浦东·南浦大桥旁·一线滨江豪宅
两桥+两隧道+四地铁 交通路网
【保利·世博天悦】
建面约175~500㎡3-5房
均价18万/㎡ 总价约2700万起
82%超高得房率 豪华装修
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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最新消息：【保利世博天悦】即将交付的实景准现房，主力面积是174㎡3房-195㎡4房，以及391㎡顶楼复式，总价约2700万起！另外特殊户型建面约500㎡江景大平层限时开放，总价约7500万~1.4亿！一层一户，双S湾270°全景视野，35米江景面宽，样板间、实体楼预约可参观！
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市中心和黄浦江一直以来都是上海得两大核心价值高地。
如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，黄浦江一线滨江的代表当属【保利世博天悦】！
黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】自去年去年4月首开至今，近一年销售额超过180亿；被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品、2024上海豪宅成交金额排名top5、2024全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！
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小高层户型图▼
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洋房户型图▼
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前期户型图如下▼
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这客厅既是 270°全景舱厅 ，无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画。
又是 CEO派对方厅 ，是招待亲朋好友时最佳背景。
客餐厅还有阳台，可凭栏听江游目骋怀。
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约252㎡中间套则在13.2米瞰江面基础上，奇数层开创性地增加了约6米的进深采光面，利用中间套的双层挑高， 打造上海滨江首个空中泳池户型 。
我觉得这是一个 人生巅峰户型 ，已不仅仅是业主至高身份的象征了，就是 全国楼王。
夜晚微风习习，躺在泳池之中，品一杯红酒，就可惬意俯瞰繁华上海滩。
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项目装标公开了，从配置看，用“奢侈品牌博览会”来形容不为过，质感遥遥领先同批次顶豪。
厨房品牌金光闪闪：
由世界顶级厨电品牌 嘉格纳 领衔，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱。
能不吝用单件嘉格纳的，全上海都没几家，何况项目用了N件套。
厨柜采用意大利 威乃达 品牌，隐藏式滑轨配置阻尼系统，开关更静音，更顺滑。
实景图
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洁具、龙头都是业界“劳斯莱斯”：
洁具用的 唯宝 ，堪称卫浴界“劳斯莱斯”。龙头是 当代 和 高仪 的。
全屋智能/健康/外遮阳等系统也都是一线大牌：
全屋系统选用了 大金 中央空调， 霍尼韦尔 新风系统，恒氧、恒净、恒湿 CO2传感器/PM2.5过滤/温湿度传感器实时监测 ，以及 威能 地暖。
怡口 全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。
电动外遮阳系统采用比利时 欧家 品牌，具备国际专利拉链焊接技术，保证极高的牢固性和平整度。
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交付衣柜，主卧衣柜还是意大利顶奢品牌：
大部分项目衣柜不交付，而保利世博天悦不仅所有房间贴心定制，主卧更采用意大利顶奢品牌 莫拉苏蒂 ，全屋玻璃门，门板高级定制，风格时尚。
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项目产品信息
占地面积： 约8 .37万㎡
建筑面积： 约27万㎡
产权年限： 70年
楼栋数： 14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）
总户数： 832套（一期468套，二期364套）
得房率： 8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%
总车位配比： 1:2
容积率： 2.0
绿化率： 35%
物业费： 15元/㎡
梯户比： 8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户
交付标准： 精装
交房时间： 一期2025年9月30日
开盘时间： 一、二、三、四期顺销中
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项目基本信息
2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。
关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。
这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。
地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。
【保利世博天悦】 作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。
最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。
这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。
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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。
全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！
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无论是布局、立面、景观还是细节， 「保利世博天悦」 都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！
首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！
再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！
建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！
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与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！
【保利世博天悦】 的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。
如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！
