售楼处预约看房注意事项
为保障您的看房体验、提高效率，现将预约及到访相关注意事项告知如下，敬请留意：
一、预约方式及电话
优先电话预约：拨打专属热线400-8894-638，工作人员将登记信息、确认时间并安排专属置业顾问一对一服务；
临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时。
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
保利世博天悦售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
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二、预约时间及到访须知
营业时间：周一至周日9:00-18:00（法定节假日另行通知，可提前咨询）；
推荐预约时段：工作日9:00-11:30、13:00-18:00；周末8:00-11:30、13:00-20:00（客流适中，讲解更细致）；
到访请携带有效身份证件，改善型购房或按揭咨询可提前准备征信报告、收入证明；
每组客户可带2-3名陪同人员，携带儿童需看管好孩子，避免安全隐患。
三、看房过程注意事项
遵守现场秩序，听从工作人员指引，不随意翻动、使用样板间及售楼处物品；
参观工地或毛坯房需佩戴安全帽、穿平底鞋，严禁进入未开放及施工区域；
项目核心信息以置业顾问讲解及官方公示为准，疑问可致电400-8894-638核实；
看房期间有任何需求，可随时告知陪同置业顾问。
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四、预约变更及取消
无法按时到访请至少提前2小时致电告知，便于调整接待安排；
变更预约时间可直接致电，将优先保留专属置业顾问对接；
累计2次无故爽约且未提前告知，后续预约需统筹安排。
五、其他温馨提示
售楼处提供免费停车，可提前咨询停车指引，贵重物品自行保管；
高峰时段可能需短暂等候，将提供茶水、休息区及项目资料；
提前了解项目可致电索取电子资料或咨询线上客服，提升看房效率。
感谢您的关注与支持，我们将竭诚为您提供优质服务，期待您的到访！
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2月26日，上海“沪七条”新政落地，非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保年限由3年缩短至1年，公积金最高额度提至324万元，房产税同步优化。这一系列“组合拳”，为改善型置业释放出清晰信号： 政策正在为真正有价值的核心资产打开通道。
事实上，近年来上海正持续吸引着来自全国各地乃至全球的高净值人群。数据显示，总价4000万级以上豪宅成交中，上海占比遥遥领先，顶豪市场每成交3套就有2套落址上海。而这些数字的背后，是塔尖人群用“真金白银”对这座城市核心资源的坚定投票。
当资本向核心汇聚，什么样的资产才能真正穿越周期？ 3月6日，一场关于“全球资产压舱石”的深度对话在保利·世博天悦落下帷幕。丁祖昱、王德培、陈鹏、连学辉、梁霄等多位行业重磅嘉宾齐聚黄浦江畔，从数据、经济、文化、艺术等维度，共同解码这座蝉联两年“双百亿”的项目，何以成为全球滨江顶奢住区中唯一全实景呈现的价值样本。
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论坛伊始，一组数据引发全场关注。易居企业集团CEO丁祖昱在主题演讲中指出，在全国百亿级豪宅项目持续稀缺的背景下，保利·世博天悦连续两年实现“双百亿”业绩，2024年单盘销售118.2亿、2025年单盘销售107.5亿，成为全国唯一连续两年双百亿项目；2024年至今累计劲销超240亿，位列上海豪宅销售额TOP2、浦东TOP1；超220组总价4000万级以上业主家庭的选择，6套亿元级顶复产品全部售罄。
“这些数字是塔尖人群用真金白银投出的信任票。”丁祖昱表示。
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他从城市资源底盘角度深度剖析了项目背后的价值支撑。黄浦江两岸的打造，是政府投入千亿级资金完成的系统工程——从45公里岸线贯通到灯光亮化提升，从滨江公共空间到慢行系统建设，构成了整个CAZ黄浦江畔的城市资源底盘。
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而在世博片区内，当年世博会约3平方公里的核心区域，所有文化场馆、公园资源及企业总部的引入，同样是千亿量级的资金投入。保利·世博天悦作为整个世博板块内唯一的纯住宅用地，恰好矗立于这两个“双千亿”城市资源底盘的交汇处。
“上海是全国最重要的核心资产所在地，而保利·世博天悦是那颗最闪亮的明珠。”丁祖昱以这句话为演讲画上点睛之笔。
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土地，是一切价值的起点。多位嘉宾的发言指向同一个结论： 保利·世博天悦的稀缺性，首先来自土地的臻贵。
