浦发莲园｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月15日
一、到访预约提示
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浦发莲园售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
浦发莲园售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
浦发莲园核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
浦发莲园核心说明：
浦发莲园官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
浦发莲园售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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莲隐中环，园叙新生：浦发莲园，北蔡城市更新中的低密改善样本
当浦东的城市更新从核心区向纵深推进，当一片片承载着城市记忆的老街区完成蝶变，人居的迭代便成为片区焕新最直观的注脚。在北蔡老集镇这片浸润着浦东本土烟火的土地上，一场跨越数年的城市更新正在悄然兑现。作为片区改造后亮相的首个纯商品房项目，浦发莲园的诞生从来不是一次单纯的住宅开发 —— 它是浦发集团作为浦东本土国企，对城市更新与人居升级双重命题的回应，也是北蔡从成熟老镇向品质住区进阶的标志性作品。
它没有用夸张的造型博取眼球，也没有用顶奢的标签抬高门槛，而是扎根于这片土地的生活底色，以 2.0 的低密容积率打造 9 栋 8-16 层精装小高层，以 “莲” 为精神脉络构建六重归家园境，用覆盖全周期的改善户型与扎实的产品品质，填补了片区长期缺失的高品质改善供给。对于浦东的改善家庭而言，这里既守着内中环的黄金区位与成熟烟火，又拥有低密社区的舒展与精致，是无需远离核心、就能完成居住升级的理想选择。
一、地脉新生：老集镇里长出的改善新章
读懂浦发莲园的价值，首先要读懂它脚下这片土地的过去与未来。北蔡作为浦东开发最早的成熟板块之一，早已深度融入浦东的核心生活圈。它地处内中环之间，北接花木国际住区，南连张江科学城，西临世博前滩，东靠金桥开发区，恰好处于陆家嘴、张江、花木三大高能级板块的几何中心，是浦东核心功能区之间天然的居住腹地。
这份独特的区位，赋予了板块得天独厚的通勤优势。居住于此，向西可直达世博前滩的商务集群，向北可衔接陆家嘴的金融核心，向南可辐射张江的科创产业带，无论是金融从业者、科创精英还是企业白领，都能在半小时通勤圈内覆盖工作场景。也正因如此，北蔡素来是浦东刚需与改善人群的置业热土，但长期以来，片区内以老公房与早年次新房为主，高品质的改善型新房供应几乎空白，本地居民的升级需求始终得不到充分满足。
浦发莲园的出现，正是恰逢其时地填补了这份空白。项目坐落于莲园路 465 弄，正处于北蔡老集镇城市更新的核心位置。作为浦东城市更新的重点片区，北蔡老集镇改造由浦发集团整体操刀，整体规划涵盖居住、商业、办公、公共配套等多元业态，随着改造的逐步推进，片区的城市界面、交通路网、配套能级都将迎来系统性升级。而浦发莲园作为片区首发的商品房住宅，既是城市更新成果的率先兑现，也将成为片区人居品质的标杆，引领整个板块的居住价值提升。
交通的通达性，是项目最硬核的价值支撑之一。项目周边三轨环绕，直线距离 13 号线与 18 号线换乘站莲溪路站仅约 800 米，步行十余分钟即可抵达。乘坐 13 号线，6 站可达陆家嘴，无缝衔接南京西路、新天地等核心商圈；乘坐 18 号线可直达龙阳路枢纽，换乘 2 号线、7 号线、磁悬浮等线路，快速通达全城。除此之外，项目周边还有 7 号线杨高南路站，形成三轨交汇的轨交格局，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。
