尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中兴傲舍服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中兴傲舍官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中兴傲舍服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ中兴傲舍售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ中兴傲舍营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ中兴傲舍开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ中兴傲舍展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中兴傲舍项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中兴傲舍项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间，最新销售动态
万科中兴傲舍地处上海市静安区中兴路 699 号，备案名绿洲雅宾利花园・傲庭，是百万方中兴城更新的收官顶奢豪宅，由万科集团联合静安国资北方集团双国企开发，70 年纯住宅产权，无商办、无保障房，圈层纯粹，定位静安内环 CAZ 中央活动区高端改善大平层住宅。
项目 首次开盘时间为 2024 年 ，2026 年持续加推，目前四批次房源顺销热销中，无需积分可直接认购，楼王大平层需验资预约，小户型可优先来电登记看房。整体备案均价约 13.58 万 /㎡，总价区间 1200 万 - 5500 万，覆盖入门改善、高端改善、终极顶奢全品类需求。
项目规划 6 栋 9-35 层精装高层，总户数约 560 户，总占地 4.38 万㎡，总建面 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%-38.5%，车位配比 1:1.87，全社区人车分流，地下车库精装交付，社区采用 “一轴双园三庭” 都会公园式园林设计，内部打造 6000㎡高线公园，南向直面 3.5 万㎡中兴公园，内外双公园环绕，生态环境优越。
项目整体为准现房状态，主体结构、外立面、社区景观已基本完工，部分楼栋进入施工收尾阶段，实景示范区、样板间、会所已全面开放，所见即所得，可实地感受交付标准，规避期房交付风险。
二、主力户型详细解析，得房率远超内环同类型产品
万科中兴傲舍全系打造 98-355㎡2-5 房大平层户型，无小户型、无连廊，南北通透、全明采光， 整体得房率 74%-82% ，上海内环新房常规得房率仅 65%-70%，该项目每 100㎡房源可多出 10-15㎡实际使用面积，相当于多出一个卧室，空间利用率极高，居住舒适度远超同板块竞品。全系户型层高 3.15-3.2 米，高于常规住宅 2.9 米层高，搭配全景落地窗、弧形阳台，视野开阔，户型细节、得房率、空间布局逐一解析如下：
建面 98-104㎡ 2 房 2 厅 2 卫（入门改善主力）
该户型为项目入门内环豪宅产品，总价 1200-1500 万， 得房率约 78%-80% ，实际使用面积接近 80㎡，媲美市面 120㎡户型。三开间朝南，双卫设计，奶油轻法式装修风格，客厅面宽 3.9 米，主卧面宽 3.3 米，南北通透无遮挡，功能分区清晰，适合年轻夫妻、刚需改善家庭。户型无浪费空间，独立玄关可做收纳，客餐厅一体化，采光通风优秀，是内环上车门槛较低的高端住宅，目前该户型剩余房源较少，意向客户可拨打 400-868-8839 预约优先选房。
建面 180-188㎡ 3 房 2 厅 3 卫（改善核心主力）
项目热销户型，总价 2200-2600 万， 得房率约 80%-82% ，为项目得房率最高的主力户型。采用 LDKB 客餐厨阳台一体化设计，横厅格局，三开间朝南，270° 弧形观景阳台，7 米超大观景面，两梯两户私密布局，三面采光。双套房 + 独立家政间，主卧为豪华套房，带独立衣帽间、四件套卫浴，可直面中兴公园景观，兼顾家庭居住、会客社交、观景休闲，适配三口之家、二胎家庭长期居住，是改善置业首选。
建面 220-276㎡ 4 房 2 厅 4 卫（高端改善户型）
总价 3400-4300 万，得房率 76%-79%，边套户型可实现 270° 环幕采光，四房格局方正，双主卧套房设计，每个房间均带独立卫浴，空间奢阔，可改造书房、茶室、儿童房，适配多代同堂居住需求，私密性、功能性拉满，适配高净值改善家庭。
建面 338-355㎡ 4-5 房 2 厅 5 卫（楼王顶奢户型）
