☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️在上海，黄浦江作为城市发展的核心脉络，承载着深厚的历史记忆与面向未来的发展愿景。今年， 华润置地“中国江河1号作品”——澐启滨江正式亮相，在这片江岸之上展开新一代顶序人居的理想与实践。
这一切的初衷，只为回应阅遍世界繁华的居者，其对理想生活的至高向往。它关乎地段，更关乎地脉之上艺术活力的滋养；它关乎自然，更关乎城市、社区与生态的无界链接；它最终指向一种内心的松弛与从容。基于此，澐启滨江落定艺术氛围与自然禀赋交融的后滩，构筑生活的天然底盘。
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概念方案示意图
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澐启滨江位于浦东后滩，属于 上海中央活动区（CAZ）。它西临黄浦江，北接世博文化公园，南邻发展成熟的前滩国际商务区。这种被顶级生态资源与城市核心功能区环抱的区位，在上海内环线内几乎是绝无仅有的。
实景图
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更为重要的是，澐启滨江直面黄浦江最具魅力的 7公里“S湾”景观，距离江岸仅约三百米，真正将居住与江水的对话，拉近至步行可抵达的日常尺度。
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面对如此珍贵的土地，华润置地不止于思考如何瞰江，更把目光投向了更深远的命题： 江、城、人如何共生？并为上海乃至全球滨水提出一种崭新的规划设计理念—— “江域汇流”，重新思考江、城、人的整体关系：将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中，让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面。
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真正的豪宅不是退回内向的孤岛，而是在城市语境中建立一种开放而有序的公共关系。 在澐启滨江，建筑的底盘不再是功能的附属，而是一个重新凝聚人、自然与生活节奏的“都市界面”。
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建筑的底层以全架空的方式抬升，形成一个连续的城市界面。底盘界面与滨江绿带、南侧河道相互嵌合，织构出一条 完整的水岸慢行系统。
在这一系统中，建筑底盘与滨水空间不再被围合，而是以连续的廊道、花园与开放界面形成城市肌理的一部分。其中 连廊以双十字动线组织空间：横向连接街区商业，纵向延伸至绿色中轴与会所内核，形成自外而内的秩序。
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纵贯社区的两条主轴—— 约700米的生活轴与约800米的生态花园轴，既延展了城市的生活触角，也让居住者的每一次归家都成为穿越绿意与秩序的仪式。 南北的花园系统与滨江绿带闭环衔接，形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景，构成城市与社区的生态缓冲带。
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同时，澐启滨江摒弃了传统底层商业的密集布置，而选择以 “非标化”的方式组织生活界面：城市转角以咖啡驿站为节点，形成街角的温度；中段以 组团化的休闲商业点缀，嵌入生活的烟火气；东侧则以社区配套与社交花园收尾，延展人文关怀， 使街区的气质更接近“类公园化”的生活场景，而非传统意义的消费空间。
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在景观营造中，澐启滨江强调社区 “生长于自然”的理念，提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”。通过坡地、高差、下沉与架空等手法，打破传统首层封闭性， 形成立体、可呼吸的景观系统。
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从恢弘的 “旗舰门厅”穿行而入，经由 十二座八米高的“帆影门廊”，最终抵达中心庭院的“游艇式观景舱”，空间层层递进。
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外部是 约48米双子山的对景，内部则以 约6.5米全域架空与约 6米下沉庭院叠合出近13米的高差，塑造出前所未有的「自然峡谷」。