自驾出行同样高效，项目紧邻沪南路、杨高南路两条城市主干道，向北可快速接入内环线，向南可衔接中环线，沿华夏西路高架可直达前滩、张江，立体路网串联起浦东各大核心节点。相较于内环内的拥堵与局促，这里的路网更加通畅，通勤效率更高，也守住了居住的静谧感。
成熟的生活配套，更是这片土地最扎实的底气。不同于新兴板块需要等待规划落地，这里的生活氛围早已积淀深厚。商业方面，步行范围内覆盖大量社区底商，生鲜超市、便利店、餐饮店一应俱全，日常三餐与生活采购下楼即可解决。3 公里范围内更是汇集了山姆会员店、巴黎春天、亿丰时代广场等商业体，满足从日常采购到休闲购物的多元需求。如果想要更高能级的消费体验，驱车十几分钟便可抵达花木嘉里城、龙阳路 TOD、前滩太古里等顶级商业体，繁华与烟火自由切换。
教育与医疗资源同样完备，周边分布着多所优质中小学与幼儿园，覆盖全龄段教育需求；医疗方面，上海市第一妇婴保健院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市浦东新区人民医院等多家三甲医院均在 5 公里辐射范围内，为全家庭健康保驾护航。
更值得期待的是，随着北蔡老集镇城市更新的持续推进，片区还将新增更多公共绿地、文体设施与商业配套，城市界面将持续焕新，居住价值也将进一步释放。对于购房者而言，选择浦发莲园，不仅是选择一套当下成熟的房子，更是搭上了片区升级的快车，与这片土地共同成长。
二、低密筑境：中环旁的雅致住区构想
在寸土寸金的内中环板块，多数项目会选择拉高建筑密度、做足高层货值，而浦发莲园却秉持国企的责任与匠心，选择了更注重居住舒适度的低密路线。项目总占地面积约 2.94 万平方米，总建筑面积约 5.5 万平方米，整个社区仅规划 9 栋 8 至 16 层的小高层住宅，总户数 514 户，容积率低至 2.0，绿化率达到 35%。
在浦东内中环的新房市场中，2.0 的容积率堪称稀缺。更低的容积率意味着更低的人口密度，社区不会显得拥挤嘈杂，电梯等候时间更短，公共资源更加充裕；也意味着更宽的楼间距与更多的绿化空间，每一户都能拥有充足的南向采光与良好的通风条件，居住的私密性与舒适度大幅提升。相较于周边动辄 3.0 以上容积率的高层社区，这份低密感本身就是一种珍贵的居住价值。
建筑整体采用错落式排布，而非刻板的兵营式队列，楼栋之间相互错开，最大程度拉开楼间距，既保证了每一户的采光与视野，也避免了楼栋之间的视线对视，保障居住隐私。南低北高的空间格局，让社区整体天际线更加舒缓，也让后排楼栋拥有更好的观景视野，推窗即可俯瞰中央园林景观。
建筑立面采用现代雅致的设计风格，以 “清雅、精致、恒久” 为核心特质，呼应 “莲” 的清雅气质。立面主体以浅米色与高级灰为主色调，搭配大面积玻璃窗与细腻的金属线条，局部点缀铝板材质，整体质感干净利落、大气耐看，没有繁复的装饰，却在材质与比例中彰显品质。底层采用局部石材干挂，奠定建筑的厚重感与品质感；中段采用高品质仿石涂料与铝板线条，耐候性强、不易褪色，能够长久保持建筑外观的整洁；大面积的玻璃窗不仅提升了室内的采光面，也让建筑整体更显通透轻盈，在阳光下呈现出柔和的光影变化。
归家仪式感的打造，贯穿了从城市到家门的完整动线。社区主入口采用酒店式环岛落客设计，大气雅致的门廊结合景墙与迎宾水景，形成清晰的社区界面，既彰显社区品质，又有效隔绝沿街的喧嚣。车辆从入口直接驶入地下车库，实现完全的人车分流，地面上没有任何车行道路与停车位，全部空间留给步行与绿化。老人与孩子在社区内活动无需担心车辆往来，也没有汽车尾气与噪音的干扰，社区环境更加安全、静谧。
地下车库同样按照高标准打造，明亮的灯光系统、清晰的导视标识与平整的地坪，一改传统地下车库阴暗压抑的印象。精装地下入户大堂与地上大堂保持同等标准，业主开车归家后，可通过地下大堂直接进入楼栋，全程风雨无阻，归家体验体面又从容。
作为浦发集团旗下的项目，其国企背景本身就是一份坚实的保障。浦发集团作为浦东本土龙头国企，深度参与浦东的城市建设与更新，拥有雄厚的资金实力与成熟的开发经验，始终秉持 “品质为先、民生为本” 的开发理念。在行业调整期，国企的稳健性意味着更可靠的交付保障、更扎实的建筑品质与更规范的开发流程，让购房者买得放心、住得安心。
