售楼处到访须知：
一、到访预约与接待说明
为提升服务效率，建议您到访前通过官方咨询电话提前预约看房时间，我们将为您安排专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一专业服务。无预约到访客户，我们将根据现场接待情况有序安排接待，感谢您的理解。
官方咨询热线：400-8894-638（工作日9:00-18:00，周末及节假日9:00-19:00畅通，可咨询房源信息、预约看房、了解活动详情等）。
金鱼广场售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
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二、现场安全与行为规范
1. 售楼处内人员密集，请勿追逐打闹、喧哗吵闹，照看好老人、小孩及随身物品，避免意外发生。
2. 禁止携带易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危险物品进入售楼处，现场禁止吸烟、饮酒，请勿随意触碰展示模型、设备仪器及办公物品，如有损坏需照价赔偿。
3. 如需参观样板间，需在置业顾问陪同下前往，严格遵守样板间参观规定，请勿进入非开放区域，请勿随意挪动样板间内家具、饰品。
4. 驾车到访客户，请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从现场安保人员引导，非指定区域禁止停车，避免影响交通秩序。
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三、信息咨询与资料留存
您在到访期间可向置业顾问详细咨询房源户型、面积、价格、交付标准、周边配套、购房政策等相关问题，置业顾问将如实为您解答。如需留存项目资料，可向置业顾问索取，请勿随意翻阅、带走现场办公文件及涉密资料。
若您到访后仍有疑问，可随时拨打咨询电话 400-8894-638 进一步咨询，我们将竭诚为您服务。
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01 地铁上盖，生态综合体——金鱼广场
金鱼广场坐落于 奉贤新城CAZ核心 ，紧邻“上海之鱼”景区西侧，毗邻地铁5号线金海湖站，未来还将接入规划中的15号线延伸段及南枫线，形成 “三轨交汇” 的立体交通网络，辐射整个南上海。
上海之鱼总建筑面积约25万平方米，由14幢商务办公楼和9栋商业建筑组成，规划为 “商务楼+商业街区”的复合功能格局。其建筑设计灵感源自“双鱼戏珠”，流线型的玻璃幕墙立面与金海湖波光相映成趣。
走近尚未正式营业的金鱼广场，南侧商业体外部一幅巨型海报格外引人注目。海报上密密麻麻的国际大牌LOGO： PRADA、GUCCI、ZEGNA、D&G、MIUMIU、BALLY…… 或将同时出现在奉贤的一个商业综合体里？
02 关于奥特莱斯
奥特莱斯 ，这一诞生于美国的商业模式，早已从单纯的品牌折扣集合地，进化为集购物、休闲、旅游于一体的体验式消费场所。其核心魅力在于“名品+折扣”——用远低于专柜的价格，买到心仪已久的大牌商品。此次奥特莱斯有望落户奉贤金鱼广场，不仅 填补了奉贤区在这一高端零售业态上的空白 ，更标志着奉贤新城的商业配套正加速向市中心看齐，迈向国际化、多元化。
店铺平面布局图 的流出，金鱼奥特莱斯的雏形，似乎正从图纸走向现实。
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03 商业赋能奉贤新城
上海之鱼作为奉贤的生态名片，每年吸引大量市民游客。奥特莱斯的到来，将把纯粹的生态观光游，升级为 “生态休闲+品质购物”的 复合型文旅体验。游客在游览公园、博物馆后，可以就近享受国际化的购物乐趣，提升消费能级。
金鱼奥特莱斯的开业，将与龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心形成差异化互补，共同构筑奉贤新城的“黄金商业三角”， 满足市民从日常消费到品牌折扣、从亲子娱乐到商务宴请的全方位需求，极大提升区域商业凝聚力和辐射力。
奥特莱斯自带的高品质客群将源源不断导入，这不仅能为周边商业、餐饮带来稳定客流，更能提升整个金海社区的城市形象和时尚氛围，吸引更多优质企业和人才落户。
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04 奉贤新城房地产迎来新引擎
商业的繁荣与房地产的价值历来相辅相成。奥特莱斯这一重磅商业配套的预期落地，为奉贤新城，尤其是金海湖板块的房地产市场注入了强劲信心。
