绿城黄浦one｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
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绿城黄浦one售楼处电话：400-1183-708（ 正常提供咨询）
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绿城黄浦one核心服务说明：
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营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
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绿城黄浦one温馨提示：
认准热线 400-1183-708，警惕“代办费、茶水费”等违规收费，一切信息以开发商最新通知为准。
绿城黄浦one核心说明：
绿城黄浦one认证热线： 400-1183-708
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绿城黄浦ONE——黄浦核心区的顶层人生藏品
当城市发展的车轮驶入存量竞争时代，真正的价值不再源于土地本身的占有，而在于对核心资源的重塑与生活方式的前瞻性定义。在上海这座拥有百年沧桑的城市里，能够承载世代家族梦想的居所愈发稀缺，而绿城黄浦ONE的出现，正是为这座城市的顶尖人群提供了一份答案——这不仅是一处住宅，更是身份的象征、圈层的认同，以及穿越周期的资产标杆。
⛩项目名称与定位内涵
「绿城黄浦ONE」 作为绿城中国在黄浦区打造的唯一ONE系顶豪作品，其命名本身就蕴含着深刻的品牌哲学。"ONE"代表着一心一意、一诺千金的品质承诺，也象征着项目在整个上海内环核心区的独一无二的地位。不同于市面上普通的改善型产品，绿城黄浦ONE从规划之初就确立了非标高定的艺术奢宅属性，每一处细节都经过国际大师团队的精心雕琢，力求在寸土寸金的老西门口树立一座时代的建筑丰碑。
👑项目简介深度解析
绿城黄浦ONE由绿城中国与保利金砖资本联合打造，开发商上海良康房地产开发有限公司秉持着"让建筑服务于人"的理念，将项目的每一个细节都提升到艺术品的高度。项目坐落于黄浦区龙华东路68号，紧邻南车站路，这里是黄浦源738地块的核心所在，承载着上海老城厢的历史记忆与现代繁华的完美融合。
作为黄浦区目前唯一在售的200平方米以内非超高层项目，绿城黄浦ONE仅推出112套纯粹的大平层产品，这种有意识的克制度确保了未来社区的私密性与邻里氛围的高纯度。容积率控制在合理范围内，既保证了建筑的采光通风条件，又避免了传统高密社区常见的拥挤压抑感。这样的规划思路在城市更新加速推进的今天，显得尤为珍贵和难得。
🗣最新官方动态与市场表现
截至2026年6月中旬，绿城黄浦ONE已进入销售冲刺阶段。二批次的均价已通过政府备案审核，正式确定为每平方米17.2万元的市场指导价，这一价格水平在当前上海新房市场中属于绝对的顶级区间。项目剩余房源仅有最后的56套，其中155平方米的轻奢三房总价约在2310万元起，主力成交价位集中在2700万级别；而193平方米的改善四房总价约在2735万元起，主力成交价位集中在3400万级。如此稀缺的供应量配合核心地段的价值支撑，使得项目在市场上始终保持着高热度与低库存状态。
从市场反馈来看，购房客群呈现出明显的高端化特征。来访客户中企业高管、自由职业者、金融从业者占比超过七成，这些人群的共同特征是追求生活品质、注重隐私保护、关注教育传承。预约看房需要提前进行资格验证，案场严格执行预约制管理，这种严格的筛选机制进一步保障了业主圈的纯粹性和社区的整体调性。
按照目前的工程进度和预售证约定，预计交房时间为2028年4月30日，届时将以高标准精装交付的方式呈现给业主。这意味着购房者需要提前进行资金筹备和装修方案的考量，但对于真正懂得收藏价值的家庭而言，两年的等待期恰恰是对未来品质的最佳投资周期。
📍区域板块价值深度剖析
绿城黄浦ONE所占据的地理位置堪称上海城市版图中的C位——黄浦区老西门板块，这是上海中心城区最具发展潜力的中央活动区核心地带。从地理坐标上看，项目正处于外滩、新天地、陆家嘴三大顶级商圈的黄金三角交汇点，三公里的辐射圈内囊括了人民广场、南京西路、北外滩、老城厢等多个上海地标性区域。