三、六境莲园：步步生莲的归家仪式
不同于很多社区将景观作为建筑的点缀，浦发莲园的景观设计以 “莲” 为精神内核，打造了 “莲生六境” 的沉浸式归家体系。从踏入社区的第一步开始，景观便不再是仅供观赏的风景，而是引导情绪、串联生活的叙事线索。六重景观空间层层递进，如同一场渐入佳境的游园之旅，让归家的过程成为一场从喧嚣到静谧的身心过渡。
第一境为 “引莲入境”，对应社区主入口空间。设计师以莲纹元素的景墙与叠水水景打造入口仪式感，潺潺流水声过滤掉街道的噪音，精致的迎宾树阵分列两侧，引导着归家的脚步。还未进入社区，便能感受到清雅静谧的氛围，城市的浮躁在这一刻开始消解。
第二境为 “步步生莲”，对应入口后的景观廊道。这条轴线是社区的第一重景观纵深，地面铺装融入莲纹细节，两侧种植整齐的树阵与花境，行走其间，光影错落，步步皆景。廊道两侧设置有休闲座椅，平日里可以在此短暂休憩，等候亲友，也能欣赏园林景致。
第三境为 “踏水赏莲”，对应中央景观核心区的无界会客厅。这是整个社区景观的灵魂所在，也是最具特色的公共空间。设计师以镜面水景为基底，水面之上点缀着莲花造型的艺术装置，水边设置了一座 270° 环幕无界玻璃会客厅。这座会客厅采用可全开的巨幕推拉玻璃，天气晴好时可以完全打开，让室内空间与水景、园林融为一体；雨天或寒冬则可关闭玻璃，形成封闭的室内休闲空间，四季皆可使用。会客厅内设置了休闲沙发与茶座，业主可以在这里接待访客、邻里闲谈，也可以独自静坐看书，欣赏窗外的水景与绿植，体验感远超传统社区的架空层会客厅。
第四境为 “林屿寻幽”，对应宅间的景观组团。设计师利用楼栋之间的空间，打造了多个主题口袋花园，每个组团都有不同的植物主题与功能侧重。有的以观赏花卉为主，春日花开烂漫；有的以常绿乔木为主，四季绿意盎然；有的打造为静谧的冥想空间，适合独处放松。行走在社区之中，步移景异，每一处转角都有不同的风景。植物配置方面，项目甄选香樟、朴树、桂花等本土适生乔木，搭配樱花、海棠、红枫等观赏花木，再加上层次丰富的灌木与地被植物，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。
第五境为 “全龄乐活”，对应社区的功能活动空间。为了满足不同年龄段业主的需求，项目在园林中嵌入了全龄化的活动场景。约 400 米的环形健康跑道环绕中央景观区，采用专业防滑塑胶材质，沿途设置里程标识与夜间照明，满足业主日常跑步、散步的需求。全龄儿童活动区根据不同年龄段孩子的成长特点进行分龄设计，低龄区设置摇摇马、学步设施，高龄区设置组合滑梯、攀爬网，全部采用软质铺装与圆角设计，充分保障孩子的活动安全。周边设置家长看护座椅，方便家长照看孩子的同时，也能和邻里交流互动。
专为老年业主打造的康养休闲区紧邻儿童活动区，布置有棋牌桌椅、康体器材与休闲坐凳，老人们可以在这里打太极、下棋、聊天，照看孩子的同时也能拥有自己的社交空间。除此之外，社区还设置了多处林下休闲节点与户外座椅，下楼就能找到安静的休憩空间，读一本书、发一会呆，享受片刻的松弛。
第六境为 “携莲归心”，对应单元入户空间。每栋楼的入户大堂前都有精致的入户景观，绿植与小品搭配，形成专属的入户仪式感。挑高精装入户大堂明亮通透，墙面地面采用瓷砖通铺，搭配艺术灯饰与休闲座椅，营造出整洁又温馨的归家氛围。从社区入口到单元大堂，六重景观层层递进，完成了从城市喧嚣到居家静谧的完整过渡。
除此之外，项目还利用部分楼栋的底层空间打造了主题丰富的架空层，即使遇到雨天，业主也有休闲活动的去处。架空层内设置了儿童游乐区、老年活动区、休闲书吧、健身区等不同主题，覆盖全年龄段的需求，让社区公共空间不再受天气限制。
四、空间共情：全周期改善的尺度哲学
好的户型，应当精准匹配家庭的居住需求，既不造成空间浪费，也不会因为局促而影响生活品质。浦发莲园深入研究浦东本地家庭的居住习惯，打造建面约 100㎡三房、133㎡三房、143㎡四房、193㎡四 + 一房四大主力户型，覆盖从首次改善到终极改善的全周期需求。所有户型均遵循方正通透、高利用率、动静分区的设计原则，没有多余的过道浪费，同等建筑面积下，实际使用感受远超市场同类产品。
