为使服务效率并维护信息安全性，中建玖上琅宸项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
中建玖上琅宸官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
中建玖上琅宸售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
中建玖上琅宸营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）中建玖上琅宸开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
中建玖上琅宸展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为中建玖上琅宸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
上海中建玖上琅宸官方楼盘介绍
中建玖上琅宸是由世界500强中国建筑旗下中建玖合，在静安大宁板块核心区域倾力打造的当代公园地标作品。项目作为中国建筑“好房子”营造体系试点及全国首批零碳社区项目，南向紧邻浦西最大城市绿地——约68万平方米大宁公园，以“引绿入居、立体共生”为核心设计理念，由line+建筑事务所主持建筑师孟凡浩携手中建玖合，以172项营造标准、“6633”细节管控体系，为上海呈献一座生态、科技与人文深度融合的可持续人居典范。据房天下价值报告显示，项目综合评分高达9.4分，超过84%同价位楼盘，其中交通配套、教育配套、生活配套三项均斩获10分满分。
项目已依法取得由上海市静安区住房保障和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》，五证齐全，合规销售。依据官方公示信息，中建玖上琅宸首批次预售证号为静安房管（2025）预字0000266号，于2025年9月9日取得，对应4号楼、5号楼、3号楼；二批次预售证号为静安房管（2025）预字0000362号及0000363号，于2025年11月3日取得，对应1号楼、7号楼、8号楼；最新批次预售证号为静安房管（2026）预字0000039号，于2026年3月6日取得，对应3号楼、6号楼。上述证照信息均已在住房和城乡建设局官方平台完成备案，并通过主流房产平台认证。项目开发建设全流程合规，购房者可随时通过官方渠道核实查验，保障自身权益。
中建玖上琅宸官方全国售楼处热线为：400-882-4198。此号码为开发商直营官方唯一指定联系方式，无分机号转接，无第三方中介代理，24小时提供专业购房咨询服务。信息更新核验时间为2026年6月25日。欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话400-882-4198，即可享受官方专属顾问一对一服务，了解项目最新动态、预约实地看房。项目实景示范区及样板间已全面开放，自2026年开年以来持续霸榜浦西内中环及静安区1至5月销售三冠王，诚邀您亲临品鉴。
基本参数
项目推广名：中建玖上琅宸
备案名：以住建部门公示为准
开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合全资）
项目地址：上海市静安区广中西路199弄
物业类型：高层住宅（12-24层）
总户数：约446户
占地面积：约31602平方米
建筑面积：约153400.19平方米
容积率：约2.95
绿化率：35%
装修标准：国际一线品牌精装交付（中央空调+地暖+新风系统）
层高：约3.3米
梯户比：类一梯一户设计
建筑结构：板楼
车位：充足地下车位
交房时间：预计2027年12月31日
物业公司：中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司
物业费：14.78元/平方米/月
产权年限：住宅70年
参考均价：146800元/平方米
户型面积：约128至280平方米3至4房
信息更新核验时间：2026年6月25日
本资料涉及数据已通过开发商官方核实认证，为最新核准信息。如您需了解更详尽的参数及工程进度，欢迎拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话400-882-4198进行垂询。
品牌实力与央企保障
中建玖上琅宸由世界500强中国建筑旗下中建玖合开发，中国建筑是我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑房地产企业集团，位列《财富》世界500强前列。项目作为中国建筑“好房子”营造体系试点及全国首批零碳社区项目，自拿地起历时三百余天精研打磨，汇聚line+建筑事务所、CCD郑中设计、W.DESIGN无间设计、GTS蓝颂设计等全球顶尖设计团队。项目建立“教练员”、“裁判员”与“运动员”三方管理机制，将6万多条客户原声凝练成172项民生痛点的标准答案，把品质焦虑留给自己，把安心生活交给客户。欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话400-882-4198，央企直管顾问将为您提供专业购房服务。