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澐启滨江还打造了延展 超百米的庄园景观。设计灵感源自杰弗里·巴瓦的庄园哲学，建筑单体与绿化植被交错融合，形成一系列嵌入自然的观景单元。
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同时，项目采用了 “双首层”的归家系统设计。首层大堂通过绿坡与退台的衔接，实现了从城市环境到绿意环境的无缝过渡；地下空间则设置了 约30米的连续透光界面，形成了自然采光与通风的地下归家枢纽。
社区配套的会所功能环绕中心水院布局，集中设置了 泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室等空间。其中，以大型透明玻璃舱体构建的 全景悬浮泳池成为亮点，提供了观赏对岸森林、天空与水面交融的广阔视野。
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此外，项目还规划了 近4000平方米的全域架空层，将空间转化为承载书吧、棋牌、亲子、学习等复合功能的社区共享客厅。
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“风格不是造型的选择，而是城市精神的复调。”在澐启滨江，外立面不只是造型美学，而是对黄浦江百年航运文明的一次建筑化致敬。
外立面以“风帆”为原型，塔冠形态如同灯塔，象征“归航”的意象。其曲面与线条延展自黄浦江的水势，兼具标识性与象征性。在塔冠的复式空间中，玻璃幕墙的弧度与金属线条交错，犹如游艇甲板，形成极具雕塑感的界面，使建筑在城市天际线上完成精神的收束。
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建筑下部则以石材柱廊 呼应外滩Art Deco历史肌理，上海文化符号与国际艺术审美被重新整合， 远观是一组极具国际气质的城市群像，近看则能读出海派文化的雕塑感。
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在建筑布局上，项目对临江楼栋进行整体偏转， 通过32.5°转角将原本横向约400米的滨江界面，延展为纵深约2公里瞰江长卷，实现 户户瞰江的视野优化。西侧低区建筑 后退约28米，形成近50米宽的景观通廊，既保障低区住户的园林视野，也强化了社区整体的自然沉浸感。
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在户型设计上，项目在各个面积段积极创新， 以270°全景视野、大面宽阳台等设计，打造黄浦江上惟一能够 拥揽江景的全景舱，收藏S湾心的落日余晖；框筒结构设计，保证最大化观景视野，并为户型的成长和可变提供空间。
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作为“好房子2.0”实践样本，澐启滨江构建 “栖境、栖艺、栖心”“好房子”三栖体系，系统提升居住体验。项目搭载健康中枢系统， 营造节能、纯净、静谧、健康的智慧生活环境。超配精装系统则为居者提供个性化表达空间。
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部分户型采用 框筒结构，形成灵活可变的室内大空间，适应未来家庭需求变化。
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符合标准卧室尺度的 “X空间”，支持书房、茶室等多功能场景转换。
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通过 三大柔性定制系统，引入设计大师联名打造的入户门把手、艺术门牌与石材饰面，为居住空间注入艺术个性。
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好服务方面，澐启滨江推出 “精护恒新”“自在怡居”“润心友邻”三大体系，覆盖全时响应、恒久陪伴、匠心运维、美学谧境、静谧私域、归家礼序、智慧服务七重守护礼遇，以及亲邻管家7大服务、5大礼仕锦囊、2大车宠暖心服务等。同时，通过高品质社群平台连接志趣相投的邻里，共同构建有质感的生活圈层。
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华润置地以“澐启滨江”项目回应黄浦江这一历史水岸的当代发展命题。在极具艺术与活力的地段之上，项目通过系统性规划、生态融合与服务体系构建，推动黄浦江从城市背景走向生活前台，为上海全球城市水岸生活提供具有参考价值的新范式。
