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✅ 一对一专属顾问｜优先参观样板间｜房源与优惠同步告知上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。
当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？
答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。
而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。
如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。
它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。
五大核心价值，错过再无
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1、静安大宁核心土地稀缺，新房供应极少，卖一套少一套
2、68万方公园首排，生态资源不可复制
3、三轨交汇，交通通达性拉满，资产流动性强
4、央企开发 + 低密规划 + 高得房率，自住舒适度拉满
5、总价1543万起，静安改善友好门槛，性价比突出
在上海，改善置业的终极答案，永远是 核心地段 + 优质资源 + 硬核产品 。
中建玖上琅宸， 占据静安大宁黄金占位，集公园、地铁、商业、教育、生态于一体，央企精工、低密住区、高得房率、精装顶配，
是2026年静安改善市场，不可错过的封面作品。
目前项目火热认购中！
【中建玖上琅宸】三批次118套房源开启认购
推售建面约128-210m²3-4房
装修标准4000元/m²
最低单价12万/m²，总价1543万起
3月8日开始认购，认购金100万，计划于3月18日开盘
认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵
前期少量建面约128-280m²3-4房，总价1436万起！
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超规格示范区，为海派奢居重新立序！
经过长达 99米的恢弘门头 ，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。
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再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计， 4.5米 的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。
从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。
经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团： 浮光池院。
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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括 乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等 众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验 “穿行于山林” 的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。
【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本， 将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
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户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
9月14日， 中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以 63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。
地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方， 装修标准4000元/m²
根据项目规划设计方案：项目 拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼， 总规划446户。
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板， 融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面， 重新定义当代美学。
颠覆传统户型格局， 打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野， 全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵， 打造约99米隐奢入口空间 结合 独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口 ，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区
全域约6.3米 -10米架空设计 ，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。
生活配套
一流的教育资源：
双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。
大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。
闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）
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双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。
一流的医疗资源：
综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。