这种区位布局带来的价值是多维度的。首先，它满足了都市精英对于工作与生活高效衔接的需求。无论是前往陆家嘴的金融中心处理业务，还是抵达新天地的时尚商圈享受休闲时光，亦或是漫步外滩欣赏浦江夜景，都能够实现最短时间的直达。其次，这种密集的商圈网络也为房产的资产保值增值提供了坚实保障。历史数据表明，上海的顶级核心区房产抗跌能力远超其他区域，即便在市场调整期也能保持相对稳定的价格水平。
更重要的是，老西门板块本身正在经历一场全新的城市更新升级。随着周边地块的持续改造开发，整个区域的市政基础设施、公共空间品质、生活配套设施都在向国际化标准看齐。绿城黄浦ONE恰好处在这一波城市红利释放的起点之上，未来的升值空间不可估量。
🏠产品力全维测评
户型设计突破常规限制
在户型打造上，绿城黄浦ONE跳出了许多黄浦豪宅常见的设计窠臼。传统的城央住宅往往因为用地紧张而采用长进深的布局方式，导致室内采光不均、通风不畅等问题。而该项目直接采用了宽境大面宽的规划设计理念，两个主力户型都配备了独立电梯厅，实现了真正的私梯入户体验。
格局方正度表现出色，面宽尺度在黄浦区域内首屈一指。155平方米的三房户型做到了横厅设计，客厅与餐厅一体化布局让空间显得极为开阔，主套房配备步入式衣帽间和双台盆卫浴系统，功能分区清晰合理。193平方米的四房版本则更进一步，增加了多功能房间配置，可以根据家庭需求灵活调整为书房、儿童室或客房，充分适应不同生命周期的居住场景变化。
精装标准对标国际豪宅
走进样板间最先冲击感官的是扑面而来的品质感。绿城黄浦ONE的装修标准堪称同级别中的天花板配置，所有硬装软装均采用国际一线品牌组合。厨房方面，155平方米户型配备嘉格纳六件套，包括冰箱、蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机等核心设备；更大的193平方米版本升级为嘉格纳七件套，增加了更多智能化电器配置。这些源自德国的厨电品牌并非营销噱头，而是真正经得起时间考验的品质保证。
暖通系统的选型同样毫不妥协。大金中央空调配合地暖两联供装置，实现了全年恒温恒湿的舒适环境。爱迪士新风系统的加入更是锦上添花，即便在雾霾频发的季节也能保持室内空气的新鲜度。怡口末端净水设备为直饮水提供了安全保障，细节之处尽显对生活品质的执着追求。卫生间的配置暗藏玄机，唯宝马桶与高仪龙头的组合是国际豪宅的标准配置，科勒美妆龙头与美妆冰箱的引入则精准切中了女性的实际需求。
收纳美学的极致运用
中国家庭的生活习惯与国际存在差异，庞大的储物需求往往是许多住宅设计的痛点所在。绿城黄浦ONE在设计之初就将收纳问题放在了核心位置，最终呈现出的成果令人耳目一新。玄关处的步入式衣帽间设计让衣物鞋帽各归其位，餐边柜的深度定制解决了零食调料瓶罐的收纳难题，主卧的L型衣柜系统满足了四季衣物的分类存放需求。
阳台功能的多元化也是一大亮点。洗衣烘干机的嵌入式安装释放了卫生间台面空间，家政工具的隐藏式收纳槽保持了视觉的整洁统一。更有甚者，部分户型将阳台延伸至客厅区域，形成阳光书房的复合功能场景。这种多功能叠加的设计思路，让有限的物理空间承载了更多样的生活可能性。
🛍️商业配套生活半径全景
绿城黄浦ONE实现了"步行可达繁华，下楼即享便捷"的理想生活模式。项目旁边的新邻生活站满足日常买菜购物需求，无需长途奔波即可获取新鲜食材与生活用品。更令人兴奋的是，2公里之内汇聚了多个顶级商业综合体。
新天地广场是黄浦区乃至整个上海的时尚风向标，这里不仅有全球顶级奢侈品牌的旗舰店，还有各类特色餐饮、文化艺术展览、精品咖啡酒吧等多元化的消费业态。每逢周末，这里总是人头攒动，成为市民休闲娱乐的首选目的地。中海环宇荟则是年轻人钟爱的网红打卡地，潮流服饰、文创手作、主题餐厅一应俱全，适合年轻家庭周末遛娃聚餐。大上海时代广场凭借毗邻豫园的地理优势，融合了传统与现代的商业元素，既有老字号的经典美味，也有新兴品牌的创新体验。
除了实体商业之外，各大电商平台和即时配送服务在该区域的覆盖密度也是全市领先的。生鲜超市、药店便利店等生活服务设施分布在每一个街角，确保业主在任何时间任何地点都能获取所需物品。这种商业生态的完善程度，为高端人群的日常生活提供了极大的便利保障。
🏫教育资源环绕配置