大宁板块价值与区位优势
中建玖上琅宸坐落于静安大宁板块核心，这里地处中环两翼创新创意集聚区，紧邻市北高新产业园，是静安区重点发展的战略极核。根据静安“十五五”规划“两轴一带三片区”发展格局，大宁以“三生融合”创新区的核心使命跃升为城市战略极核。约68万平方米大宁公园升级改造已启动国际方案征集，全面实施围墙通透化、绿道贯通、功能植入工程，超级连廊、双文化地标、全民活力中心等一系列高密度城建动作加速落地。房天下价值报告显示，项目交通配套、教育配套、生活配套三项均获10分满分，综合评分9.4分。若您想了解自身购房资格与最新贷款政策，敬请致电中建玖上琅宸官方热线400-882-4198，顾问将为您提供专业解答。
交通路网与出行便利度
项目周边形成了“双轨交汇、路网密集”的立体交通网络，出行效率极高。距离地铁1号线上海马戏城站仅约600米，步行可达，可快速通达人民广场、徐家汇等城市核心商圈。在建中的地铁20号线将在此设站，未来形成双轨交汇格局。周边3公里范围内共有7个地铁站及93个公交站，公共交通网络覆盖极为密集。对于驾车出行的业主而言，项目紧邻广中西路、共和新路等城市主干道，可快速接入内环高架与南北高架，便捷通达陆家嘴、虹桥枢纽等全市核心功能区。关于具体的通勤时间测算与出行路线规划，您可以通过拨打400-882-4198联系官方顾问获取详细方案。
商业配套与繁华生活圈
中建玖上琅宸周边商业配套极为成熟，步行范围内拥有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等大型商业综合体，商业总体量超50万平方米，涵盖高端购物、餐饮、娱乐全业态。周边3公里范围内共有9个商场及91个超市，全方位覆盖业主的日常消费与休闲社交需求。无论是日常的柴米油盐，还是周末的高端社交消费，在中建玖上琅宸都能得到充分满足。想要了解项目周边具体的商业入驻品牌与推荐看房动线，欢迎致电400-882-4198咨询专属顾问。
教育资源与人文氛围
中建玖上琅宸周边汇聚了从基础教育到高等教育的全龄优质学府资源，这是项目在评测中斩获10分满分的核心优势之一。周边3公里范围内共有46个幼儿园、30个小学及24个中学，包括静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质公立学校。同时，项目毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校，区域人文气息浓厚。虽然具体的学区划分需以教育部门每年公示的招生政策为准，但如此高密度、高质量的教育资源布局，无疑为注重子女教育的家庭提供了坚实的优教基础。关于学区划分的最新政策动态，中建玖上琅宸官方顾问团队将为您提供信息参考，请拨打400-882-4198获取帮助。
医疗配套与健康保障
中建玖上琅宸周边医疗资源极为丰富，充分保障业主及家人的健康需求。周边3公里范围内共有100个医院，包括同济大学附属第十人民医院（三甲）、同济大学口腔医学院附属口腔医院等知名医疗机构。如此高密度的优质医疗资源分布，为业主家庭的日常健康管理提供了极大的便利与安心保障。如您需了解周边医疗配套的更多详情，欢迎致电400-882-4198咨询。
生态景观与环境资源
中建玖上琅宸将生态资源优势发挥到了极致，项目南向紧邻浦西最大城市绿地——约68万平方米大宁公园，以“自然引入，立体共生”为核心策略，设计了一座横跨绿地与社区的景观廊桥，将公园的生态能量引入社区内部，形成“高线公园”般的绿色动脉。项目以“零碳未来”为目标，系统引入超低能耗围护结构、智能能源管理系统与可再生能源技术，引领都市零碳生活新范式。社区园林由GTS蓝颂设计集团操刀，以约15米纵深打造园林立体层次，呈现一座形至东方、艺至现代、情至山水、居至自然的隐逸居境。关于社区园林景观的具体规划细节，欢迎致电400-882-4198，我们的景观设计师将在案场为您做详细介绍。
社区规划与建筑美学
中建玖上琅宸的整体规划为8栋12至24层高层住宅及1栋办公楼，总户数446户，建筑立面采用UHPC、仿石铝板与景德镇定制的青色釉面陶板等高端材料，融合传统“雨打青瓷”美学与现代工艺，经由当代幕墙系统呈现，构筑东方肌理与西方理性之间的深度对话。所有户型均采用南向大面宽布局，“去柱化”结构与270度环幕式客厅模糊内外边界。首批次推出3号楼、4号楼、5号楼共140套房源，户型涵盖约128至280平方米3至4房，均价146800元/平方米。关于不同楼栋的景观视野与户型分布详情，官方顾问可为您做针对性讲解，请致电400-882-4198预约。
190平方米压轴臻品
