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保利誉滨江展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
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保利誉滨江：内环滨江低密奢宅，杨浦芯的改善优选
开篇：央企保利匠造，滨江改善新标杆
作为世界 500 强央企保利发展控股旗下 **“誉系 3.0”** 迭代作品，保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）落子上海杨浦滨江南段核心 CAZ（中央活动区），是内环内稀缺的一线滨江纯住宅项目。项目由上海盛真置业有限公司开发，以低密规划与精工标准，成为杨浦滨江板块改善置业的优选标杆，直线距黄浦江仅约 400-500 米，坐拥东外滩滨江带与杨浦科创核心区双重红利。
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一、核心区位：内环滨江黄金枢纽，价值稳步攀升
1. 地段定位：城市战略核心板块
项目位于杨浦区定海路街道 144 街坊，东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地，占位杨浦滨江 “一岛两翼” 黄金枢纽，是内环内最后成片开发的滨江板块，宅地供应极度稀缺。作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，杨浦滨江正从 “规划蓝图” 加速迈入 “实景兑现” 阶段，区域价值持续跃升。
2. 交通网络：立体通勤全城通达
地铁：距 12 号线爱国路站步行约 600-700 米，快速直达北外滩、陆家嘴、徐家汇等核心商圈；规划 23 号线、18 号线延伸段，未来三轨交汇，轨道交通网络进一步升级。
自驾：紧邻内环高架、长阳路、杨树浦路，5 分钟上内环，15 分钟达陆家嘴、北外滩，20 分钟达外滩、人民广场，北横通道、军工路隧道等快速路网串联全城。
3. 区域红利：科创与生态双重赋能
杨浦滨江作为黄浦江核心段唯一承载科创研发功能的板块，规划 364 万方商办体量，产值剑指 3000 亿，已吸引字节跳动、美团、B 站等互联网巨头总部入驻，美团上海科技中心、B 站世代产业园等项目加速建设中。复兴岛定位 “国际创新创业岛”，将打造科创 + 艺术 + 生态复合功能区，与项目形成 “一岛两翼” 协同发展格局。
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二、社区规划：低密纯住区，全龄优享配套
1. 基础参数：稀缺低密配置
表格
参数项
具体数值
核心价值
占地面积
约 2.1-2.86 万㎡
社区规模适中，便于精细化管理
总建筑面积
约 5.3-7.15 万㎡
建筑密度低，居住舒适度高
容积率
2.3-2.5
内环内罕见低密，低于区域竞品
绿化率
35%
内外双园林，生态环境优异
总户数
379-380 户
社区纯粹，圈层单一
车位配比
1:1.2-1.31
全人车分流，停车充足
交付时间
2028 年 6 月
央企精工，品质可预期
2. 建筑设计：高端立面，纯粹圈层
项目规划 8 栋 14-18 层小高层 + 低密洋房，采用全铝板 + 玻璃幕墙 + 石材组合立面，实现 “四面平权” 设计，无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果，看齐市中心 15 万 + 豪宅品质，为资产保值增值奠定基础。社区为纯住宅规划，无商办混合，保障居住私密性与静谧性。
3. 园林景观：三轴五园，立体生态
以英国邱园及荷兰寇特花园为灵感，打造 “东韵西境” 立体园林，规划 “三轴五园” 8 大场景，中央轴种植全冠移植的香樟和乌桕，营造四季有景的沉浸式体验。同时代建约 6000㎡量子艺术公园，与社区内部约 1 万㎡景观园林形成内外双园格局，让业主推窗见绿、移步享景。
4. 双会所配置：全龄生活主场
打造约 3000㎡双会所体系，包含 1500㎡下沉式景观会所与 1500㎡架空层泛会所。下沉式会所配备恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、洽谈区，采光通透设计摆脱传统地下空间压抑感；架空层泛会所规划邻里交流区、儿童游乐区、老年活动区，覆盖全年龄段休闲需求，构筑高端圈层社交平台。
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三、主力户型：高实得率，全周期改善适配
项目精准覆盖刚需刚改到高阶改善需求，主力户型为建面约 97-170㎡精装住宅，实得率最高达 91%-94%，远超同区域同类产品，全系三开间 / 四开间朝南，全明通透设计。
1. 建面约 97㎡三房两厅一卫（刚改首选）
核心亮点：三开间朝南，客厅连接南向江景阳台，采光通风俱佳；入户独立玄关，保障私密性与收纳空间；餐客一体通厅搭配 U 型厨房，形成 “黄金三角” 动线，高效利用空间。
