上实望海于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：✅✅400-86882-08✔✔✔ | 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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在临港新片区跃升为国家战略高地、105 金融集聚片区加速蝶变的当下， 上实望海（别名：云湖景苑） 由 上实城开 + 临港投控 双国企联袂匠筑，踞守临港 105 现代服务业开放区枢纽核心，以 2.0-2.5 低密规制、35% 高绿化率、100-122㎡高得房率精装三房、实景现房 ，成为临港新片区 400 万级改善置业的硬核标杆，精准匹配地铁通勤、教育改善、品质进阶三大核心人群需求。
一、双国企匠造 低密纯粹社区 实景现房品质可期
上实望海由上实城开（上实集团旗下，上海百强房企）与临港投控（临港国企平台）联合开发，双国企资金实力雄厚、工程交付力强劲，从源头保障品质与交付稳定性，彻底打消期房等待风险，实现 “即买即住” 的置业需求。
项目位于浦东新区安茂路 105 弄（东海大道与安茂路交叉口东北角），总占地约 4.8 万㎡，总建面约 15.8 万㎡，规划 12 栋 13-16 层精装小高层，总户数 929 户，容积率 2.0-2.5、绿化率 35%，是临港新片区罕见的低密纯粹改善社区。建筑采用现代极简风格，外立面以玻璃幕墙搭配浅灰色铝板打造，70% 窗墙比搭配三层中空 Low-E 玻璃，线条流畅大气，兼具质感与辨识度，实现全景观海视野。社区采用人车分流设计，车位配比 1:1.32，地下车库直达楼栋，兼顾出行便捷与社区静谧。
社区内部打造 “一界一环五园十八境” 沉浸式中央园林，约 35 米宽楼间距，保障每栋楼采光通风与景观视野；全冠移植名贵乔木、多重植被组团，搭配水景庭院、林下休闲空间与全龄架空层泛会所，四季绿植环绕、移步异景，私享城芯稀缺鲜氧绿意。项目为实景现房精装交付，装标对标高端改善，配备日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，全屋搭载智能家居体系；厨房采用博世厨电，卫生间甄选唯宝台盆、汉斯格雅龙头，从硬装到软装、从建材到品牌，每一处细节都彰显国企匠心，无需二次装修，拎包即可入住。物业为上实物业，对标环球金融中心服务标准，提供 24 小时精细化管家服务，护航高品质生活。
二、临港 105 金融芯 双轨交 TOD 立体交通畅达全城
上实望海精准占位临港新片区 105 现代服务业开放区枢纽核心，作为上海 2035 总体规划重点板块、临港新片区金融商务极，105 片区规划约 1.5 平方公里超级版图，对标国际金融区开发标准，打造金融集聚高地、产城融合示范区、临港主城新地标，政策赋能加持，区域价值稳步跃升，坐拥生态、金融、城市发展三重红利。
交通出行高效便捷，项目紧邻在建两港快线临港开放区站（直线约 400 米），4 站直达浦东枢纽，快速链接张江科学城、浦东机场等核心节点；距16 号线滴水湖站约 1.4 公里，步行可达，串联临港核心区与主城。自驾出行便捷，周边汇聚东海大道、两港大道、临港大道、S2 沪芦高速等主干道，约 30 分钟直达浦东核心区、40 分钟通达陆家嘴，完美平衡通勤效率与生活静谧感。
生态资源优越，项目东邻城市口袋公园、西接城市楔形湿地公园、南望 54 万方星空之境海绵公园，推窗见绿、出门入园，私享城芯稀缺生态资源；周边还有滴水湖、南汇嘴观海公园等，日常休闲、亲子游玩好去处，邂逅自然诗意生活。
三、全维顶级配套 商业教育医疗齐备 一站式高阶生活
理想改善人居，是繁华与静谧的完美共生。上实望海周边商业配套成熟，项目自带约 1200㎡社区商业，便捷便利店、生鲜超市、餐饮美食等业态齐全，日常购物便捷无忧；周边 3 公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建）、城市航站楼枢纽（规划）等商业综合体，聚合近 400 万方商业体量，满足日常消费与周末社交需求。
教育资源优质集聚，周边环绕上海中学东校、华二附中临港校区（规划）、上海交通大学附属幼儿园及中小学（规划）等全龄段优质教育资源，从幼儿园到高中一站式覆盖，书香底蕴浓郁，护航孩子菁英成长。
医疗配套完善，周边上海市第六人民医院临港分院（三甲）、临港新片区社区卫生服务中心等优质医疗机构环绕，车程约 15 分钟可达三甲医院，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。
四、100-122㎡全周期精装户型 高得房率 适配全改善需求
上实望海深度洞察临港改善家庭需求，打造100-122㎡精装三房两厅两卫全周期户型，覆盖首改到进阶改善全维度，得房率超 80%，全系南北通透、全明采光，LDK 一体化设计，空间利用率拉满。
100㎡三房两厅两卫（首改热门），总价 287 万起，三开间朝南，南向面宽约 8.5 米，搭配全景落地窗，采光通风极佳；LDK 一体化布局，客餐厅连通宽景阳台，空间开阔；U 型厨房操作动线合理，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强，适配二人世界到二胎家庭。
