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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《金茂璞元看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
金茂璞元：内环瑞虹收官藏品，以科技与匠心重构上海顶豪人居新标准
当城市发展的脉络不断延伸，内环土地的稀缺性愈发凸显，每一块核心宅地的面世，都注定成为市场瞩目的焦点。金茂璞元，作为中国金茂 TOP 级「璞系」上海首作，落子虹口瑞虹新城正芯，以 “地王” 基因、央企匠心、前沿科技与隐奢美学，打造内环内稀缺纯改善住区，为上海高净值人群敬献一座划时代的人居巨作。项目自 2025 年入市以来，便以精准的定位、卓越的产品力与不可复制的地段价值，稳居上海高端改善市场热度榜首，成为城市精英自住改善与资产配置的优选。
一、地王级地段：瑞虹收官之作，占位城市黄金核芯
地段，是豪宅价值的基石。金茂璞元择址上海市虹口区曲阳南路 211 弄，地处四平路与曲阳南路交汇处，雄踞虹口区内环内核心板块，是瑞虹新城 30 年开发历程的最后一块纯住宅用地，收官价值不言而喻。这片土地历经 30 年城市更新，从昔日虹镇老街蜕变为集高端居住、商业、办公、生态于一体的国际住区，是浦西内环规模最大、配套最成熟、居住氛围最纯粹的核心板块，堪称上海城市更新的标杆样本。从城市格局来看，项目精准占位外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角的北支点辐射核心，直线距离黄浦江仅约 800 米，步行可达北外滩世界级滨水商务区。深度坐享三大城市核心区的产业、金融、商业、人文全维红利，既拥揽城市核心的繁华便捷，又规避商圈嘈杂，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。作为 2025 年虹口 “单价地王”，金茂与合作伙伴以89.64 亿元总价、117474 元 /㎡楼面价竞得此地，刷新区域宅地单价纪录，地王基因与生俱来，核心价值不可复制。在上海内环内住宅用地供应逐年锐减的背景下，金茂璞元的稀缺性更显珍贵，后期几乎无同类新盘供应，价值成长性毋庸置疑。
1. 交通：四轨交汇，零距地铁上盖
高端人居的便捷性，离不开高效的交通网络。金茂璞元真正实现地铁上盖、零距出行，项目与地铁 10 号线邮电新村站步行仅约 70 米，堪称 “地铁口的家”。同时，周边覆盖地铁 4 号线、8 号线、19 号线（规划中），形成四轨交汇的立体交通网络，15 分钟内可达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，畅达全城。自驾方面，项目紧邻四平路、大连路、中山北二路等城市主干道，快速接驳内环高架、南北高架，无论是日常通勤、商务出行，还是跨区往来，都能高效通达，彻底告别拥堵困扰。
2. 配套：全维醇熟，顶奢生活触手可及
历经 30 年积淀，瑞虹新城已形成170 万㎡成熟商圈，其中瑞虹天地作为板块核心商业体，涵盖星星堂、月亮湾、太阳宫、瑞虹企业天地等多元业态，集高端零售、环球美食、亲子娱乐、商务办公于一体，步行即可满足一站式消费需求。太阳宫作为目前上海最大的单体购物中心之一，拥有超 200 家品牌商户，是浦西热门消费地标，为业主提供比肩国际的生活体验。教育资源方面，项目南侧紧邻新宏星小学，周边还有虹口第四中心小学、华东师大一附中、上外附中、北郊高级中学等优质学府覆盖，从小学到高中全龄段教育资源环伺，助力子女菁英成长。医疗配套同样完善，距离上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲）、岳阳医院（三甲）均在 3 公里范围内，为家人健康保驾护航。此外，项目西邻规划公共绿地，周边还有和平公园、鲁迅公园等生态资源，日常休闲、亲子漫步、自然康养皆有好去处，在城市核心区拥享难得的生态谧境。
二、项目核心参数：央企匠筑，纯改善低密奢境