当上海顶豪市场站在选择的十字路口，是跟随短期波动，还是锚定长远价值？
答案， 就藏在后滩这片最后的“战略留白”之上 。
当大部分购房者还在为市场涨跌争论不休时，一批顶级买家已经用脚投票
——他们正悄悄撤离那些“伪豪宅”，转向真正具备稀缺价值的核心资产。
而最近，一个项目的出现，让这批最聪明的资金找到了新方向。
华润置地斥资244.7亿拿下的浦东后滩地块，正式定名 「澐启滨江」 。
这不是一个普通的新盘亮相，而是 黄浦江核心段最后一块一线滨江住区的终结式开发 。
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当全球滨水生活范式从泰晤士河、哈德逊河转向东方，上海黄浦江两岸45公里滨水岸线的贯通，正将世界水岸的潮汐引向一个新的中心，后滩作为 “最后一块战略留白” ，正迎来它的高光时刻。
这不仅是一个项目，是上海献给世界的“江河一号作品”，是为上海写下最后一笔与世界同步的滨江叙事！
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一场豪赌背后的逻辑
“ 这不是赌，而是确定性最高的选择。 ”一位资深投资人在项目交流会上一语道破。
数据显示，上海黄浦江中环内核心位置，仅有6个成片的一线滨江豪宅区。
其中5个——陆家嘴南北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格，在过去30年已基本开发完毕。
所在的后滩九宫格
「澐启滨江」 是最后一块拼图
全球S湾心，一线江域绝版地段
项目雄踞 后滩“浦江之心” ，处于 徐汇滨江、前滩、世博CAZ三大核心板块交汇的“新黄金三角”中心 。北接世博文化公园与央企总部，南邻前滩国际商务区，对望西岸梦中心，坐享CAZ滨江段最后一块成片开发的一线临江资源。直线距江仅约300米，堪称 黄浦江核心段封笔之作 。
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处在几何中心C位，让 「澐启滨江」 的未来生活如鱼得水。
解码后滩的“先天优势”
后滩的独特之处在于：它虽然是个新区，却拥有老牌CBD都羡慕的成熟配套
产业上，这里形成了“黄金三角”矩阵：
徐汇滨江与西岸金融城已经完成了AI、科技、传媒、零售的产业布局;
前滩、后滩迁入的企业均是世界500强总部;
世博片区则是央国企企业总部。
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三大片区已形成了新黄金三角超强产业矩阵，几乎均是各个行业的头部，没有短板。
商业文化更是“顶配中的顶配”：
上海非常具有前瞻性的将高能级文化体育设施，沿着世博、后滩、前滩与徐汇滨江布置，到2025年已经全部建成了世界级的文化矩阵，包含各类型艺术馆、剧院、体育、会展中心。
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其他项目还在画饼， 「澐启滨江」 已经可以享用现成的盛宴。
项目以1公里生活半径，将顶级商务、文化、商业、生态资源悉数纳入日常。
向南，是前滩的时尚活力霓虹；
向北，是世博会客厅的璀璨天际；
向西，是徐汇滨江的ART&AI风景。
这里不仅是黄浦江核心段绝无仅有的 一线临江 成片开发住区，更是 上海唯一嵌入“S湾灵感”的高浓烟火住区 ，每一个转角，皆是风景。
产品力的“降维打击”
如果说地段是先天优势，那产品就是华润的“杀手锏”。
【景观】
不做“几棵树的造景”，而是打造上海最大全息生境社区，让建筑生长于自然之上，从“造景”到“造境”的革命性突破
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将庄园级景观搬至黄浦江畔 ：打造约3万㎡立体景观与4000㎡全域架空层相互渗透的生态系统，堪称唯一将庄园级别景观置于黄浦江一线岸线的项目。
中心：打造约13米高差系统及约3500㎡全上海最大下沉式澐雾山谷，借鉴日本濑户内NOT A HOTEL的设计哲学，让建筑如同观景舱般伸入景观内部；
西侧：退让28米，打造沿江延绵200米艺术花园长廊，确保沿江三栋建筑的低区亦被绿意环绕；
东侧：以110米纵贯式巨幅庄园绿茵串联六座主题花园，形成尺度惊人的内部公园。
【归家】
三级递进的归家之路被设计成一场充满仪式感的“自然回归”旅程：
第一重：旗舰门厅与十二帆影 ：业主先穿过寓意“上海之帆”的旗舰门厅，再路过12座8米高的“帆影门廊”，建筑语汇先将滨江的航海文化融入归家礼序。
第二重：游艇式观景舱 ：步入中心庭院的“游艇式观景舱”，所有甲板的方向都朝向水景，还原乘风破浪的心境，金属扶手的弧度、台阶的宽幅，都仿若游艇舷梯般优雅。