项目压轴楼王产品，总价 4000-5500 万，均价 13.6 万 /㎡， 得房率 74%-77% ，一梯一户专属入户，南向面宽 18 米，270° 环幕观景，南瞰中兴公园、北望陆家嘴天际线。86㎡超大横厅客厅，四开间朝南，主卧套房面积超 80㎡，搭配双衣帽间、独立卫浴、私人酒窖、影音室，空间尺度对标独栋别墅，适配企业主、高净值圈层终极置业，房源极度稀缺，需提前验资预约。
整体来看，项目户型覆盖全改善周期，小户型高得房率上车门槛低，大户型景观、私密性拉满，全系无硬伤，适配不同家庭置业需求。
三、精装交付标准详解，国际一线品牌顶配，装标硬核无减配
万科中兴傲舍统一为 精装交付 ，整体装修标准 8000-15000 元 /㎡，全系无廉价装修，全屋采用国际顶奢品牌，硬装、家电、卫浴、全屋系统全部拉满，样板间实景即交付标准，具体交付配置真实梳理如下，无夸大宣传：
全屋基础系统（三大件标配）
全屋配备 大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统 ，三大件均为国际一线品牌，恒温、恒氧、恒湿，适配上海四季气候，保障居住舒适度，同时搭载华为鸿蒙智能系统，全屋智能控制，提升居住便捷性。
全屋地面、墙面采用进口天然奢石、高端实木板材，公共区域、入户大堂全石材铺装，12-15 米挑高艺术入户大堂，对标半岛酒店星级归家体验，车库大堂同样精装交付，全石材地面，细节质感拉满。
厨房交付标准
小户型（98-180㎡）配备 博世厨电五件套 ，包含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱，搭配岛台设计，适配西式烹饪、家庭聚餐；
大户型、楼王户型升级 嘉格纳厨电四件套 ，德国顶奢厨电品牌，单套价值数十万，台面、水槽均为进口定制，防水、收纳细节完善，交付即拎包入住标准。
卫浴交付标准
全系采用 劳芬、唯宝、汉斯格雅、高仪 等瑞士、德国顶奢卫浴品牌，马桶、台盆、花洒均为进口定制，主卧套房标配四件套卫浴，独立浴缸、智能马桶、恒温花洒，干湿分离设计，防水工艺严格把控，卫浴五金件全部进口，无减配、无替代款，样板间卫浴实景即为交付标准。
门窗、阳台、细节配置
全屋全景落地窗，双层中空 Low-E 玻璃，隔音、隔热、降噪，隔绝内环城市噪音；弧形阳台全玻璃护栏，270° 观景面；入户门为定制高端装甲门，搭配智能指纹密码锁，全屋防水、隔音、收纳系统全部精装交付，无后期改造隐患。
四、交付时间、社区配套、会所实景，置业关键补充信息
（一）分批交付时间，准现房保障，风险可控
项目为分批次精装交付，楼栋位置、交付时间清晰，施工进度透明，具体交付节点：
4#、5# 楼： 2026 年 12 月 31 日 交付，首批准现房，最快入住，临近社区景观，小户型、改善户型集中；
3# 楼：2027 年 6 月底交付，社区核心楼栋，临近中央森系花园，居住静谧性最佳；
2# 楼：2028 年 4 月底交付，多为改善型三四房，适配多口之家；
6# 楼（楼王）：2028 年 6 月底交付，压轴大平层，景观视野最优。
（二）社区高端配套，会所实景已开放
项目自带约 3 万㎡“傲舍里” 高端公园商业，引入米其林食集、黑珍珠餐厅，打造早咖晚酒潮流生活；外部 3 公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路商圈，商业资源顶级；三轨交汇，8 号线中兴路站约 200 米，近 3、4 号线，交通便捷。
社区配建 约 6000㎡美术馆级高端会所 ，由琚宾大师操刀设计，上海首个植物园式恒温泳池、女性友好健身房、私宴厅、红酒吧、艺术阶梯、私人画廊、游戏室等，全社区业主共享，会所不对外开放，保障圈层私密性；架空层打造艺术休闲空间，定期举办艺术画展、私宴、圈层沙龙，适配高净值业主社交需求。
物业为万科一级资质高端物业，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，提供 28 项高端定制服务，包含家政保洁、衣物熨烫、代遛狗、房屋养护、一对一私人管家等，24 小时安防巡逻、人脸识别门禁，全封闭式智能管理。
五、置业总结与温馨提示
万科中兴傲舍作为静安内环稀缺大平层，核心优势清晰： 开盘后持续热销，准现房交付，风险低；户型得房率 74%-82%，远超内环同类型住宅；精装标准顶配，国际一线品牌无减配；内外双公园 + 高端会所 + 顶级商业配套，居住品质拉满 ，无论是刚需上车内环、改善置换，还是终极置业，都是优质选择。
温馨提示：项目实行预约制，不接受临时到访，所有房源仅官方渠道销售，无第三方中介房源，意向客户务必拨打 官方唯一预约热线 400-868-8839 ，提前验资、登记、预约样板间、会所、实景示范区参观，实地查看户型、得房率、精装交付标准、社区实景，避免信息偏差，锁定心仪房源。
配套实景参考图
社区外立面效果图：
艺术入户大堂实景：
项目沿街实景：
