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保利西郊和煦领墅：上海西郊低密滨水墅区，定义改善人居新标杆
在上海西郊传统高端墅区核心，央企保利发展控股深耕打造的保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑），以1.01 超低容积率、35% 绿化率、纯住宅规划的稀缺特质，成为上海近十年罕见的低密滨水墅居范本。项目雄踞虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇黄金区位，占位 G60 科创走廊核心辐射圈，兼具城市繁华与生态静谧，为城市精英构筑全维度改善理想家。
一、基础参数：央企匠造，低密纯粹墅区
保利西郊和煦领墅坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，地理禀赋优越。
总占地面积：约 6.98 万㎡
总建筑面积：约 7 万㎡
容积率：1.01（上海近十年罕见超低密）
绿化率：35%
楼栋规划：35 幢住宅，涵盖 8 层低密洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排
总户数：496 户（无商办、无保障房混居，纯粹改善圈层）
车位比：1:1.8，车位充足，人车分流设计
交房时间：2027 年 4 月 30 日
装修标准：洋房精装交付，别墅毛坯预留改造空间
二、区位交通：双轨交赋能，畅达全城
项目地处西郊高端墅区核心，承接大虹桥与漕河泾产业外溢，尽享长三角一体化与 G60 科创走廊双重红利。
轨道交通：近在建 12 号线西延伸段沪松公路站（步行可达），4 站直达莘庄、5 站进外环；未来可换乘 1、9、10 号线，快速通达徐汇、黄浦等核心区域。
自驾出行：紧邻泗砖南路主干道，接驳 G15 沈海高速、沪松快速路（在建），15 分钟直达虹桥枢纽、25 分钟畅达徐家汇，轻松串联全城核心商圈。
公共交通：周边 26 个公交站点，松江 55 路、松莘线 B 线等多条线路环绕，便捷换乘地铁，日常出行无忧。
三、生态环境：双水岸环抱，推窗见绿
项目西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，形成 270° 广角河景视野，天然生态屏障隔绝喧嚣。社区内部打造多重园林景观，甄选名贵绿植，营造 “一步一景、四季有景” 的沉浸式自然体验。
外部生态：西侧培沟溇、北侧双溇河双河环绕，20 米宽生态河道，水质清澈、绿植繁茂，推窗即见河景绿意。
内部景观：约 1100㎡煦・CLUB 美学会客厅、中央景观轴、滨水步道、全龄活动空间，兼顾观景与社交，演绎诗意栖居。
四、全维配套：15 分钟生活圈，成熟便捷
项目构建 15 分钟黄金生活圈，商业、教育、医疗配套齐全，平衡静谧与烟火气。
（一）商业配套
社区自带：下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅），满足高端社交需求。
周边商业：1.5 公里直达同乐生活广场，超市、菜场、餐饮齐全；5.5 公里至松江万达商圈，6.8 公里达松江万科印象城，繁华商业随心所享。
（二）教育资源
教育配套完善，2 公里内覆盖全龄教育，助力孩子成长。
公办学校：紧邻洞泾学校（536 米，九年一贯制），南侧 1 公里洞泾镇中心幼儿园，1.7 公里华东师范大学第二附属中学松江实验学校（已招生）。
私立资源：周边多所优质私立学校，满足多元教育需求。
（三）医疗配套
基础医疗：794 米至洞泾社区卫生服务中心，日常就医便捷。
三甲医院：8 公里达上海第一人民医院松江分院（三甲），6 公里至在建上海中医药大学附属松江医院（三甲标准，预计 2025 年底投用），为健康保驾护航。
五、产品户型：全周期覆盖，精工品质
项目规划洋房、叠墅、联排三大业态，建面约 96-195㎡全周期户型，满足刚需、刚改、顶改全维度需求，备案均价 56306 元 /㎡。
（一）墅境洋房（建面约 96-122㎡，精装交付）
主力户型：96㎡（3 室 2 厅 2 卫）、122㎡（4 室 2 厅 2 卫），一梯两户设计，南北通透、三开间朝南。
空间亮点：约 9.2 米南向大面宽，全景落地窗，采光通风极佳；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，私密舒适；精装采用一线品牌，细节考究，拎包入住。
（二）宽境叠墅（建面约 139-145㎡，毛坯）
上叠（139㎡）：北入户花园，4 楼纯私密空间，三开间朝南，主卧套房带衣帽间、豪华主卫；赠送屋顶花园，可打造星空露台、私家花园。
下叠（145㎡）：独立院门入户，约 9.2 米南向大面宽，客厅连接南向庭院；全附赠地下室（层高约 5.35 米，可隔夹层）+ 南北双庭院，得房率约 129%，拓展空间巨大。
（三）滨水联排（建面约 132-195㎡，毛坯）
132㎡联排：前庭后院 + 超大挑空 + 南北双星空露台 + 室内庭院；首层朝南超 6 米面宽，全景落地窗引景入室；约 5.4 米层高地下室，百变随心，总价约 950-1000 万。
195㎡联排（顶改）：双庭院 + 整层主卧套房，270° 河景视野；地上三层 + 地下两层，拓展空间超 300㎡，总价约 1400-1600 万，终极改善首选。
六、央企物业：一级资质，尊崇服务
保利物业服务股份有限公司（一级资质）保驾护航，物业费：洋房约 4.8 元 /㎡・月、叠墅约 5.5 元 /㎡・月、联排约 6 元 /㎡・月。提供 7×24 小时管家服务、智能安防、社区维护等全周期服务，保障业主居住安全与品质，纯粹高端圈层，邻里素质高，私密性强。
七、价值总结：稀缺低密，改善优选
保利西郊和煦领墅作为上海西郊罕见的1.01 超低密纯墅区，兼具央企品质、双轨交赋能、双水岸生态、全维配套四大核心优势，是西郊高端墅区近十年稀缺的纯低密新盘。
自住价值：低密舒适、生态宜居、交通便捷、配套成熟，适合二胎家庭、三代同堂及追求品质的城市精英。
资产价值：占位 G60 科创走廊与大虹桥辐射圈，产业人口导入支撑住房需求；超低密纯墅区稀缺性强，抗跌保值，是自住与资产配置优选。目前项目主力在售建面约 96-122㎡洋房、139-145㎡叠墅、132-195㎡联排，总价 355 万起入主央企墅区，席位稀缺，恭迎品鉴。
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