上海-江湾金茂府
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地铁18号线TOD 自带高品质商业
全新地铁站年底启用
1800㎡超级会所+下沉庭院
12大科技系统+高奢装标+8维70项精装细节
建面约114-144㎡3房4房
全新房源即将取证认购！
全能金茂府系3.0作品
1、“金茂府”IP+TOD综合体！双重硬通货，妥妥溢价之王！
“金茂府”三个字的金字招牌，早已名声在外，声名显赫！
当年大宁金茂府仅凭借一己之力，直接拉升了整个板块的楼市价值，十年过去了，直至今日，大宁金茂府依旧是板块内难以超越的品质标杆！
目前二手房挂牌均价约16万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，单价比周边住宅高出约 40%溢价空间！
来源：链家app
金茂府用实打实的“二手之王”表现，证明了其作为核心资产的硬通货属性！
购入，即意味着握有了一张在流动性、保值增值性上都极为可靠的"安全牌"！
更不用说，江湾金茂府在此基础上还额外具备一层稀缺性：TOD属性！
效果图
金茂府IP+TOD综合体，这样双重buff叠加的属性配置，相当于是一种“资产放大器”，它所代表的就是溢价力，在新房市场和未来二手房市场都极具话语权！
最新消息！ 江湾金茂府 售楼处电话☎：400-833-6309
江湾金茂府四期，将推出5#、7# 楼栋，分别为建面约114㎡、126㎡、144㎡的三房四房户型， 共计102套房源，即将取证认购！
本批次房源看点十足，可以说是全盘最佳景观舱！两栋楼均位于整盘项目楼栋中央位置，远离主路，紧邻社区主入口、中央景观庭院！感兴趣的朋友千万不要不要错过！
示意图
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2、高阶圈层运营！未交付，服务先行，用真心实力宠业主！
上海不缺改善盘，但金茂的长期主义内核、独有的圈层基因、高溢价的前景，是其他楼盘学不来的！
比如，就在10月12日，北外滩黄浦江畔，一场以“外滩湾宴”为名的雅集缓缓启幕！ 这也是江湾金茂府为专属业主定制的高定湾宴！
这里即是金茂最高圈层的交流盛会，亦是金茂高净值客户精神沟通的场地！
在江湾金茂府，买到的从来不止是一套房，更是健康，是兴趣爱好，还有志趣相投的圈层！
业主活动实景照片
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业主活动实景照片
当然，金茂府圈层的IP运营远不止于此！
事实上，从进入示范区的那刻起，金茂府就开始了酒店般的陪同式服务！围绕高端业主的圈层社交需求，专门定制了各类活动，丰富了业主们的娱乐生活，在这里找到志同道合的邻里好友！
也正是因为有圈层、产品的环环相扣，让金茂府拥有了“二手之王”的底气和安全垫！
3、品质之王！全能金茂府3.0升级之作，高阶改善生活的终极答案！
江湾金茂府，在顶级改善这条赛道上，集齐了所有价值要素，可以说是无与伦比！
首先是，将重奢与审美完美融合的实景展示面！
江湾金茂府的沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！并巧妙融入 奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线！
示范区实景照片
江湾金茂府 售楼处电话☎：400-833-6309 建筑外立面上，整体采用 通透玻璃幕墙叠加铝板，营造江湾之钻的钻感面屏。超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，江湾金茂府 售楼处电话☎：400-833-6309 更赋予室内通透的效果！
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外立面实景照片
叠加 天际塔冠造型，用 弧美轮廓与金属铝板相结合的方式，打破传统建筑的生硬感，升华了建筑的昭示性，定鼎了江湾金茂府的标杆形象！
效果图
其次是，独一档领先的园林景观！
首创云台叠境，同频顶豪园林体验！这也是北上海首个 “立体庭院”！
当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观！三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多！
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示范区实景照片
不仅有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座！
高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活！
蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，江湾金茂府 售楼处电话☎：400-833-6309 顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合！
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示范区实景照片
再者是，无出其右的“三重社交”体系！
第一重社交空间：尊享访客会所
社交访客会所（一楼大堂），包含 迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，为访客提供了等待交流的舒适场所！