大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。
三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
一流的商业配套：
多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。
▲大宁久光百货
商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。
一流的交通网络：
高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。
强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。
▲3（开通）+ 2（规划）五座地铁站
正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。
丰富的生态、文化、休闲配套：
良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。
新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园—— 大宁灵石公园， 稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。
市场的眼睛是雪亮的，能在冷淡期卖出热度的盘，才配得上政策红利期的期待。
在这两点下，目前可以供我们选择的项目只有一个： 大宁，中建玖上琅宸 。
首先，这个项目在此前已经历过市场的严苛检验：
55天内两度开盘，累计认购金额突破53.5亿元，蝉联区域网签TOP1；
二开单笔成交额高达1.1亿，去年静安唯一；
大平层成交单价突破18.5万/㎡，重塑区域新房价值天花板；
获得静安区5个月三冠王。
这个成绩代表着两件事：
这组数据的意义，不只是热销——
第一， 2025年，上海能走出亿级产品行情的区域，只有三个：黄浦、徐汇滨江、大宁。亿级客户的认可，是对大宁板块价值最大的赞许。
而这三个区域，也正是目前上海真正能称得上“核心资产”的板块。
不过，黄浦和徐汇滨江目前虽然也有好项目， 但要么总价过高，要么供应稀缺。
而中建玖上琅宸，是当下三个核心资产板块里，唯一还有明确供应、且产品力拉到顶的项目。
第二， 在“沪七条”打开窗口之前，这个项目已经被市场用最严苛的方式检验过。
新政只是让更多人有了进场资格，但谁是真正的“优选项”，市场早就给出了答案。
新静安中心C位 · 百年公园豪宅
中建玖上琅宸火热认购中
即将加推建面约128㎡
景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观
建面约210㎡
中央楼王 · 直瞰大宁公园湖面
错过即为永恒
抓紧机会
静安的下一个十年
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在这里
能跟黄浦、徐汇滨江放在一起聊，靠的不是运气。大宁手里，握着几张实打实的王牌：
第一，万亿金线的上海之脊，南北高架！
一条南北高架，半部上海顶流史。 它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。
这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起 静安大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江 。
这条线上，几乎全是上海房价的天花板。
这意味着，占据静安大宁，您便 跻身这条顶流资源链的北部门户 ，与城市最核心的价值高地同频共振。
第二，静安持续繁荣的希望所在！
作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。
而在这个区域内，最重要的发展战略，就是： 一轴三带 ！
一轴就是南北高架。
三带呢？
南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。
苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。
而以静安大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”—— 它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。
这决定了静安大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。
第三，全市最顶级的产业区
高端产业区，是高质量、高收入人口的“强大磁极”。
人才在不断涌入，这里的房产价值就有了持续不断的“现金流”输入，就有了不断上涨的底气。
而大宁所拥有的市北高新，是上海首个、也是最重要的大数据产业基地。以数据赋能百业，聚焦云计算、区块链、智慧政务等，为全城产业提供智慧大脑。
这里是与徐汇滨江遥相呼应的另外一个超级产城融合中心，也是上海核心区域的重要发展极。
另外一方面，中建玖上琅宸，卖的不仅仅是一套内中环的房子，而是一张通往上海数字产业核心圈的入场券。
你的邻居是市北高新的精英，你的资产背后是十万高薪岗位的支撑。
所以中建玖上琅宸之所以敢比肩内环，正是因为握紧了这座城市的产业脉搏——这才是未来十年最确定的价值所在。
第四，没有短板的资源浓度。
有些板块偏科，有的商业强但没产业，有的产业强但没商业，有的商业产业都行但没公园。即使是新天地也面临这样的问题。
大宁不是。
商业： 大宁久光、大宁国际、大宁音乐广场、大融城 ……这一串名字放一起，商业体量放到市中心也是能打的。
有人说，大宁现在的商业能级，甚至比徐汇滨江还强一点。
中建·玖上琅宸正对的 68万方 大宁公园，是 浦西内中环最大公园绿地 ，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足 4倍 。
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与众不同的外立面。
如果你第一次来这个示范区，一定会被玖上琅宸的外立面吸引住，原因无他，辨识度实在太高了。
在当下上海住宅外立面普遍依赖“铝板+玻璃”的行业常态下，玖上琅宸另辟蹊径，将 中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合 ，把上海的现有的外立面审美，拔向了另一种高度。
约15米纵深上海罕有的立体山水
以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。从五感出发，以城市山林为灵感，打造自然九意。
约99米上海罕有的巨幅归家界面