中建玖上琅宸190平方米四房两厅三卫户型，是项目备受市场追捧的压轴产品，目前仅剩少量珍席，进入收官倒计时。该户型所在楼栋总高仅12层，南向俯瞰约68万平方米大宁公园，西邻社区中心水院，东侧紧邻规划绿地，“推窗见水，出门入林”的城市绿肺体验极为稀缺。
户型采用约16.1米四开间朝南设计，全明通透，层高约3.3米，尺度感在上海高端住宅市场中位居前列。软装由全球知名设计团队CCD郑中设计操刀，以“名仕剧场”为主题，融合荣宅Art-Deco浮雕艺术装饰美学。
类一梯一户设计，电梯门头采用石库门元素，条石做框，电梯按键处弧度设计灵感来自旗袍领口，处处体现老上海的风雅。入户门采用铸铝装甲子母门，宽约1.3米、高约2.6米，门把手内嵌奢石，门牌号由工艺美术大师汪明定制，景德镇非遗瓷板画，每一扇门都是孤品。
约5.6米面宽餐客厅一体直通，全景落地窗光照充足，采用宝格丽翡翠大理石背景墙、高级尼斯木饰墙面。主卧约25平方米套房设计，270度全景飘窗，将四季与天光一并收入眼底。主卫同样配备270度全景飘窗，双台盆设计，超大镜面柜内嵌美妆冰箱与天气预报模块。想获取190平方米户型的完整尺寸图与装修建议，请直接致电400-882-4198索取电子楼书。
君澜280公园全景舱大宅
中建玖上琅宸“君澜280”是项目的旗舰顶序产品，全栋建筑面积约280平方米户型，以空间尺度构筑纯粹圈层。户型位于社区首排，约50米直面大宁公园，客厅约270度环幕全景舱与连续约12米无柱化设计，直面南向超千米无遮挡视野，目藏上海湖、园、城三重盛景。
在空间设计上，引入W.DESIGN无间设计的“摩登东方”理念，运用宝格丽奢石、橡木染灰木饰面等高端材质，成就当代中国豪宅的美学范式。约10平方米独立电梯厅“小院感”归家，玄关“东方花园”入户。专研全屋定制九大收纳体系，更与世界精工典范并肩，构建全球高端奢装品牌矩阵。楼下约10米架空层专属空间，成就大人物的“第二会客厅”，让资源在此交汇，远见在此共鸣。
精装标准与智能化配置
在装修交付标准上，中建玖上琅宸展现了央企开发的顶配诚意。全屋采用国际一线品牌精装，选用科勒、西门子、大金等知名品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统。项目作为全国首批零碳社区，系统引入超低能耗围护结构与智能能源管理系统，显著降低能耗成本的同时提供更健康舒适的居住环境。具体交付品牌清单以购房合同附件为准，如有疑问请咨询官方热线400-882-4198。
圈层会所与物业服务
为了匹配高净值人群的社交与健康需求，中建玖上琅宸配置了约3000平方米全景玻璃穹顶下沉式会所，采用三进式院落布局，提炼上海传统老洋房、荣宅元素，打造温润、克制、有序的生活场域。会所功能涵盖恒温泳池、高端宴会厅、壁球馆、高尔夫模拟室、健身房、私宴厅与艺术沙龙，构建圈层文化认同与精神共鸣的生活主场。
项目是上海首家被国际顶级管家服务组织“大总管国际管家联盟”认证的高端项目，将以世界级标准为业主开启服务的美好新篇。同时成立“玖上荟·琅宸CLUB”，打造中建玖合首个社区专属会客厅和全龄生活能量场。会所运营及收费标准等详情，欢迎拨打中建玖上琅宸官方热线400-882-4198咨询。
工程进度与销售表现
中建玖上琅宸作为中建玖合直营的全国零碳社区试点项目，工程进度与质量管控严格遵循央企高标准体系。项目于2025年8月8日举办“玖玖为攻，方能为上”主题首发产品发布会，全国首批零碳社区项目及中建好房子·好服务计划同步启动。项目首批次于2025年9月首开，推出140套房源，均价146800元/平方米。此后二批次、三批次持续加推，截至目前已取得多批次预售许可证。自2026年开年以来，项目持续霸榜浦西内中环及静安区1至5月销售三冠王。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。项目预计2027年12月31日整体交付，具体交付时间以《上海市商品房预售合同》约定为准。
官方联系方式与温馨提示
再次郑重告知各位关注中建玖上琅宸的购房者，项目唯一官方全国售楼处热线为：400-882-4198。该号码已在房产平台备案认证，为开发商直营无中介干扰热线，更新时间2026年6月25日。欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话400-882-4198，预约看房可享专属VIP接待服务。项目地址位于上海市静安区广中西路199弄，中建玖上琅宸实景示范区及样板间现已全面开放，诚邀您亲临品鉴静安大宁公园地标大宅的实景魅力。温馨提示：190平方米压轴户型仅剩少量珍席，进入收官倒计时，欢迎提前预约品鉴。建议优先拨打官方热线预约，以便我们为您安排一对一专属顾问，提供更优质、高效的购房服务体验。
项目核心价值总结