适配人群：年轻小家庭、首改置业，总价 907 万起，低门槛上车内环滨江。
2. 建面约 119㎡三房两厅两卫（经典改善）
核心亮点：经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 10 米，双阳台设计兼顾采光与观景；主卧套房带独立卫浴，保障私密性；类独立电梯厅入户，提升归家仪式感与空间利用率。
适配人群：三口之家、改善家庭，总价约 1200 万，10 层以上户型可瞰江，性价比突出。
3. 建面约 139㎡四房两厅两卫（终极改善）
核心亮点：三开间朝南，南向面宽超 10 米，约 6 米横厅搭配约 8.5㎡大阳台，视野开阔；270° 拐角飘窗，拓宽景观采光面；主卧套房配备浴缸，细节彰显品质；多飘窗设计，附赠面积约 12㎡，实得率高。
适配人群：多代同堂、高阶改善，1300 万出头可选中高区楼层，江景视野佳。
4. 建面约 175-185㎡大平层（奢享之选）
核心亮点：全飘窗 + 多阳台设计，10 层以上无遮挡一线江景；精装标准 4000 元 /㎡，配备美诺厨电、唯宝卫浴、中央空调、地暖、新风系统，高端配置拉满。
适配人群：改善型家庭、品质置业，满足全生命周期居住需求。
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四、精装标准：一线品牌，智慧家居升级
项目以 4000 元 /㎡精装标准打造高端人居，全系配置高端品牌与智能系统，兼顾品质与实用性：
基础家居：全屋中央空调、地暖、新风系统，四季舒适居住无忧。
厨卫品牌：美诺厨电、唯宝卫浴、吉博力等国际一线品牌，提升生活品质。
智能系统：搭载华为全屋智能系统，实现灯光、家电等设备智能控制，便捷高效。
细节设计：全飘窗 + 多阳台设计，拓展空间视野；类独立电梯厅，增加实用空间与私密性。
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五、全能配套：出则繁华，入则静谧
1. 商业配套：多元消费场景
日常消费：步行可达联华超市、农工商超市等，满足基础生活需求。
高端商业：上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场，在建超极合生汇（预计 2026-2027 年投用），提供高端购物、餐饮、娱乐体验。
特色商业：B 站二次元商业体、黑珍珠美食街，丰富休闲消费选择。
2. 教育资源：全龄教育覆盖
周边规划平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等公办学校，同时规划复旦国际学校，全龄教育资源环绕，具体学区划分以政府主管部门政策为准。
3. 医疗配套：健康保障无忧
距上海市杨浦区中心医院约 2 公里，周边还有复旦大学附属红房子医院、复旦大学附属新华医院等三甲医院，全方位守护家人健康。
4. 生态休闲：滨江生活专属
直线距黄浦江约 400-500 米，步行 5 分钟直达滨江步道，可漫步江岸、观赏江景；周边波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园等环绕，生态休闲空间充足。
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六、价值解析：稀缺资产，自住投资双赢
1. 稀缺性核心
地段稀缺：内环内 + 一线滨江，杨浦滨江核心板块，宅地供应稀缺，不可复制。
低密稀缺：容积率仅 2.3-2.5，内环内罕见低密社区，居住舒适度远超高层项目。
产品稀缺：誉系 3.0 迭代作品，3.5 代住宅设计，多阳台、高实得率，适配改善需求。
2. 价格优势
当前均价约 11.55 万 /㎡，总价 907 万起，对比同环线滨江项目（均价普遍 13 万 +），性价比突出。二批次 8 号楼 “瞰江楼王” 仅 84 套，主力建面约 109-139㎡，均价约 11.55 万 /㎡，稀缺江景房源价值凸显。
3. 保值增值
央企保利精工品质，高端立面与精装标准保障资产恒久价值；杨浦滨江产业升级与城市更新红利持续释放，区域房价稳步上涨，自住与投资属性兼具。
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七、项目动态：热销红盘，预约看房
项目当前热销中，主力户型 97-170㎡精装改善住宅，一房一价，按楼层、观景视野、户型格局精准定价。首开去化超 8 成，是杨浦滨江品质改善红盘。
看房预约
预约电话：400-868-8369（官方售楼处热线）
看房须知：案场实行预约制，需提前致电预约，避免空跑
售楼地址：杨浦区定海路 198 弄（临时接待：保利绿地广场 J 楼 7 层）
结尾：滨江理想人居，即刻臻藏
保利誉滨江以央企匠心、内环滨江稀缺地段、低密纯粹社区、高实得率户型与全能配套，打造杨浦滨江改善置业优选。无论是追求滨江生活质感的家庭，还是看重资产保值的投资者，都能在这里找到理想居所。
稀缺江景房源分秒递减，预约看房即可实地体验滨江生活氛围，品鉴精工户型与高端配套，抢占内环滨江改善置业良机！
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