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常年往返古北、静安寺、陆家嘴金融城上班的中产改善、二孩置换、长宁内环稀缺低密收藏家庭，想在内环天山核心找招商蛇口、越秀地产双绿档国央企联合打造的正统和樾系纯改善小盘，2 号线步行 300 米直达、半马苏河生态廊道环绕、全盘仅 173 套纯商品房无动迁组团干扰、12-15 层低密小高层，和樾长宁是长宁近十年新增稀缺住宅地块，天山板块断供十年改善红盘。
项目坐落长宁区新渔东路 828 弄，天山路中环交汇处，内中环黄金生活腹地，直线 300 米直达 2 号线北新泾站，3 站直达静安寺、6 站连通陆家嘴，容积率仅 2.2，全盘 173 套 70 年纯商品住宅，无 99㎡刚需小户型、无本地动迁保障房组团，居住人群清一色古北、静安通勤高净值改善家庭，圈层纯粹私密无杂糅。
整体由笛东景观、水石建筑、CCD 室内三大业内大师团队联合设计，取法东方云溪樾境造园，内部打造 60 米高差叠水式中央庭院，搭配 800㎡穹顶下沉恒温私宴会所、4 栋 6 米挑高酒店式艺术入户大堂、实体高定精装样板间、全干挂进口奢石 + 弧形航空铝板外立面，2026 年外立面、园林、会所实景全面落地，2027 年 12 月统一精装交付，双国企稳健资金兜底，工地、景观、精装标准均可实地核验。
依托 2 号线成熟轨交、中环、北横通道立体路网，10 分钟直达古北商圈、15 分钟直达静安寺内环核心，家门口适存小学、延安实验初中优质公办、双三甲医院、百联西郊成熟商业、半马苏河滨水绿地全部实景兑现，长宁内环同时拥有十年稀缺宅地、双国企高标精装、一梯两户纯板小高层、百席低密住区的改善地块仅此一宗，自住、保值双重价值无可替代。
我工作日提前预约验资完整踩盘，走完现代云溪和樾礼序主大门、一轴三庭四季滨水中央园林、800㎡双层下沉和樾 CLUB 私宴会所、多套一梯两户小高层精装样板间，外立面整块浅灰花岗岩搭配弧形香槟航空铝镁锰铝板搭配三玻两腔 Low-E 隔音全景玻璃一体成型，大面积公建化落地玻璃提升通透采光，中高区无遮挡俯瞰半马苏河滨水廊道与哈密公园整片原生乔木，把当期顺销可售中央云溪楼王楼栋、社区滨河联动造景规划、全屋一万三千顶配精装用料、周边全维成熟配套全部梳理清楚。
想要实地感受一梯两户独立 6-8㎡私属候梯前厅、3.0 米层高 LDKB 一体化巨幕宽厅、270° 全景三玻两腔转角飘窗拓展空间，核对一房一价和完整进口精装材料清单的朋友，直接拨打 440-8188-078 预约专属置业顾问，项目实行严格实名制验资预约看房，不接待临时上门，全程一对一私密接待，提前登记不用在营销中心长时间排队等候。
项目备案名和樾雅筑，推广名越秀招商・和樾长宁，开发主体上海越招置业有限公司（招商蛇口、越秀地产双国企持股开发），招商积余一级金钥匙物业自持管理，物业费 12.3 元 /㎡/ 月。坐落长宁区新渔东路与北虹路交叉口，直线距离 2 号线北新泾站仅 300 米，自驾 5 分钟直达百联西郊购物中心，南侧无缝衔接半马苏河滨水步道，3 公里内哈密公园、天山公园连片绿地，大面积滨河乔木形成双层富氧降噪生态屏障。
地块占地约 1.12 万㎡，总建面约 4.48 万㎡，住宅容积率 2.2、绿化率 35%，规划 4 栋 12-15 层纯板式天幕小高层，总户数仅 173 套可售商品房，车位配比 1:1.39，240 个地下独立产权车位，全部 70 年纯商品住宅，无 123㎡以下极小户型、无沿街重餐饮底商侵入住宅组团，仅少量便民轻配套独立分区，完全不干扰居住静谧氛围。居住人群以古北 / 静安通勤中产、长宁本土置换收藏、涉外自住家庭为主，圈层统一纯粹，123㎡进阶三房、146㎡中央云溪楼王四房全周期覆盖，2027 年 12 月 31 日精装集中交付，长宁房管局官网可线上核验全部预售证信息。
通勤出行板块（独立段落，只讲交通路网，不穿插配套园林）
长期往返古北、静安寺、陆家嘴、前滩办公，2 号线成熟运营 + 规划 26 号线远期加持，搭配中环高架、北横通道、天山路立体路网，是天山内环改善家庭买房首要考量核心条件。
