上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！
首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！
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中粮北外滩壹号一房一价表
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甚至可以说，这可能是你最后一次，在北外滩全面上攻之前，能以历史底部区间的价格，抢到真正意义上的核心资产。
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中粮北外滩壹号视野示意图
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那么，为什么说是“捡漏价”？
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因为你马上就会看到——绿城、雷士德花园已进入入市倒计时，它们不仅是新房，更是板块价格锚的重置按钮，一旦开盘，北外滩的价值刻度将被永久改写；
绿城潮鸣外滩效果图
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徐汇滨江、黄浦滨江等一线滨江豪宅已全面迈入20万+（一线江景产品更是直奔 25 万+），上海滨江资产的门槛正在迅速抬升；
徐汇滨江、黄浦滨江、北外滩价格示意图
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板块地价更是接连上涨！
自去年11月至今年7月，在虹口的北外滩范围里，地价实现了三连跳，住宅成交楼板价从9.29万，上涨至12.66万，地价冲涨近4成！
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北外滩住宅成交楼板价示意图（底图来源于百度地图）
而这背后，是来自于多方的肯定：
1.这是官方对板块价值的预期；
2.这是拿地企业对板块未来的高度认可！
去年下半年以来，大量内环新盘跳涨，黄浦区新盘直接从14万+冲到17万+，外滩新盘，今年已经来到了19.8万！
静安曹家渡新盘，去年还停留在14万+，但今年的价格，已经登上17万！
即便是内中环，徐汇滨江也即将攀上18万高峰！
内环内新房价格示意图（底图来源于百度地图）
但中粮北外滩壹号，作为正北外滩核心资源的持有者，价格仍停留在上一轮行情启动前的“未上涨”区间，仿佛被时间按下了暂停键。
更关键的是：
它正对北外滩风貌界面与一线江景资源，未来视野几乎可以“模拟陆家嘴看外滩”的震撼效果。视野即价值，而这正是上海顶级豪宅最稀缺的资产标签。
中粮北外滩壹号视野示意图
一边是板块天花板不断抬升，一边是核心资产价格意外落在底仓区间，机会从来不会等人，北外滩价格体系全面上移，只差一个触发点。
而现在，就是这个触发点之前的“安静窗口”
如需对接官方销售
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Part.1
中粮壹号系的产品力
是硬刚全上海的底气
中粮“壹号系”不仅是品牌，更是全国豪宅的标杆IP，从北京到上海，每一座“壹号”都在重新定义所在板块的价值上限。
中粮北外滩壹号作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
壹号系豪宅作品示意图，仅供参考
壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。比如今年年初，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~海中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309（中粮北外滩壹号官方售楼处电话)中粮北外滩壹号官方电话：400-833-6309（中粮北外滩壹号售楼处最新电话）中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-833-6309✔(中粮北外滩壹号官方售楼处预约看房热线）
中粮瑞虹海景壹号实景图，仅供参考
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更值得注意的是它坐拥的“三重王炸景观”。
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在这里，代表城市历史的外滩风貌、象征现代巅峰的陆家嘴天际线与浩瀚的黄浦江景同时归于窗前。这种资源的占有，本身就在重新书写北外滩的价值刻度。
三重王炸景观示意图
其次，是承载这份视野的顶级硬件。建筑以公建化的玻璃幕墙与石材打造，既现代通透又经典恒久。室内精装全面对标国际顶豪，从嘉格纳、劳芬等一线品牌到全屋智能系统，遵循的是全球流通的“奢侈品逻辑”。
