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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，保利西郊和煦领墅项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。
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保利西郊和煦领墅｜上海西郊低密滨水墅区，央企匠筑理想人居
售楼处电话：400-118-5086【官方认证，预约看房】
项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄
在上海这座寸土寸金的城市，低密墅居早已成为稀缺藏品，而西郊作为上海传统高端墅区，更是承载着城市精英的人居理想。保利发展控股，作为《财富》世界 500 强央企，深耕上海数十载，以严苛标准打造 “和煦系” 高端升级力作 ——保利西郊和煦领墅。项目占位松江洞泾核心，近 G60 科创走廊，毗邻大虹桥商务区，以1.01 超低容积率、35% 绿化率、三面环水生态，匠筑建面约 96-195㎡精装洋房、宽境叠墅、滨水联排，为城市精英敬献 “出则繁华、入则静谧” 的终极人居范本。
一、央企保利背书，绿档安全交付，品质无忧
买房看房企，安全是底线。保利西郊和煦领墅由保利发展控股全资开发，隶属央企第一梯队，资金实力雄厚，全程绿档运营，从根源上杜绝烂尾、减配风险，为置业者筑牢安全防线。
作为上海城市更新与高端人居标杆企业，保利深耕西郊板块多年，深谙这片土地的居住肌理。项目从规划设计到建筑施工，从园林营造到细节打磨，均由保利团队全程把控，承袭 “和煦系” 高端匠造经验，结合西郊墅区特质，打造适配上海精英的低密墅居，品质经得起时间考验。
二、1.01 超低容积率，西郊十年罕见纯低密墅区
在上海，容积率低于 1.5 的住宅已属稀缺，而1.01 超低容积率更是近十年罕见，堪称 “孤品级” 存在。保利西郊和煦领墅总占地约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，仅规划 35 幢住宅，商品房总户数仅 496 户，无商办混杂、无保障房混居，纯粹改善社区，圈层更纯粹。
社区采用南低北高布局，洋房在南、别墅在北，最大化保障采光与视野，无高层建筑遮挡，私密性极强。建筑密度仅 28%，楼间距开阔，搭配 35% 绿化率，社区内多重园林景观错落分布，原生水系穿流而过，实现 “推窗见绿、移步换景” 的生态居住体验，告别高密度社区的压抑，静享专属静谧。
三、三面环水生态，约 1 公里原生水岸，270° 河景视野
临水而居，是中国人居的终极向往。保利西郊和煦领墅西、北两侧被约 1 公里原生水岸线环绕，形成三面环水的岛居格局，部分珍藏房源更可拥享 270° 广角河景，推窗即见潺潺流水、绿意盎然，私享天然生态氧吧。
社区沿水岸铺陈约 1 公里健康步道，晨起慢跑、傍晚散步，与自然相伴，鲜氧环绕，告别城市喧嚣。周边更有多个城市公园环绕，生态资源得天独厚，在上海主城区，如此稀缺的滨水低密墅区，已是不可再生的绝版资产。
四、虹桥 + G60 双核心，交通路网四通八达
项目占位虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时位列 G60 科创走廊核心区域，兼具西郊传统墅区的生态静谧与城市发展核心的价值潜力，自住舒适、投资保值。
交通配套
地铁：距 **12 号线西延伸同乐路站（在建）** 约 1.1 公里，未来步行可达，12 号线贯穿上海南北，串联徐汇、闵行、松江等核心区域，快速通达主城。
自驾：紧邻泗砖南路、沪松公路，近 G60 沪昆高速、嘉闵高架，** 沪松快速路（建设中）** 通车后，30 分钟直达大虹桥商务区、松江新城，40 分钟抵达人民广场、陆家嘴，自驾出行高效便捷。
产业配套
项目紧邻G60 科创走廊，千亿产业集群加持，汇聚大量高精尖人才，租住需求旺盛，资产保值增值能力强，自住投资两相宜。
五、全维成熟配套，一站式高端生活
商业配套
近享约 11 万方云廊天街、洞泾未来湾 TOD（在建），周边还有松江万达广场、五龙商业广场等，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐一站式满足。项目自带社区商业，满足基础生活需求，繁华生活触手可及。
教育配套