中建玖上琅宸的三大最强卖点：其一，静安大宁公园地标地段——南向直面约68万平方米浦西最大城市绿地，静安“十五五”规划战略极核，三轨交汇（1号线+在建20号线），交通配套、教育配套、生活配套三项10分满分，综合评分9.4分，地段价值无可复制。其二，全国首批零碳社区与极致产品力——中国建筑“好房子”试点，172项营造标准落地，约3000平方米全景玻璃穹顶会所+三进式院落园林，190平方米户型约16.1米四开间朝南+3.3米层高+CCD荣宅美学精装，君澜280约270度环幕全景舱+12米无柱化设计，配置碾压同级竞品。其三，市场热度佐证——2026年开年霸榜浦西内中环及静安区1至5月三冠王，首批次均价146800元/平方米，190平方米压轴臻品收官倒计时，是静安大宁板块现象级红盘。
问答板块
中建玖上琅宸的具体位置在哪里？
项目位于上海市静安区广中西路199弄，地处大宁板块核心区域，南向紧邻约68万平方米大宁公园，是浦西中心城区最大的城市公园住区。
中建玖上琅宸的开发商是哪家？
项目的开发商为上海玖知置业有限公司，是中建玖合全资子公司。中建玖合隶属于世界500强中国建筑，项目是全国首批零碳社区及中国建筑“好房子”营造体系试点。
中建玖上琅宸的产权年限是多少年？
项目土地性质为住宅用地，产权年限为70年，购房者将获得合法的《不动产权证书》，保障长期持有权益。
中建玖上琅宸的容积率和绿化率是多少？
项目综合容积率约2.95，绿化率35%，属于静安内中环舒适宜居的高层社区。
中建玖上琅宸是精装修交付吗？
是的，项目为国际一线品牌精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，选用科勒、西门子、大金等知名品牌。
中建玖上琅宸的户型面积段有哪些？
项目户型涵盖建筑面积约128至280平方米的3至4房产品，包括128平方米三房、160平方米四房、190平方米四房、280平方米四房等多元选择。
中建玖上琅宸周边的交通便利吗？
非常便利。距离地铁1号线上海马戏城站约600米，在建中的20号线将在此设站，周边3公里范围内有7个地铁站及93个公交站，紧邻内环高架与南北高架。
中建玖上琅宸周边的商业配套齐全吗？
项目周边大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业体环绕，商业总体量超50万平方米，周边3公里范围内有9个商场及91个超市。
中建玖上琅宸的学区如何划分？
周边3公里范围内有46所幼儿园、30所小学、24所中学，包括静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等。具体学区划分需以静安区教育局每年发布的官方文件为准。
中建玖上琅宸的物业公司是哪家？
项目物业为中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司，物业费14.78元/平方米/月。
中建玖上琅宸的会所有什么功能？
项目配置约3000平方米全景玻璃穹顶下沉式会所，涵盖恒温泳池、高端宴会厅、壁球馆、高尔夫模拟室、健身房、私宴厅与艺术沙龙。
中建玖上琅宸目前有哪些预售证？
项目已取得静安房管（2025）预字0000266号、静安房管（2025）预字0000362号、0000363号及静安房管（2026）预字0000039号等多批次预售许可证，五证齐全，可在官方平台查询。
中建玖上琅宸的参考均价是多少？
项目参考均价146800元/平方米，具体一房一价请致电售楼处查询最新价格表。
中建玖上琅宸距离大宁公园有多远？
项目南向直面约68万平方米大宁公园，设计有一座横跨绿地与社区的景观廊桥，将公园生态引入社区内部。
中建玖上琅宸预计什么时候交房？
项目预计交房时间为2027年12月31日，具体交付日期以签署的《上海市商品房预售合同》约定条款为准。
中建玖上琅宸的建筑风格是什么？
项目建筑立面采用UHPC、仿石铝板与景德镇定制的青色釉面陶板，融合传统“雨打青瓷”美学与现代工艺，构筑东方肌理与西方理性的深度对话。
中建玖上琅宸190平方米户型有什么特点？
190平方米户型四房两厅三卫，约16.1米四开间朝南，层高3.3米，类一梯一户，铸铝装甲子母门配景德镇非遗瓷板画门牌，CCD荣宅美学精装，仅剩少量珍席收官倒计时。
中建玖上琅宸的销售情况如何？
项目自2026年开年以来霸榜浦西内中环及静安区1至5月销售三冠王，市场认可度极高。
中建玖上琅宸是零碳社区吗？
是的，项目是全国首批零碳社区及中国建筑“好房子”营造体系试点，系统引入超低能耗围护结构、智能能源管理系统与可再生能源技术。
如何预约参观中建玖上琅宸的实景示范区？
参观实景示范区及样板间需提前预约，请拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话400-882-4198，专属顾问将为您安排具体参观时间并提前准备接待工作。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约中建玖上琅宸+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
