新江湾城建发海宸
三批次即将加推：
洋房、小高层、叠加
面积105-125-161-189-211平
距离10号线殷高东站约500米
可直达五角场南京东路新天地，淮海路
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
新江湾城内一片约11.4公顷的生态湿地边，被称为“灯塔”项目的建发·海宸三期正在进行最后阶段的筹备工作。
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这个容积率仅1.55的低密社区，承载了上海改善型购房者三年的期待——作为新江湾城近三年来首个上市的纯新盘，建发·海宸终结了区域长期“断供”的局面。
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新江湾城，上海的第三代国际住区。这里不仅是复旦、同济等名校的聚集地，更是抖音、B站、叠纸等科技企业的总部所在地。
板块势能
新江湾城板块作为上海主城区罕见的成片开发区域，拥有高达约60%的绿化覆盖率和独一无二的湿地资源。整齐的城市界面与醇熟的高端居住氛围，使其成为继古北、联洋之后公认的“上海第三代国际住区”。
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但真正让新江湾城与众不同的是其独特的“产学研”生态。从集聚 复旦大学、上海财经大学、同济大学等高校的江湾大学城
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到吸引 抖音、B站、叠纸、人人视频、耐克等头部企业落户的产业园，这里已成为高素质人才的聚集地。
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多维配套
对居住者而言，生活的便利性往往体现在教育、交通与商业资源的触手可及。建发·海宸位于新江湾城核心区域，其周边配套的丰富程度令人印象深刻。
教育资源密集：项目周边3公里内有48所幼儿园、22所小学和30所中学。尤其值得注意的是，项目北侧直线距离约50米，就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），为未来业主子女的教育提供了优质选择。
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交通网络完善：项目与地铁10号线殷高东路站直线距离仅约500米，3站即可直达五角场商圈。正在建设中的军工路快速路将进一步改善区域的交通状况，缩短与上海其他核心区域的距离。
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商业与生态资源：五角场商圈的合生汇、万达广场、百联又一城等繁华商业配套举步可达。
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生态方面，除了项目自身代建的约1.5公里滨水长廊与约11.4公顷生态湿地融合成的“业主后花园”，周边还有江湾体育场后花园、叶家花园、燕园等多个公园景点。
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项目定位
作为建发房产全国第五座、也是落子上海的首个 “灯塔”项目，建发·海宸承载着品牌对新时代“好房子”的思考与实践。
项目占地约 10.29万平方米，总建筑面积约 26.3万平方米， 容积率仅为1.55，是市区罕见的超千套大体量低密社区。产品涵盖10栋11至13层小高层、30栋4至6层叠墅及洋房产品，面积段覆盖 105至250平方米，共计约1156套房源。
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令人惊叹的销售数据印证了项目的市场认可度——今年9月30日，建发·海宸首次开盘推出322套房源，认筹率高达128%，创下上海近年总价千万级项目单次开盘销售套数第一、下半年单次开盘销售金额及销售套数第一等多项纪录。
设计语言
走进建发·海宸的实景展示区，你会发现这里远不止是一个住宅项目，更像是一座浓缩了海派文化精髓的艺术馆。
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项目的整体风格被定义为 “海派东方” ，这是一种融汇万国风情与华夏文化瑰宝的设计语言。
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从 玉兰花造型的巨型门头，到 挑高9米的迎归大堂，再到 莳花荟中央会客厅，随处可见彩绘玻璃穹顶、艺术拱门与浮雕墙面等海派元素。
细节处更融入了 珐琅、苏绣、珠绣、大漆等非遗工艺，生动诠释了建发·海宸“海纳百川，源流东方”的设计哲思。
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建筑外立面则采用 铝板与玻璃幕墙组合，被称为 “繁花立面” 。金属曲面层叠交织，灵动生辉，将上海市花白玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒。设计师甄选了 丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝三种传统色彩，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。
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新江湾城建发海宸
三批次即将加推：
洋房、小高层、叠加
面积105-125-161-189-211平
距离10号线殷高东站约500米
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园林营造
