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安德里项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：400-868-8369【专属唯一售楼处热线】
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上海安德里｜内环滨江 18 席海派墅居，收藏城市稀缺恒产
在上海内环滨江土地资源近乎枯竭的当下，杨浦滨江南段 CAZ 核心的安德里，以1.2 超低容积率、40% 高绿化率、18 席纯墅规制，成为外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江 “黄金三角” 内不可复制的顶奢藏品，由上海城投与华润置地双国企联袂匠筑，定义海派传世墅居新标杆。
核心区位：内环滨江 300 米，执掌城市烫金版图
安德里坐落于杨浦区杨树浦路 1615 弄，距黄浦江直线约 300 米，占位内环内仅 1.8% 的稀缺滨江土地，与外滩、陆家嘴形成核心滨江 “黄金三角”，坐享城市顶级资源辐射。作为杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区核心项目，周边聚合约 15 公里滨江绿道、高端商业综合体、一线江景资源，兼得都市繁华与生态静谧。自驾约 300 米直达内环高架，瞬达人民广场、陆家嘴等核心商圈；地铁 18 号线、4 号线环绕，构建立体化交通网络，实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶奢生活图景。
项目概览：双国企匠造，纯低密墅区稀缺难再
安德里总占地约 1.2 万㎡，总建面约 2.1 万㎡，容积率低至 1.2、绿化率高达 40%、建筑限高 12 米，规划 18 席纯石库门风貌别墅，无高层、无底商混杂，圈层纯粹度拉满，70 年住宅产权，全球仅 18 席限量珍藏。
开发商：上海城投（本土国企）+ 华润置地（央企），双国匠联袂，品质与交付力双保障。
产品形态：涵盖独栋、双拼、联排三大顶奢业态，纯墅社区，私密性与舒适度兼具。
基础数据：建筑密度 28%，车位配比 1:3.5，户户标配 3 个全明采光车位，满足高端家庭停车需求。
建筑美学：复刻海派石库门，融合现代奢雅质感
建筑设计由通和洋行（Atkinson & Dallas）操刀，深度复刻老上海石库门肌理，红砖墙面、雕花窗棂、清水红砖、水刷石等经典海派元素，搭配大面积玻璃与金属线条，庄重大气又兼具人文气息，让海派文脉与现代美学完美交融。社区规划融入梅派花园里弄元素，打造 “一庭三巷” 的海派里弄格局，“海上名园” 意境尽显。40% 高绿化率，搭配紧邻的滨江绿道，推窗即见绿意与江景交织，在繁华都市中营造出静谧的生态栖居空间。
奢阔户型：300-600㎡传世大宅，近 100% 超高附赠
安德里主打建面约 **300-600㎡** 风貌别墅，地上 3 层 + 地下 2 层全功能布局，预留私家电梯井，可从地下直达顶层，实际使用面积达 580-1200㎡，附赠率近 100%，户户私庭露台 + 3 个独立产权车位，打造 “有天有地有庭院” 的终极墅居体验。
面宽层高：主力户型面宽 11.6-13.3 米，首层层高 4 米，标准层层高 3.6 米，地下室挑高最高 6.2 米，空间奢阔通透。
庭院露台：户户配置 40-289㎡南北双庭院，最大花园面积约 289㎡；三层标配约 20㎡星空露台，可打造私人花园、茶室，尽揽江景与社区绿意。
空间格局：地上一层规划 7.8 米阔尺横厅、中西双厨、朝南长辈房；二层为双儿童套房 + 书房；三层为 13.3 米南向面宽主卧大套房，含独立卫浴、步入式衣帽间；地下两层可改造为影音室、私人会所、工作室等，满足顶豪家庭多元化需求。
精装标准：国际一线奢配，全屋智能赋能
安德里准现房精装交付，2026 年底交付，精装标准拉满，甄选国际一线品牌，兼顾奢华质感与居住舒适度。
全屋系统：标配中央空调、地暖、新风三大件，3M 全屋净水系统、威卢克斯定制天窗（采光效率提升 40%）、全屋智能温控系统，打造绿色健康智慧家居。
厨电卫浴：厨电甄选嘉格纳全系列顶奢产品，卫浴采用劳芬、高仪等国际一线品牌，双台盆、浴缸、淋浴、智能马桶一应俱全，细节彰显顶奢品质。
建筑细节：全石材立面、定制入户门、高端五金配件，兼顾美观与耐用，每一处细节都诠释海派顶奢的匠心标准。
价格与价值：均价 12.3 万 /㎡，4500 万起收藏滨江孤品
2026 年最新数据显示，安德里备案均价约 12.3 万 /㎡，总价 4500-5200 万起，全球仅 18 席，目前仅剩少量席位，是内环滨江罕见的纯低密顶奢墅区，兼具居住、收藏与资产配置价值。在上海内环滨江土地资源不可再生的背景下，安德里以双国企背书、海派建筑文脉、超低密纯墅规制、近 100% 超高附赠，成为城市塔尖人群收藏上海、传承家族财富的稀缺恒产，错过再无。
结语
从海派石库门的建筑肌理，到内环滨江的稀缺占位；从 1.2 超低容积率的静谧纯粹，到 300-600㎡的传世奢阔，安德里以 18 席孤品，承载上海海派文脉与顶奢人居理想，成为外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江黄金三角内，不可复制的城市藏品。
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