系统全面贯通 ，跑步、遛娃、骑行不再被打断。亲水界面连片提升，从草坪到阶梯到平台，真正做到了“市民共享，而不是墙外观江”。
工业遗址加速焕新，沉睡数十年的厂房重新亮灯，成为青年文化、艺术、设计的聚集地。
杨浦滨江完成了 从“硬核制造岸线”向“生活方式岸线”的彻底反转。
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图源：“杨浦人大”公众号
2、复兴岛“量子城市”亮相一周年：杨浦滨江能级再跃升
如果说滨江界面的焕新是“地面可见的进度条”，那么复兴岛的变化，就是整个杨浦滨江具有决定性的“能级跃迁”。
今年恰好是复兴岛量子城市亮相一周年。而这一年里发生的变化，几乎可以用“坐火箭”来形容。
全球设计大赛、小红书REDLAND城市艺术季、上海城市空间艺术季、B站干杯音乐节… 大量艺术、科技跨界活动涌入。
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图源：“杨浦滨江”公众号
而更具含金量的是：约30万㎡老厂房启动改造；1500套保障性租赁住房落成；丁乙、徐震等头部艺术家入驻…低空经济、设计、科技、艺术等多维业态加速集聚。
复兴岛从一片沉寂的“留白岛”，正在成为 上海“未来城市实验场”的样板 。
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图源：“杨浦滨江”公众号
3、南段全线发力：商业、产业、教育三重驱动
如果说复兴岛的能级变化决定了杨浦滨江的未来高度，那么南段的“全面开花”，则直接决定了这里作为 居住板块的确定性 。
过去一年，杨浦滨江南端迎来三条赛道的齐头并进。
产业兑现：头部互联网公司集体落子这里不仅是“产业规划重地”，而是实实在在的总部集群区。字节跳动总部、美团总部、B站总部在建，预计在 2027-2028年迎来密集兑现期 。
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商业升级：从 超级合生汇 （在建）到 滨江产业商业体 （在建），全维度的生活场景正在打开南段商业布局正在快速完善。
教育兑现：周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有 规划中的复旦国际学校 （学区划分以教育局实际公布为准）。
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种种利好的落地，预示着杨浦滨江的逻辑，正在从传统的“生态+景观滨江”，升级为 “产业+人才+景观” 的三重叠加滨江。
写在最后：
如果过去的滨江靠景观出圈，那么未来的滨江靠产业+生活方式+品质定义。
保利誉滨江的优势正在于，站在杨浦滨江 兑现快 的板块，叠加复兴岛量子城市的未来红利，拿到 更友好的价格 ，坐拥保利高线产品的 硬核品质 。
在上海的一线滨江产品越来越贵、越来越稀缺的当下，保利誉滨江正在成为少数“ 还能买、又买得值 ”的滨江高端作品。
保利誉滨江二批次
8号楼“瞰江楼王”
主力建面约109-139㎡3-4房
均价约11.55万/㎡
1地段
区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。
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周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。
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教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。
商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。
此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。
值得一提的是，保利置业还将代建项目东侧建面约6000平米量子公园。
未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。
量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考
加上北侧约3000平方米的绿轴公园，项目两面绿地环绕。
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从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。
2产品
保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。
项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。
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项目过程稿意向图，仅供参考
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项目过程稿意向图，仅供参考
园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。
项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。*功能以实际交付为准，仅供参考
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地下会所过程稿意向图，仅供参考
项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。
户型方面，除了率先透露信息的大户型，在整体设计上强调空间的可变与包容性。
270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。
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另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林。
保利誉滨江首批次开盘即创下热销超8成的佳绩后，二批次8号楼江景楼王即将开启认购，拿出了震撼均价约11.55万/㎡。
保利誉滨江8号楼位于整个社区的最南侧，最靠近江。自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。
户型图如下：
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实拍图如下：