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示范区实景照片
江湾金茂府 售楼处电话☎：400-833-6309 范区实景照片
第二重社交空间：至臻全维会所
项目打造了 约1800㎡超大全维会所，涵盖 恒温泳池、茶室、私宴厅、儿童游乐场、健身房、瑜伽空间、会客厅、行政酒廊等 八大功能！江湾金茂府 售楼处电话☎：400-833-6309
未来业主在社区内就可以实现社交娱乐、休闲放松，甚至是生意洽谈！
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示范区实景照片
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示范区实景照片
示范区实景照片
第三重社交空间：全龄社交共享会所
全景架空层会所，配置包含共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房、城市绿谷、美式台球、交流区等。
多样化主题空间，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往！
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示范区实景照片
4、12大科技住宅！金茂府系的"核芯"竞争力，重新定义健康舒居！
不看金茂府，你可能永远无法Get到“科技住宅”四个字的含金量！
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将12大绿金科技系统进一步优化，为业主带来 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡健康居家！
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示意图
从人体健康最重要的“空气、水、温度、湿度、声音”等5个方面精心配置舒适的居住环境！
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江湾金茂府 售楼处电话☎：400-833-6309 以贯穿整个空间的24小时新风置换系统为例，系统通过地送上回的模式循环，不仅能持续保持室内新鲜空气，为业主提供全天候的湿度适宜环境江湾金茂府 售楼处电话☎：400-833-6309 ，不惧上海“黄梅天”潮湿与冬日干燥！
同时还能保证室内温度与身体温度相匹配，特别是对家里有肩周炎、风湿病等疾病的老人特别友好，完全不会担心在室内有病痛的困扰！江湾金茂府 售楼处电话☎：400-833-6309
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样板房实景照片
而这仅仅是12大科技系统之一，此外还有 抗霾防PM2.5过滤系统、智能湿度控制系统、抗干扰降噪系统、高效健康净水系统、地源热泵系统.....
它们相互协作，共同构成了一整套完美的科技系统，一站式解决雾霾、空气、水质、噪音等问题，为业主带来更宜居的人居体验！这是其他楼盘无法比拟的存在！
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大战略下的交通大进阶
“中环主干道”+“3条地铁”，双管并举，快速拉升大吴淞的板块骨架，彻底打开连接“大吴淞”的动脉版图！
1、“中环北抬”，重塑大吴淞格局！
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什么是“中环北抬”？
“中环北抬”作为上海城市更新的重大规划，通过延伸中环线北部三条快速路—— 军工路、长江西路、沪太路相互连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新的“中环”！
用大白话说，就是把原来横向的中环线向北面扩大，不仅将交通方面大跃升，同时也将 横穿大吴淞片区！
未来将承接中环 核心圈层沿线科技创新、产业资源辐射，与 五角场、大宁、真如、前滩等黄金地段并肩，共享繁华资源！
示意图
就在10月11日，在建中的“军工高架路”主线已经正式通车！
通车后，杨浦至宝山最快速度仅约10分钟，可直达宝山站和浦东机场！（来源：上海发展改革官微 ）
未来随着规划中长江西路的建设，可通过逸仙高架直达南北高架， 直达陆家嘴！
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军工路高架实景照片
2、3/18/19号线三轨交汇，承接北上海门户大动脉！
交通上，除了军工快速路开通的好消息，地铁18号线二期也已进入第二阶段“跑图”演练，空载试运行， 预计今年年底通车！（来源：上海发布）
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来源：上海发布
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来源：上海发布
18号线，这条神奇的南北大动脉，一路串联财大、复旦、同济等多个百年学府！此外一路连缀生态公园、科创产业、CBD商场、千亿科创中心等多重配套资源，贯穿杨浦滨江、直达张江高科， 还可无缝换乘多达11条轨交线路，妥妥的“换乘之王”！
随着二期的开通，相当于打通了上海北片区纵向延伸的生活半径江湾金茂府 售楼处电话☎：400-833-6309 ，未来可串联上海多个核心资源，将吸纳大量人口导入！
