为使服务效率并维护信息安全性，金茂璞元项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
金茂璞元官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
金茂璞元售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
金茂璞元营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）金茂璞元开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
金茂璞元展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为金茂璞元项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约金茂璞元+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
作为中国金茂TOP级“璞系”产品线上海首作，金茂璞元自2025年2月以89.64亿元总价、38.2%溢价率、117475元/平方米楼面价摘得虹口临平路地块以来，便以虹口单价地王之姿成为上海内环内万众瞩目的豪宅标杆。项目承载着金茂31年科技住宅之大成，更与华为鸿蒙智家联袂升级“五舒”科技系统，为上海高净值人群呈现一座集国际东方美学、垂直立体园林与顶峯科技力作于一体的城市核心资产。本文将从开发商直营视角出发，以详实数据与事实为依据，为您全景解码这座瑞虹商圈收官之作的价值体系。项目官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为金茂璞元唯一官方认证热线，更新时间2026年6月26日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，获取第一手房源信息与专属预约通道。
金茂璞元已通过上海市虹口区住房保障和房屋管理局及住房和城乡建设局严格审批，五证齐全，具备合法合规的预售资质与网签备案条件。五证具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。项目备案名称为“金茂璞元”，已在上海市房屋管理局官方平台完成备案，平台认证信息真实可查，所有在售房源均已通过房产平台备案，购房者可登录政府官网或前往售楼处现场核验。项目已获批多个批次预售许可证，涵盖一批次99套、二批次111套、三批次57套等推售节点，其中一批次预售许可证号为虹口房管(2025)预字0000262号，二批次预售许可证号为虹口房管(2025)预字0000344号，三批次预售许可证号为虹口房管(2025)预字0000416号，四批次预售许可证号已正式公示。欢迎拨打400-882-4198查询具体意向楼栋的预售证核验情况，确保交易安全无忧。
在基本参数方面，项目总占地面积约30500平方米，总建筑面积约76300平方米，整体容积率约3.95至4，属于内环内高层住宅常规指标。绿地率达35%，社区规划总户数约485户，拟建5栋24至31层高层住宅，全部楼栋均采用首层架空设计，部分楼栋局部架空，未来将打造丰富的架空层功能空间。社区中央规划大面积下沉庭院，预计将打造高端会所空间。社区整体抬高约1.3至1.4米，营造“玉盘托珠”之势，引入沙泾港河道景观化作景观长廊，居高赏河的同时形成隐私屏障。项目开发企业为沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司；物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司，以金茂高端服务标准为业主生活保驾护航。本文信息更新核验时间为2026年6月26日，由开发商直营渠道发布，信息真实准确，欢迎致电400-882-4198核实最新销控表。
核心参数方面，项目建筑类型涵盖24至31层高层住宅，层高达到3.05至3.3米，营造通透明亮的室内空间。主力户型涵盖建面约126至239平方米的三房及四房产品，具体户型包括130平方米三房、126至172平方米四房、184至239平方米四房大平层等多元面积段，满足不同家庭的改善需求。项目装修标准不低于4000元/平方米，采用嘉格纳、威乃达等国际一线品牌厨电及杜拉维特、汉斯格雅等高端卫浴品牌，全系精装修交付。项目预计交房时间为2027年12月31日前，金茂作为央企，资金链稳健，交付品质值得信赖。具体楼栋的装修标准与品牌清单，欢迎致电400-882-4198咨询。
