大宁之上 双轨交1/18号线
『大华·公园柏翠』
收官房源火爆认购中！
加推建面约101-142㎡3-4房
低密小高层+超大面宽“神”户型
四期建面约101㎡精装3房在售中
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大华·公园柏翠售楼处电话☎：400-8894-638【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话 400-8894-638，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询） 看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励
Part 01
静安400米、大宁下一站
南北高架旁距离中心城区最近的新房！
关于大华公园柏翠的地段，有几大关键词：
第一，南北高架+中环，大华公园柏翠串联起了上海更昂贵的置业地。
大华公园柏翠距离北中环直线约3km，通过南北高架几乎可以实现无缝衔接。
而如今整条北中环线上的房价相当昂贵，整体均价都在约11万+。但这些置业地距离大华公园柏翠不过是一脚油门的事情。
这是大华公园柏翠性价比和潜力的体现，也是未来业主出行的保障。
第二，静安400米，与大宁新房房价相差一半有余。
大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。
同时，项目距离大宁的市北高新园区直线仅约2.5km。
一方面，这是地段价值的体现，尤其是在康宁路-万荣路、南北高架、1号线等三条超级大动脉的加持下。
大宁的配套、产业几乎与大华公园柏翠共享。
另外一方面，在大宁在前不久出让的土地，其可售楼板价约8.6万/㎡，网上猜测这块宅地未来售价的声音很多，例如12万、14万甚至是16万。
但不管卖多少钱，这个大宁新房都比大华公园柏翠的价格高出一倍有余。
这意味着什么？
首先，上海新房的定价确实与所在区域有很大的关系，举个例子：
大华公园柏翠与大宁之间的关系，与宝山新江湾城与杨浦新江湾之间的关系很相似。
不同区，但几乎享受相同的配套、交通以及产业利好。
在新房定价时，宝山新房均价约7万/㎡、杨浦新江湾约10万+/㎡，这无可厚非。
但一旦步入二手，这两者之间的房价差距迅速拉近， 因为在配套、交通、产业相近的情况下，产品力才是决定一切的根本。
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示意图
而大华公园柏翠的产品力，有着不输任何对手的底气！一旦步入二手，这就是整个北中环的王者，拥有极强的未来潜力。
第三，四大顶级规划围绕下的“北中环真核心”，无限潜力。
除了出众的地段、配套、价格优势外，大华公园柏翠享受的利好和潜力，同样惊人。
一方面，大宁市北高新园区就在项目南侧，咫尺的距离。
这座园区对于北中环的意义，与张江对于浦东的意义是相同的， 代表着更高阶、更高能级的产业规模和能级。
更重要的是，市北高新园区的重点项目正在不断加码！
在上海建设“科创中心”的大目标下，上海市大数据中心已带头落址市北高新。这里将会是上海数据资源最丰富、数据类企业最集中、数据应用场景最广泛的区域。
大宁北部的投资强度和经济密度都会进一步加强。
另外一方面，宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。
大华公园柏翠以西的南大智慧城、以东的吴淞创新城，在规划中都是科创产业的主阵地建设的两大核心承载区，建设速度肉眼可见。
同时，今年宝山公示了《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》。
就在大华公园柏翠北侧，将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带，体现中华风范、江南风光、创新风尚。
图片来源网络
以大华公园柏翠为核心，周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。
同时，项目又是整个北中环距离静安、大宁，以及上海主动脉南北高架更近的项目。
示意图
可以预想到，未来以项目为中心，周边未来聚集的高薪产业、高知人口以及城市菁英不计其数。
而大华公园柏翠遥遥领先的产品力，未来将吸引这些改善置业客户的不断追逐，直至将其顶上北境之王的价格和地位。
这样的潜力和未来预期，是其他单核发展的板块所无法比拟的。
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Part 02
约80米门头、星级酒店大堂
内外双公园，比肩千万级豪宅的公区
大华公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地，接近1.5个长风公园大小。
而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。
在叠加项目距离静安直线约400米的地段，这几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。
同时， 大华公园城市一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。
项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。
一进：宽约80米、高约6米的气派大门。
并且在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，尽显静谧奢华的气质。
主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰。
整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。
社区实景图
二进：围合庭院。
庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，由此开始拉开了低密森氧居住生活的大幕，这是市面上其他新房所没有的高规格。
用料上，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；
这样的设计和用料，在600万级的新房市场中，简直是降维打击。
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社区实景图
三进：宅门。
归家大堂能给业主更尊贵归家体验的同时，也能作为柏翠业主专属的城市会客厅。
整座大堂外墙采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌宝格绿奢石，实现无感通行；
社区实景图
内墙材料选用来自 保加利亚的维纳多石材，整块大理石圆弧拉槽，这是顶级豪宅才有的用料和细节。
社区实景图
大堂接待台选用产自 意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。
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社区实景图
这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。
丰富的架空层空间，足不出楼就能享受生活。
社区内还在部分楼栋内设置了 架空层泛会所空间，用于亲子陪伴或是朋友会面。
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社区实景图
对于有孩子的家长而言，足不出户就能让孩子有更安全、更具乐趣的成长空间，这是多少人的梦想。
社区还拥有极高的审美和艺术表达能力。
对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。
真正考验开发商能力和匠心的，是审美和艺术表达能力。
而大华公园柏翠在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。
首先，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！
用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。
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社区实景图
并且将中心场地抬高1米， 在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...
不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性，整体的公区用料更是媲美高端豪宅！
就比如前不久刚刚举办的大树生活节&光年社的社群启幕活动。
现场不仅有巨型圣诞树，大宁久光同款小食屋，还飘下了2024年上海的“第一场雪”。现场的圣诞氛围满满，人气火热。
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根据幸福里数据，2025 年 9 月上海新房全市均价为 58715 元 / 平，环比上涨 1.04%。各区域房价表现不一，其中浦东房价为 50252 元 / 平，环比下跌 3.24%；闵行房价为 68241 元 / 平，环比下跌 0.10%；徐汇房价为 129160 元 / 平，环比下跌 7.27%；宝山房价为 52655 元 / 平，环比下跌 0.30%；普陀房价为 88419 元 / 平，环比下跌 0.20%。此外，长宁、杨浦、嘉定、青浦、崇明的房价有小幅上涨，虹口、静安、黄浦等区域的房价则有不同程度的下跌。
从新房售卖活动来看，2025 年 9 月上海有多个楼盘开盘。9 月 17 日，宝山的吴淞道 1 號开盘，备案均价 63000 元 /㎡；浦东的陆家嘴太古源・源邸开盘，单价 176000 元 /㎡；浦东北蔡的浦发莲园也于当日开盘，单价 94453 元 /㎡。9 月 20 日，浦东张江的开云锦悦华庭开盘，备案均价 92318 元 /㎡，杨浦的蘭桂坊也在当日开盘，联动均价 11.7 万 /㎡。9 月 21 日，静安大宁的中建・玖上琅宸将首次开盘，均价 146800 元 /㎡。
另外，上海高端住宅市场表现十分活跃。9 月 10 日，上海市黄浦区外滩街道的金陵华庭公布 “一房一价表”，其 2 幢 49 楼一套 865 平方米的复式房源，折合单价为 32.68 万元 / 平方米，创下上海新房备案单价的最高纪录。该项目此次推出的二期 120 套房源，均价 20.5 万元 / 平方米，套均总价 8203 万元左右，总货值在 98 亿元左右。
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