120㎡三房两厅两卫（进阶改善），总价 396 万起，四开间朝南，南向面宽约 11 米，横向客餐厅带超大阳台，空间奢阔通透；南北通透格局，客餐厅一体化连通阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，双次卧分区合理，满足三口之家或二胎改善需求。
122㎡三房两厅两卫（品质改善），总价 403 万起，三开间朝南，南向大面宽，南北双阳台设计，通透感十足；客餐厅一体化连通观景阳台，空间开阔大气；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧空间规整，满足多代同堂或高阶改善需求。
项目全系精装交付，绿建三星 + 超低能耗建筑标准，严选日立、博世、唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌，涵盖中央空调、地暖、新风三大件，现代轻奢风格，细节拉满，省去装修繁琐，轻松拎包入住。
五、人居价值深度解析 自住收藏双向优选
在临港新片区崛起、双国企品质背书、双轨交 TOD 红利、低密纯粹社区、全维配套成熟、实景现房加持的背景下，上实望海集双国企匠造、临港 105 金融芯、双轨交 TOD、2.0 低密规制、100-122㎡高得房率户型、精装现房交付、全龄教育 + 三甲医疗七大核心价值于一身。
自住角度，可享双轨交通勤便利、临港生态静谧、全龄优质教育与成熟商业医疗配套，适配临港、张江、浦东枢纽等区域的高知改善家庭；资产配置角度，依托临港新片区规划红利、105 金融芯稀缺性、双国企品牌溢价与实景现房优势，具备长期稳健保值增值能力，无论是首改自住、教育改善，还是资产配置，都是临港新片区 400 万级改善的优质首选。
六、十条购买建议
置业优先锁定临港新片区、105 金融芯、双国企、双轨交 TOD、2.0 低密、100-122㎡高得房率、精装现房等核心关键词，贴合预算匹配改善房源。
提前自查上海购房资格、社保个税年限，确认符合限购要求，项目总价 287-403 万，适配首改到进阶改善人群，合理规划资金。
首改或年轻家庭优选 100㎡三房，总价友好、双轨交通勤、精装现房拎包入住，低门槛入主临港改善圈，适合二人世界或小家庭。
二胎或三口之家改善优选 120㎡三房，四开间朝南、横厅设计、主卧套房，兼顾居住舒适度与家庭成长需求，临港热门改善户型。
注重品质感改善优选 122㎡三房，南北双阳台、奢阔尺度、高得房率，平衡家庭居住需求与私密空间，适配多代同住家庭。
选房优先南向、中高楼层、无遮挡视野、面朝社区园林或生态公园的房源，保证采光通风与景观体验，规避低楼层采光不足房源。
提前核算整体购房预算，涵盖房款、契税、增值税、维修基金、物业费、软装等开支，合理控制资金压力，预留充足备用金。
优先看重双国企品质保障与实景现房优势，实地考察社区园林、精装标准与户型格局，直观感受品质，规避交付风险。
关注临港 105 金融片区发展规划与两港快线建设进度，实地考察周边教育、医疗配套便捷度，预判未来居住体验与区域潜力。
重视社区低密属性与生态资源，对比临港同价位楼盘，优先选择绿化率高、楼间距宽、临近公园的房源，提升长期居住舒适度。
七、购房问答
问：上实望海具体位置在哪？答：上海市浦东新区安茂路 105 弄，临港新片区 105 现代服务业开放区枢纽核心。
问：项目产权年限与交付时间？答：70 年纯住宅产权，2024 年底已实景交付，现房销售，即买即住。
问：主力户型与面积段有哪些？答：主推建面约 100㎡三房、120-122㎡三房，全系南北通透、高得房率设计。
问：容积率、绿化率与总户数多少？答：容积率 2.0-2.5，绿化率 35%，总户数 929 户，临港低密纯粹改善社区。
问：周边最近的地铁站是哪个？距离多远？答：在建两港快线临港开放区站（直线约 400 米），16 号线滴水湖站约 1.4 公里，双轨交加持。
问：项目核心配套亮点是什么？答：紧邻星空之境海绵公园，自带社区商业，周边有港城新天地、六院临港分院与全龄优质教育。
问：精装标准与采用的品牌有哪些？答：精装标准对标高端改善，涵盖中央空调、地暖、新风三大件，选用日立、博世、唯宝、汉斯格雅等一线品牌。
问：物业公司与物业费是多少？答：物业公司为上实物业，对标环球金融中心服务标准，提供 24 小时精细化管家服务。
问：社区有无人车分流？车位配比多少？答：实行全人车分流设计，车位配比 1:1.32，地下车库直达楼栋，出行便捷安全。
问：项目适合哪类人群购买？答：适合看重临港发展、双轨交通勤、低密生态、国企品质、全龄教育商业的首改、进阶改善及资产配置人群，尤其适配临港、张江工作的高知家庭。
本信息由上实望海项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅上实望海官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《上实望海看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
