上海【中环置地中心-望雲】售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】中环置地中心望雲官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】中环置地中心望雲售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
十三开十三捷，累计热销超2000套，这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票。它不仅是2024年上海楼市无可争议的年度销冠，更在2025年上半年延续强势，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1
在竞争最为激烈的700-1200万总价段，它更是以绝对优势夺得2025年1-9月的销售金额、销售套数、销售面积三冠王。
这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，它代表了一种强大的市场向心力。
当大多数项目还在为去化率挣扎时，【中環置地中心】却始终在被坚定选择、被竞相争抢。中环置地中心-望雲售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】中环置地中心望雲官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】中环置地中心望雲售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
如今，倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次，对于此前遗憾错过的购房者而言，这无疑是最后、也是最好的上车时机。
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中环南大现象级红盘！人居封面之姿，中环之上中芯生活
【中環置地中心·望雲TOD】
本次热推产品为2#号楼建面约165㎡头排全景舱
6#号楼建面约108㎡爆款户型！
过会均价67477元/m²，总价612万起
加推房源86席
计划于10月30日开盘
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
即可预约 莅临品鉴
预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客户
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建面约108㎡的明星户型，则在有限的空间内做到了尺度感与舒适度的最大化。横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台，采光面极为奢侈
室内几乎无过道浪费的设计，甚至可以轻松容纳6-8人的大餐桌。对于追求高品质生活的年轻家庭而言，700万级的总价，无疑是轻松上车“神盘”的首选
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建面约165㎡公园头排全景舱，新品上新！
位于2#号楼，是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园（规划中），将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈。
尊享建面约188㎡同款专属电梯厅，四开间朝南，打造出巨幕式家庭大公区；主卧卫生间，采用双台盆设计；270°环幕飘窗，把风景“写”进日常，让每一寸空间都流淌着自然诗意。
诚意十足的精装细节、收纳标准！
首先，中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士或同等档次品牌。
卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用博世或同等品牌、怡口或同等品牌的末端净水器、摩恩或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。
另外，在百平米3房的户型中都安排了东芝或同等品牌的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的嘉格纳或同等品牌冰箱。
整体的精装品质肉眼可见，但最让人惊喜的，还是本次的各种收纳空间：
大量的隐藏收纳柜，让业主随心所欲的大量囤货、购买心仪之物，并且能保证居住空间的整洁、舒适。
本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜，未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域。
另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍。
除此之外，整个项目还有大量的收纳细节，这里就不再多做赘述了。
整个样板间从户型设计到精装细节到收纳空间，都是值得所有开发商的模仿和学习。
奢材：以高端石材点缀，高端豪宅才配拥有的气魄。
望雲的室内运用了大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等。
如此昂贵且豪华的细节配置，是很多千万级豪宅都难以达到的。
土拍回顾及规划
2024年10月25日，华润以底价拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块（二期），该宗地块与华润置地中心润府（一期）相邻。
随着二期地块的顺利出让，标志着整个丰翔路站TOD项目中环置地中心的版图由此补全！
32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。
11-01地块是商业、住宅混合地块。规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；住宅和商业部分通过公共通道分隔；住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。
本期售卖的就是11-01地块产品。
项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。
同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅色金属板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。