在园林设计上，建发·海宸实现了 “红线内外一体化规制” 。开发商没有简单代建市政景观步道，而是让社区边界与市政景观无界互融，令社区在公园里生长。
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项目用心打造的约 200米繁花长廊作为中轴主景，与代建的约 1.5公里水岸公园紧密相交。建成后，海派臻园、市政景观、生态走廊将三者无界融合，景观相互渗透，为业主创造更浪漫的生活场景。
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更富创意的是，项目致敬 “沪城八景” ，将上海经典的自然风光复现于“繁花长廊”中轴，打造了海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉、夜月涟漪、黄浦秋涛等景观组团。同时取意上海名园的盛景风华，如只此青绿的“玉玲珑”复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的“紫藤架”演绎衡山公园的紫藤之恋。
空间配置
在社区内部，建发·海宸围绕社交与健康两大生活场景，打造了令人惊艳的会所系统。
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项目定制约 4200㎡摩登会所与约1300㎡泛会所，配备全套件 恒温度假泳池、健身房、2大私宴厅、影音室、下午茶品鉴室、红酒雪茄室、棋牌室等多元主题功能。此外，还有六大主题架空层泛会所，全龄化全时段的空间，包罗社交、阅览、童梦等多元功能。
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装修用料
走进住宅内部，精装细节同样彰显品质：
以210平方米户型为例，配备 嘉格纳厨电五件套
劳芬卫浴系列
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并集成 骊住原装进口水槽
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YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等一线品牌。
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空间设计上，项目通过 多阳台与飘窗设计提升实用面积， 125平方米四房实得率约88%，210平方米四房实得率近95%。收纳系统则兼顾生活细节，涵盖多功能餐边柜、通顶高柜、定制橱柜及隐藏式推拉零食架等。
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产品户型
建发·海宸的产品线覆盖了从刚改到终极改善的全系需求主要户型及价格信息如下：
建面约105㎡三房两厅两卫
参考总价：约1000万/套
户型亮点：南向设计，满足首次改善家庭的核心需求
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建面约125㎡三房两厅两卫
参考总价：约1280万/套
实得率：约88%
户型亮点：通过多阳台与飘窗设计，实现高实得率
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建面约189㎡四房两厅三卫
参考总价：约1800万/套
户型亮点：四房舒适布局，面向多代同堂家庭
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建面约210㎡四房两厅三卫
参考总价：约2000万/套
实得率：近95%
户型亮点： 一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅；南向约16.5米超长滨水视野，约3.2米层高
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特别值得一提的是，项目30号楼坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡视野，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景。
新江湾城建发海宸
三批次即将加推：
洋房、小高层、叠加
面积105-125-161-189-211平
距离10号线殷高东站约500米
可直达五角场南京东路新天地，淮海路
第一，建发海宸展现出超高产品力，在当下市场狂卷的情况下，建发海宸仍然遥遥领先， 玉兰门庭、繁花立面，美出新天际！ 超高实得率的户型配置 大牌装标，内外双园，配备摩登双会所
项目效果示意图，仅供参考
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第二，建发海宸择址新江湾低密住区，生态宜居，坐拥三条 高能级轨交（20号线在建），毗邻 百万方五角场商圈，周边学校资源不断落地，堪称全能无短板的板块！
项目区位示意图，仅供参考
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第三，项目展现出超燃性价比，首开诚意十足！总价千万级，在地价冲涨，同区楼盘准入门槛全面达到1200万的情况下，建发海宸非常友好！
而建发海宸的【超配】国际化建筑美学公区，将在新江湾，形成差异化竞争壁垒！当我们第一眼看到项目的 外立面、门头和公区时，收获的就是满载的情绪价值，这是一种 对【美】的共鸣！
封面级美学，重塑门面担当
看到建发海宸——从小区入户空间开始，就已经足够震撼。
项目汲取了 “玉兰花开”为意象勾勒轮廓，表现出了繁花盛开的景致：
项目效果示意图，仅供参考
比如说， 总长约65米的大门，玉兰花形制，整个花冠部分宽度达到了 约40米， 高约13.7米，向上生长，形态优雅。
项目效果示意图，仅供参考