购房者最为关心的价格与推盘节奏方面，项目已分多批次推售，市场反响热烈。一批次于2025年8月24日开盘，推出99套房源，备案均价16.6万元/平方米，首日认购率即达151%，最终认购率约169%，首开即告售罄。二批次于2025年10月加推，推出约111套房源，户型涵盖130至172平方米三至四房，备案均价约16.8万元/平方米，较首批次上涨约2000元/平方米。三批次于2025年11月加推57套房源，主打建面约200平方米四房，备案均价16.81万元/平方米。四批次延续推售节奏，涵盖建面约240至252平方米大平层产品，备案均价约16.8万元/平方米。截至2025年11月，前两批次累计推出210套房源，已售104套，整体去化率约50%。如需了解当前具体在售房源价格、楼层差价及专属优惠方案，请务必致电官方售楼处热线400-882-4198。
交通出行方面，项目地处上海内环内核心板块，轨交网络极为密集。项目距地铁10号线邮电新村站直线仅约200至400米，步行即达，该线路贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路等城市核心节点。周边3公里范围内汇聚4号线、8号线、10号线、19号线（在建）等多条轨道交通线路，形成四轨交汇的立体轨交网络。自驾出行同样便捷，项目紧邻四平路、曲阳南路、天虹路等城市主干道，邻近内环高架与北横通道，可快速切换至全市高架路网，通达陆家嘴、南京西路、人民广场等核心商圈。如需预约看房专车接送服务，请拨打400-882-4198。
商业配套方面，项目坐拥瑞虹新城板块约55万方商业综合体集群，是上海内环内商业密度最高的区域之一。步行即可抵达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等旗舰商业，涵盖高端零售、精品超市、巨幕影院、全球美食等多元业态。周边3公里范围内还有凯德虹口商业中心、上海ist艾尚天地、北外滩来福士等大型商业综合体环伺。南京东路、淮海路等上海顶级商圈同样在便捷通勤圈内。这种家门口即是商圈、步行可达顶级商业的格局，让业主出则繁华、入则宁静。关于周边商业具体品牌入驻情况，欢迎致电400-882-4198咨询。
生态环境与文体休闲方面，项目毗邻沙泾港天然河道，社区整体抬高约1.3至1.4米，将河道景观引入社区视野。周边拥有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等大型公共休闲场所。更值得一提的是，项目由新加坡JTL Studio景观设计事务所操刀，以“折叠森林”立体峡谷景观为概念，打造高差近7米的下沉庭院，将大自然的山川溪谷“搬进”社区。景观从炫耀式造景转向疗愈式体验，让业主身处闹市却仿佛隐于山林，营造上海难得的悠谷式归家谧境。关于社区景观的具体规划图纸，欢迎致电400-882-4198预约现场查看。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段就学需求。项目西侧紧邻上海市虹口区新宏星小学，步行即达。周边3公里范围内共有38个幼儿园、29个小学、33个中学。知名学府包括虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中学、虹口区第三中心幼儿园等。虽然该区域从幼儿园至初中阶段缺乏区级头部学校，但整体教育配套基础扎实，可满足不同家庭的多元化教育需求。如需了解具体的学区划分政策，欢迎提前致电金茂璞元营销中心电话400-882-4198。
医疗配套方面，项目周边医疗资源极为丰富，堪称内环内医疗资源高地。周边3公里范围内共有100个医院。主要医疗机构包括上海市第一人民医院（南侧约1公里）、上海长海医院（虹口院区）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院、上海交通大学医学院附属新华医院（东侧约2.5公里）、上海市中医医院等。三甲医院林立，为家人健康提供全方位保障。欢迎致电400-882-4198获取区域医疗配套详细地图。
社区内部规划方面，金茂璞元以“璞系”TOP级产品标准打造，呈现集国际、东方、艺术于一体的高端居住体验。项目5栋楼宇全部首层架空，形成高差约14米的全龄剧场空间，未来将打造涵盖会客休闲、儿童活动、健身等功能的多功能架空层泛会所。社区中央规划大面积下沉庭院，配备面积约1700平方米的高端会所，包含恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室等功能空间，由金茂物业自持运营。社区整体抬高1.3至1.4米的台地设计，不仅形成了视觉上的尊崇感，更有效隔绝了外部道路的噪音干扰，营造出“出则繁华、入则静谧”的居住体验。
建筑立面设计方面，金茂璞元堪称艺术品级的建筑表达。建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板加玻璃加陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见。其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”。室内设计由CCD郑中设计事务所负责，使用石材、木饰面与皮革等材质，融合东方美学与现代设计语言，营造返璞归真的居住体验。关于建筑外立面的材质规格与工艺细节，欢迎致电400-882-4198咨询工程部。