公建化的玻璃幕墙与石材示意图
最关键的是当前的价格窗口。当同板块的新房价格已站上高位，当同系顶级作品的二手房价已成标杆时，北外滩壹号目前的价格，却与其拥有的顶级区位、产品和景观形成了罕见的“价格倒挂”。这相当于以区域的基础价格，购入了能够定义板块上限的顶级资产，这才是“硬刚全上海”的真正底气！
而这一切最终印证了一个核心事实：壹号系的价值不是靠板块托起，而是它本身就能托起板块！
Part.2
北外滩的通达性+历史底蕴
是不可复制的价值锚
事实上，北外滩的价值，远不止于一片正在建设的新兴热土。
它的真正稀缺性，在于完成了一次难以复制的城市功能缝合，将上海的过去、现在与未来凝聚于此，形成了一个自成一格、充满张力的独特板块。
北外滩效果图（图片来源于网络）
其价值首先锚定于全球级的核心能级。
在建的480米北外滩中心，将与已有的白玉兰广场、来福士广场构成黄金三角，这不仅仅是三个商业地标，更是汇聚全球金融、贸易、顶级消费的超级能量场。这种能级决定了它并非区域的附属，而是驱动城市发展的核心引擎之一。
白玉兰广场景观台（图片来源于网络）
其次，被大多数人低估的，是其正在发生的交通革命。
北外滩环线的优化与密集的越江隧道体系，彻底重塑了它的通达性格局。这里不再是“路过”的端点，而是瞬间链接陆家嘴、外滩、人民广场等核心区的城市枢纽。交通升级带来的不仅是便利，更是人才、资本与信息流动的加速器。
第二条南北通道示意图
更重要的是，北外滩完成了上海独一无二的“三拼图”模式。它将代表文脉深度的风貌区、代表稀缺生态资源的江景区，与代表经济密度的商务区无缝融合。这在上海其他任何板块都未能实现如此完整、高浓度的融合。
三拼图模式示意图
正是这种融合，催生了其最独特的魅力：一个拥有“可步行滨江长廊、沉浸式历史文化界面与超高层商务核”的复合型生活场。在这里，工作、生活与休闲不再割裂，而是在步行尺度内自由切换。
北外滩规划鸟瞰示意图
因此，陆家嘴的金融天际线、外滩的历史界面，北外滩同时继承了两者，并在此基础上，生长出了属于自己时代的、更富层次感的都会文明形态。这使其价值根基坚不可摧。
Part.3
真正的核心资产
永远只有一种买入时机
真正的核心资产，其买入时机从来不在于市场人声鼎沸之时，而在于价值共识形成前那短暂的“认知寂静期”。当前，北外滩正处在这一关键窗口，其信号已清晰可辨。海中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309（中粮北外滩壹号官方售楼处电话)中粮北外滩壹号官方电话：400-833-6309（中粮北外滩壹号售楼处最新电话）中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-833-6309✔(中粮北外滩壹号官方售楼处预约看房热线）
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hk285街坊（雷士德花园）
窗口期的第二个特征，是绝对稀缺资源的“不可逆消耗”。北外滩核心区的土地开发已近尾声，拥有一线江景、直面风貌保护区且兼具“壹号系”品牌保障的房源，是卖一套便永久减少一套的传世藏品。这种消耗不以市场冷热为转移，其稀缺性只随时间不断增强。海中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309（中粮北外滩壹号官方售楼处电话)中粮北外滩壹号官方电话：400-833-6309（中粮北外滩壹号售楼处最新电话）中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-833-6309✔(中粮北外滩壹号官方售楼处预约看房热线）
中粮北外滩壹号鸟瞰效果图
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与此同时，板块价值的“兑现加速度”远超普遍认知。480米地标塔楼动工、顶级商业配套落成、交通枢纽升级……这些规划正以前所未有的速度转化为现实。这种从“蓝图”到“实景”的快速跨越，将迅速填平当前价格与未来价值之间的鸿沟，压缩窗口期的时间。
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更重要的是，市场资金的“聪明转向”已经开始。经历周期波动后，上海的高净值资金正从投机与观望，理性地回归至核心城市、核心地段的核心资产。
改善型需求不再等待绝对底部，而是进入“提前布局期”，旨在抢占下一轮价值增长前的优势位置。这种悄然发生的资金回流，是市场底部夯实、趋势转向的先兆。
因此，豪宅不是涨了才买，而是“要涨的时候”买。而集“正北外滩地段、壹号系顶级产品力、风貌与江景双重稀缺资源”于一身的组合，其价值注定无法被长期低估，更不会停留在当下的价格区间。
这个窗口，属于反应更早、认知更深的行动者。
北外滩下一轮价值重估已经在酝酿
中粮北外滩壹号是最不该被忽略的那一批核心资产
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