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MAX
科技园
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在科技创新、产业升级成为国家发展核心战略的背景下，承载科创产业发展的创新型产业园区，正成为上海城市战略部署的重要举措。MAX未来科技园售楼处电话：400-8377-020
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实景图
作为北上海标志性的科创地标、产业旗舰，MAX科技园（上海·美兰湖）二期的盛大交付，不仅为宝山科创中心主阵地增添强劲引擎，也开启上海智能科创产业办公新范式。
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在交付当日，MAX科技园（上海·美兰湖）二期，不仅与多家行业龙头与成长性创新企业代表，郑重签署战略合作协议，二期独栋现房更是被智能制造巨头企业火速争藏， 成交面积约1017㎡，这一“交付即成交”的盛况，印证了MAX科技园作为科创资产配置首选的地位。
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目前，MAX科技园（上海·美兰湖）一期已吸引了 上海加宁新材料、上海万亘科技、上海斯普威尔电气、上海铁西流体技术、上海中君医疗器械等一批志同道合的科创先锋入驻，随着二期加速签约入驻，大量科创企业的集聚，将在这里形成产业聚合效应，打造上海科创总部的强聚地。
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依托产业集聚效应、名企总部定位与高端企业圈层 ，MAX科技园（上海·美兰湖）二期低密生态独栋，正成为上海众多科创名企眼中的“恒产标杆”，抢藏热势与日俱增。
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只有卓越的产品力，才能吸引科创巨企的购买力，MAX科技园（上海·美兰湖）二期交付所呈现的实景办公品质，也是打动众多企业的要因之一。
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MAX科技园（上海·美兰湖）二期遵循项目整体“美兰湖科创绿谷”的设计内核， 由全球知名设计团队——HATCH汉齐建筑事务操刀，将环美兰湖多湖多园的⽣态环境导⼊建筑，园区内规划了 中央生态绿轴、园区景观庭院及屋顶花园三重立体绿化体系，2.5倍高于行业绿化标准，重构生态与办公的关系。
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实景图
MAX科技园（上海·美兰湖）系出天瑞金第三条产品线—— 城市未来派，产品系荣获包豪斯金奖，采用行云流水式外立面设计。建筑外观以“流动的科技线条”为灵感，同款世界级地标建筑， 采用全玻璃幕墙与金属铝板结合的设计语言，既保证了 通透的采光视野，又赋予 建筑灵动、科技、未来的高级感形态。
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实景图
极具昭示性的办公建筑， 优越的生态办公体验，既是企业形象的彰显， 也是一种办公环境与企业实力相匹配的体现。
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项目二期以实景呈现科创地标之姿，不负业主厚望，不负时代瞩望，不仅在产品硬件上精雕细琢，更悉心洞察用户体验，以全方位的产品创新，同步世界办公品质。
在空间设计上，最具特色的“蝶形四拼”产品， 约8.4米超宽柱距、无梁次的设计、约4.5米层高，大幅提高空间使用率，满足企业全生命周期成长需求。
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实景图
MAX科技园（上海·美兰湖）不惜成本，斥巨资投入，独创远超越行业标准的设计准则。 以0.82高窗墙比、170米周长、270°环形采光等创新设计，打造突破传统写字楼和产业园的尺度，塑造企业旗舰形象。企业独栋更可定制独立电梯、独立冠名、独立设计等，满足总部级企业的专属场景。
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实景图
从外立面、生态绿化，到内部办公空间，MAX科技园（上海·美兰湖）二期以尊享品质成为宝山科创中心区的翘楚，打造一张引领时代、开阔有度的企业商务金名片。
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效果图
在这里，每一栋建筑都是科创浪潮的参与者，每一家企业都是时代命题的解答者。MAX科技园（上海·美兰湖）二期正以实景兑现上海的科创雄心，与远见者共赴产业升级的星辰大海。
一期实景现房 即可入驻
二期盛大交付 火热招商中
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本宣传所涉及相关数据、图片、文字以及其它内容仅供示意或参考，并不作为要约或要约邀请、交房标准或合同组成部分。具体情况以政府最终批准及法律文件为准。本公司保留对宣传资料修改的权利。本宣传资料制作日期：2025年7月 ，敬请留意最新资料。
前言
作为上海新时代产城融合标杆，MAX科技园（上海·美兰湖）不仅是企业扎根长三角的战略据点，更以智慧生态、全维服务与前瞻设计，重新定义未来办公的想象。如今，项目二期将以革新性迭代之姿，与远见者共赴一场关于未来发展的共振。
Part.01
实景将至 悄然焕新的工程剧透
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随着夏天的临近，MAX科技园（上海·美兰湖）二期工程进度如火如荼，正以日新月异的姿态加速兑现。作为北上海产城融合的标杆之作，项目自启动以来便以“高标准、高效率、高质量”为准则，目前多层区、高层区已完成主体结构全面封顶；多层区砌筑/二构完成100%，外立面幕墙工程完成100%；两区室内土建、室内水电消防、地下室、园林、园区内部道路硬化等同步稳步推进，实景大成指日可待。
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MAX科技园（上海·美兰湖）施工团队精准控制每一环节的施工精度与效率，只为确保不久的将来，二期如期正式交付，为企业提供高质量的智慧办公空间，助力区域产业升级再提速。
Part.02
颜值颠覆 极质设计的美学表达
