大虹桥徐泾C位法式科技奢邸「灿辉晶萃173」火热小筹中！加推132套建面约106-146㎡3/4房，四阳台+一梯一户！
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一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
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到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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大虹桥徐泾
灿辉·晶萃173二期
132套建面约106-146㎡3-4房火热认筹中！
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
改善的“好房子”永远稀缺！
现在很多人犹豫买#徐泾的房子，就是担心前几年的超量供应5年限售新房房源一下子解禁冲击二手市场。✅上海灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
冲击肯定是有的，但千万不能忽略供应结构的差异。
你要知道，前几年徐泾供应的新房绝大多数都是百平左右紧凑中小户型，这部分的户型已经形成了积压，价格确有下滑。但大面积的改善产品仍然是稀缺的，在二手市场几乎拥有独立的行情。
据链家网最新挂牌数据显示，目前徐泾10年内次新重点小区100㎡以下户型挂牌均价已经跌破7万/㎡。但140㎡以上的大户型却仍然有近8万/㎡的挂牌均价，溢价小户型近15%！
重点来了，#灿辉·晶萃173正是纯粹的改善社区，起步就是116㎡大三房，且附赠最高能达到约20㎡，即使是项目120㎡左右产品尺度感也应该归入二手市场140㎡以上一档。
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大家可以想象一下，解禁之后，房东把房子卖了，眼看徐泾越变越好，必然有更多本地置换客户，品质与尺度双一流的灿辉·晶萃173无疑会成为他们新的梦中情房。
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也就意味着在限售解禁前买入#灿辉·晶萃173，反而是无比明智的提前布局！毕竟只有品质才能穿越市场周期！
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言至于此，肯定有人会问，那除了徐泾还有没有其他选择？
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据销售人员透露，#灿辉·晶萃173的总价在700-1000万左右，116㎡改善大三房总价700万级。而同样700万，只能买七宝、莘庄、桃浦等板块的90㎡紧凑户型，或者买南翔、华漕的100㎡户型。这些板块比起徐泾如何？
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一张图讲清楚，今年4月，大虹桥再扩容，以上板块全部纳入虹桥国际中央商务区范畴。徐泾和国展联动成为大虹桥核心中的核心，以上提到的板块全部成为周边辐射板块。
那么是选辐射板块的小户型，还是核心板块改善大户型？相信你比我更清楚！
徐泾的城市服务商！
#灿辉·晶萃173背后的灿辉国际是徐泾的城市服务商，灿辉业主的幸福指数，整个生活半径在灿辉都能搞定。上学有幼儿园、吃饭有甬府、创业有写字楼、娱乐有汽车，机场就旁边出差方便，可以说无死角全能！
1994年，上海正迎来新一轮发展浪潮，灿辉国际抓住机遇，落子虹桥徐泾，在这里扎下根基。以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，30年来，与这片土地共同成长，同频共振。可以说，没有人比灿辉国际更懂徐泾。
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而在产品定位方面，灿辉国际又有着自己的独门绝技，当年的灿辉·晶华，以大虹桥首个纯法式别墅区，开创区域内浪漫美学生活的先河。
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此后承袭经典亦融合现代需求的灿辉·晶典1733，从选材到工艺等无数细项都深度还原法式的雅奢风貌，一经推出，便荣登大虹桥销冠宝座，领誉全城。
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虹桥·灿耀星城，则是灿辉大盘开发能力的体现。它是全市首个实现100%原址安置、100%精装交付的城改“民生典范”，二期面市时，更创下“日光盘”的燃势战绩。
足以说明，无论是大开大合还是精雕细琢，灿辉国际都是信手拈来！
如今最懂徐泾也最懂法式的灿辉国际，为虹桥芯再筑一座艺文法式科技奢邸——灿辉·晶萃173，这样作品可遇而不可求，且买且珍惜！
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法式，顶豪配置，大虹桥品质新标杆当之无愧！
灿辉·晶萃173给小编最鲜明的2个感受是：
第一：好久没见过如此纯粹的法式“味道”了！
第二：纯大户型配置、一梯一户、270°飘窗、3.15米层高、最多4个阳台的配置...这简直比顶豪的配置还顶豪！
我们具体来看：
①首先是外立面：
项目延续传统法式建筑的“三段式”设计语言，底座庄重石材与开放通透空间形态；中部铝板搭配玻璃幕墙立面，顶部曲面造型云镜冠顶，让建筑体块更加轻盈通透。