金茂璞元由央企中国金茂联合沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司开发，金茂自持物业，以 31 载高端筑造修为，为项目品质保驾护航。项目总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，规划为5 栋 24-31 层高层住宅，总计493 户，定位纯改善圈层，彻底告别刚需混居，保障居住纯粹性。项目容积率约 3.95，在上海内环内住宅中属低密规划，绿化率高达 35%，采用全人车分流设计，车位配比约1:1.34，充分保障高端业主的停车需求与社区静谧性。产权年限为 70 年纯住宅产权，预计于2027 年 12 月 31 日精装交付，由金茂物业提供24 小时管家式服务，物业费约13.35 元 / 平方米 / 月，以星级服务标准，全方位保障顶豪居住尊崇感。
三、产品设计：东方隐奢美学，颠覆顶豪立面标准
作为金茂「璞系」首作，金茂璞元以 “文化为魂、细节为骨、科技为翼” 为设计理念，融合东方隐奢美学与现代建筑工艺，打造兼具文化底蕴与时代质感的建筑立面，树立上海顶豪美学新标杆。
1. 立面美学：铝板 + 陶板，匠筑传世质感
建筑整体采用经典三段式比例，融合中西建筑语汇，以现代极简风格为内核，通过自然咖与鎏金色的视觉碰撞，既延续传统建筑的沉稳大气，又彰显时尚高端的气质。外立面核心采用铝板 + 陶板组合材质，搭配大面积全景落地窗，兼具耐久性、隔热性与美观度，历经岁月洗礼依旧崭新如初。项目将传承千年的东方陶艺进行当代转译，结合邬达克建筑线条，定制五种截面各异的陶管与异型陶板，打造双曲弯弧造型与陶制腰线。定制异型陶板的良品率不足 30%，历经多次试烧与技术攻坚，终以极致工艺标准，让建筑立面呈现出细腻的肌理与流畅的弧线，成为镶嵌于城市天际线的文化符号。金属细节则呈现熔金流淌的视觉质感，传递奢侈品级的温润光泽，使建筑如同一件不可复制的艺术珍品。
2. 景观设计：立体山水溪谷，都市隐奢秘境
景观设计由新加坡 JTL Studio 创始人 PAX JU执笔，以东方艺术风格为基底，打造 “山川溪谷、立体山水” 的都市秘境景观，让业主在城市核心区拥享自然隐逸的居住体验。社区内打造10 米垂直挑空景观、下沉式庭院、三级瀑布、森林观瀑恒温无边泳池等核心景观节点，层次丰富、错落有致，营造 “一步一景、步移景异” 的视觉效果。园区以天然岩皮、奢石、羽毛枫、乌桕等珍稀植被与石材铺就，搭配雾森系统，营造出空灵静谧的氛围。约 1700㎡高定会所与 1F 全架空层泛会所相连，形成内外交融的景观空间，会所外的溪谷泳池采用古驰黑奢石与非遗琉璃共筑背景墙，泳池全地暖设计，搭配安缦御用户外家居，打造堪比五星级酒店的休闲空间。
四、户型矩阵：全周期改善，一梯一户私享礼遇
金茂璞元精准聚焦高净值家庭全周期改善需求，打造建面约 130-240㎡纯改善大平层，全系户型拒绝刚需混居，覆盖入门改善、进阶改善、终极置业全维度，所有户型均遵循南北通透、全明格局、大面宽短进深设计准则，标配一梯一户，私享独立电梯厅，重构高端人居归家礼仪。
1. 建面约 130㎡三房两厅两卫：入门改善首选
作为入门改善主力户型，130㎡三房采用三开间朝南、LDKB 一体化设计，搭配独立家政间，空间利用率极高。南北通透、全明格局，全景落地窗将社区景观与城市风光引入室内，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，总价约1818 万起，是内环内高性价比改善优选。
2. 建面约 169-172㎡四房两厅三卫：核心主力户型
该户型为项目核心走量产品，四开间朝南，南向面宽达约 15 米，6.7 米阔绰横厅设计，搭配中西双厨，满足大家庭居住与社交需求。双主卧套房设计，三代同堂居住互不干扰，全明卫浴、全景飘窗，每一寸空间都尽显奢阔，总价约2800-3200 万，适配改善型精英家庭。
3. 建面约 200㎡四房两厅三卫：进阶舒适大宅
进阶改善户型，南向面宽进一步拓展，环幕飘窗设计，270° 观景视野，将社区立体景观与城市繁华尽收眼底。户型方正、动线合理，独立书房、超大储物空间，兼顾居住舒适度与功能性，总价约3300 万左右，为追求品质的改善家庭提供进阶选择。
4. 建面约 239㎡五房两厅三卫：终极改善藏品
作为项目顶奢户型，239㎡五房采用一梯一户私梯入户，超大面宽观景阳台、中西双厨、双主卧套房设计，适配三代同堂或高端圈层社交需求。客厅面宽约 8 米，餐客一体面积达约 70-80㎡，空间尺度堪比独栋别墅，得房率高达约 94%-96%，在内环大平层中极为罕见。三个套房设计 + 独立书房 + 保姆间，满足全生命周期居住需求，总价约3670 万起，是内环内不可多得的终极改善藏品。
五、科技人居：五恒十二大系统，引领未来生活
