一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
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二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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平盛大厦
杨浦区 五角场
项目描述
一、项目基本信息
地理位置
地址：杨浦区昆明路739号近通北路，位于江浦路/东外滩商圈核心区域。
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所属板块：大连路总部研发聚集区，毗邻德国大陆集团、北美广场与宝地广场。
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建筑参数
总建筑面积：65,779.38平方米，其中地上45,270.43平方米，地下20,508.95平方米。
建筑构成：由19层A栋商务办公楼和9层B栋综合办公楼组成。
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项目描述
二、建筑设计与设施
空间设计
大堂：15米挑高气派大堂，采用天然干挂石材与中空双层LOW-E幕墙玻璃。
层高：标准层净高2.8米。
空调系统：VRV空调+独立新风系统。
停车与交通
停车位：共459个（地下428个，地上31个）。
地铁：距4号线/12号线大连路站约680米（步行约7分钟）。
公交：周边汇聚868路、137路、22路等多条线路。
智能化与配套
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项目信息
项目名称:平盛大厦
项目地址:上海杨浦区五角场淞沪路98号
交通出行: 上海市-杨浦区 · 距离「10号线-江湾体育场站」约96米
租金:2.9~4.8元/平/天
项目物业:8元/平米•月元/平/月
项目总层数：25层
层高：标准3.5米，净高2.8米，大堂7米米
电梯数量：客梯3部，货梯1部
竣工时间:2004年
项目停车数量：地下40个，地上20个
停车费：800
项目网络:电信、联通、长城、移动、卫通
项目空调:半集中式中央空调
项目空调时间:独立控制
项目空调计费:电费计费
咨询热线:13262745338
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周边配套
🏢 一、项目概况
地理位置
位于杨浦区五角场核心商圈淞沪路98号，三面临接国济路、政旦东路与淞沪路三条城市干道，紧邻地铁10号线江湾体育场站（步行约5分钟）。
周边1公里内覆盖万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，形成成熟的商务-生活生态圈。
建筑参数
竣工于2005年，为25层钢混结构高层建筑，总高98米，总建筑面积31,265.27㎡。
1-5层为商业裙房（9,571.54㎡），6-25层为办公楼（19,606.61㎡），地下设两层停车场。
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🏗️ 二、建筑优势
交通网络
地铁：10号线江湾体育场站（步行100米）、五角场站（541米）双轨覆盖。
公交：59路、90路、133路等10余条线路途经，直达市中心及浦东新区。
自驾：毗邻中环线、翔殷路隧道，地下+地面共72个停车位（月租800元/位）。
硬件设施
空间设计：标准层高3.5米（净高2.8米），7米挑高大堂，玻璃幕墙外立面提升企业形象。
机电系统：半集中式中央空调（独立控制）、3部客梯+1部货梯，保障高效运转。
智能化：电信/联通/移动多网络接入，配备多功能会议室及商务中心。
配套服务
商业：裙房商业与周边万达广场、大学路网红街区联动，满足餐饮、购物需求。
医疗：1公里内覆盖长海医院、新华医院等三甲医疗机构。
生态：距新江湾城公园、共青森林公园约3公里，提供休闲空间。
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💼 三、入驻与租金
企业生态：吸引金融、科技、贸易类企业（如上海申润投资、江苏江都建设）形成产业聚集。
租金竞争力：物业费8元/㎡·月，租金价格因楼层/面积差异浮动，整体低于五角场同类甲级写字楼。
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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