从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。
用 “引水入园、以水带路” 的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！
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在细节方面 【保利世博天悦】 也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。
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在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。
项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。 内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。
既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。
如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。
并在会所中定制打造了以 “文明之海、时间之轮、永恒之光” 为主题的艺术品，品味格调非常在线。
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黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅—— 【保利·世博天悦】 该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！
保利·世博天悦 效果图
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项目区位配套
【保利·世博天悦】 项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。
步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要
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交通配套方面： 项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
商业配套方面： 近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
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在上海， 滨江 是 身份 ， 江景 是 藏品 ， 核心 是 永恒 。
当黄浦江的岸线日益稀缺，当世博滨江成为城市封面， 【保利世博天悦】 ，以央企 保利天字系TOP作品 ，落笔 浦东CAZ中央活动区 ，占据 黄浦江黄金S湾 ，为上海高净值人群，献上一座不可复制的滨江传世大宅。
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【保利世博天悦】滨江豪宅首选
稀缺一线滨江CAZ核心板块，超配产品力、世界级配套
少量建面约190-205-239-249m²3-4房高层
总价2708万起！
最后2席洋房底复
中套1席，建面地上155m²+地下155m²+80m²院子，总价3021万
边套1席，建面地上176m²+地下176m²+120m²院子，总价3410万
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地段封神｜世博滨江 CAZ 芯，一江一河战略核心
【保利世博天悦】占位 浦东世博滨江核心 ，距 黄浦江直线仅约80米 ，是上海主城罕见的 百米级一线滨江住区 ，拥揽270°环幕江景，对望陆家嘴三件套、南浦大桥，将城市天际线与江湾盛景尽收眼底。
立足 世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角 ，承接陆家嘴、新天地、前滩三大顶级商圈辐射，坐拥2000亿板块规划红利，汇聚金砖银行、央企总部、国际文旅地标，是上海面向世界的会客厅，更是高端人居的终极坐标。
黄浦江不可复制，世博芯不可再生，滨江豪宅不可多得。
【保利世博天悦】，以 核心地段、一线江景、央企品质、顶奢配套、纯粹圈层 ，定义上海滨江人居新高度。
实景现房呈现，样板间全城预约品鉴。
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户型图赏鉴
建面约174㎡在做到极致观景面的同时， 主卧面宽高达约5.7米，媲美别墅居住体验。
建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近。
北向卧室面宽超3.7米，与同面积豪宅的主卧尺度相似。
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值得一提，主卧为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；还带宽景阳台，绿意生活触手可及。
收纳空间也诚意满满，建面约195㎡主卧带 双排衣柜，建面约174㎡带 双衣帽柜，男女主人可分区收纳。
精装方面，洋房采用 嘉格纳六件套、 威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌，甚至连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌 莫拉苏蒂，项目力求对人居品质更极致的呈现。
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项目信息
作为保利三十余年来全球最高端的项目，
Ta选用了世界顶级的设计师为建筑和会所、景观、室内等做了可以称之为“极致”的产品！
TA在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品！这其中印象深刻的有两点。
其一是Ta的外立面！作为全世界核心城市之一的上海，我们终于能够看到一个国际化的、对标国际顶豪外立面的设计！项目外立面采用了潮流的 十字框架造型，横向香槟色、竖向亮银色铝材，轻盈现代，并运用了【开放式铝板设计】，平整度、精度远超常规铝板，经久不衰！
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实景图 仅供参考
并且巧妙性的运用了类幕墙设计，窗墙比更大！采光视野更好！同频全球顶豪作品！
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实景图 仅供参考
其次，便是我认为市场中所有顶豪项目中稀缺和难得的：低密！毕竟现在市区绝大多数顶豪产品，都是高容积率的“高低配”设计！【保利·世博天悦】，是稀缺和独版的低密静谧滨水大宅！保利·世博天悦占地约8.3万㎡，景观规划面积高达约6万㎡！拥有城市核心地段中极为臻稀的2.0容积率！
教育资源方面： 项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。
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医疗资源方面： 项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。
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浦东·南浦大桥旁·一线滨江豪宅
两桥+两隧道+四地铁 交通路网
【保利·世博天悦】
建面约175~500㎡3-5房
均价18万/㎡ 总价约2700万起
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