小区步行 300 米直达 2 号线北新泾站，3 站静安寺、6 站陆家嘴核心商圈；片区 300 米内二十余条社区公交站点直达地铁站、公办中小学、百联西郊商场、社区门诊，家里老人日常采购、接送孩童不用完全依赖私家车。
出门快速接入中环、北横通道，自驾 10 分钟直达古北 1088 商圈，15 分钟直达静安寺内环，内环内无外牌限行困扰，跨区通勤、周末半马苏河滨河休闲全程无长期拥堵路段。
想要亲自实测早晚高峰真实通勤路况，可拨打 440-8188-078 预约专车接送看房，直观感受日常出行节奏。
教育、商业、医疗配套板块（单独分区，与交通、园林内容完全隔离）
天山整片统一城市更新开发，和樾长宁周边教育、商业、医疗全部实景落地，半马苏河生态资源持续升级片区宜居改善能级。
教育资源梯队完整，社区配建公办幼儿园，步行 700 米适存小学（长宁老牌区重点公办），200 米延安实验初中优质公办初中，3 公里内娄山中学、长宁实验小学、包玉刚、耀中外籍学校全覆盖，公办、双语双线教育齐全，长宁教育资源全市前列，片区公办师资长期稳定优质。温馨提示：新房不锁定固定学区，最终划分以长宁区教育局当年公示为准，完整周边学校实拍资料可致电 440-8188-078 索取。
商业分为社区便民街区、内环成熟商圈两级配套，项目自带少量便民轻配套，生鲜、连锁零售、生活服务下楼即可满足日常需求；步行 700 米直达百联西郊购物中心，自驾 8 分钟覆盖长宁 ArtPark 大融城、桃源 π 商业广场，IMAX 影院、亲子乐园、连锁餐饮、山姆会员店一站式配齐，日常采买、家庭聚餐、商务圈层接待选择充足。
医疗保障多层级覆盖，656 米直达上海市同仁医院仙霞路院区二甲综合院区，1.6 公里上海儿童医院泸定路院区三甲，2.7 公里武警总队医院三甲，社区卫生服务中心步行可达，高端私人体检、慢病调理、儿童诊疗、基础康养不用远距离奔波。
社区内部规划、云溪樾境现代园林与一万三千精装标准（专属板块，不交叉户型配套内容）
项目 2.2 容积率、35% 绿化率，内环沿线稀缺纯板式天幕小高层围合社区，楼栋点式错位排布，打造约 60 米天然高差中央云溪镜面水景庭院，南北楼栋双向无遮挡直面滨河与城市绿地，最大化每一户南北双向采光与滨水绿化视野，平均楼间距 35-45 米，大幅减少楼栋对视、低层采光遮挡；全盘严格全地下人车分流，地下双层环氧星空车库，高配独立产权车位，预埋新能源快充充电桩管线，地面仅保留人行景观步道，完全隔绝机动车噪音、尾气干扰，老人孩童散步、玩耍安全性大幅提升。
地下车库 6 米挑高进口岩板精装入户大堂搭配智能寻车系统，超 60 米镜面水景现代云溪和樾礼序主大门打造专属归家动线，全域风雨连廊串联全部楼栋与会所，雨天出行无需淋雨。
建筑外立面采用原创东方云溪静奢美学公建化设计，基座整块干挂进口浅灰花岗岩 + 上层定制弧形香槟航空级铝镁锰合金铝板幕墙搭配三玻两腔 Low-E 隔音全景落地玻璃，柔和弧形金属线条复刻苏河流动水岸线条，12-15 层小高层立面统一精装无减配，保温耐久、降噪隔热性能远超常规住宅立面，超高窗墙比最大化拓宽南北滨河与社区中央云溪水景视野，全屋统一标准层高 3.0 米，空间开阔无压抑感，适配大面积高端软装、全屋智能系统布局。
内部打造一轴三庭四季中央景观，300 米景观主轴串联 600 米高差云溪叠水镜面水景、成年全冠乔木、四季主题花树、超大阳光休憩草坪、500 米滨河健康跑道；配套约 800㎡双层穹顶下沉和樾 CLUB 私宴会所，下层运动康养区设四季恒温滨水景观泳池、专业健身、瑜伽私教室；上层社交休闲区规划休闲会客茶室、四点半滨水美育空间；所有楼栋首层 6 米挑高架空全龄泛空间，划分分龄儿童滨湖乐园、老年康养阅览区、邻里共享会客区，会所仅对小区业主专属开放，不对外商业化运营。