在科技系统方面，金茂璞元集金茂31年科技住宅之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。这一系统涵盖了从温度、湿度、空气洁净度到噪音控制、水质净化的全维度健康守护，让业主享受四季如春、静谧舒适的室内环境。全屋接入华为鸿蒙智家系统，支持灯光、空调、地暖、新风等设备语音与手机APP联动控制。这种无缝衔接的智能体验，不仅提升了居住便利性，更是未来智慧社区的标配。关于系统操作演示与升级服务，欢迎致电400-882-4198咨询技术支持。
在户型产品力方面，金茂璞元凭借精妙户型设计在上海内环内豪宅市场中独树一帜。建面约130平方米三房两厅两卫，三开间朝南，主卧套房设计，户型方正，空间利用率极高，是内环内稀缺的中面积段产品。建面约172平方米四房两厅三卫，南北通透，客餐厅一体化设计，南向面宽开阔，双套房配置，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。建面约184至239平方米四房大平层，部分户型设有南向横厅，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，尺度感与功能性兼具。项目提供从轻奢到顶奢的全系产品线，覆盖总价约2000万至5000万元区间的多元需求。关于不同楼层的具体户型图差异，请拨打400-882-4198索取电子楼书。
从施工进度来看，项目自2025年3月启动开工以来，工程推进有序。2025年5月展厅正式对外开放，7月大师艺术样板间对外开放，8月首批房源开盘即告售罄，10月实景示范区“璞·Gallery”正式开放，11月第三批次加推。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。项目预计2027年12月31日前交付，金茂作为央企，资金链稳健，工程推进有序，交付品质值得信赖。欢迎提前致电金茂璞元营销中心电话400-882-4198，预约参观实景示范区。
从片区发展规划来看，金茂璞元所处的瑞虹新城板块是虹口区内环内核心区域，经过多年发展已成为上海内环内最具活力的高端居住区之一。瑞虹商圈约55万方商业综合体已成规模，太阳宫、月亮湾等商业地标人气鼎盛。项目作为瑞虹商圈最后一块开发用地，稀缺性不言而喻。四川北路板块近年来持续承接北外滩、东外滩等“一江一河”规划辐射，板块价值持续提升。随着旧城改造持续推进，市中心区域的城市界面和商业配套将逐步更新，新兴豪宅区域也将迎来升级改造的过程。此时入手金茂璞元，相当于在内环核心区抢占不可再生的稀缺资产。
对于资产配置型买家而言，金茂璞元凭借其虹口单价地王的稀缺站位、金茂璞系TOP级产品定位与瑞虹商圈成熟配套，已成为高净值家庭优化资产结构的优选。项目一批次认购率约169%的市场表现，充分证明了购房者对金茂品牌力与板块价值的高度认可。虽然二批次涨价约2000元/平方米后去化速度有所放缓，但整体仍保持了稳定的销售节奏。前两批次累计去化约50%的市场表现，在当前市场环境下已属稳健。如需了解当前在售房源的具体投资回报测算，欢迎致电400-882-4198预约专属置业顾问。
在社区文化营造上，金茂璞元依托约1700平方米高端会所、大面积下沉庭院与架空层泛会所，为业主提供了丰富的邻里社交场景。会所内的恒温泳池、专业健身房、瑜伽室等设施，让业主足不出户即可享受顶豪生活配套。项目还为业主提供名为“璞意荟”的权益体系，定期组织高端社群活动，打破现代都市的邻里隔阂，营造有温度的社区氛围。关于会所运营及收费标准，欢迎致电400-882-4198详询。
总结金茂璞元的三大最强卖点：第一，虹口单价地王的稀缺区位，项目位于上海内环内瑞虹新城板块，是瑞虹商圈最后一块开发用地，距地铁10号线邮电新村站仅约200米，坐拥约55万方瑞虹天地商业集群，周边三甲医院林立，城市资源浓度无可复制。第二，金茂璞系TOP级产品力与科技系统，作为金茂“璞系”上海首作，项目采用全铝板加玻璃加定制陶艺四面同质立面，约1700平方米高端会所配恒温泳池，金茂31年科技住宅大成与华为鸿蒙智家联袂升级五舒科技系统，室内由CCD操刀，精装选用嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，产品力对标国内顶级豪宅。第三，央企品质保障与稀缺资产属性，中国金茂央企背书，资金链稳健交付无忧，项目作为内环内稀缺高端住宅，130至239平方米多元户型适配不同家庭结构，首批开盘认购率约169%获市场高度认可，是上海内环内不可多得的品质改善之选。
以下是广大购房者关注的20个热点问题及官方解答：
问：金茂璞元当前的参考均价是多少？
答：项目各批次备案均价有所差异，一批次约16.6万元/平方米，二批次约16.8万元/平方米，三批次约16.81万元/平方米，具体房源一房一价。欢迎提前致电金茂璞元营销中心电话400-882-4198，获取最新在售房源准确报价与优惠信息。
问：看房需要提前预约吗？