建面约 100㎡的三房两厅两卫户型，是首次改善家庭的高性价比之选。户型采用经典的三开间朝南布局，短进深、大面宽，南北通透，通风采光效果优异。入户处设置独立玄关，预留了到顶鞋柜的空间，兼顾收纳功能与归家仪式感。LDK 一体化的客餐厅连接南向观景阳台，形成开阔的公共活动区，日常家庭生活与亲友小聚都能从容应对。U 型厨房布局合理，洗切炒动线流畅，操作空间充足。
南向双卧室设计，主卧采用套房格局，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人的私密性与舒适度。北向房间可灵活打造为书房、儿童房或者客房，适配不同阶段的家庭需求。两个卫生间均为明卫设计，干湿分离布局，避免早高峰使用冲突。对于预算有限的三口之家而言，这个户型既控制了总价门槛，又保证了功能的完备性，是上车浦东中环旁的优质选择。
建面约 133㎡的三房两厅两卫户型，是进阶改善的主力爆款。相较于 100㎡户型，它拥有更阔绰的空间尺度与更优越的居住体验。三开间朝南，南向总面宽达到约 12.2 米，采光面极为充足。入户独立玄关空间更大，收纳能力更强。客餐厅一体化设计，空间舒展大气，连接南向宽景阳台，延伸公共活动空间。
户型最大的亮点在于主卧的 270° 转角飘窗设计，双面采光的飘窗不仅拓展了室内空间，也带来了更开阔的观景视野，坐在窗边就能俯瞰社区园林景致。主卧配备步入式衣帽间与独立主卫，舒适度与私密性拉满。南向次卧空间宽裕，可作为长辈房或儿童房。北向房间可作为书房或多功能房，满足办公、阅读、健身等多元需求。这个户型既保留了三房的实用格局，又提升了整体的空间舒适度与品质感，适合对生活品质有更高要求的三口之家。
建面约 143㎡的四房两厅两卫户型，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。最亮眼的是 3.2 米的层高设计，比普通住宅高出 20 公分，纵向空间的提升带来了更开阔通透的视觉感受，也为中央空调、新风系统的安装预留了充足空间，不会显得压抑。四开间朝南的格局，让全屋都能享受到充足的南向采光。
入户双玄关设计，进一步强化了归家的仪式感与收纳能力。客餐厅一体化的公共空间开阔通透，连接南向宽景阳台，形成近 40㎡的家庭社交核心区。四房的格局满足了多人口家庭的居住需求，南向主卧为豪华套房，配备独立卫浴与充足的收纳空间；南向次卧可作为长辈房，靠近公卫，起居方便；另外两个北向房间可分别作为儿童房与书房，满足不同的功能需求。对于多代同堂的家庭而言，这个户型既能保证每个人都有独立的空间，又能保留家庭互动的公共区域，居住从容又有温度。
建面约 193㎡的四房两厅三卫户型，则是项目的旗舰改善产品，代表着项目的最高居住标准。南向四开间总面宽达到约 16.5 米，采光面极为优越。罕见的南向双套房设计，让主人与长辈都能拥有独立的私密卫浴空间，两代人同住也能互不干扰，充分尊重彼此的生活习惯。
公共区域尺度恢宏，LDK 一体化的大方厅开阔大气，既是家庭生活的核心，也是接待亲友、举办小型聚会的理想场所。中西双厨的设计，兼顾了中式烹饪的实用性与西式生活的社交属性。主卧套房尺度奢华，配备男女分区步入式衣帽间、双台盆独立主卫与观景飘窗，尊享私密生活。除此之外，户型还设置了独立的储藏空间，可收纳换季衣物、行李箱与家庭杂物，让家居生活始终保持整洁有序。这个户型完美匹配高端改善家庭的居住需求，一步到位，无需再为换房烦恼。
纵观所有户型，都贯穿着 “实用与品质兼顾” 的设计逻辑：不盲目追求房间数量而压缩空间尺度，每个房间都能放下常规尺寸的家具；不做华而不实的噱头设计，每一处空间都服务于真实的生活场景。这些看似平常的细节，恰恰是日常居住中最影响幸福感的关键。
五、质感日常：精装与服务的双重守护
高端居住的品质感，往往藏在看不见的细节里。浦发莲园以高标准打造全系精装，甄选一线家居品牌，配齐健康舒适系统，将品质感融入每一个日常使用的细节里，真正实现收房后添置软装即可拎包入住。