江湾金茂府也将成为承接城芯人口导入的一大支流，项目距离 18号线通南路站直线距离项目 仅约50米！
据悉，前三期的成交业主，就有不少来自于18号沿线的几大高校老师和城芯的精英工作者！
毫无疑问，现在购入势必能吃到开通的第一波红利！未来这里的业主江湾金茂府 售楼处电话☎：400-833-6309 ，也可以真正实现“零距离轨交生活”！
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示意图
此外，还有 3号线，可以与地铁4号线环线进行无缝换乘，快速抵达上海内环线各个核心区！
19号线（在建），多达20条换乘线，闵行、徐汇、浦东、虹口、宝山五大行政区，覆盖前滩、陆家嘴、北外滩、世博园、吴淞创新城等重点区域！
要知道，在上海能有三轨交汇的板块，一般都是在核心地段，或是虹桥枢纽、上海火车站这样的人口导入极其密集的区域！
而三轨交汇本身就代表了地段的潜力无限，回看那些长期具有保值增值空间的地块，都是少不了地铁的加持，更何况是三条地铁，未来将极具保值增值空间！
地处淞南板块核心区的江湾金茂府，不仅有三条地铁的托举，更有品牌本身的加持！
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上海的有些地方，买着买着就涨起来了！
那些难得的历史机遇有时候来的猛烈，让人猝不及防；有时润物细无声，让人在不知不觉中或是赶上或是错过，回过头来看，却又合情合理！
唯一可以确定的一点是，任何区域、板块的起飞发展，背后都少不了那双大手的推动！
购房者想吃到楼市红利，最应该做的就是寻找那些尚在“起风时”的板块，比如—— 大吴淞！
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效果图
“大吴淞”战略规划
1、大规模！高定位！规划对标“一江一河”、外滩“金三角”！
大吴淞的整体规划占地面积约110平方公里， 是全上海规模最大的城市更新，没有之一！
与黄浦外滩地区、老城厢地区、东斯文里地区、徐汇衡复风貌区、北外滩音乐谷等共同入选上海首批十个全力重点推进的城市更新地区，也是唯一一个除了内环内以外入选的市级城市更新重点地区！
根据最新的《大吴淞地区专项规划》，大吴淞地区将被打造成为“三江交汇、上海之门”的标志意象！
与上海能级最高的外滩-陆家嘴-北外滩“金三角”，正好都处于黄浦江的江河交汇处，两个板块遥相呼应！
换言之，未来大吴淞的“三江交汇、上海之门”，就是作为对标外滩-陆家嘴-北外滩“金三角”的上海重要战略区来打造！
来源：大吴淞地区专项规划
随着黄浦江全球城市核心功能集聚带进一步向北拓展，两个核心功能板块分工协作，
如果说外滩-陆家嘴-北外滩的主要功能是“金融贸易”，那么“大吴淞”的核心功能之一就是“科技+创新+生态”！
来源：大吴淞地区专项规划在空间结构上，大吴淞形成了“一核三带五组团、绿色开放融合式”的总体空间布局！
与此同时，大吴淞也终于有了新的名字“吴淞新中心”！
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来源：大吴淞地区专项规划
2、大吴淞“先行启动区”，抢先兑现！产业转型企业扎堆入驻！
根据规划，吴淞创新城官方定义了两个先行启动区，即北侧的 “特钢先行启动区”和南侧的 “不锈钢先行启动区”！
在产业布局上，先行启动区已经聚集起了包括科技创新、绿色低碳、文化创意等门类的数百家企业！
宝武、华谊、中铝等“国家队”企业扎堆入驻，用人工智能、新材料给传统工业“换芯升级”，让老厂房变身“未来工厂”样板间！
在上海市政府新闻办“高质量发展在申城”系列主题发布会上，宝山区区长表示：“吴淞创新城迎来了发展新机遇， 未来三年内，保守估计吴淞创新城固定资产投资额将达1000亿元以上！”
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来源：大吴淞地区专项规划
3、“门户地标”、“十里画卷”、“科创街区”等最美风貌，统统安排上！
“大吴淞”的核心发展重点，将重点沿 黄浦江都市滨水空间带、蕰藻浜东西文化艺术景观带、淞兴塘南北创新功能集聚带，将原先散落的 重点发展地区和更新转型地区“串点成面”，形成集聚优势！
值得一提的是，江湾金茂府与核心发展区仅一条马路的距离，也是“大吴淞”开发至今，最靠近核心的住宅地块！
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来源：大吴淞地区专项规划
其中， 黄浦江都市滨水空间带，将围绕黄浦江形成核心门户风貌，浦西以248米绿色金融中心形成核心地标建筑群，统领地区天际线！
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蕰藻浜东西文化艺术景观带，从黄浦江门户向西延伸，沿不锈钢大道形成长5公里，宽200米的 蓝绿交织的“十里画卷”！
集聚 上大美院、金色炉台、吴淞剧场、博物馆等等，以文化、艺术、传媒、数字、研发、教育为中心的多功能大型公共建筑！
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淞兴塘南北科创功能集聚带，南北向长5公里，宽300-500米，形成联系 宝山站与 蕰藻浜的蓝绿共融、活力复合的创新走廊！
科创孵化街区、研发总部岛、如意岛、淞兰湖、淞宝湖......都聚焦在这条景观带之上！
来源：大吴淞地区专项规划
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