第三重：落差近13米的立体峡谷 ：项目最大的亮点之一，是在近万方景观底盘上，打造了落差约13米的“自然峡谷”。通过艺术化的地形处理，将滨江之丘、临江之水“搬”到了楼下，形成令人震撼的视觉冲击。
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三级递进的归家仪式感，让生活与自然无界融合，让每一次出入都穿梭于自然峡谷与光影之间。
【户型】
项目首次提出 “全景舱”概念 ，通过建筑扭转32.5°，让更多户型获得270°环幕江景。这在黄浦江滨江住宅中是首创。
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更颠覆的是空间设计：
「寰幕澐湾」 ：约245㎡户型做到60㎡IMAX级客厅，无柱设计。
「灵感江潮」 ：约125㎡户型，首创约6米南向超大面宽客厅，边户可拓展至近9米面宽，配独立岛台，超配约20m³收纳系统。
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125边户 ——「星芒社交生活场」“热爱生活的她”
现在生活压力都很大，这套边户设计表达的是“极致热爱生活，爱分享，爱社交，享受型”。
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125中间户 ——「全龄段满分宅」“照顾家人的他”
中间户想表达的是，以家人为中心，每个空间给家人极致照顾。
「灵活空间结构」 ：部分户型采用框架结构，内部无剪力墙，可自由变换。
「空间定制」 ：125边厅户型可选两房/三房（3种），沿江东边套245户型可选三房/四房（2种）。
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「柔性焕肤」三大柔性定制
艺术家联名定制入户门把手；
艺术家联名定制艺术门牌挂画；
石材背景墙、岛台及柜体凹龛台面提供世纪冰玉岩板、塞亚白岩板、皇家白玉石材等多款珍稀石材可选。
「澐启滨江」 已经不是产品迭代，而是对上一代豪宅的降维打击。
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聪明的资金在关注什么？
对于高端买家而言，资产他们最看重的是 “安全垫厚度” 。
「澐启滨江」 是一线滨江板块最后住宅，同时又是新规后作品，在居住品质上面对其他同能级板块二手房几乎形成降维打击般的优势。
也就是说，当下一线滨江板块的次新二手房全部是 项目产品下游的安全垫 。
目前，同能级板块的次新二手房挂牌价已站稳20-27万/㎡，几乎都是上海塔尖级的价格。
「澐启滨江」 是一线滨江的绝版项目，那么以后所有的二线滨江项目在地段层面就比「澐启滨江」矮一头。
也就是说，当下及未来的二线滨江板块新房全部是 「澐启滨江」 地段下游的安全垫 。
不说远的，就在项目对岸，上半年有一个19.5万/㎡的二线滨江项目售罄，下半年还有2个二线滨江项目预计售价超过20万/㎡。
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产品与地段2个层面的安全垫相辅相成，我真的找不到比 「澐启滨江」 还厚的“安全牌”！
而 「澐启滨江」 的过会均价为13.67万/㎡， 存在明显的价格倒挂 。
更关键的是，一线江景的市场价值，还在狂飙！
极致的稀缺属性，把它们稳稳托举成了楼市“天花板”。
这绝对不是夸张！
首先， 一线滨江，稀缺且绝版！
“这就好比收藏界的‘绝版珍品’，你说聪明资金会怎么选？
在楼市分化加剧的当下，真正的顶级资产必须具备三个特征： 稀缺性、安全垫、成长性 。 「澐启滨江」 同时满足这三项：
稀缺性：黄浦江最后一块一线滨江住区
安全垫：价格倒挂+产品力碾压
成长性：黄金三角核心，配套持续升级
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核心认购策略与一房一价预测
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因实际测量偏差本次开盘实际面积
实际推售小户型约124㎡，5单元和6单元【目测是比较好的景观及小区楼栋】
实际推售大户型约241㎡，19单元整条腿【是三栋滨江楼王中间户型，无论江景园林景观都是绝佳】
【户核心观点】
户型选择 ：大户型(241m²) > 小户型(124m²)。大户型为滨江楼王，占据最佳景观资源，稀缺性更强。
位置选择 ：边套> 中间套；西边套> 东边套。西边套拥有更开阔的江景视野。
价格预判 ：124㎡分布于5-6单元，大胆预计普通楼层：12W+～13W+/㎡，且以华润惯性，预计大量房源会在12开头！景观边套：14W+～15W+/㎡，部分稀缺南向边套户型，甚至可能15–16W。
