✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境。
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超一线的产品力✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
仅122套稀缺房源——限量珍藏
作为城市副中心江湾五角场的新建项目，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从而重塑该区域的人居标准。
经典的平衡与对称美学，以及精湛的线条设计，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋予了建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材的巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值。
四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出一种居住在公园之中的生活氛围。
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为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥精心打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头，并引入了价值不菲的名贵黑松。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在酒店式入户大堂的营造上，精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，将品质感提升至极致。同时，酒店式入户大堂汲取海派经典之精髓，融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）、以及海派复古压花玻璃等元素，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出浓郁的人文气息。
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越秀杨浦天玥精心构筑了新海派风格的商业街区，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外，项目内设约2000平方米的时尚市集，为居民提供了便捷的生活体验，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使日常生活所需触手可及。
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超改善全能户型空间
高层99㎡：进阶版飞机大三房
三室两厅两卫：一梯两户无连廊✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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洋房124㎡ 5层电梯房：一步到位改善四房
四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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家的细节亮点家的仪式感电梯厅：
玄关处的柜台面，精选了产自巴西的雪山飞狐奢石。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受青睐，常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石所呈现的黑白相间的纹理以及其中均匀散布的水晶颗粒，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计，确保了住宅南北方向的空气流通，同时全屋配备充足的收纳空间，厨房采用U型高端配置。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为3米。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一擦就干净，手势控制，烟烹联动
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫生间配备了智能化的魔镜，该镜面为双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，能够实现恒温冷藏。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料，内部设计考虑周到，特别预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时设有洗脸巾的抽取装置。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金洁具及淋浴恒温花洒：采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，其品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美，均为上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能够设定并保持业主偏好的舒适水温，确保在厨房或次卫生间使用热水时，不会出现热水供应不足的问题。
卫生间吊顶：奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著。在冬季，其暖风功能有效抵御寒冷。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：在餐厅区域，我们安置了一件餐边柜，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其透光台面设计采用了雪山飞狐奢石材质，该餐边柜在收纳和储物功能上表现出色。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
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极为便利的生活配套设施
交通方面：
3大轨交、正地铁，极速通达全城
直线距离约800米8号线市光路站
直线距离约900米20号线（规划）国和路站
直线距离约1.8千米10号线三门路站
3横2纵，纵横上海热点版图✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块
2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
商业方面：
五角场环岛地区，作为上海市十大商业中心之一，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。
以五角场环岛为核心，该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共同构筑了一个名副其实的购物天堂。
众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，促进了五角场市级商业中心的发展，致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”，作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于2025年竣工。
目前，抖音、哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已经入驻该地区。此外，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此。
教育方面：
该地区毗邻多所知名教育机构，包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。
医疗方面：
项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为家庭成员的健康提供坚实的保障。
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上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
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