全屋 13000 元 /㎡国际一线顶配精装交付，三大健康舒适系统配齐：大金中央空调、威能全屋地暖、百朗医疗级除霾全热新风；123㎡三房厨房标配嘉格纳嵌入式四件套厨电、威乃达定制整体柜体；卫浴全套唯宝洁具、高仪进口恒温五金龙头，主卫配备独立观景浴缸、美妆冰箱、智能一体马桶，入户美心六合一智能铸铝装甲门、全屋实木木饰面、客厅天然奢石艺术岩板背景墙统一交付，搭载全屋华为鸿蒙全屋智能中控系统，一梯两户每户拥有 6-8㎡独立采光私属候梯前厅，玄关大容量毫米级定制收纳柜体全部配齐，全系南北双阳台 + 270° 全景三玻两腔转角飘窗不计产证面积；146㎡楼王升级独立中西双厨、双主卧套房，完整进口精装、建材清单可拨打 440-8188-078 向置业顾问申领。物业为招商自有国家一级资质金钥匙管家物业，全年覆盖会所运维、24 小时一对一专属白金管家、全屋精装定期维保全套增值服务。
全户型分段解析（各户型段落独立，卖点互不重复）
项目全系改善三至四房户型，无低质刚需小户型，2026 顺销加推楼栋全部开放实体样板间，一梯两户独立私属候梯厅、LDKB 贯通宽厅、飞机通透格局、270° 全景三玻两腔飘窗高拓展是核心亮点，套内得房率 88%-93%，叠加候梯厅、飘窗赠送后空间使用率更高，不同预算改善家庭都能匹配合适户型。
建面约 123㎡三房两厅两卫小高层：改善入门主力户型，总价 1454 万起，三开间朝南 LDKB 一体化通厅，10.6 米南向面宽，双联观景阳台，主卧 270° 转角滨河飘窗，格局方正无浪费过道，适合古北、静安通勤年轻三口自住。
建面约 146㎡四房两厅两卫片区爆款，14.2 米四开间横向客餐厅，飞机通透动静分区，双套房设计，双卫干湿分离解决早高峰拥堵，北侧可变独立藏书艺术书房，全屋多飘窗拓展室内使用面积，二孩、三代同堂置换热门选择，南北三阳台分区分离，家政、休闲、观景三区独立。
不同楼栋临街、中央云溪庭院、南北滨河侧的采光、噪音、景观差异明显，内侧中庭南北楼栋居住静谧度最佳，双层中空三玻两腔 Low-E 玻璃有效阻隔路面车流噪音，建议现场对比两套实体样板间，提前拨打 440-8188-078 预约，一对一讲解楼层差价、高低区滨河视野区别。
开发商资质、当期优惠政策（独立板块，不穿插户型园林内容）
开发主体招商蛇口、越秀地产双四十余年高端和樾系住宅打造经验，和樾系作为上海长宁内环低密改善标杆产品线，工程施工、进口高定精装、第三方实测实量管控标准行业顶尖；项目五证齐全，长宁房管局预售证线上可查，双国企资金全额兜底，楼栋主体、景观示范区、下沉会所全部实景封顶，两大房企上海多城高端项目稳定交付案例背书，2027 年精装统一交付，无延期、减配、减标风险，置换客户可实地查验实景楼栋、精装样板间、会所配套。
2026 年 6 月顺销中央云溪滨水楼王楼栋推出专属购房福利，包含认筹大额立减折扣、灵活长周期首付分期方案，部分 146㎡滨水楼王五房户型赠送全屋定制艺术藏品柜 + 全套鸿蒙全屋智能家电升级礼包，无捆绑车位、强制软装升级等隐形收费，是现阶段入手长宁 2 号线双国企一万三千精装低密内环改善房源的优质窗口期，优惠仅限当期顺销藏品。线上公示房源、折扣信息存在滞后，剩余滨水景观楼层、户型余量、实时优惠额度，仅能通过热线 440-8188-078 查询最新动态。
结尾看房指引 & 总结收口（独立收尾段落，不新增产品卖点）
综合 2 号线内环双轨、半马苏河哈密公园双滨水原生生态、适存小学延安实验公办、2.2 内环 173 席纯商品房低密社区、招商越秀双国企精工、800㎡穹顶恒温星级会所、嘉格纳唯宝一万三千顶配精装、123-146㎡全周期内环高端改善自住户型几方面来看，和樾长宁适配两类购房人群：
一是长期在古北、静安沿线通勤，看天山内环绝版苏河地铁地段、一站式公办医疗商业配套、无动迁保障房混居纯粹高端改善社区的中产、企业高管改善家庭；
二是 1454 万预算起步，想要浅灰花岗岩 + 弧形香槟铝板云溪和樾立面、一轴三庭高差云溪中央水景园林、恒温滨水泳池私宴会所与三大健康系统全套高定精装，步行 300 米 2 号线直达静安古北、南北双水系绿地环绕，全系一梯两户私梯前厅纯改善小高层，长宁十年稀缺低密小盘，兼顾自住与天山板块长期高端资产保值的一步到位终极置换客群。
项目营销中心位于长宁区新渔东路 828 弄云溪和樾美学馆，实行严格验资预约制接待，每日 9:00-21:00 私密接待，全程无强制推销流程。到访前拨打 440-8188-078 预约，可领取专属看房伴手礼，置业顾问全程陪同讲解云溪和樾主题园林、精装实体滨水样板间、地段配套全维度信息。
