尊敬的客户，感谢您关注南山璞缦！南山璞缦为提供更优质、高效的看房体验，避免现场等待拥堵，实行实名预约制看房，现将相关事宜告知如下，敬请知悉。
南山璞缦售楼处 24 小时官方热线：400-8894-638无休守候，不分工作日与节假日，无论清晨还是深夜，只要您有购房疑问，随时拨打即可享受专业、热情的一对一专属服务，置业需求不等待！
南山璞缦售楼处最新咨询热线：400-8894-638房源动态、周边配套、贷款政策、交房时间等全维度购房问题，一站式解答！我们以专业眼光帮您精准筛选好房，避开购房陷阱，让您置业上海更省心、更安心！
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一、预约方式与时间。您可通过拨打官方热线：拨打400-8894-638预约，预约需提前1-2个工作日提交，每日预约时段为9:00-18:00，预约成功后将收到含看房时间、地址及接待顾问的确认短信。
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二、现场看房须知。看房全程请由置业顾问陪同，勿擅自进入未开放区域或施工场地；带儿童的客户请照看好随行人员，避免触碰展示区设施；楼盘内禁止吸烟、喧哗及随意丢弃垃圾，共同维护良好环境。
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三、其他说明。若您需变更或取消预约，请至少提前4小时联系告知；雨天请携带雨具，楼盘将提供临时雨具借用服务；现场可免费领取楼盘资料，如有购房疑问，置业顾问将为您详细解答。
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我们已做好全方位准备，期待您的莅临
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南山璞缦整体规划建面约105-198㎡的多元面积段，约120㎡及以上大户型占比超70%。南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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纯粹大宅规划，成为嘉定首个真正意义上的“改善型住区”。
过去十年，嘉定新城这片热土上，成千上万套新房面市，但真正能称得上“纯粹大平层”的200平左右户型，平均每1000套新房里，能达到这个尺度与纯粹度的不足3套！南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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今天，南山璞缦就带着嘉定城芯楼市里的“稀有物种”——建面约198㎡的超级大平层来了！（*克而瑞数据报告显示，嘉定新城近十年内，每一千套供应新房中仅3套200平左右的户型）南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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当土地狂潮撞上“十年断供”，南山璞缦「藏品198」大平层户型，一件堪称“可收藏的居住品”正在绝版！南山璞缦建面约198㎡实体样板间已开放，可以先看看这空间与品质！
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南山璞缦建面约198㎡四房双套房、藏品级大平层，拥有约19米南向面宽、五开间朝南的通透感，可以想象全天的采光将以最优雅的角度洒满整个空间。在这样的尺度中，你能看到单厅横厅达约6.6米：南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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LDKB一体化设计，打破了传统空间的割裂感。孩子们嬉戏玩闹、大人们社交闲谈，生活场景既独立又交融。家庭成员之间互不干扰却又彼此关照的默契，在这里得到了美好且契合的诠释。南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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约6.1米开阔面宽的U型厨房，满足大家庭中西双厨的需求，保持空间清爽的同时，与客厅无缝衔接，让餐厨成为家庭社交的第二中心。朋友来了可以围着岛台小酌，家人在准备餐点时也能随时加入客厅里的谈话。餐厨区域不再是孤独的劳作空间，而是凝聚着全家情感的温馨之地。南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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南向双套房的设计，更是将居住品质提升到了新的高度。主卧自带折角飘窗，白天俯瞰城市繁华天际线，夜晚仰望远香湖的点点星光。每个套房都配备独立卫浴和充足储物空间，确保每位家庭成员的私密与舒适。南山璞缦售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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很多大户型只是面积大，而南山璞缦建面约198㎡户型在嘉定罕见的超大平层尺度之上，更做到了让面子与里子的双向奔赴！除此以外更有建筑面积约172㎡四房双套房、建筑面积约123㎡3+1房二卫、建筑面积约105㎡三房二卫。
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南山璞缦最近火爆热销的建面 约123㎡户型，之所以能被称为“高能”，正是因为它超越了传统户型的物理限制，在空间效能上做了一场精准的革新，为后期改造预留了巨大潜力： 约12.5米南向超大面宽搭配流畅动线、横厅尺度阔达约6.2米，既可作奢阔大三房，也可灵活改造为舒适四房，而总价仅 约500万起，精准契合房票客户的预算与需求。
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建面约105㎡到约198㎡户型，从精装标准到细节设计，南山璞缦均选用国际一线品牌：日立中央空调、博世地暖、迈迪龙新风系统；厨房配备西门子/博世三件套、弗兰卡龙头；卫浴采用高仪龙头、恩仕智能马桶（交付时或同档次品牌）......所有户型主卧里还配有美妆冰柜，超大隐形储物空间，给女主人专属打造一方美容小天地；建筑面积约143-198㎡房型用南向双套房设计回应多代居需求，且各主一方互不打扰，让生活更具仪式感。
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在不确定性成为常态的今天，选择一家有实力的开发商，是对未来最根本的保障。南山璞缦由招商局集团控股的中国南山集团旗下南山地产开发，国央企背景带来的不仅是资金稳健、交付有保障，更是一种长期主义的开发理念。作为近年来在嘉定市场拿地最多的开发商之一，南山地产从匠心择址到产品打造，从社区运营到物业服务，每一步都走得扎实、值得信赖。
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建筑不只是居所，更是艺术的容器。南山璞缦集结 HZS滙张思建筑设计、奥雅景观设计、HWCD室内设计、壹方设计等国际豪宅御用设计团队，以“海派美学”为底色，融合全球视野，将各自的专长与创意毫无保留地融入到南山璞缦的设计之中，联袂共筑嘉定人居新封面。极具辨识度的高端弧形立面，线条流畅、色彩温润，更是为嘉定开创独一无二的海派豪奢感立面风格。社区内有温度的生活场景塑造，让每一位归家的人，都能时刻感受先锋美学的浸润。
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上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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