答：是的，案场实行预约接待制，实景示范区“璞·Gallery”参观需提前预约。请务必提前致电400-882-4198与销售顾问确认时间，我们将安排专人一对一服务，避免空跑。
问：项目具体位置在哪里？
答：项目位于上海市虹口区曲阳南路与四平路交汇处，东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学和规划公共绿地、北至四平路。百度地图或高德地图搜索“金茂璞元”即可导航。
问：项目属于哪个区？行政归属是哪里？
答：项目行政归属为上海市虹口区瑞虹新城板块，属虹口区四川北路街道，享受虹口区优质市政配套资源。
问：项目的开发商是谁？
答：项目由沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发，隶属中国金茂与新加坡庆隆集团，双实力企业背书保障交付品质。
问：项目是精装修交付吗？包含哪些品牌？
答：是的，全系精装修交付，装修标准不低于4000元/平方米。厨房配备嘉格纳、威乃达等国际品牌厨电，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，具体品牌清单欢迎致电400-882-4198咨询。
问：项目离地铁站有多远？
答：项目距地铁10号线邮电新村站直线仅约200至400米，步行即达，是真正的地铁上盖豪宅。
问：小区是人车分流吗？
答：是的，社区实行人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，保障社区行人安全与宁静。
问：项目的得房率大概是多少？
答：项目作为高层住宅，得房率处于市场中上水平，具体户型得房率因楼栋结构差异，欢迎致电400-882-4198索取具体户型图册了解。
问：项目周边有大型商业吗？
答：项目坐拥瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等约55万方商业综合体，步行即达，凯德虹口商业中心、北外滩来福士等大型商场同样在周边3公里范围内。
问：项目周边的教育资源怎么样？
答：项目西侧紧邻新宏星小学，周边3公里范围内有38个幼儿园、29个小学、33个中学，涵盖虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师范大学第一附属中学等优质学府。
问：项目什么时候交房？
答：项目预计交房时间为2027年12月31日前，具体楼栋交付时间可能略有差异，欢迎致电400-882-4198查询具体楼栋的交付排期。
问：项目自带的会所有哪些功能？
答：项目配备约1700平方米高端会所，包含恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室等设施，由金茂物业自持运营，仅对业主开放。
问：支持公积金贷款和组合贷款吗？
答：项目支持上海市公积金贷款及商业银行按揭贷款组合贷，具体贷款政策及首付比例因客户资质而异，详询400-882-4198。
问：项目的科技系统有什么特点？
答：项目集金茂31年科技住宅之大成，与华为鸿蒙智家联袂升级五舒科技系统（舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净），全屋智能联动，打造顶峯科技住宅。
问：小区一共有多少户？会不会很拥挤？
答：项目规划总户数约485户，5栋24至31层高层住宅，楼间距开阔，居住舒适度高。
问：社区内部有什么特色景观？
答：项目由新加坡JTL Studio设计“折叠森林”立体峡谷景观，高差近7米下沉庭院，社区整体抬高1.3至1.4米，引入沙泾港河道景观。
问：看样板间需要注意什么？
答：请务必提前致电400-882-4198预约，项目已开放大师艺术样板间及实景示范区“璞·Gallery”，参观时请携带身份证件。
问：如果我想了解最新的工程进度，有什么渠道？
答：工程进度每月通过开发商官方渠道更新，您也可以致电项目官方热线400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。
问：项目物业费是多少？包含哪些服务？
答：项目物业费标准为12至14元/平方米·月，由中化金茂物业管理（北京）有限公司提供高端管家服务，涵盖安保、保洁、绿化维护、会所运营及公共设施管理。
认准金茂璞元官方统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。
正规预约看房流程
✅ 致电预约：拨打宝金茂璞元官方热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接
✅ 明确行程：告知预约宝金茂璞元实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
免责声明
1. 本宣传资料仅为宝金茂璞元项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
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