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MAX科技园（上海·美兰湖）二期遵循项目整体“美兰湖科创绿谷”的设计内核，又融入全新细节，定义了产业园区的美学高度。项目特邀全球知名设计团队——HATCH汉齐建筑事务操刀，将环美兰湖多湖多园的⽣态环境导⼊建筑，园区内规划了中央生态绿轴、园区景观庭院及屋顶花园三重立体绿化体系，精选四季植被，让办公空间与自然呼吸同频。
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MAX科技园（上海·美兰湖）系出天瑞金第三条产品线——城市未来派，产品系荣获包豪斯金奖，采用行云流水式外立面设计。建筑外观以“流动的科技线条”为灵感，同款世界级地标建筑，采用全玻璃幕墙与金属铝板结合的设计语言，既保证了通透的采光视野，又赋予建筑灵动、科技、未来的高级感形态。
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对于二期的美好想象，亦可从MAX科技园（上海·美兰湖）已交付的一期园区实景中洞见。一座座美学建筑在美兰湖公园绿地的掩映下生长，河道围合，湖光潋滟，倒映着国际审美高度的时代坐标。园区草木繁盛，上下举目皆绿，一步一景，不仅提升了园区和企业的形象，更成为吸引高端人才与优质客户的竞争力之一。
Part.03
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产品颠覆 超越标准的园区标杆
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项目二期相比一期而言，产品更丰富，涵盖多层、高层、下沉式广场等，以“定制化、智能化、低碳化”三大维度重新定义产业园区标准。在空间设计上，最具特色的“蝶形四拼”产品，约8.4米超宽柱距、无梁次的设计、约4.5米层高，大幅提高空间使用率，使空间分割组合更自由，实现科学合理功能布局，拓宽了企业办公的实际使用面积。
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MAX科技园（上海·美兰湖）不惜成本，斥巨资投入，独创远超越行业标准的设计准则。2.5倍高于行业绿化标准，打造立体式花园办公；以0.82高窗墙比、170米周长、270°环形采光等创新设计，打造突破传统写字楼和产业园的尺度，呈现不凡的企业领地。企业独栋更可定制独立电梯、独立冠名、独立设计等，满足总部级企业的专属场景。
Part.04
火爆颠覆 生而长虹的园区盛况
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MAX科技园以“北上海科创地标”的定位迅速崛起。项目毗邻7号线罗南新村站、美兰湖站，直达静安CBD，贯通虹桥枢纽，得天独厚的区位优势叠加政策红利，使其成为长三角企业布局的热门选择。一期交付后，已吸引生物医药、跨国研发中心及数字经济优质企业入驻。二期未交先热，目前已和多家高新技术企业成功签约，达成进驻意向。
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市场的火爆印证了产品的价值。项目落地之初，便成为宝山区重点推进的“拿地即开工”项目代表，近年先后斩获“长三角优秀园区”、“罗店镇招商好伙伴”、“全国优秀产业园”等多项殊荣。无论是从产业集聚效应、资产增值潜力，还是从区域发展能级来看，MAX科技园（上海·美兰湖）都已超越单纯的物理空间，成为北上海乃至长三角产业升级的全新引擎。
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MAX科技园（上海·美兰湖）二期，不仅是一座座新建筑的落成，更是一场关于产业未来的深度对话。在这里，空间与科技共生，企业与城市共荣，承载着无数期待的产城地标，即将以颠覆之姿启新。
MAX科技园（上海·美兰湖）
一期实景现房 即刻入驻
二期火热招商中
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「Max科技园」
一、稀缺价值：C65地块的有限资源
MAX科技园位于宝山区沪太公路罗店镇核心区域，属上海北部 C65科研用地项目之一。C65地块为科研设计用地，支持研发、测试、办公等多元功能，区域内同类可售独栋资源较为有限。项目由天瑞金集团开发，该集团在全国开发运营17个科技园区，总建筑面积约200万平方米。
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二、核心优势：空间参数与实用性能
① 硬件配置贴合企业需求
面积段790-1200㎡：
支持整栋或分层使用，适配研发中心、企业总部、会所接待等场景；
层高4.5米（1-4层）：
空间开阔，荷载参数满足常规办公及轻型设备安装；
通燃气设计：
支持实验室、员工食堂等特殊能源需求，某制造企业入驻后改造周期缩短约30天。
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② 成本控制清晰透明
均价2.1万元/㎡起：
总价区间约1500-3000万元，首付比例20%-30%；
毛坯交付+附赠配置：
电梯、露台、屋顶花园为交付标准，企业可根据需求灵活规划。
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三、地段价值：双轨交汇的便捷连接
交通效率参考（日常均值）
地铁零距离优势：
→ 步行400米至7号线罗南新村站，6站抵静安寺（约25分钟）；
→ 驾车1.5公里达高速入口，15分钟覆盖宝山高铁站；
路网贯通性强：
陆翔路隧道已通车，连接市区主干道，通达性较好。
生态与商业配套
生态资源丰富：
项目紧邻美兰湖、美兰西湖及体育公园，员工午休散步环境较为舒适；
商业配套成熟：
园区自带5000㎡下沉式商业广场，1公里内覆盖宝龙广场、U天地等商业体。
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四、项目特点：解决企业实际痛点
C65地块适配性强：
支持研发、环评等特殊需求，为科技类企业提供合规运营条件；
地铁上盖效率提升：
员工通勤便捷，客户到访体验优化；
生态办公环境：
湖景资源与屋顶花园结合，提升员工满意度；
天瑞金品牌背书：
开发商具备世界500强企业定制经验，项目交付保障性较强。
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五、谁适合选择这里？
科技研发企业：C65地块支持环评及实验功能；
区域总部机构：整栋形象展示提升品牌辨识度；
高端会所接待：私密空间结合生态景观，适合商务社交。
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