黄浦老西门
【士林润园】
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接待中心已开放
主力建面约210-500㎡叠拼+合院
将首开103套合院产品
预计总价约6000万起
建筑面积约210㎡（地下室不计入）起
现场实景首次曝光！
样板房正式开放
看房请提前预约
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效果图：
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名称：「士林华苑二期」【士林润园】
简介：黄浦豫园 精装豪宅
📍区域板块：黄浦豫园
🏠产品介绍：
打造的住宅类产品为叠拼+合院的组合
叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的平层面积236㎡，6-7F为上叠，计56套。
合院地上三层，面积段约210-500㎡，计合院82套。
住宅类产品总计138套，同时该地块还包含一个小区会所、牙防所、老年公益设施。
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🛍️商业配套：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场等
🏫周边学校：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市十、市八，康德及永昌等
🚇交通配套：8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站
🏥医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等
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士林华苑的二期地块，不可能像前期那样涵盖许多高层产品，因为项目有着严格的限高要求（12米限高），风貌保护建筑的存在使得项目，依旧是规划了别墅产品为主。
区位一览👇
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和乔家路项目挨着
不过虽然同为老城厢第四象限
但士林华苑却更接近象限中心点
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「产品规划」
「士林华苑二期」地块四至范围
东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。
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士林华苑二期，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时 730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。
随着 一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海 城市的“中芯之芯”。
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项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。
籍由精研 老城厢的历史与风华，活化 城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。
叠拼56套，合院82套，共计138套，地块包含会所、牙防所、养老设施。
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项目最新实景图如下：
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昨天上海八批次土拍收官，总计揽金约198.76亿元！
土拍结束后，很多人都在说这次土拍结果不及预期，因为从整体溢价率来看，8批次整体溢价率连20%都不到。
但是，从实际的楼板价来看，8批次土拍已经非常“强劲”了。
中海拿下徐汇滨江云锦路地块，虽然溢价率仅10%，但是楼板价已经超过14.85万/㎡，直接刷新此前绿城潮鸣东方上海（13.1万/㎡）的单价地王记录！未来售价已经锁定20万+/㎡！
值得一提的是，昨天下午8批次土拍刚刚结束，上海土地市场当晚就直接公告了9批次土拍的地块信息：
根据公告显示，9批次土拍共计9宗宅地，涉及浦东川沙、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、青浦6个区，预定将于11月下旬开始组织交易活动。
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