金茂璞元作为上海内环稀缺科技住宅标杆，深度整合金茂 31 载科技筑宅经验，打造 **“五恒”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）十二大创新科技系统 **，以智能 AI 技术赋能生活，颠覆传统居住体验，为业主营造健康、舒适、便捷的未来人居环境。
1. 毛细管网辐射系统：四季恒温，温润如春
摒弃传统空调的吹风感与温差问题，采用毛细管网辐射系统，通过隐藏于天花板与墙面的毛细管网，以辐射方式调节室内温度，实现 ** 夏季 24-26℃、冬季 20-22℃** 的恒温效果，温度均匀、无吹风感、无噪音，老人、儿童、敏感肌人群均可舒适享受。
2. 全置换新风系统：恒氧恒洁，鲜氧充盈
配备地出风、顶回风全置换新风系统，每小时全屋空气置换一次，高效过滤 PM2.5、灰尘、花粉等有害物质，过滤效率达 95% 以上。同时控制室内湿度在 **40%-60%** 的舒适区间，梅雨季不潮湿、冬季不干燥，24 小时鲜氧充盈，远离雾霾与空气污染。
3. 同层排水 + 静音系统：恒静无忧，私密静谧
采用同层排水系统，避免传统排水的噪音与堵塞问题，搭配静音管道、隔音楼板、中空 Low-E 玻璃，全方位降低外界噪音干扰，室内噪音控制在35 分贝以下，营造静谧私属的居住空间，保障睡眠质量与生活私密性。
4. 智能 AI 系统：全屋智控，便捷安全
搭载智能 AI 家居控制系统，通过手机 APP 或室内智能面板，一键控制灯光、窗帘、空调、新风、安防等设备。社区配备智能安防系统、人脸识别入户、24 小时监控、紧急呼叫系统等，全方位保障居住安全，实现 “科技无感融入，生活便捷无忧”。此外，项目还配备净水系统、智能家居安防、节能保温系统、抗霾除尘系统等十二大科技配置，从温度、湿度、空气、噪音、水质、安全等全维度优化居住体验，打造真正的健康科技奢宅。
六、品牌与物业：央企金茂，星级服务护航
中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下央企，31 载布局全国 50 余城，打造以 “金茂府” 为代表的众多顶豪作品，以 “品质筑就更美生活” 为理念，积累了深厚的高端筑造经验与良好的市场口碑，品牌实力稳居行业前列。金茂璞元作为金茂「璞系」上海首作，凝聚金茂高端筑造精髓，从规划、设计到施工、选材，均以顶级标准严苛把控，确保产品品质精益求精。物业服务方面，项目由金茂物业全权管理，金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，服务于全国众多高端住宅、商业综合体与五星级酒店，以 “24 小时管家式服务” 为核心，提供专属客服、家政服务、私人定制、社区活动、安防巡逻、设施维护等全维度服务。从日常琐事到高端需求，金茂物业以专业、贴心、高效的服务，为业主营造尊崇、便捷、安心的顶奢生活体验，让每一位业主都能感受 “归家即度假” 的舒适与惬意。
七、价格与价值：内环价值洼地，稀缺性铸就成长性
金茂璞元当前备案均价约 16.8 万 /㎡，主力总价区间1818 万 - 3670 万。对比上海内环内同板块、同品质顶豪项目，如外滩、陆家嘴、静安寺等区域新房均价普遍超 20 万 /㎡，二手房均价超 18 万 /㎡，金茂璞元的价格优势极为明显，堪称内环核心价值洼地。从稀缺性来看，项目作为瑞虹新城收官纯住宅用地，内环内低密纯改善住区，四轨交汇、全维配套、科技奢宅、央企品牌等多重优势叠加，在上海高端住宅市场中极具竞争力。随着北外滩规划的逐步落地、瑞虹新城商圈的持续成熟，以及内环土地资源的愈发稀缺，金茂璞元的价值成长性将持续释放，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
结语
在上海这座城市，内环顶豪从不稀缺，但兼具核心地段、醇熟配套、极致产品、科技人居与央企保障的藏品级住宅，却屈指可数。金茂璞元，以瑞虹收官地王之姿，融合东方隐奢美学与前沿科技工艺，打造建面约 130-240㎡纯改善大平层，以一梯一户私享礼遇、五恒十二大科技系统、全维醇熟生活配套，重构上海顶豪人居新标准。这里是城市核心的静谧栖居地，是高净值圈层的理想聚居区，是承载家庭全周期幸福的生活场，更是兼具居住价值与投资潜力的城市藏品。金茂璞元，以匠心致敬时代，以品质筑就传奇，只为少数城市精英珍藏，错过再无内环瑞虹收官奢境。
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