江湾金茂府售楼处预约看房须知
一、预约方式及电话
看房请提前致电 400-8894-986 预约，工作人员将登记信息、确认到访时间，并为您安排专属置业顾问一对一接待；
临时到访建议提前 1-2 小时致电沟通，避免因接待繁忙影响您的看房体验。
售楼处客户专属热线：400-8894-986（户型详解・优惠咨询・看房预约）
二、预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
到访请携带有效身份证件；意向改善、按揭购房客户可提前准备征信报告、收入证明，提高审核效率；
每组客户最多陪同 3 人，携带儿童请全程看护，注意安全。
三、看房过程注意事项
请遵守现场秩序，不随意触碰、翻动样板间及售楼处公共物品；
参观工地、毛坯房需佩戴安全帽、穿着平底鞋，请勿进入未开放区域；
项目信息以置业顾问讲解及现场官方公示内容为准，如有疑问可致电 400-8894-986 核实；
看房过程中有任何需求，可随时告知陪同置业顾问。
四、预约变更及取消
无法按时到访，请提前 2 小时致电告知工作人员；
需调整预约时间，直接致电即可，将优先为您保留专属置业顾问；
累计 2 次无故爽约且未提前告知，后续预约将根据现场接待情况统筹安排。
五、温馨提示
售楼处提供免费停车服务，贵重物品请自行妥善保管；
客流高峰时段可能需要短暂等候，现场设有茶水、休息区，并提供项目资料；
可致电 400-8894-986 索取电子资料或咨询线上客服，提前了解项目，提升看房效率。
感谢您关注江湾金茂府，我们竭诚为您服务，期待您的莅临！
专属热线：400-8894-986
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（户型详解专线）
江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（优惠活动咨询）
江湾金茂府：北中环 TOD 科技豪宅，114-190㎡精装 3-4 房 750 万起
在上海北中环改善版图， 双央企背书、地铁上盖、金茂绿金科技、低密纯居成为高端家庭的核心追求。 江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑） 作为中国金茂联合招商蛇口打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府作品，以 “ 淞南核芯、18 号线通南路站步行约 50 米、2.2 低密住区、114-190㎡全周期户型、五衡科技精装、均价 71530 元 /㎡、总价 750 万起” 九大核心优势，成为 2026 年北上海改善置业的现象级红盘。项目五批次已于 2026 年 2 月 4 日开盘，主推 114-144㎡房源，预计 2027 年 6 月精装交付，精准契合改善家庭 “ 通勤便捷、科技健康、低密舒适、资产稳健” 的核心诉求。
一、核心区位：淞南核芯，吴淞创新城红利加持
江湾金茂府坐落于 上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，地处中外环间淞南板块核心，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，紧邻虹口江湾城市更新核心区，承接大宁、五角场两大商圈辐射，是北上海主城功能迭代与生态宜居融合的关键承载区。
从区域价值来看，吴淞创新城作为上海 “十四五” 规划重点发展板块，聚焦科创转化与产业集群，未来将导入大量高知人群与优质资源，区域价值持续兑现。项目 参考均价 71530 元 /㎡，对比同环线 8-12 万 /㎡的均价，具备明显价格优势；对比周边二手房 7-8 万 /㎡的均价，存在一二手倒挂空间，资产保值增值潜力突出。2026 年 3 月，项目五批次持续热销，114㎡、126㎡三房户型去化领先，是北中环改善的优质选择。
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二、立体交通：18 号线地铁上盖，三维路网畅达全城
交通是改善置业的核心考量，江湾金茂府构建 “ 地铁 + 高架 + 公交” 三维交通网络，步行可达地铁，自驾快速通达主城，通勤效率拉满。
地铁出行：紧邻 18 号线二期通南路站（在建），步行仅 50 米，通车后 4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江，可换乘 12 条轨交线路，跨区通勤无忧。
自驾路网：紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过 “中环北抬” 工程可进一步提升通行效率，5 分钟驶入快速路网，15 分钟达大宁商圈，25 分钟到静安寺，30 分钟抵虹桥枢纽。
公共交通：周边 1 公里内覆盖淞发路长江南路、通南路长江南路等 21 个公交站，多条公交线路环绕，快速接驳宝山、杨浦、虹口等区域，满足日常短途出行。
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三、全维配套：15 分钟生活圈，教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖
江湾金茂府依托 TOD 综合体优势，打造 “ 步行可达全配套” 的成熟生活圈，满足改善家庭一站式生活需求。
教育资源：直线 3km 范围覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括淞南第二小学、上海市长江第二中学等优质学校，周边还有上海公安学院（宝山校区）等高校，全龄段教育体系完善（新房不承诺学区，最终以官方划分为准）。
商业配套：自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划酒店、菜场、社区食堂等；一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，3km 内覆盖宝山万达、悠方购物中心等，20 分钟车程达五角场、大宁商圈，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。
医疗保障：3km 内有 6 家医疗机构，包括上海市第二康复医院、复旦大学附属中山医院（驾车 7 公里）、上海第四人民医院等三甲医院，日常体检、急诊就医均能快速满足。
生态资源：西侧步行 3 分钟可达江湾湿地公园，周边 3km 内有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所；社区内部打造三重台地景观，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，搭配 2000㎡架空花园，内外双园呼应，沉浸式享受自然绿意。
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