尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，桐安里项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��桐安里服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
桐安里售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
桐安里营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
桐安里直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
桐安里展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由桐安里项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目总览：内环核心，绝版低密墅居藏品
在上海内环滨江土地断供、历史风貌资源愈发稀缺的时代，桐安里以 70 席纯别墅社区 的限量规制，成为 2026 年沪上顶豪市场的现象级藏品。项目由 百年央企招商蛇口联袂国企江苏海鸿集团 匠心打造，落址杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），踞守杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的高端墅居项目。
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项目总占地面积约 1.27 万平方米 ，总建筑面积约 1.72 万平方米 ， 容积率仅 1.35 （内环内罕见，约为同地段高层的 1/3），绿化率约 35%。规划 17 栋建筑、70 席 1-4 层纯低密风貌别墅 （62 套联排 + 8 套叠加），70 年纯住宅产权，无商住混杂，圈层纯粹至极。社区实行 全人车分流设计 ，车位配比高达 1:3 ，地下车库精装入户，彻底隔绝喧嚣与安全隐患，让社区内部成为城芯难得的纯粹宜居秘境。预计 2026 年 12 月底 交付，准现房实景呈现，所见即所得。
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二、天赋地段：一江一河核心，黄金三角价值高地
桐安里精准占位上海内环内滨江稀缺版图，四至清晰： 西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路 ，无缝衔接城市核心资源带。这里是杨浦滨江发展核心带，承接 15.5 公里杨浦滨江门户发展红利，坐拥 “一江一河” 战略规划核心红利，区位稀缺性无可复制。
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1. 立体交通：双轨环伺，15 分钟全城通达
轨道交通 ：距离 地铁 18 号线平凉路站 约 400 米（步行 4 分钟），距离 12 号线江浦公园站 约 500 米。12 号线 6 站直连陆家嘴，18 号线 5 站速抵浦西外滩，换乘网络可快速触达人民广场、南京西路等核心商圈。3 公里范围内覆盖 22 个地铁站，公共交通极为便捷。
自驾出行 ：北横通道、大连路隧道、新建路隧道等多条越江通道环伺，10 分钟直达北外滩、瑞虹商圈，15 分钟覆盖外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心节点。
公交系统 ：1 公里内有 26 个公交站，最近的许昌路平凉路站仅 154 米，多元出行方式随心选择。
2. 全维配套：5 分钟生活圈，塔尖资源尽握
✨ 商业繁华 步行可达 百联滨江购物中心、东方渔人码头 ，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。驱车 10 分钟直达 瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场 等高端商业体，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院，15 分钟内尽享上海顶级商业资源。项目自带约 1.2 万平方米 “桐安里文化商业街”，引入沈大成、老上海钟表行、非遗手作工坊等，复刻海派烟火繁华。
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上海百联滨江购物中心
✨ 教育优渥 全龄段优质教育环绕，周边汇聚 平凉路第三小学、打虎山路小学、控江中学、杨浦高级中学 等名校。3 公里内有 84 所幼儿园及学校，步行 156 米达杨浦区市东幼儿园，358 米达市东小学。紧邻 复旦大学、同济大学 等顶尖高校，浓厚人文氛围浸润成长。
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上海控江中学
✨ 医疗完善 15 分钟车程内覆盖 新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院 等三甲医疗机构，顶尖医疗水平为家人健康保驾护航。社区配备 2000㎡健康管理中心，并开通三甲医院绿色通道，尊享专属医疗服务。