入口约99米超尺度宏阔气象，取海派艺术大师吴湖帆《晓云碧嶂》中云岫初开的晨曦图，通过渐变晕染的山水长卷演绎青峰山林的诗意场景。奢石、名树点染其中，勾勒尊崇归家序幕。
据了解，这些陶板由景德镇匠人手工打磨，并经1150℃高温淬炼而成，造价十分高昂。
底部的天青色，在太阳光的照射下看起来质感像绸缎一般，欣赏的角度不同 ，泛起的粼粼微光也不同。
这种温润的视觉感受，照片难以完全呈现，大家不妨亲自去示范区看看。
最高约10米全域架空层
全域约6.3-10米首层架空，不仅从源头解决了潮湿困扰，还为生活预留缤纷空间。结合风雨连廊和 BOX复合空间，让人们在此可以进行层次多元的互动。
中建·玖上琅宸还是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房，【 上海首个约1.5万方实景示范区】也即将迎来开放，想必又将成为业内观摩学习打卡地！
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纽约曼哈顿CBD 与中央公园，筑就全球仰望的恒产奇迹；伦敦金融城 CBD与海德公园，上映永不落幕的金贵地脉；上海大宁全域中央公园式CBD，汇集产业、城市、自然三重高浓度资源，成就“黄金三角”价值坐标。中建•玖上琅宸立身“黄金三角”之心，敬献谨此正南向公园观礼台。
最大连续约12米无柱全景舱户型
实现上海转角连续约 12米无柱全景舱户型，部分户型 270°转角飘窗以及全景舱户型的落地，贯彻「公园观礼台」主线，将景观充分揽入室内。
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中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面
约1150度高温烧制而成的陶板立面，传承东方底蕴，灵动优雅，打造出极具识别度的当代东方建筑语汇。
除尺度感之外，中建·玖上琅宸户型可圈可点的部分非常多。
所有户型均采用LDKB一体化设计。
将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域， 融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见： 空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
家庭去中心化的设计，全龄友好。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
128㎡三房：约270°采光，主卧无柱转角飘窗
160㎡四房 ：四开间朝南，大横厅设计
190㎡四房 ：两梯两户，双套房配置
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生态就更不用说了， 68万㎡的大宁公园 ，浦西最大的城央公园，就在中建·玖上琅宸门口。
医疗有 十院 ，教育也是静安的高地。交通有 1号线+南北高架 ，马上还要来 20号线 。
你挑不出短板。这种“六边形战士”，在上海真不多。
总的来说，静安大宁是上海举足轻重的中芯增长极，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。
静安的品质顶点
未来海派奢居范本
说产品力之前，有一个前提跟大家强调一下： 从2020年到现在，大宁只出了一个新盘。 不是开发商不想进，是真的没地了。
这意味着，中建·玖上琅宸之后，大宁或许再无新房。
当然，这不只是最后一个，也是产品力更强的一个：
首先，中建玖上琅宸是上海少有的沉浸式全维展示区，约1.5万方的规模，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。
去年一亮相就引发了不小的关注。
附示范区视频：
几个关键点帮大家拎一下：
标志性的陶板立面，把东方陶瓷的温润感和现代建筑的线条搭在一起，实景比效果图耐看。
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约3000㎡的双下沉庭院会所，恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙都配齐了，功能上没什么可挑的。
园林以豫园为灵感，有山有水有树，全冠移植的乌桕、罗汉松、红枫，现在去看已经很有样子。
还有约99米的城市展面、环岛式中央车站这些细节，就不展开说了。
一句话：能放进实景里的，都放进去了。能兑现的配套，也都兑现了。
这样的产品力，在2025年的上海市场，已经收获了不少认可。
感兴趣的话，欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。
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楼王加推
户户皆爆款
聊完了地段和产品，我们来看一下这一期加推的楼栋，确实是惊喜满满：
6幢｜88套建面约128㎡。
首先，价格方面：
建面约128㎡一直是爆款房源，在获得客户认可的基础上，价格微涨。
并且本次推出的6幢位于整个社区的中心位置，央景王座。南侧拥有出众的楼距，视野、采光充足。
并且西侧就是代建公园，视野极佳。绝对的物超所值！
户型方面，边套户型拥有 约270°的超级采光面 ，西边套更是直面楼下公园景观。
并且主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫，实用性出众。
另外，建面约128㎡的3房产品，其各个空间的尺度感相当惊人。
超大横厅，面宽约5.4米，甚至有改造出一个X空间的余地：
南向次卧：
这个户型的产品力、稀缺属性、视野、舒适度、附赠空间全部拉满！
3幢9单元｜30套建面约210㎡。
首先，价格方面，建面约 210㎡与之前价格持平。
其次，这个户型位于 楼王位置 ！ 俯瞰社区最中央的 下沉式庭院以及大宁公园湖面 ，这个视野是相当出众的。
并且户型上是 一梯一户+字母双开门 的设计，产品力、私密性、尊贵感更是惊人。
尤其是边户产品，拥有中建玖上琅宸度独有的核心技术： 约12米无柱化设计 ！
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边套的占位更是把视野、采光拉满，纵享整个社区的最核心景观带与外部的大宁公园。
而中间套的设计完全不同，四开间朝南的飞机户型，实用性、得房率拉满。
首先，这个户型有一个可定制化的横厅：
如果家庭成员简单，就可以完全开放，即使是承载一场家庭party也绰绰有余。
如果是二胎甚至三胎家庭，这里可以打造成一间书房或者是儿童房均可。
除此之外，南向双套房的设计，保证了主人居住时的私密空间。
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