景观方面，项目由翊象设计主创设计团队操刀设计。
整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。
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同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。
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另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。
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生活配套
交通方面：项目距离15号线丰翔路站200米，步行可达，日常出行非常方便。
自驾出行的话，地块距离外环入口约1公里。
商业方面：距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。
医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，华山医院北院（三甲），祁连社区卫生服务中心等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。
对本项目感兴趣的朋友进入官方报名通道预约咨询、参观
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2025年上海最新购房政策深度解析
（一）政策背景与总体导向
2025年上海房地产市场迎来新一轮政策调整，此次新政在坚持"房住不炒"总基调下，呈现出"精准调控、分区施策"的鲜明特点。根据上海市住房和城乡建设管理委员会最新文件显示，本次政策修订主要针对四个核心维度：购房资格认定标准、信贷政策差异化实施、交易税费优化调整以及人才安居保障升级。与2023版政策相比，新政在保持限购大框架不变的前提下，对临港新片区、五大新城等重点发展区域实施特殊支持政策，同时首次将"多子女家庭"纳入政策优惠范围。
（二）限购政策具体细则
1. 户籍家庭购房规定
本市户籍居民家庭在上海市范围内限购2套住房。其中，单身人士（含离异）限购1套，需满足以下条件：未婚者须年满28周岁；离异人士需离婚满3年且离婚前家庭名下住房不超过1套。值得注意的是，2025年新政新增"住房套数追溯期"规定，将购房资格审查的住房记录查询期限从原先的5年延长至10年。
2. 非户籍购房准入条件
非本市户籍居民家庭购房需同时满足：①自购房之日起前66个月内累计缴纳社保或个人所得税满60个月；②签订购房合同时必须处于在职状态。但在临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城，社保缴纳期限缩短为36个月，且允许补缴不超过6个月。
3. 特殊情形处理
针对人才引进群体，持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）的单身人士，可在新城区域购买1套住房。对于多子女家庭（指育有2名及以上未成年子女），允许在现有限购套数基础上新增1套购房资格，该政策覆盖全市范围。
（三）信贷政策重大调整
1. 商业贷款新规
首套房认定标准发生关键变化：在本市无住房且无住房贷款记录，或已有1套住房但已结清相应贷款的家庭，购买普通住宅执行首付30%政策（非普通住宅35%）。二套房方面，在自贸区临港新片区购买首套住房的，贷款利率可按首套房标准执行。
2. 公积金贷款优化
家庭最高贷款额度提升至160万元（多子女家庭200万元），缴纳补充公积金的个人最高可贷80万元。贷款年限计算方式调整为"按主贷人年龄计算，最长不超过30年"，较原先延长5年。特别值得注意的是，新政允许提取公积金支付首付款，但需满足所购房屋总价不超过600万元的条件。
（四）交易税费优惠体系
1. 增值税征收调整
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2年以上（含2年）的住房，普通住宅免征，非普通住宅按差额征收。2025年起，临港新片区二手房交易增值税免征年限由5年调整为3年。
2. 契税优惠政策
家庭唯一住房面积90平方米及以下，减按1%税率征收；90平方米以上减按1.5%。二套房契税统一调整为3%。对高层次人才购房实施契税补贴，最高可返还实际缴纳额的50%。
3. 个人所得税减免
满五年唯一住房继续免征个人所得税。新增"换房退税"政策：在2025年10月至2026年12月期间出售自有住房并在1年内重新购房的，可申请退还出售住房已缴纳的个人所得税。
（五）人才安居专项政策
1. 人才购房绿色通道
经认定的A类人才可不受户籍限制直接购房；B类人才社保缴纳年限缩减至3个月。重点产业清单企业核心技术人员，工作满1年即可在单位注册地所在区域购房1套。
2. 人才公寓配租升级
全市新增10万套人才公寓，租金控制在市场价的60%-80%。实行"租购衔接"制度，人才公寓租住年限可按50%比例折算为购房社保缴纳年限。
3. 共有产权房政策
人才共有产权房申购条件放宽至参加工作满3年，个人产权份额最低可至50%。建立人才住房"先租后售"机制，租赁期满5年可优先购买。
（六）政策实施影响分析
1. 市场预期管理
新政通过降低五大新城购房门槛，预计将引导年均30-50万新增住房需求向郊区疏解。临港新片区特殊政策组合拳，可能带动该区域成交量环比增长20%以上。
2. 结构分化趋势
核心区域豪宅市场受政策影响较小，而外环外普通住宅将迎来更多首置刚需客户。多子女家庭政策预计释放约8万户改善型需求，主要集中在三房及以上户型。
3. 租赁市场联动
租购并举制度深化，人才公寓供应扩容将平抑局部区域租金上涨压力。建议新就业大学生可优先考虑"保障性租赁住房-人才公寓-共有产权房"的阶梯式安居路径。
（七）政策执行要点提示
1. 购房资格预审系统已升级，建议通过"随申办"APP提前6个月进行模拟评分。
2. 社保补缴认定需提供完整劳动雇佣证明，个体工商户经营者需注意纳税记录连续性。
3. 境外人士购房仍执行"满1年个税或社保+仅限购买1套"的规定，且必须用于实际居住。
4. 法拍房纳入限购范围，竞买人需提前办理购房资格证明。
（八）前瞻性政策展望
根据住建部门透露的信息，上海正研究建立"购房信用积分"制度，未来可能将公积金缴存额度、个税缴纳水平等纳入购房资格综合评价体系。同时，针对老年群体的"以房养老"与子女购房挂钩政策也在研讨中。建议购房者既要把握当前政策窗口期，也需关注长效机制建设带来的深远影响。
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