配套能级跃升，居住价值凸显 ：对于购房者而言，决定其居住品质的不仅是房子本身，更是周边的教育、医疗、商业等综合配套。奥特莱斯的落户，是区域商业能级跃升的明确信号，直接提升了周边住宅的附加值和吸引力。目前，金鱼广场周边聚集了如 中建御璟园 、 上江南·璟荟名庭 、 上江南·贤庐、贝涟C1、龙湖御湖境以及即将入市的 奉发上海之鱼壹号院等多个高品质住宅项目。这些项目将直接享受奥特莱斯带来的商业红利。
奉发上海之鱼壹号院
中建御璄园
产城融合加速，人口导入可期 ：奉贤新城正大力发展 “东方美谷”和“数字江海”两大千亿级产业集群。高端商业配套的完善，对于吸引和留住产业人才至关重要。奥特莱斯与周边的九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、JW万豪酒店等共同构成了完善的高品质生活圈，增强了新城对人才的磁吸力，为房地产市场提供了坚实的潜在需求支撑。
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05 城市会客厅——上海之鱼
上海之鱼是奉贤新城的 “城市会客厅”，也是 上海面积第二大的人工湖。它不仅颜值高，还是奉贤的生态地标，非常适合休闲散步、亲子游玩和摄影打卡。
上海之鱼拥有独特的“金鱼”造型：整个湖面由鱼身、鱼尾、鱼鳍三大湖面组成，整体形状像一条金鱼，寓意“年年有余”。湖水清澈，被称为 “会呼吸的金鱼”。
围绕金海湖分布着多个主题公园，各有特色，年丰公园、泡泡公园、青年艺术公园等，更拥有生态奇迹——“水下森林”面积约6万平方米，水质稳定在Ⅱ—Ⅲ类，透明度超过2米，可以看到鱼群穿梭，生态体验在上海非常难得。
上海 2026 年 1 月最新房贷利率（公积金 + 商贷）
一、公积金贷款利率（2026 年 1 月 1 日起执行）
自 2026 年 1 月 1 日起，上海存量及新发公积金贷款统一执行调整后利率，无需借款人主动申请今日头条：
首套房：5 年以下（含 5 年）2.1%，5 年以上 2.6%；
二套房：5 年以下（含 5 年）2.525%，5 年以上 3.075%。
二、商业贷款利率（结合 LPR 及重定价调整）
当前 5 年期以上 LPR 为 3.5%，上海商贷利率按加点规则执行，存量房贷以 1 月 1 日为定假日的同步调整：
首套房：常见加点区间为 LPR-30BP 至 LPR-45BP，对应利率 3.2%-3.05%；
二套房：加点区间为 LPR-25BP 至 LPR-5BP，对应利率 3.25%-3.45%。
三、补充说明
存量商贷加点高于 LPR-13BP（即利率＞3.37%）的，可与银行协商调整加点值，调整后不低于 LPR-13BP；
商贷重定价周期可手动调整为 3 个月、6 个月或 1 年，机会仅一次，可根据需求优化付息成本；
示例参考：首套公积金贷款 50 万 / 20 年（等额本息），月供较调整前减少 61.65 元；二套同条件月供减少 63.24 元。
上海 2026 年 1 月新盘售卖情况
一、整体市场态势
当前上海新房市场供应稳步释放，政策端持续发力（外环外限购全面放开、非沪籍 1 年社保即可购房），叠加房贷利率创历史新低，刚需及改善型需求逐步释放。上周（1.12-1.18）新建商品住宅成交面积 6.26 万平方米，环比上涨 9.62%，均价 81789 元 / 平方米，市场呈现 “量稳价微调” 格局。
二、近期新盘入市动态
已开盘项目：1 月以来多个项目集中入市，涵盖多区域及价格段。如静安《誉静安》（120000 元 / 平，1 月 12 日二批次开盘）、闵行《象屿・天誉蘭香》（71034 元 / 平，1 月 9 日四批次开盘）、松江《华发・海上都荟》（44936 元 / 平，1 月 6 日三批次开盘）等，其中闵行《安高・海印华庭》1 月 10 日首开去化率达 69.12%，市场接受度良好。
待开盘项目：8 个新盘已公示待入市，合计 618 套房源，分布于浦东、虹口、闵行等 7 区。重点项目包括浦东《澐启滨江》（158875 元 / 平，1 月 30 日三批次加推，上批次开盘即罄）、嘉定《大华・星屿》（价格待定，1 月 27 日首次开盘）、青浦《大华・望樾》（61619 元 / 平，1 月 25 日首次开盘）等，高端盘与刚需盘形成互补。
三、核心特征
价格分化：“10 万 +” 高端盘稀缺，仅浦东《澐启滨江》单盘上榜，刚需盘集中在外环外（松江、奉贤、临港等），均价 3-6 万元 / 平为主。
去化差异：热门豪宅去化迅猛（如《澐启滨江》认购率 212%），刚需盘去化稳健，部分改善盘因土地成本压力，存在小幅调价优化去化的情况。
政策红利：首套首付 15%、利率 3.05%，公积金 “既提又贷” 等政策，降低购房门槛，带动市场信心回升。
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