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上海新华医院
✨ 生态宜居 直线距离黄浦江岸线约 1 公里，步行即达 杨浦滨江绿道 ，欣赏百年江景与工业遗产改造的独特景观。周边 88 米是惠民公园，808 米是江浦公园，和平公园近在咫尺，城芯绿肺环伺，日常休闲漫步惬意悠然。
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三、建筑美学：新复古主义，海派风骨对话世界
桐安里以 “老上海石库门为魂”，融合 ArtDeco 几何线条与文艺复兴拱廊元素，打造 新复古主义海派风貌建筑 ，复刻百年上海里弄的优雅与摩登。
1. 立面设计：红砖黛瓦，复刻经典里弄肌理
外立面采用 清水红砖 搭配石材线条，还原老上海花园里弄的经典质感，历久弥新。
沿街立面参考原地块建筑风貌，采用 扇形圆滑转角 ，辅以竖线条线脚装饰，形成独特的 “手风琴样式” 立面，浪漫又极具辨识度。
打造 2 种经典过街门楼 ，延续石库门装饰艺术风格，归家仪式感拉满。
遵循 三段式设计规制 ：一楼私家庭院、二楼星空露台、三楼罗密欧阳台，复刻武康路邬达克式经典摩登场景。
2. 社区园林：一步一景，海派诗意栖居
社区内部以 海派园林 为基底，复古石板路贯穿全园，香樟树荫掩映艺术喷泉、精致花境与休闲廊架。复刻邵洵美 “花厅” 设计，搭配复古旋转楼梯，打造兼具艺术感与实用性的社区会客厅。约 800㎡高端会所涵盖 恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室 等多元功能，为业主提供专属社交与休闲空间。
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四、户型解析：超高附赠，垂直墅居空间哲学
桐安里主力打造 建面约 185-305㎡联排、181-187㎡叠加 别墅，以 “垂直立体墅居” 重构空间逻辑， 得房率 85%+，空间利用率高达 150% （业内均值约 120%），所有户型赠送面积比例高达约 60%，包含花园、露台、阁楼及双层地下室，极致拓展居住空间。
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1. 联排别墅（主力户型）
建面约 185㎡联排
地上三层 + 地下双层， 赠送约 132-136㎡地下室 + 私家庭院 + 星空露台 + 阁楼 。
建面约 235㎡联排（主力热售）
地上三层 + 地下双层， 赠送约 130-140㎡地下室 + 40-80㎡私家庭院 + 双露台 + 阁楼 。
建面约 305㎡联排（楼王户型）
地上三层 + 地下双层， 赠送约 185㎡地下室 + 超大庭院 + 南北双露台 + 阁楼 。
2. 叠加别墅（少量在售）
上叠（3-4F）建面约 187㎡ ：赠送约 97-116㎡地下室 + 阳台 + 露台 + 阁楼，总价约 2800-2910 万。
下叠（1-2F）建面约 181㎡ ：赠送约 154-172㎡地下室 + 私家庭院 + 阳台 + 阁楼，总价约 3040-3130 万。叠加别墅精装交付，户型方正，全明通透，兼顾性价比与舒适度，是内环滨江稀缺的叠墅产品。
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五、精工品质：央企匠心，科技赋能奢居
作为招商蛇口在沪打造的第二座风貌作品，桐安里秉承 “不做高周转，只做高定版” 的理念，以央企精工标准，打造传世品质居所。
建材甄选 ：采用高端红砖、石材、断桥铝门窗、low-E 玻璃等优质建材，隔音隔热、节能环保。
科技配置 ：配备 地源热泵、全屋净水系统、智能安防系统 （人脸识别、电子巡更、周界报警），毛坯交付预留智能家居接口，可定制全屋智能系统。
细节打磨 ：入户双开门设计，巴洛克雕花门框；室内预留电梯井（可加装家用电梯）；地下室预埋影音、酒窖设备管线，细节之处尽显匠心。
六、铂金服务：招商积余，五星管家式尊崇
物业服务由 招商积余 （招商局旗下上市物业，股票代码 001914）提供，对标五星级酒店标准，引入 “铂金管家” 服务理念。
五心服务体系 ：贴心管家（1V24 小时响应）、安心安防（3210 快速响应机制）、暖心关爱（独居老人关怀、宠物代遛）、匠心维护（别墅设备年度体检）、悦心社群（游艇派对、私董会、亲子研学）。
专属增值服务 ：社区私宴厅预约米其林主厨、恒温泳池私教、屋顶花园定制派对、黄浦江游艇会籍、三甲医院绿色通道等，全方位满足塔尖人群生活需求。
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VIP 预约热线：400-8688-839 （案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，欢迎提前致电预约品鉴）
项目地址 ：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）
开发商 ：招商蛇口 × 江苏海鸿集团
物业 ：招商积余 交付时间 ：2026 年 12 月底
产品 ：建面约 185-305㎡联排、181-187㎡叠加