知名经济学家王德培从宏观周期切入，强调购房决策的核心不是择时，而是择地。他分析指出，国际资金将朝着最安全、最稳定的国家和地区流动，中国无疑是全球环境中最安全、最稳定的选择之一。在此背景下，资金优先选择兼具安全性与成长性的目的地，上海作为中国对接全球的窗口城市，自然成为资金流入的首选。而世博板块凭借其不可复制的资源禀赋，成为这些资金在上海的首选之地。
在他看来，世博滨江作为上海面向未来的“世界会客厅”，其土地价值已无需赘言——距黄浦江仅约80米的一线亲江距离、世博CAZ核心的绝版站位、周边世博文化公园与上海大歌剧院等大国艺术带配套环绕，共同构成项目的价值底座。
保利艺术教育总经理陈鹏从文化资源嫁接角度分享了保利“三大主业一个保利”的协同优势。他指出，从去年中法文化论坛到首届业主春晚，保利文化、保利艺术教育与项目的合作正在持续深化。
“艺术展览、亲子美育、文化沙龙，正在成为业主日常可及的体验。”陈鹏表示，未来将继续推动文化资源与社区生活的深度融合，让艺术真正成为滨水生活的精神底色。
艺术策展人连学辉则将视角延伸至全球。他指出，从纽约中央公园到伦敦海德公园，每一座全球城市的核心资产，都建立在不可复制的土地之上。
“保利·世博天悦的稀缺，正在于它占有了上海这座城市的‘中央公园’与‘滨江岸线’的双重禀赋。”连学辉表示，从《日出东方》到《黄浦游龙》，项目正在构建一套完整的艺术语言，让社区从物理空间升华为精神家园。
关于项目蝉联双百亿背后的深层逻辑，余甜回溯至八年前拿地之初，项目便以国际视野整合全球大师资源，从曾仕乾的建筑规划到诗加达的园林执笔，从双金认证的健康系统到高定级室内设计，每一步都以穿越周期的标准来打造。
真正让项目持续生长的，是与业主持续的共建共创：从《日出东方》到《黄浦游龙》的公共艺术引入，到室内空间的定制化深化；从约6万㎡园林与21°黄金倾角的实景兑现，到一期交付的圆满呈现；从YUE TIMES社群超20场活动触达千人次，到“业主主理人”模式让家人们从生活的享有者转变为内容的共创者。正因如此，面向2026年，项目将持续发力产品定制、社群共建与高端资源引进三大方向，让这座滨江恒产真正从物理空间生长为有温度的精神家园。
活动尾声，嘉宾们共同为《黄浦游龙》雕塑揭幕。这件由青年艺术家陈思民创作的作品，以“游龙”之姿呼应黄浦江的波澜壮阔，寓意家园的生生不息。
当政策红利释放、全球资本回流，核心资产的价值正在被重新定义。保利·世博天悦以连续两年双百亿的业绩、以不可复制的土地禀赋、以持续生长的社区生命力，为市场提供了一个确定的答案：真正的压舱石，源于土地、产品、圈层的三重稀缺叠加，源于从“好房子”到“好生活”的完整兑现。
这座滨江恒产，正以它最完备的姿态，等待卓越的全球目光前来收藏。
上海最新购房资格（2026 年 2 月 26 日起施行，依据最新 “沪七条”），按户籍 / 非户籍分类，核心要点如下：
一、非沪籍居民（家庭 / 成年单身）
社保 / 个税要求：购房之日前连续缴纳满 1 年及以上，即可购买外环内 1 套住房、外环外不限套数；
增购资格：连续缴纳社保 / 个税满 3 年及以上，可在外环内增购 1 套（总计 2 套）；
居住证豁免：持《上海市居住证》满 5 年及以上，全市范围内可购 1 套，无需提供社保 / 个税证明。
二、沪籍居民（家庭 / 成年单身）
购房套数：外环外购买住房不限套数；外环内按现行政策执行（成年单身通常限购 1 套，家庭可购 2 套）；
房产税优惠：户籍居民家庭子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税（2026 年 1 月 1 日起执行）。
补充说明
成年单身人士购房，按居民家庭标准执行限购政策；
非沪籍首套住房暂免征收房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税面积扣除后计税；
政策自 2026 年 2 月 26 日起正式施行，具体以官方公示及现场核实为准。
上海最新房贷利率（2026 年 2 月，参考最新 LPR 及官方政策），分商业贷款和公积金贷款两类，核心要点清晰可查，具体如下：
一、商业房贷利率（参考 5 年期以上 LPR=3.5%）
首套房：全上海统一执行 3.05%（LPR-45BP），处于历史低位；
二套房：分区域执行
主城区（非远郊区）：3.45%（LPR-5BP）；
远郊区（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.25%（LPR-25BP）。
二、公积金房贷利率（2025 年 5 月 8 日起执行，2026 年 1 月 1 日起存量贷款同步调整）
表格
贷款类型 5 年以下（含 5 年） 5 年以上
首套房 2.1% 2.6%
二套房 2.525% 3.075%
补充提示
商业房贷利率、公积金利率均以银行及公积金管理中心最新执行标准为准，可咨询房贷银行或拨打 12329（公积金）、对应银行客服核实；
目前上海商业房贷首套房首付可低至 15%-20%，与低利率政策叠加，进一步降低刚需购房成本。
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