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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《招商林屿湖畔看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
远香湖 CAZ 核心孤品｜招商林屿湖畔
【标题】
远香湖 CAZ 最后湖居宅！招商林屿湖畔：央企低密奢境，112-165㎡精装高层 / 叠墅，实景示范区开放预约
【开篇导语】
上海五大新城唯一官方中央活动区，远香湖 300 米一线湖景，容积率仅 2.2 低密住区，双会所 + 铝板立面 + 全龄配套，总价 490 万起入主嘉定改善标杆，预约即享专属案场接待
一、项目核心速览
项目名：招商・林屿湖畔
地址：嘉定新城裕民南路与伊宁路交叉口
开发商：招商蛇口（央企）
产权：70 年住宅
占地：约 3.25 万㎡｜总建面：约 7.2 万㎡
容积率： 2.2 ｜绿化率： 35%
产品：8 栋 16-17F 精装高层 + 5 栋 6F 叠墅
户数：约 686 户｜车位比： 1:1.2
户型：高层 112/122/145㎡三至四房；叠墅 160-165㎡
价格：高层总价 490-680 万 ；叠墅约 900-1300 万
开盘：2026 年 2 月 28 日｜实景示范区已开放
核心优势：远香湖 CAZ 核心 + 无新增宅地稀缺 + 双会所 + 高得房率 + 三甲医疗 + 优质教育
二、地段价值：远香湖 CAZ 核心，上海新城顶流规划
1. 五大新城唯一 CAZ，城市级资源集中
嘉定新城是上海五大新城中 唯一官方划定 CAZ 中央活动区 ，定位西部城市中心，集商务、文化、生态、居住于一体，能级远超普通新城板块。
招商林屿湖畔占位远香湖西南岸核心， 直线距湖约 300 米 ，一路之隔享湖景资源，是板块内少有的临湖纯改善住区。
2. 绝版稀缺：500 米内无新增宅地，资产保值确定性强
官方规划明确，项目 周边 500 米范围无新增住宅用地 ，湖景宅地彻底断供，稀缺性不可复制。
对比嘉定新城平均容积率 2.8，本项目 2.2 低密规划，居住舒适度与溢价空间双领先。
3. 立体交通：快速通达全城，通勤无压力
地铁：11 号线嘉定新城站 + 白银路站，步行 + 接驳便捷
道路：沪嘉高速、嘉闵高架、伊宁路、裕民南路，快速连接主城区
枢纽：嘉定客运中心，城际出行高效
三、产品力：嘉定首见五大创新，央企品质兑现
1. 建筑立面：全曲线铝板，板块颜值天花板
嘉定首见 全曲线铝板 + 玻璃幕墙 立面，现代简约大气，历久弥新，区别于片区真石漆社区，辨识度与保值力拉满。
归家大门超 87 米，石材 + 铝板打造艺术门庭，仪式感直接拉满。
2. 园林景观：隐秀峡谷立体庭院，沉浸式生态
打造 隐秀峡谷立体庭院 ，多重景观层次，全冠移植绿植，四季有景。
约 35% 绿化率，搭配休闲步道、儿童活动区、老年康养区，全龄段休闲空间充足。
3. 双会所配置：嘉定罕见，高端生活标配
社区配 双主题会所 ，包含：
国标壁球馆（嘉定首见）
沃特罗伦专业健身房
休闲会客区、儿童游乐区
满足健身、社交、亲子全场景需求，同片区竞品难匹敌。
4. 户型解析：高得房率 + 全明通透，改善一步到位
（1）精装高层：112-145㎡三至四房，层高 3.1 米
112㎡三房两厅两卫
三开间朝南，双南阳台 + 主卧 270° 转角飘窗，3.1 米层高，全明通透，玄关步入式收纳，年轻家庭改善首选。
122㎡三房两厅两卫
客餐厅一体化，超大收纳系统，动静分区，三代同堂宜居，空间利用率极高。
145㎡四房两厅两卫
一梯一户，私梯入户，四开间朝南，宽景阳台，主卧套房，改善家庭终极置业选择。
（2）滨湖叠墅：160-165㎡，使用率约 145%
上叠：带星空露台，俯瞰湖景与园林
下叠：带私家庭院 + 地下空间，分层起居，私密性强
毛坯交付，可自由定制，高端改善首选。
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5. 精装标准：品牌用材，省心入住
高层全屋精装，选用一线品牌建材，涵盖中央空调、新风系统、品牌厨卫，细节打磨到位，交付即享品质生活。
四、全维配套：3 公里内顶级资源，生活一步到位
1. 商业：繁华环伺，满足全场景消费
已运营：宝龙广场、万达广场、嘉定新天地
在建：砂之船超级奥莱
酒店：凯悦五星级酒店，商务接待高端便捷
2. 教育：优质公办 + 名校分校，教育无忧
上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办，外环外唯一分校）
交大附属嘉定实验学校、嘉定新城实验幼儿园
全龄段教育覆盖，学区价值稳固。
3. 医疗：三甲护航，健康有保障
瑞金医院北院（三甲）
嘉定妇幼保健院（二甲）
近距离享受顶级医疗资源，家人健康无忧。
4. 生态：双公园环绕，休闲度假式生活
远香湖公园（上海西部最大人工湖）
紫气东来公园
周末露营、散步、运动，自然就在家门口。
五、置业价值分析：为什么现在买林屿湖畔？
稀缺不可再生
远香湖 CAZ 核心 + 无新增宅地 + 低密湖居，上海新城改善类资产稀缺标杆。
央企品质保障
招商蛇口深耕上海，交付力、品质力双在线，无烂尾风险，置业更安心。
价格友好，性价比拉满
高层 490 万起，同片区湖景改善最低门槛，叠墅 900 万起，对比主城区千万级产品，性价比突出。
配套成熟，无需等待
商业、教育、医疗、生态全落地，实景示范区开放，所见即所得，不用等规划。
资产保值潜力大
CAZ 规划 + 稀缺湖景 + 低密产品，长期持有价值稳定，流通性强。
六、案场预约指南
预约方式：提前电话 / 线上预约，享受专属置业顾问一对一接待
到访福利：预约即送项目资料，参观实景示范区 + 样板间
温馨提示：案场实行预约制，临时到访可能无法接待，建议提前预约
项目地址：嘉定区裕民南路与伊宁路交叉口
七、结尾总结
远香湖 CAZ 最后湖居改善盘，招商蛇口倾力打造，2.2 低密奢境，双会所 + 铝板立面，112-165㎡全周期户型，总价 490 万起，实景已呈现，错过再无同类湖景宅！
立即预约，抢占嘉定新城改善核心资产！
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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
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