运用“曲线与非对称”构图，以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡；结合创新型弧形穹顶增强流动美，营造更自由灵动的艺术化建筑轮廓。
如此高颜值的立面，未来必然又是大虹桥一道靓丽的风景线！
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
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放大来看项目的立面材质，发现没有，玻璃幕墙的比例是非常高的，造价昂贵自不用说，这样的设计可以大大提升采光和观景视野。尤其是折角窗景，让视野进一步延伸。居所内外浑然一体，定义城市现代奢居的至上价值。
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②再来看入户仪式感：
项目汲取法式国际艺术家著作审美，从尊贵感、艺术感、自然感出发，打造层层递进的法式高奢景观界面，串联臻境归家之旅。
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项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
住宅的地下车库以“光影、质感”为设计理念，将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间。
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一进单元门，嘈杂的公共空间就被隔绝在外。专属电梯厅用柔和的灯光和雅致的色调，让你瞬间放松下来。
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走到家门口，双开设计的子母门静静等候。厚重的门板还没打开，就能感受到家的温暖从门缝里透出来——这才是真正有仪式感的归家体验。
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大虹桥徐泾
灿辉·晶萃173二期
132套建面约106-146㎡3-4房火热认筹中！
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准
③再来看社区园林：
项目的社区园林充满法式韵味，包括瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿、艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊、浮屿繁花-莫奈的诗意畅想、花汀水秀-杜比尼的曼妙水境、绮境林隐-德加的芭蕾意境等。
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而在艺术之中，还打造了一方童趣成长空间，从冒险、体能、社交、艺术、认知、创作等方面启蒙下一代，让儿童伴随自然乐章快乐成长。
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④最后来看产品：户型建面约116㎡起步，纯粹的大户型社区带来的便是更纯粹的圈层，对于年轻的城市菁英来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
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项目所有户型都做到了约3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右。多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
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样板间实景图，非交付标准仅供参考
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一梯一户的专属配置，以及预留的约7㎡独立入户区，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
样板间实景图，非交付标准仅供参考
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室内灵动空间超多！
晶萃173为每户都设计了灵活多变的多向功能阳台，建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台，我印象中上海从来没有过这样的大手笔，这些延伸空间可以随心打造成茶室、小花园，或者高效的家政空间。
除了阳台，项目同样配置大量飘窗，边套更是打造时尚的270°折角飘窗。
一梯一户+阳台+飘窗，让项目所有户型的实得率都远超同面积段其他户型，据核算，最大能实现约92%的高实用率，赠送面积最高可接近约20㎡！真正的划时代级产品！
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产业方面
据悉，上海美的全球科创园区7月正式启用，这个集科技办公、研发创新、商业休闲于一体的新型总部园区，预估导入8000名至10000名高端研发人员！（信息来源上海虹桥微信公众号）✅上海灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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安踏集团全球零售总部，预计将在今年年底投入使用，将容纳4000-5000人办公，安踏体育主题公园也会对公众开放，一块西虹桥片区超高水准的篮球主题公园，值得期待。（信息来源上海虹桥微信公众号）