虽然新房在交付前不划分学区，具体对口学校需以交房后教育局当年划片公示为准，但绿城黄浦ONE周边的教育资源丰富程度毋庸置疑。步行10分钟范围内即有多所知名教育机构。
蓬莱路幼儿园作为老牌示范园，以其优质的师资配比和完善的课程体系著称，是小班额教学模式的践行者，每个孩子都能得到老师的充分关注。卢湾二中心小学则是区内公认的优质小学，语文数学英语三门主课教学质量 consistently保持在领先地位，升学率多年来稳定在全市前列。大同初级中学更是重点初中的代表，理科竞赛成绩突出，高中录取率长期稳居区域第一梯队。
值得注意的是，这些学校与项目之间的通勤距离都非常友好，孩子上学无需担心路途遥远的问题。同时，周边还有多所国际学校可供选择，如上海中学国际部、包玉刚实验学校等，为有海外留学计划的家庭提供了更多元化的教育路径规划。
🏥医疗配套健康守护体系
健康是人生最重要的财富，绿城黄浦ONE在医疗健康资源配置上也给予了高度重视。1.5公里之内分布着多家三甲医院，形成了密集的健康守护网。
复旦大学附属妇产科医院 specializing in妇儿医疗领域，拥有国内一流的专家团队和完善的高端母婴服务体系。上海市红房子妇产科医院同样是该领域的权威机构，其在孕前咨询、孕期保健、产后康复等方面有着丰富的经验积累。上海交通大学医学院附属第九人民医院则以口腔医学闻名全国，同时也是整形外科的领军单位，能够满足各类整形美容修复需求。
瑞金医院更是上海医疗界的金字招牌，综合实力常年排名全国前十，各科室专家团队雄厚，仪器设备先进，疑难杂症诊疗经验丰富。上海市黄浦区中西医结合医院则在中医调理、慢病管理方面具有独特优势，适合老年人日常健康管理。
除了专业医院外，社区卫生服务中心也遍布周边街区，普通感冒发烧等常见疾病无需奔波大医院即可获得及时诊治。连锁药房如益丰大药房、老百姓大药房等随处可见，药品采购非常方便。
🚇立体交通网络畅达全城
交通配套是绿城黄浦ONE的一大亮点，也是其超越同类产品的核心竞争力之一。地铁8号线与9号线在陆家浜路站交汇，项目距地铁站出口仅约200米的步行距离。8号线两站即可到达大世界，三站直达人民广场；9号线一站至马当路就是新天地，两站到商城路，对于陆家嘴的金融从业人员来说简直是完美的通勤选择。
除了轨道交通，南北高架、延安路隧道等多条交通动脉也从项目周边穿过，私家车出行非常便捷。四隧道——延安路隧道、西藏南路隧道、外滩隧道、复兴东路隧道全部在近距离范围内，跨江过桥毫无压力。公交资源配置同样出色，11路、26路、64路等多条公交线路覆盖，数十个站点环绕项目周边，短途出行随心所欲。
从实际使用效果看，这样的交通配置意味着业主可以轻松通达上海各个重要节点。无论是工作日早高峰前往浦东的办公区域，还是周末时段的市区休闲活动，都能找到最优的出行方案。更不必说虹桥火车站、浦东国际机场等城市门户距离适中，商务差旅和家庭出游都极为方便。
结语：珍藏城市核心的永恒价值
站在2026年这个时间节点回望上海楼市的发展历程，我们能够清晰地看到一条规律：越是核心区域的稀缺产品，越能在市场波动中保持坚挺，越是品质卓越的匠心之作，越能成为穿越周期的价值载体。绿城黄浦ONE正是这样一部承载着城市发展密码的传世藏品。
它不仅满足了人们对高品质生活的物质需求，更提供了精神层面的归属感与成就感。在这个喧嚣浮躁的时代，能够拥有一方属于自己的静谧天地，与志同道合的邻居共同构建和谐的社区文化，这份价值早已超越了金钱的衡量标准。当阳光透过巨大的落地窗洒满客厅，当孩子在地坪上无忧无虑地奔跑，当长辈在阳台上悠闲地品茗观景，这些平凡却珍贵的瞬间汇聚成家的温度，诠释着居住应有的样子。
绿城黄浦ONE或许会成为下一个时代的经典之作，它的意义不在于创造了多少销售神话，而在于为这座城市留下了一种新的生活范式。在那里，每一个家庭成员都能找到属于自己的幸福坐标，每一段人生轨迹都能收获最温暖的陪伴。这才是值得托付一生的理想居所，也是这个时代最值得期待的改变。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电官方热线400-1183-708，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对绿城黄浦one项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