总价段控制精准 ：241m²大户型的设计，在提供“南向看江+顶级视野”的同时，将总价控制在4500万上下。这与对标的保利世博天悦（双面江总价4700-7000万）、太古源（首排388㎡总价7000万）相比，具有极高的性价比优势，形成了“降维打击”。
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低区存在捡漏机会 ：低区房源（尤其是看不到江或江景受限的单元）预估会有总价3000万出头的房源，为预算有限但希望入驻核心地段的买家提供了绝佳机会。相较于周边二手房（如百汇园中低区15-17万/㎡，尚海湾豪庭14-16万/㎡），项目新房价格优势明显。 【具体策略建议】
追求顶级资产与最大化收益 ：优先选择19单元楼王的高区或中高区边套，尽享无遮挡南向江景，未来增值潜力和流动性最强。
平衡预算与品质 ：可重点关注5、6单元的中低区边套，或高区的中间套，在控制总价的同时，仍能获得较好的社区园林景观或部分江景。
高性价比入门之选 ：对于看重地段价值高于即刻江景的买家，低区房源是“捡漏”良机，能以接近周边二手房的价格，购入产品力远超上一代豪宅的新盘。
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综上所述：
✔它能否拉起滨江价值？—— 能 ：它以“南向江景+产品力”的新标准，为后滩乃至浦东滨江设立了价值新锚。
✔它的价值是否应该对齐徐汇滨江？—— 应该，且潜力巨大 ：作为“黄金三角”的核心，其价值必将与徐汇滨江看齐，当前存在巨大的价值洼地。
✔它会不会成为上海最后一个“倒挂江景盘”？—— 极有可能 ：作为黄浦江核心段最后一块一线滨江住区，其“绝版”属性决定了这种级别的“倒挂”机会后无来者。
当大多数人还在为市场短期波动焦虑时，真正的赢家已经锁定那些能够穿越周期的核心资产。
毕竟，在上海，能够称得上“终级收藏”的项目，一只手数得过来。
黄浦江核心段终章开发之际， 「澐启滨江」 作为最后一湾的封笔之作
正如项目所言：“不争先于上海，而与上海，争先于世界”
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【认购提醒】
11月20日，认购启幕首开125m²、245m²，过会均价13.67万/m²唯有把握时机方能收藏这席与世界同步
上海唯一嵌入「S湾灵感」的高浓烟火住区
化路为园：将城市资源 社区场景与家门无缝衔接
烟花花园街区：公园动线X商业街区，游园流线般的沉浸体验
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黄浦江首个「风帆群像」精神建筑定制化旋转32.5°
从船帆中，提取出最上海的时代表情。同时临江楼栋定制化旋转32.5°，不仅中高层最大化临江、瞰江，低层同样拥享更优越的景观视野。
新古典归家美学门厅
开创「旗舰、游艇、甲板」 高奢日常
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上海主城唯一双子峰诞生之地落差约13米的「自然峡谷」 在近万方景观底盘之上，以濑户内海直岛美术馆为灵感原型，打造上海滨江两岸约3500m²沉浸式下沉艺术庭院，塑造前所未有的峡谷绿洲。
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上海滨江两岸颠覆式「双首层自然光影」归家系统
建筑随自然起伏的地形生长，颠覆性的「双首层大堂」设计，改写仪式感归家叙事。
·首层绿屿｜与自然零界面的地面归家厅
·下沉光廊｜向自然打开的地下艺术通廊
唯一将巨制超百米社区「庄园景观」搬进黄浦江一线滨江 以巴瓦式的“雕琢过的荒野”景观呈现手法，串联全龄地景游憩花园、方舟植物园、文学花园，构成约110米超长绿荫，打造森林里的居所。
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近4000㎡「全域架空层社区」无限延伸的家外之家 唯一以庄园为底盘的约3万方全地貌景观社区，串联社区书吧、女王会客厅、儿童学堂等十余个主题功能区，每一位家人都能找到归属感，重塑现代邻里的亲密关系范式。
上海最巨幅「透明全景泳池」&「群岛会所体系」 约2500m²容纳运动、休闲、会客、赏艺的场馆集群，以巨幅透明玻璃舱体为结构核心，打造上海罕有的超尺度全景悬浮泳池。
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云端景舱收藏S湾的落日熔金
澐启滨江 匠心打造上海「环幕全景舱」，将S湾收藏进世界的眼眸。通过无柱化设计，全景舱大幅落地窗，实现城景、江景、园景，层层递进的景观激赏，真正意义上环幕瞰江。
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