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圆通国际金融与科技总部预计今年启用，将建成圆通公司在虹桥商务区的标志性大厦，总投资约10亿元，总建筑面积约59209平方米，由五栋建筑组成，涵盖物流科研创新、金融商务办公和商业配套服务三大核心功能区。（信息来源上海虹桥微信公众号）
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康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工，将以绿色建筑三星与well健康建筑标准，打造绿色低碳可持续、人性化友好、高效协同的办公社区。（信息来源上海虹桥微信公众号）
西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营，作为西虹桥商务区平台经济重要载体，承载高端产业领航、核心技术研发、科技金融示范、精英人才聚集等多个主体功能，是未来西虹桥商务区经济发展的重要引擎之一。（信息来源上海虹桥微信公众号）
网易上海国际文创科技园（赵巷）预计今年启用！总投资额50亿，主要包括网易上海电竞馆、办公大楼、技术实验用房待展示和培训中心、电商线下体验店、办公和生活配套商业等。（信息来源上海虹桥微信公众号）
以上只是开始，以虹桥徐泾为核心向外辐射，整个经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万！（信息来源上海虹桥微信公众号）
配套方面
通勤方面，就在上月，2号线西延伸线正式进入试运行阶段，有望今年进博会前开通，徐泾交通格局再加码！（信息来源上海虹桥微信公众号）
商业方面，全球最大枢纽会展商业综合体，虹桥首位中心预计今年9月逐步亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态。另一方面，大虹桥第一个印象城MEGA首批入驻品牌曝光，预计今年底正式开业。（信息来源上海虹桥微信公众号）
两大重磅商业赋能，大虹桥繁华无疑将再上一个台阶！
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医疗方面，新虹桥国际医学中心拼图进一步完善，云南白药上海国际中心，预计今年启用；东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用；上海泰和诚肿瘤医院，8家医疗机构之一，预计今年9月完成其一期建设，明年1月开始运营。全市少有的高能级医疗配套为大虹桥居民保驾护航！（信息来源上海虹桥微信公众号）
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产业与配套的大爆发，首先冲击的肯定是响应时间较短的租房市场，据链家网显示，目前徐泾的4房大户型最高能租到近4万/月，1年的租金就逼近50万！
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这个租售比在其他同维度板块简直无法想象！但这就是大虹桥的魅力！
如果是买房，那就像前文所说，大虹桥恰好进入新房供应收紧期。
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重磅！上海楼市新政释放了什么信号？（深度解读）
上海市住建委网站2月25日发布《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》。
以下为全文：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
一、三大关键调控举措及目的
1、引入外地购买力：
大幅降低外地户籍限购门槛（社保3年变1年、满3年待遇等同户籍、居住证满5年可购房），且无区域限制，尤其指向市中心。
深层目的：
这不是简单激活刚需，而是看到上海楼市中“新上海人”和非户籍家庭（包括集团外派高管等）的购买力已成为重要支撑（占比已超60%）。此举旨在系统性地引入外地需求，特别是夯实改善型和塔尖需求的市场基础。
2、激活“老破小”流动性，疏通置换链条
史上最完善的公积金政策调整（认房不认贷、额度大幅提升，家庭最高可至324万）。
深层目的：
精准支持购买“老破小”的客群。因为“老破小”是上海资产流动性的起点，只有它流动起来，卖房者才有资金进入改善和豪宅市场，从而激活整个置换链条。这是对当前市场（500万以下成交占75%）中已显现的低总价需求的进一步夯实。
3、政策态度从“放松”到“鼓励”：
系统性地修正过去政策中的“盲区和误伤”。例如：明确未成年时上产证不影响成年后首套资格、优化房产税认定、公积金认房不认贷等。
深层目的：
政策口吻从居高临下的“给你窗口期”转变为平等的“鼓励和支持”。这表明官方态度是系统性地复盘过去政策，为合理购房需求扫清障碍，让买房过程更“丝滑”。
二、上海楼市调控的“阳谋”与长期逻辑
上海调控的核心不是简单的一放了之，而是通过精细化的调控，完成供需关系的精准匹配
1、创造“有效供应”：核心区地块入市、减少户型限制，确保新房入市能真正激活需求，而不是制造库存。
2、直面二手房的“流动性”本质：所有政策都指向激活二手房，因为只有二手房流动起来，资金才能循环，反哺一手房和土地市场，形成健康的“蓄水池”。
三、总结与展望
尽管楼市仍面临收入、人口等宏观问题，但还是要对上海市场有信心，因为这源于对这座城市持续、有定力地直面问题并解决问题的态度的信任。这种通过细致操作解决历史遗留问题、创造机会的逻辑，是上海楼市健康度的根本，也是其与其他城市简单粗暴放松政策的区别所在。市场最难的时候已经过去。
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