健康舒适系统是精装配置的核心，项目配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，构建恒温、恒湿、恒氧的室内健康环境。中央空调可分区控制每个房间的温度，满足不同家庭成员的温度偏好；地暖全屋覆盖，冬季从脚底传递暖意，尤其适合老人与孩子，冬天在家也能光脚自由；新风系统 24 小时持续置换室内空气，有效过滤 PM2.5、粉尘与有害气体，即便在雾霾天也能保持室内空气清新。三大系统共同发力，全方位提升居住的舒适度与健康度。
厨房作为家庭生活的高频使用空间，配置同样考究。全套厨电选用一线品牌，涵盖吸油烟机、灶具与洗碗机，中式烹饪的油烟问题轻松解决，洗碗机更是解放双手，大幅提升生活幸福感。定制整体橱柜采用环保板材，石英石台面美观耐用，五金配件均为知名品牌，开合顺滑耐用。厨房配备凉霸系统，夏日烹饪也能保持凉爽；台下盆设计与挡水条细节，避免水渍外溢，日常清洁更方便。
卫浴空间同样采用一线品牌配置，带来舒适的使用体验。所有卫生间均采用干湿分离设计，保持空间干燥整洁，避免细菌滋生。主卫配备智能马桶盖、电热毛巾架与防雾镜柜，细节之处提升居住品质。墙面地面采用高品质瓷砖通铺，搭配精致的收边设计，整洁又高级。淋浴区设置防滑地砖与壁龛，洗浴用品收纳方便，使用安全。
细节之处更见匠心。入户配备指纹密码锁，支持指纹、密码、钥匙多种开锁方式，出门不用带钥匙，安全又便捷。入户玄关柜规划了科学的收纳分区，出门回家的鞋子、包包、外套都能妥善收纳。全屋采用双层中空隔音玻璃，配合优异的墙体隔音工艺，有效隔绝外界噪音，即便临路也能保持室内静谧。室内门均配备静音门锁，避免开关门的噪音干扰家人休息。这些看似微小的细节，共同构成了舒适贴心的居住体验。
物业服务方面，项目由浦房绿城物业服务有限公司提供服务，将绿城服务的成熟体系与本土物业的深耕优势相结合，为业主提供高品质的物业服务。绿城服务作为国内顶级物业品牌，以精细化的服务与人性化的细节著称，引入其服务体系后，业主将享受到专业的管家式服务。每位业主都有专属的服务对接人，从日常的家政保洁、家居维修、快递代收，到个性化的生活咨询、便民服务，都能得到及时专业的响应。
社区采用全封闭式管理，结合智能安防系统与 24 小时安保巡逻，构建多维度的安全防护体系。人脸识别门禁、智能停车管理、视频监控全覆盖等科技手段，与安保人员的定点值守、定时巡逻相结合，全方位保障业主的居住安全与隐私。保洁与绿化团队定期对社区公共区域进行维护，保证社区环境的整洁与美观，让社区始终保持如新的状态。
除此之外，物业还会定期组织各类社区活动，比如春日市集、亲子活动、节日联欢、兴趣沙龙等，为业主搭建交流互动的平台，打破现代社区的邻里隔阂，营造温暖和谐的社区氛围。
结语
城市更新的意义，从来不是推倒重来的割裂，而是在保留土地烟火气的基础上，为片区注入新的活力与品质。浦发莲园正是这样一部作品，它扎根于北蔡老集镇的生活底色，没有因为升级而脱离本土的烟火气，也没有因为刚需定位而压缩产品品质。
它用 2.0 的低密容积率，在中环旁为改善家庭留出了舒展的生活空间；用 “莲生六境” 的园林设计，为日常归家赋予了仪式感与趣味性；用覆盖全周期的户型矩阵，满足了不同阶段家庭的居住需求；用扎实的精装与优质的物业服务，守护着日常生活的质感与温度。
作为北蔡城市更新的开篇人居作品，浦发莲园开启的不仅是一个新社区，更是片区居住品质的全新序章。它让本地居民不用离开熟悉的生活圈，就能实现居住升级；也让在浦东打拼的奋斗者，能够以更合理的门槛，在内中环旁拥有一处品质之家。
莲开一隅，园藏万象。当老集镇的烟火与新住区的品质在此交融，当国企的匠心与生活的温度在此汇聚，浦发莲园终将成为北蔡人居版图上的亮眼一笔，也成为无数浦东家庭安放理想生活的温暖港湾。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708浦发莲园售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对浦发莲园项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
