目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。
✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。
区位示意图，数据来源网上房地产
另外，真正的改善产品属于置换塔尖，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅天生具有臻稀属性。
据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。
数据来源链家，截止时间2025/4/28
过去两年的二手房市场是非常动荡的，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。
数据来源网上房地产✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！
项目的高人气是必然的，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。
总共32套房源，两梯两户配置
✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型为建面约200㎡4房3卫大平层。
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卧超级套房。
1、精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还搭载罗格朗全屋智能系统。
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2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主提供更便捷精致的生活方式。
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仅作示意，以最终交付为准
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3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。
自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅往东南西北出行都非常方便。
生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。
休闲方面，项目离新江湾湿地很近，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。
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不久前召开的中央经济工作会议强调，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。这为我国明年房地产工作指明了方向。
落实好中央经济工作会议对房地产发展的要求，首先要正确看待我国房地产市场形势。
当前房地产开发投资下降符合控增量的要求。国家统计局日前公布了1月份至11月份全国房地产市场基本情况。1月份至11月份，全国房地产开发投资同比下降15.9%。同时，有关市场机构的统计也显示，房地产用地、商品房施工面积、商品房新开工面积同比均下降。对于这些数据的下降，应客观分析、理性看待：这是各地落实控增量要求的正向反映，也是市场自发调整的结果。
我国房地产市场供求关系发生重大变化，从供不应求转向供需基本平衡，局部出现供给过剩，因此，合理控制新增房地产用地供应符合当前形势。此外，新房和二手房并举的格局正在形成，二手房交易占比持续提升。1月份至11月份，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。住房需求总量减少、二手房源替代、住房租赁市场分流部分购房需求等多方面因素，共同促使房地产增量供给减少。
2025年我国房地产市场总体呈现逐步企稳态势。一些城市成交量上升，交易价格逐步企稳，企业经营状况持续改善，“保交房”任务全面完成。
商品房销售面积超过新开工面积，表明去库存在有力推进。部分热点城市凭借较扎实的基本面、精准的政策支持和合理的市场供给，率先展现出企稳向好态势。当前，新房和二手房销售并举的格局正在形成。一线城市二手房交易攀升，11月份，北京二手房网签套数与上月相比增长19.5%；上海二手房网签套数与上月相比增长24%，创下自今年5月以来的新高；深圳二手房网签套数与上月相比增长6.6%；广州二手房网签套数与上月相比增长22.89%。广州11月份二手房成交均价与上月相比上涨2.1%。1月份至11月份，深圳、南昌等7个城市新房与二手房交易总量同比实现超5%的增长。
我国将以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展。供给端将盘活存量，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。同时，优供给，有序推动“好房子”建设，以新供给创造新需求，有了更多“好房子”，居民的改善性需求有望被调动起来。需求端将采取更多有针对性措施激发改善性需求。
积极推动房地产企业转型发展。房地产企业应该从大规模购地、开发、销售的拼规模，转向打造高品质“好房子”、打造精品项目，满足各类人群多元化、多层次居住需求。应从“开发销售商”向“运营服务商”转型，提供高品质多样化居住服务。
改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度。开发方面，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。融资方面，推广“保交房”工作中探索形成的行之有效的办法，项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银行保证项目公司的合理融资需求。同时，建立城市房地产融资协调机制，实施项目“白名单”制度。销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险。
总体看，我国房地产高质量发展仍有较大空间。随着新型城镇化的持续推进，住房改善性需求将持续存在，居民们卖旧买新的意愿正在上升。城市更新还有很多工作要做，对宏观经济和房地产行业的带动作用将继续发挥。
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