周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质学校，包括洞泾学校、松江实验学校等，公办名校护航，人文氛围浓厚，为子女教育保驾护航。
医疗配套
3 公里内有松江区中心医院、泗泾医院等优质医疗资源，步行可达社区卫生服务中心，全时段健康保障，为家人健康兜底。
六、海派红砖美学，现代精工建筑，颜值与品质兼具
保利西郊和煦领墅建筑融合海派红砖美学与现代精工理念，打造三段式质感立面，红砖肌理搭配金属线条与大面积玻璃栏板，复古韵味与现代质感完美融合，成为西郊墅区颜值标杆。
建筑遵循 “修旧如旧、新旧共生” 理念，传承上海石库门建筑精髓，同时升级现代建筑工艺，采用高品质保温、隔音材料，搭配YKK 系统窗、全屋墙布等，兼顾历史颜值与现代奢适，经得起细节推敲。
七、全业态产品覆盖，96-195㎡满足全周期居住需求
项目规划墅境洋房、精奢叠墅、滨水联排三大业态，梯度组合合理，从刚改到终极改善，全周期覆盖，不同预算都能上车低密墅区。
墅境洋房（96-122㎡）
8 层精装洋房，一梯两户设计，南北通透，全明户型，总价 514 万起，适合刚改家庭，用洋房价格入住墅区环境。精装交付，甄选一线品牌，搭配华为鸿蒙智家、霍尼韦尔新风、全屋地暖，省心入住高端品质生活。
精奢叠墅（139-145㎡）
上下叠设计，总价 700-800 万，改善首选。下叠独院入户，地上两层 + 地下一层格局，南北双庭院，最大近 100㎡，拾花弄草、围炉小聚皆可实现。上叠享独立电梯入户，三复四户型附赠高利用率阁楼，更有超 30㎡星空露台全赠送，夜晚观星、白日瞰景，惬意十足。
滨水联排（132-195㎡）
总价 900 万级起，上海稀缺总价可控的联排产品。地上三层 + 地下一层格局，南向超 10 米面宽，采光充足，视野开阔。每户私家庭院 + 地下多功能空间（可做酒窖、影音室、茶室），地上居住、地下娱乐，分层动线清晰；四套房全奢配，主卧 “小家化” 设计，配超大衣帽间、独立化妆间、双台盆卫浴，中西双厨 + 独立保姆间，动静分离，兼顾私密与尊崇。
八、约 1100㎡下沉式会所，全龄高端生活场域
社区内匠心打造约 1100㎡煦・CLUB 下沉式会所，配备健身房、茶室、儿童区、圈层私宴厅、阳光伴读书屋、茶道会馆等多元化功能，兼顾社交、健身、亲子需求，日常即享酒店式尊崇体验。
会所采用下沉式设计，采光充足，环境静谧，为业主打造专属社交空间，无论是商务宴请、家庭聚会，还是邻里交流，都能在此实现，助力高净值人群拓展圈层。
九、保利一级物业，铂金管家服务，保值力强
特邀保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）执掌物业，配备 “铂金管家” 服务体系，提供 24 小时管家值守、30 分钟快速入户维修、智能安防全覆盖、公共区域精细化养护等服务，保障居住舒适度。
车位比高达1:1.8，全地下智能车库，人车分流设计，地面全留给业主散步、遛娃、社交，彻底保障社区静谧与安全。保利物业口碑优异，精细化管理不仅能提升居住品质，更能增强资产保值增值能力，让业主住得舒心、资产更有保障。
十、900 万级起入主西郊墅区，稀缺藏品价值凸显
在上海，西郊传统墅区已是土地稀缺、供应断档，而保利西郊和煦领墅作为近十年西郊稀缺的纯低密新盘，总价 900 万级起即可入手联排别墅，对比徐泾北城、闵行、松江新城等同类型产品，价格门槛更低，性价比更高。
项目兼具不可复制的西郊地段价值、1.01 超低容积率的稀缺居住价值、三面环水的生态价值、央企保利的品质价值，自住静谧舒适、投资抗跌保值，是城市精英收藏上海西郊、实现墅居梦想的最优解。
选择保利西郊和煦领墅，不止是选择一处居所，更是选择一种 “出则繁华、入则静谧” 的高端生活方式，收藏一份上海西郊的稀缺资产，世袭一份城市精英的荣耀。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-118-5086【官方认证，预约看房】
项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄
温馨提示：案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免临时到访无接待。
✅「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端
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