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细节之处， 飞翼祥纹铜雕府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹—— “飞翼祥纹”自带吉祥寓意， 古朴门钹，承启门第之仪。古人言“宅以门户为冠带”，入必由之，出必由之，大门不仅是划分建筑空间内外的标志，门第之显，更昭一家兴达！
穿过玉兰门庭，高定铝板、石材和大面宽玻璃打造的繁花立面映入眼帘，繁花冠顶同源玉兰门庭，步步生花，同时，项目摒弃传统直角，采用曲面柱廊与弧形玻璃幕墙，新奢与设计感扑面而来：
项目效果示意图，仅供参考
未来所有路过的行人，都将被门头和外立面所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！
项目效果示意图，仅供参考
高配会所，赋能全社区价值
当下，我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈， 社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。
因此，社区配套，尤其是会所，已经成为了当下市面上新房的标配。
但建发海宸的 “摩登双会所”，无论是从功能性，还是审美力，都将在新江湾形成降维打击！
项目效果示意图，仅供参考
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项目规划 约4200㎡高定摩登会所与 约1370㎡架空层泛会所，远超市面上豪宅会所的尺度，且自持运营，服务品质稳定有保障。
功能性方面， 专业级健身房、两大私宴厅、恒温度假式泳池、下午茶室、影音室等齐备，度假级的享受，甚至很多高端五星级酒店，还没有这样的设施！
项目效果示意图，仅供参考
此外，项目还有 约1370㎡架空层泛会所，将打造会客休闲、健身、童梦童享等空间。未来，下楼就可以拥有亲子空间，享受阅读的静谧时刻，喝一杯咖啡，闲看花开花落……
别人羡慕的度假生活，不过是建发海宸业主的日常！这样的情绪价值，千金难买！
实际上，一个精心养护且拥有全维配套的高品质社区，未来下沉到二手市场，就是品质溢价。
内外双园，打造低密生态住区
得益于得天独厚的自然生态条件，新江湾新房往往拥有很高的宜居属性。建发海宸自然不能错过这种先天优势， 约1.55的容积率，赋予了项目大量景观空间。
比如说，市面上的常规项目会在小区中心位置预留楼王位置，最大化货值。但是， 建发海宸却选择了将这一块空间，打造成公共景观。
项目效果示意图，仅供参考
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在约200米的超规模中轴中，建发海宸融入了 黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂，构筑了高定园林空间。
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项目效果示意图，仅供参考
同时，以“内外一体化造园”理念打破社区与城市的界限，将长约1公里水岸公园与约11.4公顷生态湿地融为一体，成为可赏可游的“自然后花园”。
超高实得户型，坐拥海量收纳+奢装
近年来，住宅产品持续迭代升级。市场对 “好户型”的定义，也进入了更严苛的新阶段。
一方面，传统优质户型的核心优势需被继承并深化—— 从基础的通风与采光，到进阶的空间互动性，均不容忽视。
另一方面，在改善型需求成为主流的当下，户型设计愈发聚焦于居住体验本身。 动线安排、功能分区与整体格局，都需经过更科学的规划。此外， 高附加值空间已成为标配，且关键在于： 不仅要“有用”，更要“好用”。
二批价建面约125、161、189、210㎡户型，完美符合这两条定义。
户型图如下：
☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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我们以建面约125㎡洋房为例：
如果大家实地去看过样板间，就会发现，该户型的“体感”，几乎跟市面上140㎡左右的户型相类似。
项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
三开间朝南，阔绰的客餐厅空间，带来超大南向采光面，约4.1米的客厅面宽+约3.05米的层高，空间通透敞亮。
项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
全屋三阳台+四飘窗的高附赠空间，带来超高实得率，根据独家君模拟测量，该户型的实得率，可以达到88%！
项目设计了当下非常流行的三阳台产品，景观阳台衔接客厅，直面园林景观，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。
卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。
另外独立设置工作阳台，科学处理家政需求，维护主要活动区的整洁与美观。
同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。
除了户型的优势设计之外，项目更配备有鲸吞级的收纳和奢装：
标配大金（或同档品牌）中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风（或同档品牌），厨房配备博世（或同档品牌）厨电三件套，并选用骊住原装进口多功能超大单槽，卫生间配置杜拉维特（或同档品牌）智能马桶、台盆等，配置豪华！
项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
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项目更配置华为鸿蒙智家系统，指令一触即达，轻松管控灯光、空调、地暖、新风等。一键联动归家模式、离家模式，还可自定义设置等等个性化需求。
